Diez beneficios de utilizar estructuras de madera para el hogar

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Desde las modernas y famosas “Tiny Houses” (casas diminutas) – que incluso pueden transportarse sobre ruedas o en trailers y ser parte de la vida nómade de sus habitantes – hasta las más fastuosas y elegantes casas, mansiones y edificios son posibles gracias al sistema de construcción con madera Platform Frame. Los especialistas de CADAMDA – la Cámara de la Madera – explican en 10 puntos por qué esta forma constructiva es la más utilizada en todo el mundo. Por sus ventajas competitivas, por su innegable característica sustentable ambientalmente y porque ningún diseño, capricho arquitectónico o sueño se resiste a la madera y su adaptabilidad ni a su resistencia y belleza.

Construir o renovar una casa es una inversión sustancial que exige una cuidadosa consideración de los métodos de construcción. Globalmente, la construcción de casas con estructura de madera se ha convertido en una opción popular entre los propietarios, ya que ofrece una variedad de beneficios que contribuyen al atractivo de las casas con estructura de madera. En Argentina aún hay mucho camino por recorrer, para concientizar a la sociedad acerca de las ventajas que ofrece la construcción con madera frente a otros materiales.

“Actualmente, el mercado de la construcción con madera en Argentina se encuentra en un proceso de crecimiento sostenido, a pesar de las dificultades que se presentan en el camino. Comparado con 10/20 años atrás, se puede observar un cambio significativo en la demanda y en la oferta de construcciones con madera”, explica Daniel Vier, presidente de CADAMDA. “De hecho, hace algunos años, la madera no era considerada un material de construcción relevante en Argentina y se utilizaba principalmente para elementos decorativos o en construcciones rurales. Sin embargo, debido a la necesidad de construir viviendas más eficientes y sostenibles, la madera es hoy cada vez más popular en la construcción y en otros mercados y rubros”.

La construcción de viviendas con estructura de madera, arraigada en la tradición, ha resistido el paso del tiempo por su versatilidad y sostenibilidad. El método implica un marco estructural de postes y vigas de madera, que proporciona una base sólida para toda la estructura. Este enfoque demuestra ser la mejor opción por varias razones.

  1. 1.      FACILIDAD DE CONSTRUCCIÓN

La estructura de madera facilita un proceso de construcción más rápido y sencillo en comparación con otros métodos. La naturaleza prefabricada de los componentes de madera permite un montaje eficiente en el sitio, lo que reduce los costos de mano de obra y los plazos del proyecto. La facilidad de construcción es un factor importante que atrae a los propietarios que buscan una respuesta más rápida a sus proyectos de construcción.

  1. 2.      SIN LÍMITES PARA EL DISEÑO

Una de las características más destacadas de las casas con estructura de madera es la flexibilidad que ofrecen en el diseño. Los arquitectos y propietarios de viviendas pueden explorar diseños complejos y estéticamente agradables aprovechando la versatilidad de la madera. La adaptabilidad de la madera permite la creación de detalles arquitectónicos únicos que podrían resultar difíciles de lograr con otros materiales de construcción.

  1. 3.      MENOR IMPACTO AMBIENTAL

La madera, al ser un recurso renovable, se alinea con las prácticas de construcción sostenible. La producción de estructuras de madera requiere menos energía y genera menos emisiones de carbono en comparación con los materiales de construcción tradicionales. Optar por estructuras de madera contribuye a reducir el impacto ambiental y respalda métodos de construcción ecológicos.

  1. 4.      EFICIENCIA ENERGÉTICA

Las casas con estructura de madera son reconocidas por su excelente eficiencia energética. Las propiedades aislantes naturales de la madera regulan eficazmente la temperatura interior, reduciendo la dependencia de sistemas excesivos de calefacción o refrigeración. Esto no sólo reduce el consumo de energía, sino que también se traduce en ahorros en las facturas de servicios públicos para los propietarios.

  1. DURABILIDAD

A pesar de los conceptos erróneos comunes, las casas con estructura de madera exhiben una durabilidad excepcional. La integridad estructural de la madera, combinada con técnicas de construcción modernas, da lugar a residencias capaces de soportar diversas condiciones climáticas y seguir siendo vitales durante generaciones. La durabilidad duradera de las estructuras de madera garantiza una solución de vivienda duradera y resistente.

