dom. Jul 26th, 2026

alquileres

El 58% de los jóvenes consideraría mudarse antes con su pareja por motivos económicos

By Economis Redacción 3 meses ago
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En un contexto donde el costo de vida sigue en aumento y cada vez resulta más difícil independizarse, vivir solo se convierte en uno de los mayores desafíos económicos para los jóvenes en Argentina. En este escenario, un nuevo relevamiento de happn, la aplicación de citas en la vida real, analiza cómo impacta la soltería en la economía cotidiana y cuáles son los gastos que más pesan cuando no hay con quién dividirlos. 

Según la encuesta, la vivienda lidera el ranking de gastos asociados a la vida en soltería, seguida por salidas, citas y aplicaciones de dating. Los datos reflejan que el impacto económico se concentra especialmente en aquellos consumos donde no existe la posibilidad de compartir costos.

Vivir solo, el mayor peso del presupuesto

Los resultados del relevamiento muestran que el costo de la vivienda se consolida como el principal desafío económico de la vida en soltería. En un contexto donde el acceso a la independencia se vuelve cada vez más complejo, muchos jóvenes se ven obligados a repensar sus decisiones de vida en función de los costos.

De hecho, el 58% de los jóvenes entre 18 y 25 años afirma que consideraría mudarse antes con su pareja por una cuestión económica, un dato que refleja cómo el aumento del costo de vida también impacta en los tiempos y decisiones vinculadas a la independencia.

Este peso se siente con mayor intensidad en determinados perfiles. Mientras que en términos generales el 26% identifica a la vivienda como el gasto más caro de vivir solo, entre las mujeres de 26 a 35 años la cifra asciende al 45%, evidenciando que el costo del alquiler tiene un impacto particularmente fuerte en este grupo.

A nivel local, esta realidad se profundiza. Según datos de la consultora Focus Market, el costo de vivir solo puede superar los $2 millones mensuales, mientras que la vivienda representa alrededor de $912.000 por mes, posicionándose como el gasto más determinante para quienes viven solos. Esto se refleja en que solo el 38% de los jóvenes logra independizarse, evidenciando las dificultades crecientes para sostener un hogar de manera individual en el país.

Citas, salidas y consumo individual

Más allá de los costos fijos, el estudio de happn muestra que las citas y las salidas forman parte activa del presupuesto de las personas solteras. Desde encuentros casuales hasta planes más elaborados, el proceso de conocer a alguien implica decisiones de consumo que se sostienen de manera individual. 

De hecho, más del 50% de las personas entre 18 y 35 años reconoce haber sentido presión financiera al momento de tener una cita, reflejando cómo el contexto económico también atraviesa la forma en que se construyen los vínculos y se organizan los planes sociales.

Una iniciativa alineada con los desafíos actuales

Frente a esta realidad, donde la soltería también implica una dinámica económica propia, happn refuerza su compromiso con la comunidad soltera en Argentina con el lanzamiento de una iniciativa especial. A partir del 25 de abril y hasta el 2 de mayo, la app llevará adelante un concurso en redes sociales dirigido a jóvenes argentinos. La propuesta busca acompañar de manera concreta los desafíos económicos de la vida independiente: tres ganadores recibirán como premio la cobertura del 50% de su alquiler. Bajo el concepto “happn se convierte en tu +1 y paga la mitad de tu alquiler”, la campaña invita a repensar el rol de la soltería y el acompañamiento en un momento donde compartir gastos se vuelve cada vez más relevante.

“Hoy vemos que la soltería también implica una dinámica económica propia. Vivir solo significa asumir muchos gastos de manera individual, desde la vivienda hasta las salidas o las citas. En happn creemos que, más allá de estos desafíos, es fundamental seguir creando oportunidades para que las personas se encuentren en la vida real y compartan experiencias”, señala Karima Ben Abdelmalek, CEO de happn.

Los resultados del relevamiento reflejan una dinámica clara: el impacto económico de la soltería no pasa por gastar más, sino por cómo se distribuyen esos gastos. Sin la posibilidad de dividir costos fijos y variables, el peso de cada consumo se concentra en una sola persona, redefiniendo prioridades y hábitos financieros.

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Mercado inmobiliario: precios en baja no logran frenar la caída de alquileres

By Economis Redacción 8 meses ago
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El mercado inmobiliario de Misiones atraviesa uno de los reacomodamientos más profundos de los últimos años. Un relevamiento realizado después de las elecciones -con respuestas de inmobiliarias locales- confirma que la plaza vive una etapa de transición marcada por precios en descenso, demanda debilitada, abundancia de inmuebles usados y un segmento de alquileres que perdió velocidad tras varios años de fuerte dinamismo.

