CONSTRUCCION

Empleo privado: fuerte recuperación de Misiones que tuvo la suba más alta del país en marzo

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Según datos difundidos por la Secretaría de Trabajo, Empleo y Seguridad Social de la  Nación en su reporte de Evolución del Empleo registrado en el sector privado, en marzo de 2024 el empleo privado formal se contrajo 0,4% mensual a nivel nacional, equivalente a la pérdida de 23.012 puestos de trabajo y marcando así su séptima baja mensual  consecutiva. En ese tiempo, se destruyeron 126.977 puestos de trabajo en todo el país.  

En Misiones, marzo presentó un dato altamente relevante: se registraron en  ese mes 106.056 asalariados formales en el sector privado en la serie  desestacionalizada y dicha cifra equivale a una suba en el orden mensual del 2,7%, recuperando parte de la fuerte caída presentada en febrero.

En el tercer mes del año, Misiones fue la provincia con la mayor suba mensual del empleo en todo el país. Dicho incremento equivale a la  recuperación de 2.835 empleos comparado con el mes anterior. 

Pese a ello, en la comparación interanual la provincia continúa en terreno negativo: contra  marzo de 2023, el empleo muestra una contracción del 2,9% lo que, en valores absolutos, implica una pérdida de 3.145 empleos. 

En el plano regional, además de conservar el mayor volumen de trabajadores en el  sector privado, el desempeño fue por lejos el mejor: Misiones fue la única provincia del  NEA con alzas, mientras que el resto exhibió bajas en diferentes magnitudes: Corrientes  -0,1%; Chaco de -1,2%; y Formosa -1,6%

En la comparación interanual, las cuatro  provincias del NEA muestran bajas y en ese marco, la baja misionera (-2,9%) es la más  leve de la región (Corrientes -3,3%; Chaco -8,2% y Formosa -17,9%). 

Ya en el total nacional, apenas cuatro distritos presentaron subas mensuales del empleo  privado formal: lideró Misiones (+2,7%) seguida de Neuquén (+0,6%), Río Negro  (+0,3%) y Salta (+0,1%). Por el contrario, en las veinte jurisdicciones restantes se  observan bajas con altos desvíos: la más leve se vio en Tucumán y Corrientes (-0,1% en cada caso) y la más fuerte en La Rioja (-4,8%), posición que ocupa por segundo mes  consecutivo.

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Por el freno en la construcción, un gigante de la grifería suspende a 600 empleados

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El sector es el más afectado por la parálisis del sector industrial.

La caída en la actividad de la construcción está provocando suspensiones y despidos entre los proveedores de ese sector clave para la economía.

La empresa de grifería FV anunció que suspenderá a 600 empleados de su fábrica de Pilar durante casi un mes.

La mayoría de esos operarios se desempeña en líneas de para el mercado local.

Sólo seguirán trabajando quienes trabajan en la manufactura de productos para la exportación.

En total serán 26 días de suspensión hasta fines de julio. Serán 10 días en mayo, 7 en junio y 9 en julio, con un pago de 80% del sueldo neto para esos días. 

La producción de insumos para la construcción es uno de los sectores más afectados por la recesión.

Los despachos de cemento cayeron -42,9% en lo que va del año. En la misma tendencia, el Índice Construya (que releva la venta de insumos para la construcción) registró una caída de -40%. 

Desde Construya afirman que la tendencia a la baja en los despachos de materiales y consumo final se debe a la
incertidumbre económica que afecta al consumo de insumos para la construcción.

También hubo caídas del “46,1% en hormigón elaborado; 43,7% en ladrillos huecos; 43,1% en cemento portland; 41,6% en mosaicos graníticos y calcáreos; 40,5% en cales; 38,2% en pisos y revestimientos cerámicos; 37,7% en artículos sanitarios de cerámica; 32,8% en el resto de los insumos (incluye grifería, tubos de acero sin costura y vidrio para construcción); y 24% en pinturas para construcción.

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La Construcción, con la obra pública paralizada, cayó en marzo 42,2% interanual

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El primer trimestre de 2024 presentó una disminución de 30,3%. En marzo de 2024 la actividad de la construcción cayó 42,2% respecto a igual mes de 2023. Con la obra pública parada, el sector sufre la caída de la actividad y la pérdida de puestos de trabajo. 

