Kona 21: la nueva joya arquitectónica en Posadas

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El edificio Kona 21, de la empresaria Silvana Ratti se destaca por su diseño innovador y su funcionalidad, ofreciendo departamentos y espacios que se adaptan a las nuevas dinámicas laborales y sociales.

Silvana Ratti comenzó el año cortando la cinta de una nueva inversión, que llega para sumarse a los tantos proyectos que concretó en Posadas y que agregaron valor a la infraestructura de una ciudad en constante demanda.  

La calurosa noche de un viernes de enero fue el escenario de la inauguración del Kona 21 en la que no faltaron las firmas de contratos, la música, y el interés de los empresarios por conocer la nueva joya arquitectónica ubicada en El Palomar. 

“Estoy muy emocionada”, expresó Silvana durante la inauguración. “Es un proyecto que comenzó como una idea en papel, luego contó con aliados clave, como el dueño del terreno, y hoy es una realidad gracias al trabajo en equipo. Desde proveedores hasta inversores, todos contribuyeron para que este sueño se concretara”.

El Kona 21 introduce un concepto moderno que combina pequeños departamentos, ideales para home offices, con espacios comunes como coworking, un rooftop con asadores y áreas para eventos sociales. “Es un edificio pensado para quienes buscan calidad de vida y funcionalidad”, agregó Ratti.

El éxito del proyecto es evidente: a poco tiempo de iniciada la obra, el 85% de las unidades ya estaban vendidas, y actualmente la desarrolladora no tiene más propiedades disponibles, aunque algunos inversores ofrecen reventas.

Silvana Ratti también compartió sus proyecciones para el nuevo año. “Cerramos 2024 con ocho proyectos en ejecución y tenemos tres entregas previstas para este año, además de otros cuatro nuevos desarrollos. Las condiciones económicas actuales están incentivando a los inversores a volver a apostar por el ladrillo, lo que nos llena de expectativas”, afirmó.

En la inauguración del Kona 21 estuvieron Maximiliano Haene, de Haene Castuariense, y Daniella Cortés, de Solari Bienes Raíces, quienes elogiaron el trabajo de Ratti y compartieron su visión sobre el mercado inmobiliario.

“El Kona 21 es un ejemplo del nivel que Silvana logra con cada proyecto. Los clientes están felices, superó todas las expectativas”, destacó Haene. Desde su perspectiva, 2025 será un año de crecimiento para el sector gracias a la reactivación de los créditos hipotecarios y las inversiones privadas. “Los créditos para emprendimientos desde el pozo también serán un motor clave”, añadió.

Por su parte, Daniella Cortés subrayó el entusiasmo que generan los créditos hipotecarios. “La gente está muy activa, consultando y reuniendo los requisitos. Hay mucha expectativa en el mercado, y eso se refleja en el interés constante por nuevos desarrollos como el Kona 21”, comentó.

Cortés también resaltó la calidad del edificio: “No solo es un desarrollo de alta gama, sino un verdadero hito para esta zona de Posadas”.

El Kona 21 no solo representa un nuevo logro para Silvana Ratti y su equipo, sino que es un símbolo del desarrollo sostenido de Posadas. Como señaló Ratti, “estos edificios construyen una ciudad moderna, que es lo que todos queremos”.

La modernidad está a la vista. Ocho pisos con 42 departamentos y 28 cocheras para los futuros habitantes de los monoambientes, lofts y departamentos de un dormitorio. 

En la terraza hay parrillas de uso común. El rooftop con amenities exclusivos es un concepto innovador incorporado por la empresa en sus  proyectos, diseñado para crear experiencias únicas dentro del edificio. 

En contraste, en la planta baja hay espacio para el coworking y un hall decorado con diseño moderno, que le dan vida al concepto principal: SOHO (Small Office – Home Office). 

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Crecimiento contagioso: por qué la empresaria Daniella Cortés recomienda invertir en el desarrollo inmobiliario

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Acá el crecimiento es contagioso”. Daniella Cortés describe así la recomendación de invertir en el desarrollo inmobiliario. “Éste es el mejor momento, no dólar, no plazo fijo”, sintetiza. La empresaria recorre las flamantes oficinas de Solari Bienes Raíces, hechas a nuevo con un fresco estilo para mejor atención de los clientes y reuniones con potenciales inversores. Desde allí proyecta una visión de ciudad moderna.

Ese crecimiento contagioso, asegura Cortés, diferencia a Misiones de lo que sucede en el país. “Es una provincia modelo, con el turismo como punto fuerte. Posadas es una ciudad que revaloriza las propiedades y las inversiones generan oportunidades de crecimiento”, explica. 

Y pone de ejemplo sus propias oficinas. “Esta esquina hecha a nuevo, revaloriza al de al lado. La calle Colón con la peatonal y el futuro hotel Savoy, cambiará todo el centro y lo hará más atractivo para las inversiones. La ciudad tomará otra impronta, ya no será solo la Costanera como atractivo”, detalla minutos antes de un exclusivo cocktail de inauguración al que estuvo invitado Economis.

¿Es momento de invertir? “Las oportunidades están. Depende de cada uno jugarse. En este país, siempre hay crisis, por eso mismo no hay que esperar para invertir, porque cuando la economía comience a mejorar, los rendimientos serán mejores”, asegura.

Para Cortés, la capital misionera tiene todo para convertirse en el eje de la región. “Tenés río y monte, todo cerca, un aeropuerto moderno y autopistas en desarrollo para las conexiones con los puntos productivos o turísticos”. 

Uno de los cambios que se está dando en el mercado es que hay una sinergia entre desarrolladores, constructores y operadores inmobiliarios. “Se está trabajando como equipo y hay una conexión más fluida entre la oferta y lo que demanda el público. Vos podés hacer un departamento de lujo, pero si no hay demanda, no es rentable la inversión. Y al revés, ya no se puede construir un departamento con un solo baño. Es imposible de vender. Ahora se está pensando más en la oferta”, describe. 

