Aaron Ortas, socio gerente de Fénix Inmobiliaria, analizó el estado del mercado inmobiliario en Argentina. “Estamos en un proceso de recesión en el país, pero lentamente hay indicios de reactivación, tanto en la industria como en el consumo y la construcción”, afirmó. Respecto al sector inmobiliario, Ortas detalló que el primer semestre de 2024 estuvo marcado por la incertidumbre, debido a los cambios en la Ley de Alquileres y el aumento de costos en la construcción.

“El mercado de compraventa de inmuebles se estancó en el primer semestre, pero con las nuevas desregulaciones y los incentivos que se están implementando, estamos comenzando a ver un repunte en el sector“, explicó. Según Ortas, mientras que en los mejores años se registraban cerca de 9.000 ventas mensuales en la Ciudad de Buenos Aires, entre 2018 y 2023 esa cifra cayó a 2.000 o 3.000. “Hoy ya estamos viendo un incremento a 4.000 transacciones mensuales”, aseguró.

Blanqueo y créditos hipotecarios: ¿el impulso que necesitaba el mercado?

Uno de los puntos que Ortas destacó fue la influencia de las medidas del Gobierno Nacional, especialmente el blanqueo de capitales y los créditos hipotecarios. “Es difícil atribuir la reactivación a una sola medida, pero el blanqueo ha sido un factor clave. Permite que personas con dinero en efectivo, que no estaba declarado, puedan invertir en propiedades”, señaló. Además, mencionó que esta vez se percibe más confianza en las políticas económicas, en comparación con blanqueos anteriores.

Respecto a los créditos hipotecarios, Ortas indicó que “si bien los bancos empezaron a ofrecerlos, al principio no estaban soltando los fondos, pero ahora ya estamos viendo señales de operaciones concretas. Las entidades financieras están comenzando a liberar el dinero y eso está dinamizando el mercado”.

Reacomodamiento en los alquileres

El sector de alquileres también está en un proceso de ajuste. Tras la derogación de la Ley de Alquileres anterior, los propietarios aún están adaptándose a las nuevas condiciones de mercado. “Muchos alquileres están por encima de lo que los inquilinos pueden pagar, pero el mercado irá regulándose. Los propietarios se darán cuenta de que si no ajustan los precios, sus propiedades quedarán vacías”, comentó Ortas.

En cuanto a las preferencias del mercado, señaló que en ciudades como Posadas, el segmento más buscado son los monoambientes y departamentos de un dormitorio, especialmente en zonas cercanas al centro, aunque el aumento de precios está desplazando la demanda hacia barrios periféricos como El Palomar.

Expectativas para el segundo semestre

Ortas se mostró optimista respecto al futuro del mercado inmobiliario: “El segundo semestre de 2024 ya está mostrando indicios alcistas. Hay más confianza y eso se traduce en mayores transacciones. Estamos viendo cómo propiedades que llevaban años sin venderse, ahora están encontrando compradores“. Además, subrayó la importancia de la estabilización económica para fortalecer la confianza de los inversores, tanto grandes como pequeños.

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