El acumulado del primer trimestre de 2024 del  Indicador sintético de la actividad de la construcción (ISAC) que emite el INDEC, muestra una baja de 30,3% respecto a igual período de 2023. 

En marzo el índice tuvo una variación negativa de 14,2% respecto al mes anterior.

Caída en los insumos

Los datos del consumo aparente de los insumos para la construcción en marzo de 2024 muestran, con relación a igual mes del año anterior, bajas de 69,2% en asfalto; 54,3% en hierro redondo y aceros para la construcción; 53,8% en placas de yeso; 46,6% en yeso; 46,1% en hormigón elaborado; 43,7% en ladrillos huecos; 43,1% en cemento portland; 41,6% en mosaicos graníticos y calcáreos; 40,5% en cales; 38,2% en pisos y revestimientos cerámicos; 37,7% en artículos sanitarios de cerámica; 32,8% en el resto de los insumos (incluye grifería, tubos de acero sin costura y vidrio para construcción); y 24,0% en pinturas para construcción.

Caída en los puestos de trabajo

Los puestos de trabajo registrados en la actividad de la construcción en el sector privado que efectúan aportes y contribuciones al sistema previsional registraron una baja de 11,6% en febrero con respecto al mismo mes del año anterior. En el acumulado enero-febrero de 2024, este indicador presentó un descenso del 10,8% en relación al mismo período del año anterior.

Proyecciones oscuras

Los resultados obtenidos por la encuesta cualitativa de la construcción, realizada a grandes empresas del sector, muestran expectativas desfavorables con respecto al nivel de actividad esperado para el período abril-junio de 2024.

En efecto, el 53,3% de las empresas que realizan principalmente obras privadas prevé que el nivel de actividad del sector no cambiará durante los próximos tres meses, mientras que 39% estima que disminuirá y 7,7% que aumentará. 

Entre las empresas dedicadas fundamentalmente a la obra pública, el 64,4% opina que el nivel de actividad disminuirá durante el período abril-junio de 2024, mientras que el 29,7% cree que no cambiará y el 5,9% que aumentará.

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Cinco formas en que la inteligencia artificial transforma el mercado inmobiliario

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La inteligencia artificial (IA) marca un antes y un después en el mercado inmobiliario, innovando radicalmente los métodos de valoración, búsqueda y comercialización de inmuebles. Es tal su impacto que, según estimaciones del International Data Group, para 2035, cerca del 75% de las visitas a propiedades se efectuarán mediante realidad virtual asistida por IA.

Ariel Cilento, co-fundador y CPTO (Chief Product and Technology Officer) de Simplestate, comenta: “El futuro de las operaciones inmobiliarias se perfila más inteligente y eficiente gracias al avance tecnológico. Dominar los mejores usos de la IA es esencial para incrementar las transacciones, ofrecer respuestas rápidas y destacar competitivamente, además de ser clave para la digitalización de los inmuebles”.

A continuación, Simplestate, líder en microinversiones inmobiliarias en América Latina, expone las principales innovaciones que la IA aporta al sector:

1.- Valuación de Propiedades: Tradicionalmente, la valuación de una propiedad dependía en gran medida de los juicios subjetivos de los profesionales y del valor sentimental asociado con la propiedad. Ahora, la introducción de los Modelos de Valoración Automática (AVM) representa un cambio paradigmático, proporcionando evaluaciones objetivas y precisas mediante análisis estadístico, superando los enfoques subjetivos tradicionales.

2.- Algoritmos predictivos y comparativos: Estas herramientas de IA mejoran la exactitud en las valuaciones y adaptan los precios a las fluctuaciones del mercado con una adaptabilidad del 30%, garantizando la alineación con las tendencias actuales.

3.- Sustentabilidad: La IA también toma en cuenta factores ambientales y urbanos, como la sostenibilidad y el acceso a servicios urbanos, lo que ha llevado a un incremento del 10% en la valoración de propiedades en entornos favorables.

4.- Selección de propiedades: La selección se ha optimizado gracias al aprendizaje automático, permitiendo a los agentes inmobiliarios encontrar propiedades que se ajusten eficazmente a las necesidades de los clientes.

5.- Asistencia y atención al cliente:  Además de buscar propiedades, la IA también puede estar presente en otras áreas del proceso, como la atención al cliente a través de chatbots capacitados para ofrecer respuestas instantáneas, suministrar datos precisos sobre propiedades y facilitar visitas virtuales, contribuyendo así a aumentar la productividad en el proceso.