Mariela Amarilla, presidenta del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Misiones, sigue mes a mes el pulso del mercado. “Cambió mucho el mercado”, explica, en línea con las conclusiones del relevamiento. Hoy, asegura, hay una sobreoferta de propiedades usadas y un comportamiento de la demanda mucho más cauteloso.

Los datos acompañan la percepción: casi la mitad de los operadores asegura que los precios bajaron en los últimos tres meses, y en muchos casos la corrección superó el 10%. Apenas un 9% vio algún aumento.

El ajuste afecta especialmente a las propiedades nuevas y a las casas, dos segmentos históricamente fuertes en la capital provincial. También los locales comerciales muestran señales de fatiga, en un contexto donde muchos negocios abandonan el microcentro para instalarse en barrios más económicos. “Lo de los comercios es preocupante -advierte Amarilla-: cierran o se van del centro. Está lleno de carteles de alquiler.”

La demanda tampoco escapa al cuadro: según un estudio del Colegio de Corredores Inmobiliarios, el 47% de las inmobiliarias afirma que disminuyó, mientras que solo una de cada cuatro detecta un repunte. En este escenario, las operaciones que logran concretarse continúan prácticamente dolarizadas: el 81% de las ventas se cerró en dólares, lo que confirma la estructura histórica del mercado posadeño.

En cuanto a qué se vende, el movimiento se concentra en vivienda propia y lotes, cada uno con el 37,7% de las operaciones. En cambio, las inversiones destinadas a renta perdieron presencia: entre la sobreoferta, el incremento de expensas y la menor rentabilidad real, muchos propietarios prefieren esperar antes de sumar nuevas unidades al circuito.

Sobre los alquileres, Amarilla subraya que la morosidad no es el problema. “Yo particularmente no tengo morosidad”, aclara. El verdadero desafío pasa por la demora en la colocación de las unidades: “Lo que antes se alquilaba en una semana ahora lleva un mes y más. Y la gente mira muchísimo los costos, especialmente las expensas”. Sin embargo, otras inmobiliarias reportan una mora de entre 15 y 20 por ciento mensual. 

Julio González, de Garupá Propiedades, sintetiza el cambio histórico: “Antes del día 10 todos pagaban; ahora muchos llegan al final del mes o directamente pasan al siguiente esperando el aguinaldo”. Incluso edificios completos reportan por primera vez que todos sus inquilinos pagaron tarde.

Al mismo tiempo, la oferta de alquileres creció con fuerza mientras la demanda se desplomó. Julia Acosta Azoya, de Inmobiliaria del Oeste, afirma que hoy hay disponibilidad “como no se veía en décadas”. Según detalla, los estudiantes están dejando departamentos, las familias se achican para poder sostenerse y la periferia se convirtió en la zona más golpeada, con trabajadores que ya no pueden mantener ni un alquiler básico.

Acosta Azoya sostiene, sin embargo, que la desregulación permitió acuerdos más flexibles y una mayor oferta, y remarca que “el problema no es la liberación del mercado, es el poder adquisitivo: la gente no tiene plata”.

Los datos nacionales refuerzan la tendencia: el cumplimiento de pago de alquileres es del 96,9%, uno de los niveles más altos del país. Sin embargo, el índice mensual de actualización de contratos viene retrocediendo y marca una caída sostenida: 46,12% en septiembre, 42,33% en octubre y 39,32% en noviembre. Es el valor más bajo desde que se mide, lo que implica menores incrementos y menor incentivo para invertir en alquiler. Pero al mismo tiempo, crece la dificultad para conseguir nuevos inquilinos. 

Además, se encarecieron los costos de mantenimiento. “Hoy dejar un departamento puede costar más que un mes entero de alquiler. Solo la pintura y la mano de obra están altísimas”, destaca Amarilla, lo que representa otro factor de peso en la dinámica del mercado.

Con precios que ajustan, compradores más selectivos y un centro posadeño que luce un número inusual de carteles de “alquilo” y “vendo”, el sector inmobiliario entra en una etapa de redefinición. La pospandemia había impulsado una ola de inversión, pero hoy esa curva se amesetó y muestra signos de saturación, especialmente en departamentos usados.El mercado se ensancha por el lado de la oferta, se retrae por el lado de la demanda y se vuelve más competitivo. La clave, coinciden los operadores, será adaptarse a un mercado que cambió rápido y que todavía está buscando su nuevo equilibrio.

