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Península Country aprovechó el Rally del Paraguay para mostrar su apuesta inmobiliaria frente al Paraná

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La llegada del Rally del Paraguay 2026 a Carmen del Paraná funcionó como una vidriera internacional para una región que busca consolidarse como destino turístico y polo de inversiones en el sur paraguayo. En ese contexto, el pasado 27 de agosto, Península Country organizó una experiencia exclusiva para empresarios, inversionistas e invitados especiales, combinando la presentación de su proyecto inmobiliario con la posibilidad de conocer de primera mano el entorno natural sobre el río Paraná.

La actividad se desarrolló durante la jornada del Shakedown, una instancia que concentró la atención de visitantes y aficionados por la presencia del Campeonato Mundial de Rally. Para Península Country, el evento representó una oportunidad para mostrar no solamente las características del emprendimiento, sino también el potencial de Carmen del Paraná como territorio capaz de recibir acontecimientos de escala internacional y capitalizar ese movimiento en actividades vinculadas al turismo, los servicios y el mercado inmobiliario.

El proyecto contempla un desarrollo de 20 hectáreas frente al río Paraná, rodeado de naturaleza y concebido bajo una premisa que combina calidad de vida, experiencias y oportunidades de inversión. Durante el encuentro, los asistentes recorrieron el lugar, participaron de un almuerzo y compartieron un brindis, en una propuesta pensada también como espacio para generar vínculos y conversar sobre las perspectivas de desarrollo de la zona.

Una apuesta inmobiliaria en una región que busca ganar escala

Península Country se encuentra actualmente en etapa de prelanzamiento y ya superó los 50 lotes vendidos, según informó la desarrolladora. El dato constituye una señal del interés que despertó el proyecto antes de su lanzamiento definitivo y coloca el foco sobre una tendencia más amplia: el crecimiento de propuestas inmobiliarias asociadas al turismo, la naturaleza y los nuevos usos recreativos del territorio.

Desde la perspectiva de los desarrolladores, la etapa de prelanzamiento también constituye una ventana para quienes buscan ingresar tempranamente a un proyecto inmobiliario con expectativa de valorización. En ese sentido, la propuesta pone el acento en una ubicación estratégica y en el potencial de crecimiento de Carmen del Paraná, más que en una oferta inmobiliaria tradicional.

“Península es un proyecto pensado para quienes buscan algo diferente. Son 20 hectáreas rodeadas de naturaleza y acompañadas por la presencia imponente del río Paraná. Queremos que las personas conozcan el lugar, vivan la experiencia y comprendan el enorme potencial de esta zona estratégica de Carmen del Paraná”, señaló Otto Queder, director y CEO de Península Country.

El encuentro contó además con la participación de los directivos de LANDPY Desarrollos Inmobiliarios, Otto Queder, Jorge Queder, Mario Medina y Sebastián Soroka, quienes acompañaron la presentación y el recorrido por el predio.

Carmen del Paraná y el efecto de los grandes eventos

Para Misiones, la evolución de Carmen del Paraná tiene además una lectura regional. La localidad se encuentra sobre el mismo río que estructura buena parte de la frontera y de los vínculos económicos, turísticos y comerciales entre Misiones y Paraguay. La creciente llegada de visitantes y el desarrollo de infraestructura y servicios en el sur de Itapúa pueden generar nuevas oportunidades de integración y circulación regional.

La realización del Rally del Paraguay aportó una dimensión adicional. La competencia no solo moviliza espectadores y equipos, sino que permite exhibir ante una audiencia internacional las capacidades de una región para organizar eventos, recibir visitantes y generar actividad económica alrededor del turismo y los servicios.

En ese escenario, los desarrollos inmobiliarios vinculados con entornos naturales buscan posicionarse como parte de una transformación más amplia del territorio. La apuesta de Península Country consiste en asociar el valor inmobiliario con la experiencia del paisaje y con la expectativa de crecimiento de una zona que pretende consolidar su perfil turístico.