Un caso notable es la eficiencia de la IA en la bolsa de inmuebles de Denver, donde logró identificar 10 propiedades altamente similares a la deseada por un cliente en apenas 5 minutos, un proceso que tradicionalmente tomaba días.

Tendencias para América Latina

Tokenización de Inmuebles: Convertir la propiedad inmobiliaria en tokens digitales en una blockchain promete democratizar el acceso al mercado, ofreciendo beneficios como mayor liquidez y accesibilidad global.

Aceptación de Criptomonedas y divisas internacionales: el uso de cripto activos en el sector está en auge, ofreciendo transparencia y seguridad en las transacciones. Mientras que la posibilidad de invertir en otras divisas como el dólar americano, se presenta como una manera más de dar estabilidad a las inversiones.

Un ejemplo destacado de estas innovaciones en Argentina es Simplestate, una plataforma digital que habilita a los usuarios a realizar inversiones en dólares en propiedades tokenizadas ubicadas en Estados Unidos.

“En un contexto globalizado donde la inversión en diferentes divisas puede brindar una mayor protección contra la volatilidad de los mercados locales, Simplestate permite invertir con respaldo en bienes raíces en Estados Unidos, y con ello posibilita a los argentinos la oportunidad de diversificar su portafolio de inversiones de bajo riesgo”, consideró Cilento.

En resumen, la inteligencia artificial está transformando y perfeccionando el sector inmobiliario, aumentando la eficiencia, la precisión y la productividad en todas las etapas del proceso, desde la valuación hasta la comercialización. Y es la innovación tecnológica lo que nos permitirá seguir democratizando el acceso al mercado inmobiliario global.

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La venta de materiales para la construcción cayó 11,2% en marzo y 40% interanual

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En lo que va del año, el retroceso alcanza el 31,6% frente al mismo periodo de 2023.

La venta de materiales para la construcción registró una caída del 11,2% desestacionalizada a nivel mensual en marzo, y se mantuvo un 40% por debajo del mismo mes del año pasado, de acuerdo al Índice Construya (IC).

El indicador que mide la evolución de los volúmenes vendidos al sector privado de los productos para la construcción que fabrican las empresas que lo conforman, reflejó que la comercialización de materiales, en el acumulado de enero a marzo, cerró 31,6% por debajo del mismo período del año anterior.

Desde Construya explicaron que “en marzo continúa la caída en la demanda de insumos, debido a la reducción en la construcción de obra pública y a las expectativas sobre la evolución de nuestro mercado”.

El índice mide la evolución de los volúmenes vendidos al sector privado de los siguientes productos para la construcción que fabrican las empresas líderes que conforman el Grupo Construya: ladrillos cerámicos, cemento portland, cal, aceros largos, carpintería de aluminio, adhesivos y pastinas, pinturas impermeabilizantes, sanitarios, calderas y sistemas hogareños y centrales de calefacción, grifería y caños de conducción de agua, pisos y revestimientos cerámicos.

La situación del sector, evidenciada en el derrumbe de las ventas de materiales y en la pérdida de empleos, es crítica y no logra recuperarse. La casi nula actividad en obras públicas y el efecto de la recesión sobre los proyectos privados golpea de lleno al rubro.

Así quedó reflejado también en los despachos de cemento, que en marzo cayeron 42,9% respecto al 2023, y 7,2% respecto a febrero, generando que tengan su peor mes en cuatro años, según reveló la Asociación de Fabricantes de Cemento Portland (AFCP). De esta manera, los registros se acercaron a los niveles de la pandemia.

El despacho total durante el mes pasado se ubicó en 638.824 toneladas, lo que representa una merma de 42,9% respecto al mismo mes del año pasado y 7,2% respecto a febrero. Por su parte el consumo fue de 634.174 toneladas y registra una caída del 43,1% con respecto a 2023 y una merma del 7,3% con respecto a febrero.

El Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción (IERIC) indicó que en el relevamiento de trabajadores formales del sector, a enero hubo una pérdida de algo más de 72.000 puestos de trabajo desde agosto de 2023.

Al mismo tiempo, precisaron que el registro del mes resultó 12,1% inferior al del mismo período del 2023 lo que configuró la contracción de mayor intensidad desde la salida de la pandemia.

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