Según el último informe de la consultora inmobiliaria JLL, en el cuarto trimestre de 2025 la absorción neta fue de 17.048 m², la vacancia bajó a 16,7% desde 17,0% y el alquiler promedio se ubicó en u$s22,7 por m² mensual.

Las oficinas Clase A alcanzaron u$s26,1 por m² y las Clase B u$s20,7. Se incorporaron 12.540 m² de nuevo stock, el inventario total llegó a 2.232.191 m² y hay 166.107 m² en construcción.

Los números de este estudio privado reflejan que la demanda crece por cuarto año consecutivo.

En este contexto, la directora de Branson Real Estate, Marisa Koifman, señala que el mercado atraviesa una etapa más madura y selectiva, con empresas que priorizan menos metros, mejor edificio y ubicaciones eficientes.

“La escasez de nueva oferta premium refuerza el valor de los activos bien posicionados y amplía la brecha frente a los obsoletos”, explica Koifman.

Como referencia, menciona Lex Tower, una torre de 31 pisos sobre Avenida Corrientes, con certificación Leed Gold y servicios orientados a las nuevas demandas corporativas.

“La oficina recupera centralidad como herramienta de gestión, cultura y eficiencia, siempre que esté a la altura de lo que las organizaciones necesitan”, resume.

Y agrega que “estamos ante un mercado que se va acomodando con decisiones más firmes por parte de las empresas”.

“Los precios relativamente estables permiten que las compañías planifiquen con mayor claridad. Eso es esencial cuando muchas organizaciones están redefiniendo cuánto espacio necesitan y para qué”, concluye Koifman.