  1. 6.      BENEFICIOS PARA LA SALUD

Las casas con estructura de madera contribuyen a un ambiente interior más saludable. La madera regula naturalmente los niveles de humedad, previniendo el crecimiento de moho y hongos. Además, la ausencia de sustancias tóxicas que se encuentran habitualmente en otros materiales de construcción mejora la calidad del aire interior, favoreciendo el bienestar de los ocupantes de la vivienda.

  1. 7.      MATERIAL ECOLÓGICO

La madera destaca como un material respetuoso con el medio ambiente para la construcción. Como recurso renovable y biodegradable, la tala y replantación responsable de árboles garantiza un suministro sostenible de madera. La elección de estructuras de madera se alinea con el compromiso con la conservación del medio ambiente y la gestión responsable de los recursos.

  1. 8.      MENOS RUIDOS

Los marcos de madera destacan por sus propiedades acústicas, minimizando la transmisión de sonido entre habitaciones. Esta característica mejora la comodidad general y la habitabilidad de las casas con estructura de madera al reducir las molestias acústicas no deseadas. Los propietarios pueden disfrutar de un ambiente de vida tranquilo y silencioso.

  1. 9.      AISLAMIENTO TÉRMICO

Las propiedades naturales de aislamiento térmico de la madera contribuyen significativamente a la eficiencia energética general de las casas con estructura de madera. El aislamiento ayuda a regular la temperatura interior, manteniendo la casa cálida en invierno y fresca en verano. Este aspecto mejora la comodidad de los espacios habitables al tiempo que reduce la dependencia de sistemas mecánicos de calefacción y refrigeración.

10. EFICIENCIA DE COSTOS

Si bien los costos iniciales de la estructura de madera pueden ser ligeramente más altos, las eficiencias de costos a largo plazo son evidentes. Los tiempos de construcción más rápidos, los menores requisitos de mantenimiento y el ahorro de energía hacen que las casas con estructura de madera sean una inversión financieramente sólida durante la vida útil del edificio. Los propietarios de viviendas se benefician de una reducción de los gastos corrientes y de un mayor rendimiento de su inversión inicial.

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Salen a sorteo las 500 casas del Procrear de Itaembé Guazú con un fórmula mejor al UVA, pero no tan blanda como en la era CFK

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En unos 45 días saldrán a sorteo las 500 casas del plan Procrear que se construyeron en Itaembé Guazú y que jamás lograron entregarse a pesar de que estaban totalmente terminadas desde hace más de dos años.

Se trata de unas unidades muy vistosas, algunas de dos plantas, totalmente pintadas y terminadas y que tienen instalados hasta los aires acondicionados.

La novedad la confirmó a Economis, el subsecretario de Urbanismo, el escribano Luciano Scattolini, número 2 de Maria Eugenia Bielsa en el Ministerio de Hábitat y miembro del Comité Ejecutivo del Procrear.

“No será antes de un mes, deberían salir a sorteo en 45 días, vamos a publicar la convocatoria en la web del Procrear para todos los interesados que quieran anotarse, de ahí se filtrará a los que cumplan los requisitos y luego se realizará un sorteo”, explicó Scattolini.

El requisito de ingreso es tener entre dos sueldos mínimos (SMVM) de ingreso (30.000 pesos) y un máximo de ocho salarios mínimos. “No tenés que tener casa propia y tampoco podés tener antecedentes desfavorables en el sistema financiero”, explicó.

La nueva fórmula del Procrear ya no será tan generosa como la del primer programa que lanzó Cristina Fernández durante su segundo mandato como Presidenta en 2012, donde había una tasa fija en pesos.

La cuota no se “derrite” pero ajusta con fórmula más benigna que UVA

Esto implica cuotas fijas en un contexto de alta inflación, lo cual hace que lo que vamos pagando mes a mes se va “evaporando” por efecto de la fuerte suba de precios.

“El país ya no es el de aquel entonces, no hay recursos para eso y entonces hay que encontrar una fórmula acorde a los tiempos”, dijo Scattolini.

“Tampoco podíamos volver hoy al Procrear que tenía tasa fija al 5 o 7 por ciento porque esta es otra Argentina, (el Gobierno de Alberto Fernández) la recibió endeudada con todas las restricciones económicas y financieras que ya sabemos que tenia el país y donde la tasa promedio de referencia en el sector esta por arriba del 35 por ciento”, señaló.

