El Estado vuelve a licitar propiedades desocupadas en CABA tras subasta fallida
La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) declaró desierta la subasta pública para la venta de dos inmuebles ubicados en la emblemática Avenida Rivadavia de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, tras no recibir ofertas válidas durante el proceso. La operación estaba valuada en más de USD 3,3 millones y representaba un paso estratégico en la política de desinversión de activos improductivos del Estado nacional.
Subasta millonaria sin oferentes: la AABE lanza nuevo llamado para propiedades en el centro porteño
Inmuebles del Estado sin destino
Los inmuebles, situados en Avenida Rivadavia 1665 y 1675/79, suman una superficie total de 1.818 m² y se encuentran desocupados. El valor base de subasta, determinado por el Tribunal de Tasaciones de la Nación, fue fijado en USD 3.340.508, con una garantía de participación de USD 50.108. La subasta electrónica, realizada a través del sistema SUBAST.AR, no logró atraer ofertas a pesar del interés manifestado inicialmente por una única empresa, Inversora Mataldi S.A., que finalmente no realizó ningún lance.
Declaración de desierto y relanzamiento del proceso
Mediante la Resolución 19/2025 (RESOL-2025-19-APN-AABE#JGM), publicada el 9 de junio en el Boletín Oficial, la AABE declaró desierta la Subasta Pública Nº 392-0003-SPU25 y autorizó un nuevo procedimiento: la Subasta Nº 392-0028-SPU25. Esta convocatoria mantendrá las mismas condiciones técnicas y legales que el proceso anterior, con el objetivo de captar nuevos oferentes mediante una estrategia de difusión ampliada y ajustes administrativos.
Análisis: valorización, condiciones y desafíos de la enajenación estatal
Valoración técnica y condiciones urbanísticas
La valuación base fue calculada considerando una zonificación APH1 – Plaza del Congreso, con un área edificable estimada en 17.195,5 m² totales entre ambos lotes. El pliego contempla una posible cláusula de reajuste en caso de aumentos en la edificabilidad futura, con pagos compensatorios del 50% del valor diferencial. Asimismo, cualquier diferencia a favor del Estado que surja tras la mensura final también deberá ser cancelada por el comprador, lo que introduce una variable de ajuste que puede desincentivar a inversores con proyectos cerrados.
Instrumentos legales y garantías
El nuevo proceso mantiene las condiciones previas: la presentación de una garantía de U$S 50.108, un adelanto del 10% del monto ofertado en concepto de seña, el pago del saldo en un plazo de hasta 60 días y una comisión técnica del 2% del valor de tasación, equivalente a U$S 66.810,16. También rige la cláusula de renuncia a la garantía por evicción y saneamiento, lo que implica que el inmueble se entrega ad corpus y con la totalidad de cargas y riesgos a cargo del adquirente.
Potencial urbano y mercado
Ubicados en un área de alta mixtura de usos (según el Código Urbanístico de CABA), los lotes podrían destinarse a desarrollos residenciales, comerciales u hoteleros. Sin embargo, el contexto económico nacional y las restricciones financieras internas explican la falta de participación en el proceso inicial. El nuevo llamado podría captar interés si se ajustan los márgenes de negociación o se articulan propuestas con desarrolladores interesados en aprovechar el potencial constructivo del microcentro porteño.
La reactivación del proceso se inscribe en la política de “racionalización y valorización de activos” impulsada por el Ejecutivo, con foco en la reducción del gasto improductivo y la generación de ingresos fiscales. En un contexto de presión fiscal y ajuste del sector público, la AABE busca agilizar procesos de venta, reordenamiento dominial y transferencia de bienes ociosos. El resultado de esta nueva subasta será un test clave sobre la dinámica del mercado inmobiliario institucional en la Argentina actual.