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Entre canastas: por qué baja la pobreza en los números pero no en la percepción

By Alejandro Pegoraro 10 meses ago
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Cada vez que se conoce el dato de pobreza en la Argentina se genera una fuerte polémica, sin importar cuál sea el resultado. Cuando la pobreza sube, se lo atribuye a una consecuencia “inevitable” de la coyuntura económica; cuando baja, se pone en duda la validez de la medición y se la califica como “no representativa”. 

Esto último volvió a ocurrir esta semana, tras conocerse que el INDEC informó una tasa de pobreza del 31,6% en el primer semestre del año. El debate sobre la “representatividad” del dato es legítimo y tiene múltiples aristas, aunque no hay margen para dudar de que el organismo aplica con rigurosidad la metodología vigente. 

La pregunta entonces no es si el dato está mal calculado, sino dónde podría residir el problema de sobrerrepresentación. La respuesta más clara está en la metodología misma.

La pobreza en Argentina se mide a partir de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH), que releva información sobre ingresos en los principales aglomerados urbanos. El método compara los ingresos de los hogares con el valor de dos canastas de referencia: la Canasta Básica Alimentaria (CBA), que define la línea de indigencia, y la Canasta Básica Total (CBT), que agrega a la anterior los bienes y servicios no alimentarios considerados esenciales, como vivienda, transporte, salud, educación y vestimenta. En cada región se calculan los valores de las canastas a partir de la estructura de gastos de los hogares y la evolución de los precios. La CBA se valúa con una canasta específica de alimentos y se ajusta según los precios del IPC, mientras que la CBT se calcula mediante el coeficiente de Engel, que surge de la proporción entre gasto en alimentos y gasto total. 

El inconveniente es que este coeficiente proviene de encuestas de gasto de los hogares realizadas hace muchos años, lo que provoca que rubros hoy centrales (alquileres, servicios públicos, transporte, comunicaciones o servicios digitales) estén subrepresentados, con el riesgo de que la canasta total quede “chica”. Esta es una de las principales críticas al método vigente, ya que la estimación de la CBT puede no reflejar de manera adecuada la estructura de gasto contemporánea. 

A ello se suma la insuficiente actualización de la canasta utilizada para medir el IPC, lo que genera que productos y servicios actualmente relevantes tengan un peso muy bajo o no figuren en la medición oficial.

Existen además otros factores que inciden en la lectura de los datos. Los cambios abruptos en precios relativos, propios de una economía con alta inflación, alteran los hábitos de consumo y pueden distorsionar los cálculos. A esto se suman modificaciones en la captación de ingresos en la EPH, que si bien mejoran la calidad del registro, pueden alterar la comparación histórica: un mejor relevamiento de ingresos reduce la pobreza medida, aunque ello no necesariamente signifique un aumento real en el poder adquisitivo de los hogares.

Un punto central en este debate es que el concepto de pobreza utilizado en Argentina es estrictamente monetario. La línea que divide a pobres y no pobres se traza únicamente con base a ingresos, sin incorporar dimensiones adicionales vinculadas al acceso a servicios, vivienda, educación o calidad del empleo. Este enfoque tiende a chocar con la percepción social: gran parte de la población se siente más empobrecida de lo que reflejan los datos oficiales. 

No se trata de que el INDEC “mienta” o “dibuje” cifras, sino de que la metodología vigente captura de manera incompleta un fenómeno complejo y volátil como la pobreza en la Argentina.

Pero ahondemos un poco más en los datos principales para Posadas. En el período de referencia, la pobreza fue del 38,1%: contra igual semestre del 2024, cayó en 17,8 puntos porcentuales; contra el semestre anterior (es decir, el segundo del 2024) la disminución fue de 5,3 puntos; además, logró posicionarse también por debajo de los niveles del segundo semestre 2023 (38,4%) y volvió a iguales niveles que el primer semestre 2020 (también 38,1%). 