Tampoco la “pesadilla” de los UVA

Pero eso sí, la nueva fórmula no tendrá nada que ver con la pesadilla de los créditos UVA, cuyo capital (y cuotas) siguió aumentando al ritmo de la corrida del dólar y la disparada de la inflación.

“Seguimos analizando cómo podemos atender las demandas de esas familias que accedieron al crédito con UVA en el Gobierno anterior, estamos buscando una solución, no es facil porque acá hay regulaciones que hay que atender” explicó Scattolini.

Un ajuste atado a la evolución de los salarios

La fórmula que encontraron en el Procrear fue descartar el otorgamiento de un crédito hipotecario con tasa en pesos del 24% (dieron líneas a esa tasa de interés, para pequeños créditos destinados a reformas y obras menores en los hogares), porque aún así la fórmula les arrojaba que se necesitaban ingresos desde 200.000 pesos para acceder a las casas, ya que las cuotas a pagar rondaban los 70.000 pesos.

La solución fue utilizar una fórmula de ajuste del capital similar al UVA, pero en lugar de atarlo a la inflación (que es como atarlo a las crisis argentinas, corridas cambiarias y dólar), la fórmula está atada a la evolución de los salarios.

Es decir, aumenta si a la economía del país le va bien. Y no como el UVA, que se disparó en plena crisis y suba del desempleo.

“Creamos la formula hogar que es de acuerdo a la variación del salario. Si el salario aumenta y hay un aumento de la variación de salarios que mide el INDEC, la cuota va aumentar”, explicó.

“Si en algún mes el salario aumenta por sobre el CER (inflación), más del 2 por ciento, en ese caso no aumenta por salarios sino por CER. Siempre se toma lo que sea mas favorable para el tomador del crédito”, señaló.

Luciano Scattolini, integra el Comité Ejecutivo del Procrear y es subsecretario de Suelo y Urbanismo. “El país es otro, no podemos dar créditos hipotecarios con tasa fija en pesos al 5% y si la damos al 24% que es una tasa buena para montos pequeños, para una casa nos da una cuota de 70.000 pesos y un ingreso necesario de $200.000/mes”, señaló.

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Presidente de Apicofom: “Exportar no es un negocio redondo en este momento”

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El flamante presidente de la Asociación de Productores, Industriales y Comerciantes Forestales de Misiones y Norte de Corrientes, Guillermo Fachinello, hizo un balance del año en el sector que pasó con más promesas que concreciones en las seis mesas forestales que tuvieron con el presidente, Mauricio Macri y autoridades del gobierno nacional.
“Nosotros siempre esperamos mucho más, destacamos el diálogo, pero esperamos mucho más.  Con el tema viviendas dijeron que iban a dar inicio de obra pero ya en tres reuniones anteriores también lo habían dicho. Las pocas viviendas que estamos haciendo son con fondos provinciales. Nos dicen que es por una cuestión de papeles, pero se van cambiando las reglas”.
Consultado sobre las exportaciones y si los benefició el valor del dólar, indicó: “cuando fue la devaluación creíamos que íbamos a poder exportar, pero el costo del combustible impactó, entonces el que vende es por necesidad, no porque sea un buen negocio. Y los que estaban exportando pudieron aumentar un poco pero no es un negocio redondo en este momento, por la cantidad de problemas que tenemos en el puerto”.
El sector actualmente exporta madera rústica con una gran capacidad instalada. Sin embargo, creen que no es momento de buscar nuevos mercados o pensar en dar valor agregado al producto, ya que no están dadas las condiciones para competir.
“Creemos que cuando tengamos reglas más claras de Nación podremos pensar en el valor agregado. En el mercado internacional tenemos que salir a competir y es muy complicado. Todos los proyectos se licuan con la inflación”.
Fachinello, adelantó en el programa TDM de canal 12, que su próximo desafío está relacionado a una inversión de 10 millones de dólares, con socios de Apicofom, para instalar una fábrica de casas – Casas parte – que tendrá una capacidad de ensamblar hasta cinco mil viviendas anuales. “Todos los socios van a proveer de madera a esa fábrica”, que estará emplazada en el Parque Industrial con tecnología alemana que llegará los primeros días de febrero. Estiman inaugurarla en mayo.