“El que alquila hoy busca vivir bien, ya no acepta departamentos chicos, tiene que haber confort y beneficios. Posadas hoy da calidad de vida, con todo en un radio de diez minutos”, sostiene.

En esa línea, la demanda es de departamentos amplios y con amenities. También hay una creciente demanda de departamentos para alquileres temporarios. “Hay clientes de distintos puntos de la provincia y de la región que vienen por unos días a Posadas y no quieren ir a un hotel, sino la privacidad de un departamento, el balcón, la parrilla. Vienen los fines de semana a disfrutar de una obra en el Parque del Conocimiento. Otros vienen por cuestiones de salud. Hoy no hay mucha oferta”. 

Cortés destaca que en Posadas hay cerca de 800 edificios, pero faltan otros tantos. Hay varios en construcción, con ofertas diversas y en lugares que pueden ser nuevos polos, como El Palomar y El Brete, que ya tiene un intenso desarrollo. “Cada edificio atrae a su alrededor a comercios, oficinas, estacionamientos y eso genera empleo”, afirma.

Incluso atrae a inversores del otro lado de la frontera. “Esto es vivir en la frontera, se enriquece la gastronomía, los comercios venden más y también hay desarrollo inmobiliario”.

Cortés entró al mundo inmobiliario en 2001, en plena crisis y con más “débitos que créditos”. Ahora estrena oficinas en un edificio que es propio. “Tengo pasión por las bienes raíces”, se emociona. 

Hay que invertir, siempre en ladrillos, que es algo para toda la vida. Es inversión segura, más allá de cuánto esté el dólar”, proyecta. “Hay mucho para el inversor. Hay que asesorarse y establecer un plan si se quiere una renta de largo plazo o rápida. Pero hay que apostar al crecimiento de la ciudad”, destaca. 

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Velvet, elegancia para los más exigentes

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La nueva bahía El Brete se vistió de distinción en la noche del viernes para la inauguración de Velvet, una torre de alta gama con una marca registrada de funcionalidad, modernidad y exclusividad que corona una zona que invita al redescubrimiento en la capital misionera. Como el terciopelo, Velvet combina glamour con robustez, a tono con las exigencias de un mercado inmobiliario cada vez más cosmopolita.

La torre cuenta con una ubicación estratégica, a pasos de clubes de deportes náuticos y frente a una plaza con anfiteatro, que permiten vistas impactantes del río Paraná e invitan a sumarse a un estilo de vida sofisticado y urbano pero sumamente conectado con la naturaleza y el río.

Silvana Ratti, la constructora que impone su marca con aportes vanguardistas a la ciudad, celebra la adecuación al cliente lograda con este proyecto. “Velvet se propuso como una casa en altura, entonces son departamentos de dos y tres dormitorios en suite muy amplios en superficie” explicó a Economis la empresaria.

El edificio cuenta con un hall de entrada, cocheras individuales ubicadas en el subsuelo, planta baja y primer piso y ocho pisos de departamentos. Además, cuenta con espacios destinados usos  múltiples con parrilla y cocina, un gimnasio, piscina con solárium y terraza.​

Son departamentos en suite con espacios amplios y funcionales, con dos y tres dormitorios. “Apuntamos a familias que deciden pasar de casas a departamentos, pero manteniendo la funcionalidad y la diversidad de espacios”, explicó Ratti. 

“Estamos muy contentos porque Velvet es un proyecto grande que se vendió muy bien: el cien por ciento de los departamentos se vendieron durante la obra”, expresó Daniella Cortés, dueña de Solari Bienes Raíces y socia estratégica de Silvana Ratti. La ejecutiva contó a Economis que generalmente en grandes proyectos, las unidades se terminan de vender una vez que la obra está finalizada. “Cuando el edificio se vende durante la obra es porque respondió a lo que el cliente buscaba”.

Silvana Ratti y Daniella Cortés, amigas y socias en el desarrollo inmobiliario de Misiones.

Cortés explicó que se incrementan los clientes que buscan espacios para vivir, no solo para invertir. “Posadas es una de las ciudades más lindas para vivir en el país y el desarrollo de estas construcciones impulsa y acompaña su crecimiento”. Aclaró que éste es el primer edificio que se entrega en la zona del Brete, caracterizado principalmente por la propiedad horizontal. 

Como no es de sorprender, hay importantes proyectos que se están gestando y otros que ya se encuentran en etapa de desarrollo avanzado. Ratti, apellido ícono de la construcción misionera, adelantó a Economis que ya diseñan tres torres más: dos de ellas en Winhouse sobre la avenida Urquiza y Marwa, frente a la Cámara de Diputados. Además adelantó que “a principios de octubre iniciamos una nueva obra a la vuelta de Velvet, sobre el río Paraná”

Los proyectos en carpeta son muchos y acompañan el crecimiento vertiginoso de Posadas.  “El propósito de la empresa es desarrollar fachadas que otorguen un atractivo a la ciudad. Entonces buscamos los mejores productos que hay en el mercado , en cuanto a terminaciones, pieles de vidrio, texturas de revoque para generar esas visuales”. Esta cuestión se hace extensiva a nivel interno de las unidades a través de tecnología, apertura de puertas, sistemas seguridad y de obra gruesa logrando en todos los casos terminaciones premium. 


Con respecto a la actualidad del sector de la construcción la constructora expresó que “a raíz de la demanda que tenemos de nuestros productos que son edificios, nos llevó a mantener la mano de obra durante todo 2020 y lo que va de 2021. Incluso tuvimos que incorporar más personal”.

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