Contra igual período del 2024, la reducción de la pobreza alcanzó a unas 67.656 personas, mientras que unas 20.078 personas dejaron de ser pobres en los últimos seis meses en el aglomerado misionero. ¿Cómo se logró esto? Veamos punto por punto. Las Canastas Básicas para el NEA se movieron relativamente en línea con el IPC, aunque con una velocidad algo menor: a nivel interanual, la CBA creció 38,0%, la CBT 42% pero e IPC “solo” 37,1%. A nivel semestral, los precios crecieron al 13,2%, la CBA creció levemente por encima (13,3%) pero la CBT lo hizo en 12,4%. ¿Qué nos muestra esto? Que los valores de las canastas básicas (indicativos de las líneas de pobreza e indigencia) crecieron menos que la inflación. Esto es clave para entender algunos aspectos como “si el salario cae en términos reales, como puede ser que baje pobreza”, aunque volveremos con ello luego. 

Ya detallamos que, en el NEA, la CBA creció 38,0% interanual y 13,3% semestral mientras que la CBT lo hizo en 42% interanual y 12,4% semestral. En ese marco, ¿Cómo se movieron los ingresos en Posadas? Todos los indicadores de este tipo crecieron por encima de la variación de la CBT: la suma del ingreso familiar (es decir, la suma de todos los ingresos que haya en un hogar incluyendo laborales y no laborales) creció 108,0% interanual y 28,9% semestral; los ingresos laborales crecieron mas que los no laborables (para el interanual, +119,2% y 81,9% respectivamente; para el semestral +31,7% y +21,8%); en esta línea, la media del Ingreso Per Cápita Familiar creció 105,7% interanual y +26,9% semestral, al tiempo que la media del ingreso por adulto equivalente tuvo variaciones de 106,1% interanual y 27,5% semestral. 

Hasta aquí vimos cómo, en términos relativos, los ingresos en Posadas crecieron por encima de las canastas regionales. ¿Qué se observa en valores absolutos? Posadas tiene el ingreso por adulto equivalente más alto del NEA con $ 518.412, cuando en Corrientes es de $ 456.110; en Formosa de $ 453.137; y en Gran Resistencia por $ 394.022. En ese marco, la Canasta Básica Total promedio del NEA para un adulto equivalente fue de $ 293.567. Esto nos dice que el ingreso medio por adulto equivalente de Posadas le permitió adquirir 1,42 CBT, por encima de 1,25 de Corrientes y 1,26 de Formosa. Sin embargo, esos dos aglomerados mostraron niveles de pobreza inferior al misionero, por lo cual entra en juego, entonces, la distribución de esa media. 

¿La mejora de los ingresos de Posadas vino de la mano del empleo? Según el INDEC, no necesariamente. El mismo informe del organismo dice que la tasa de empleo cayó 3,1 puntos semestral y -5,5 interanual, por lo que la mejora de los ingresos laborales principalmente se pudo haber dado por recomposición de sectores, pero no por mayor apertura del mercado de trabajo que tomó el camino inverso. Pero aun con ello, la mayor parte del sector privado formal, por caso, ha tenido un retroceso salarial durante buena parte del primer semestre del año.

¿Cómo entender, entonces, la aparente contradicción entre caída del empleo, retroceso salarial en segmentos formales y, a la vez, una fuerte baja de la pobreza? La respuesta está en la propia dinámica metodológica. La pobreza se mide en función de si los ingresos superan o no el valor de las canastas.

Durante el período analizado, los ingresos familiares en Posadas crecieron muy por encima de la CBT, lo que permitió a una parte importante de los hogares ubicarse por encima de la línea de pobreza, aun con un mercado laboral debilitado, aunque ello no necesariamente implica una mejora en la calidad de vida. En el mejor de los casos, podría “estabilizarse” una condición, pero no necesariamente mejorarla. 
El dato de pobreza se cruza con otros, además, como el nivel de morosidad récord de hogares. Al final del día, entonces, la cuestión se reduce en que el INDEC toma el ingreso total respecto a una canasta subrepresentada, pero no se considera lo que se llama el “ingreso disponible” que es, al final del día, el que le da calidad de vida a la gente.

Si mis ingresos crecen por encima de inflación, pero mis costos fijos crecen por encima de ello incluso con conceptos no representados (o mínimamente representados) en la canasta (como alquileres que sí se considera pero con alta subponderación; o como cuotas de créditos personales, por ejemplo) entonces no seré estadísticamente pobre, pero vivo mi vida en condición de pobre.

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Eliminaron la obligación de registrar los contratos de alquiler ante la AFIP

By Economis Redacción 2 años ago
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La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) publicó la Resolución General N°5545/2024 que deroga la normativa que obligaba a registrar los contratos de alquileres de inmuebles ante ese organismo.

La resolución firmada por la titular de la AFIP, Florencia Lucila Misrahi, se basa en la derogación de la Ley de Alquileres N°27.551 –y su modificatoria 27.737- impuesta por el artículo 249 del mega DNU N°70/2023.