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Santiago Ros: “En la Argentina hubo una fiesta que ya se terminó, hay que hacerle un monumento al FMI”

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¿Argentina está mal por la gestión de Macri? ¿Estaría mejor con Cristina Kirchner, según sostienen los kirchneristas? ¿O se trató de un período de abundancia que ya pasó y no volverá, esté quien esté en la Casa Rosada?
Santiago Ros, uno de los funcionarios más importantes de Misiones en la última década y media hizo su aporte a este debate sobre la actualidad y los tiempos que se vienen. “Todos estamos de acuerdo que estamos en una situación difícil y las variables van a ir empeorando. No podemos seguir haciendo lo mismo”, dijo Ros el viernes, en una de las más destacadas exposiciones del III Foro de Pymes de la Construcción que se realizó en la Cámara de Representantes.
Durante ese foro, se trató la difícil situación que atraviesan más de 500 empresas pymes constructoras de la provincia que a fin de año se podrían quedar sin trabajo por la falta de asignación de fondos para viviendas, comisarías, CAPS o escuelas por parte de la Nación, a lo que se agrega el probable recorte en los recursos del próximo Presupuesto nacional por la necesidad de bajar el déficit y cumplir con las metas acordadas con el Fondo Monetario Internacional.
El titular del Instituto Provincial de Desarrollo Habitacional se refirió a los nuevos tiempos y criticó con dureza una situación que llamó a cambiar y es la dispar asignación de recursos que se concentran en Buenos Aires, perjudicando a todo el interior. Citó como ejemplos, los subsidios a servicios como el agua potable, el tren metropolitano, el subte o la distribuidora de energía.
Además aplaudió el hecho de que el acuerdo con el FMI obligue a la Argentina a bajar esos subsidios que beneficiaron, desde hace varios gobiernos, a la “micro región” como llamó a CABA y el Conurbano bonaerense.
“Estoy de acuerdo con el FMI, tenemos que hacerle un monumento al FMI”, señaló refiriéndose a que la tijera a la que impone el pacto con el organismo debería pasar por quitar esos privilegios que tiene la zona más poblada de la Argentina.
Después de su exposición, en un mano a mano con Economis, Ros se explayó un poco más sobre sus dichos y no ahorró cierta autocrítica al reconocer que “se vivió una fiesta en la que algunos tomaron champán y comieron caviar y otros tomamos mate cocido”.
Para Ros, antes había tantos recursos que el interior pudo convivir con esa inequidad. Pero ahora que los recursos escasean y “ya no alcanza la emisión ni el endeudamiento”, entonces hay que salir a reclamar y hay que hacerlo “todos juntos, para tener más fuerza”.
 