Más allá de la comercialización de lotes, el desafío para este tipo de proyectos está en acompañar ese crecimiento con infraestructura, servicios, conectividad y una planificación territorial capaz de sostener la valorización de largo plazo. Allí aparece uno de los principales puntos de interés para inversores y para las comunidades locales: que la expansión inmobiliaria pueda traducirse también en mayor actividad económica, empleo y oferta turística.

Con esa perspectiva, Península Country busca convertirse en un punto de referencia para quienes buscan combinar naturaleza, calidad de vida e inversión en el sur de Paraguay. La presentación realizada durante el Rally del Paraguay funcionó como una muestra de esa estrategia y, al mismo tiempo, como una apuesta por el potencial de Carmen del Paraná como destino emergente dentro del mapa regional.

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El costo de construir volvió a acelerarse: en junio subió 2,6% y la mano de obra lideró los aumentos

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Después de un período de moderación inflacionaria, el costo de construir volvió a mostrar una aceleración durante junio. El Índice del Costo de la Construcción (ICC) del Gran Buenos Aires registró un incremento del 2,6% respecto de mayo, explicado por aumentos simultáneos en materiales (1,8%), mano de obra (3,3%) y gastos generales (2,8%).

El dato refleja que, aunque la inflación general continúa desacelerándose, el sector de la construcción mantiene presiones propias derivadas de las negociaciones salariales y de la actualización de tarifas de servicios públicos, factores que siguen incidiendo directamente sobre el costo de las obras privadas y públicas.

La principal incidencia provino del capítulo de mano de obra, que avanzó 3,3% mensual. El incremento responde al acuerdo paritario firmado por la Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina (UOCRA) el 19 de mayo, posteriormente homologado por el Gobierno nacional, que estableció nuevas escalas salariales desde junio junto con una asignación extraordinaria no remunerativa. El ajuste también impactó indirectamente en el rubro de gastos generales, ya que incluye el costo del sereno de obra.

A ello se sumó la actualización de los cuadros tarifarios de electricidad aprobados para Edenor y Edesur, las modificaciones en los costos de conexión de gas y los nuevos valores autorizados para los servicios de agua y cloacas, todos componentes que forman parte de los gastos generales considerados por el indicador.

Los materiales, por su parte, aumentaron 1,8%, una variación inferior a la registrada por la mano de obra. El relevamiento del INDEC toma como referencia los insumos con mayor incidencia dentro del costo total de una obra tipo, garantizando una cobertura superior al 95% de cada rubro.

El análisis por especialidades muestra comportamientos heterogéneos. Las mayores subas correspondieron a yesería (5,7%), instalación eléctrica (4,4%), pintura (4,1%) y otros trabajos y gastos (3,7%). En el extremo opuesto, los menores incrementos se observaron en movimiento de tierra (1,2%), vidrios (0,9%), carpintería de madera (0,6%) y carpintería metálica y herrería (0,6%).

En términos acumulados, el ICC registró un incremento interanual del 32,1%, un nivel que continúa condicionando las decisiones de inversión en desarrollos inmobiliarios y obras privadas, aunque se ubica significativamente por debajo de los registros superiores al 200% observados durante el pico inflacionario de 2024.

Para desarrolladores, constructoras y familias que proyectan construir o ampliar una vivienda, el dato ofrece una señal relevante: el costo de los materiales muestra una desaceleración más marcada, mientras que el componente laboral y los servicios regulados continúan siendo los principales impulsores del índice. Este escenario obliga a una planificación financiera más precisa y refuerza la importancia de presupuestar las obras considerando posibles ajustes salariales y tarifarios durante su ejecución.

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Oberá desafía la caída de la construcción: lideró Misiones y quedó segunda en el NEA

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De acuerdo con los datos del Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) del INDEC, correspondientes al primer cuatrimestre de 2026, el comportamiento de la construcción privada en el NEA atravesó un escenario de retracción, con una caída general y apenas algunas ciudades en alza, con Oberá como protagonista en Misiones y la región.  