Aquella legislación aprobada en el año 2020, establecía la obligatoriedad del registro ante la AFIP de todos los contratos de locación de inmuebles, registración que podía ser hecha tanto por el locatario como por el locador.

Ahora, con esta medida el Poder Ejecutivo decidió abrogar las Resoluciones Generales Nros. 4.933 y 4.967 que establecían los lineamientos del RELI – Régimen de registración de contratos de locación de inmuebles- con carácter obligatorio para todos los contratos.

No obstante ello, en la misma resolución firmada por la titular de la AFIP también se dispone que sí deberán registrarse aquellos locadores que quieran usufructuar los incentivos fiscales en el Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes (RS) y en los impuestos sobre los bienes personales, sobre los créditos y débitos en cuentas bancarias y otras operatorias y a las ganancias, previstos respectivamente en los artículos 8°, 9°, 10 y 11 de la Ley 27.737.

Es decir, el RELI continuará vigente solo para aquellos locadores que deseen acceder a beneficios fiscales, que deberán iniciarlo a través de la opción “Alquileres” del micrositio “Inmuebles” (https://www.afip.gob.ar/inmuebles).

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La oferta de alquileres creció 218% en los últimos 6 meses en Buenos Aires

By Redacción Economis 2 años ago
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 El 2024 viene siendo un año de mucho movimiento para el mercado inmobiliario. En los primeros meses, que coinciden con la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta creció un 218%, lo que indica que la oferta de alquileres está en su punto más alto desde antes de la pandemia, según datos del último informe mensual de Mercado Libre Inmuebles y UdeSA. 

¿Cuánto cuesta alquilar en CABA? 

Los datos muestran que los aumentos fueron considerables, pero en todos los casos, por debajo de la inflación acumulada en los mismos meses.

  • Monoambiente: $350 mil (un 24% más que en diciembre de 2023) 
  • Dos ambientes: $450 mil (+29% vs diciembre 2023) 
  • Tres ambientes: $670 mil (+10.2% vs diciembre 2023) 
  • Cuatro ambientes o más: $1.492.000 (+7% vs diciembre 2023)

El informe mensual de Mercado Libre Inmuebles y UdeSa también muestra que hay una tendencia creciente en la oferta de alquileres en pesos. En agosto de 2023, sólo el 28% de los alquileres en oferta estaban en pesos. En junio de 2024, el 59% está en pesos contra el 41%, que sigue ofreciéndose en dólares. La oferta en pesos es mayor en GBA Oeste (85%) y menor en GBA Norte (33%), mientras que en GBA Sur y CABA es del 68% y 66% respectivamente. 

Las zonas más buscadas para alquilar fueron:

  • En CABA: Caballito, Palermo y Belgrano.
  • En GBA Norte: Vicente López, Pilar y General San Martín.
  • En GBA Sur: La Plata, Quilmes y Avellaneda.
  • En GBA Oeste: La Matanza, Morón, Tres de Febrero.

La categoría Inmuebles de Mercado Libre fue creada en 2004 y cuenta actualmente con más de 600 mil avisos activos y alrededor de 22 millones de visitas mensuales.  Se utilizan todos los datos de publicaciones en esta categoría desde 2017 para el relevamiento mensual de propiedades que realiza la Universidad de San Andrés en conjunto con Mercado Libre. Este informe hace un seguimiento del mercado inmobiliario en el AMBA con el objetivo de aportar transparencia y disponibilizar información relevante del sector. 

Aumento del alquiler en junio 

Durante junio, los datos muestran que la zona con mayor incremento en los precios de alquiler de departamentos fue GBA Norte con un aumento del 6.0%, seguida por CABA con un 5.0%. Por su parte, GBA Sur y GBA Oeste también experimentaron aumentos, aunque en menor medida, con subas del 4.2% y 3.5% respectivamente. 

Aumento del alquiler interanual: fuertes subas, pero por debajo de la inflación Los precios de alquiler de casas tuvieron una variación de 184.6% en GBA Oeste, 147.3% en GBA Sur y del 141.4% en GBA Norte. En el caso de los departamentos, se observan variaciones interanuales del 203.8% en GBA Oeste, 190.9% en GBA Zona Sur, 137.6% en GBA Norte y 115.1% en CABA. Si bien son aumentos considerables, en todos los casos, la suba interanual estuvo por debajo de la inflación interanual de mayo de 2024, que fue de 276.4%.

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