Ros llamó a hacer cosas distintas para conseguir respuestas. “No podemos seguir haciendo lo mismo”, explicó.
-¿La provincia y la región están  siendo muy perjudicadas en la asignación de fondos?
-Sí, yo creo que básicamente todo el resto del país que nos está en esa micro región (CABA+Conurbano) ha venido aportando sumas enormes de recursos que superan ampliamente los montos de sus coparticipaciones federales. Para sostener el privilegio que tiene toda esa micro región, que no tiene sentido desde el punto de vista económico. No puede ser que los que no tienen servicios, que sería el peor de los casos, estén subsidiando a quienes tienen un servicio que a su vez está privilegiado con una tarifa o una condición de servicio excelente. Hasta cierto punto es cruel.
-¿Por qué la provincia de Misiones aceptó esa política, con un acompañamiento en el Congreso casi sin fisuras?
-Yo aclaro que este no es un tema de la actual gestión nacional, es un tema que se viene arrastrando desde hace mucho tiempo, históricamente, esa micro región (Buenos Aires) fue subsidiada por el país, lo que estamos viendo ahora son los números reales, ahora tenemos acceso a la información.
-¿Puede ser que antes había tantos recursos que no importaba si un departamento en Palermo pagaba 35 pesos de luz por bimestre?
-Claro, ahí está el problema. Ya quemamos todos los recursos, quemamos los recursos propios, quemamos los recursos que generó el impuesto a la exportación de granos, la emisión ya no da abasto para esto, estamos tomando deuda pública todos los días y tampoco alcanza. Estamos apelando a que el resto siga poniendo, entonces ahí nos estamos dando cuenta de la magnitud del problema, en realidad todos participamos de una fiesta. Unos comían caviar y tomaban champán, otros tomábamos mate cocido y pan. Y bueno, era una fiesta al fin. Ahora ya no alcanza ni para eso. Nos estamos dando cuenta, empezamos a hacer números y es imposible que se mantenga así.
-¿Hay que cambiar de postura con el Gobierno Nacional?
-No es la postura, hay que cambiar los temas sobre los que se habla, hay que cambiar el temario, tenemos que ir con agenda propia las provincias. Pero tenemos que ir todas juntas, no podemos ir de a una, porque todos tenemos algún pecado, lo que no sabemos, es que nuestro pecado es un granito de arena.
-¿A qué se refiere?
-Qué hicimos algo mal, todos hicimos algo mal en nuestras gestiones. Si alguien viene y revisa cómo funciona la empresa de energía nos puede decir, ‘esto podría andar mejor’. Y sí, bueno, fantástico.
-¿Macri ha sido ese amigo que toma todo y no da nada a cambio?
-No lo pondría en esos términos, nos puede dar mucho. En el 2016 el IPROHDA fue el instituto de vivienda que más recursos recibió de toda la Argentina, por ejemplo.
-¿Cómo está el IPRODHA para el 2019, habrá nuevos fondos para viviendas?
-El IPRODHA no hace sólo viviendas. La vivienda representa el 40 por ciento de nuestro presupuesto, antes era al revés. Obviamente de recursos nacionales vamos a tener cada vez menos. No sabemos si en lo que queda del año se va a ejecutar el presupuesto previsto por la Secretaria de Vivienda (de la Nación). Tenemos muchas dudas. Lo que sí, ya no tenemos casi dudas es lo que va a pasar el año que viene. Aparentemente los recursos van a ser cero. De todas maneras, nosotros hoy estamos funcionando con recursos propios, venimos sosteniendo todo nuestro plan de obras con aportes de la provincia, con los recursos del recupero, con algún endeudamiento que hemos tomado (tomaron fondos de un fideicomiso nacional para viviendas) y con los recursos del FONAVI, esos recursos no se tocaron tanto. Con eso nosotros seguimos funcionando, tenemos la suerte respecto a otras instituciones y voy a aprovechar para recalcarlo, que nuestro instituto tiene un buen nivel de recupero, que tenemos que mejorar más. Con ese recupero (el cobro de las cuotas de los que adquirieron una vivienda IPROHDA) financiamos el funcionamiento de la institución y financiamos inversiones, nos queda el FONAVI limpio. En la mayor parte del país el FONAVI se utiliza para cubrir costos de funcionamiento (sueldos).
-¿Entiende el misionero de a pie, que no sigue los temas económicos, que se terminó la fiesta? Por ejemplo, con esto del cobro de las cuotas, los índices de actualización…
-Nosotros venimos difundiendo mucho esto, no resulto fácil llegar a estos niveles de recupero. Nuestra cuota es el doble o el 70 por ciento más que la cuota que se cobra en el resto del país (otros institutos provinciales), ahí son irrisorias. Pero con esto no se puede hacer demagogia. Yo no me tengo que fijar en el que recibe el privilegio, sino que la mayoría, que no accedió a la casa, está mirando eso y aspira a llegar a la misma situación.
-¿Va a haber licitación de nuevos planes de vivienda?
-Nosotros ya tenemos licitaciones que no tenemos contratadas aún, lo que sí vamos a hacer es contratar, terminar el proceso licitatorio que empezamos este año y el año pasado e iniciar obras nuevas. Nuestra mayor aspiración en este momento es terminar lo viejo, porque otra cosa que hemos percibido acá desde la provincia es el error en la aplicación de los recursos que nos estaba induciendo el Estado Nacional antes (anterior gobierno) y ahora también.
-¿Qué error?
-Antes aplicamos el recurso al 16 por ciento del déficit, que es la familia media y media baja. Y nos estábamos olvidando de la mayoría, del 80 por ciento del déficit por debajo de la línea de pobreza y el 60 por ciento son indigentes estamos reconvirtiendo nuestros programas hacia ese sector.
-¿De cuánto será el presupuesto para el año que viene?
-Según el proyecto de Presupuesto enviado (a la Cámara de Representantes) debe estar en el orden de los 6.300 millones de pesos, es un poco más bajo que el de este año. Una parte va a ir a viviendas.

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Presentaron créditos hipotecarios a 30 años con una cartera de bancos estatales

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El ministro de Finanzas, Luis Caputo, encabezó esta tarde un encuentro con periodistas de medios gráficos para anunciar, junto a los presidentes de los tres bancos públicos, la nueva política de impulso al crédito. En ese marco, Javier González Fraga (Banco Nación), Juan Curutchet (Banco Provincia) y Javier Ortiz Batalla (Banco Ciudad) introdujeron las principales características de las líneas crediticias para el acceso a la vivienda que la banca pública ofrecerá para los sectores de ingresos medios.

El Ministro Caputo destacó que “la banca pública tiene que estar al servicio del sector productivo y maximizar el aporte a la economía real, ese es el objetivo que estamos persiguiendo, en este caso con los créditos hipotecarios”.

También estuvieron presentes el ministro de Economía de la Provincia de Buenos Aires, Hernán Lacunza, y el ministro de Hacienda de la Ciudad de Buenos Aires, Martín Mura; quienes anunciaron la presentación del proyecto de ley para reducir al 1,5% el impuesto a los Ingresos Brutos para los créditos hipotecarios de sus respectivas jurisdicciones en todos los bancos.

Los créditos destinados a la adquisición de vivienda podrán ser cancelados en un plazo de hasta 30 años: 360 cuotas que se ajustarán a través de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), y esta evolucionará en función del Índice de Precios al Consumidor.

En ese sentido, Caputo subrayó: “Este proceso de recuperación del crédito que ya arrancó hacia fines del año pasado va a tener un impulso enorme con estos créditos hipotecarios que se suman al Procrear, y vamos a desarrollar un mercado aún más grande en la medida que se sume la banca privada”.Los bancos públicos financiarán entre el 75 y 85% del valor de inmuebles, hasta $3.100.000 en el caso de Banco Nación; en tanto que en la línea del Banco Ciudad el valor de las viviendas no tendrá tope y prestará hasta $2.000.000 para adquisición de viviendas nuevas o usadas, y el Banco Provincia $2.700.000.

Podrán obtener un crédito por un millón de pesos grupos familiares con ingresos de entre 18.500 y 24 mil pesos, respetando una relación cuota-ingreso que oscilará entre el 25 y 30%. Es decir, con la extensión de los plazos de pago los créditos serán viables para sectores que hasta ahora no podían acceder.

En ese sentido, González Fraga afirmó: “Por el mismo costo de un alquiler estamos dando a una familia la oportunidad de transformarse en propietarios y esto es una Argentina distinta”. Asimismo, Ortiz Batalla resaltó: “El 31% de los créditos UVA hoy en día es otorgado a través del Banco Ciudad y esta iniciativa se suma, destinada fundamentalmente a la clase media. Aun así, el crédito hipotecario es inferior al 1% del producto el total, tenemos mucho camino por recorrer”. Por su parte, el titular del Banco Provincia indicó que “la banca pública debe jugar un rol social, es la visión de nuestra institución y de la gobernadora de la Provincia, y tenemos la oportunidad de plasmarlo en el crédito hipotecario”.

Las tasas y el monto de las cuotas también variarán de acuerdo a la entidad. El Banco Nación aplicará una tasa de interés del 3,5% para sus clientes y del 4,5% para quienes no lo sean, y se estima que la cuota mensual oscilará entre $4.600 y $5.000 por cada millón de pesos otorgado. En el caso del Banco de la Provincia de Buenos Aires, la cuota por cada millón de pesos rondará los $5.931 para quienes cobran haberes en la institución con una tasa diferencial del 5,9% y una tasa del 7,5% para quienes no. En el Banco Ciudad, con una tasa del 5,9%, los beneficiarios abonarán una cuota de aproximadamente $ 5.993.

El Banco Ciudad tendrá disponible la información para los solicitantes a partir del lunes, en tanto que Nación y Provincia lo harán en las próximas semanas.

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