En comparación con igual período de 2025, la cantidad total de permisos en el NEA disminuyó 3,0% (de 595 a 577) pero la contracción fue considerablemente más intensa en la superficie autorizada con -14,9% (de 178.768 m2 a 152.121 m2), al tiempo que la superficie promedio por obra cayó 12,3% (de 300 m2 promedio a 264 m2). 

Es decir, además de registrarse menos proyectos en términos agregados, las obras autorizadas tendieron a ser de menor escala, reflejando un contexto de mayor cautela en las decisiones de  inversión. 

Dentro de ese escenario, Misiones exhibió uno de los desempeños más heterogéneos de la región, con municipios que lograron expandir la actividad y otros que mostraron una fuerte contracción, especialmente al analizar los metros cuadrados autorizados. 

Apóstoles tuvo un crecimiento del 5,3% en la cantidad de permisos otorgados, pero la  superficie autorizada a construir cayó 2,4%; en consecuencia, el tamaño promedio de las  obras se redujo 7,3%, evidenciando que el crecimiento en la cantidad de permisos estuvo explicado exclusivamente por proyectos de baja dimensión. Similar situación se vio en Puerto Rico, con un alza del 87,5% en los permisos de obra pero -29,0% en la superficie autorizada. 

En Leandro N. Alem se dio la dinámica inversa: cayeron los permisos (-6,3%)  pero creció aunque muy levemente la superficie autorizada (+0,9%) 

Eldorado, por su parte, exhibe una fuerte caída: los permisos descendieron 64,4% en el  cuatrimestre y la superficie autorizada -79,1%. También fue abrupta la baja observada en  Posadas con -47,8% en los permisos y -64,1% en la superficie. 

En cambio, hubo dos municipios con plena expansión: Oberá mostró una suba del 41,2%  en los permisos y de +6,0% en la superficie autorizada.

Al tiempo que Puerto Iguazú lo hizo en +14,0% y +48,1% respectivamente. 

En ese marco, estos fueron los dos municipios con la mayor cantidad absoluta de permisos de la provincia (96 Oberá y 49 Puerto Iguazú) y  también fueron los dos de mayor superficie autorizada (18.489 m2y 15.963 m2 respectivamente). 

Oberá, el top de la región

En el contexto regional, Oberá se posiciona como el municipio con el mayor dinamismo en  la construcción. Como se dijo, mostró el mayor volumen de permisos y de superficie entre  los municipios misioneros y con crecimiento, al tiempo que se ubicó también en el top de la región: en lo referido a los permisos de obra, tiene el segundo mayor volumen del NEA en el cuatrimestre (96, solo detrás de Resistencia que registró 97) y el tercer mayor crecimiento relativo (+41,2%, solo detrás de Puerto Rico y Resistencia).

En cuanto a la  superficie autorizada, Oberá se ubica tercera en la región (detrás de Resistencia y Corrientes). 

Posadas, por su parte, exhibe el peor desempeño entre las capitales de la región: registró la menor cantidad de permisos de obra (24, detrás de Resistencia con 97, Formosa con 61 y Corrientes con 32); y mostró además la peor variación interanual (-47,8% vs. +86,5% de Resistencia; -15,8% de Corrientes y -18,7% de Formosa). 

En cuanto a la superficie autorizada, también tuvo el menor volumen entre las capitales (9.610 m2vs. 28.544 m2 de Resistencia, 21.499 m2 de Corrientes y 15.351 m2 de Formosa) y la mayor caída relativa (- 64,1% vs. +95,0% de Resistencia, +12,3% de Formosa y -27,1% de Corrientes).

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Construcciones Flash: el modelo que acelera la arquitectura en Misiones

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Construir una casa siempre fue sinónimo de tiempo. De meses -a veces años- entre planos, materiales, albañiles y una obra expuesta al clima, a la inflación y a los inevitables imprevistos. Pero ese paradigma empieza a resquebrajarse. En Misiones, una nueva generación de empresas apuesta por un modelo que traslada buena parte del proceso desde el terreno hacia la fábrica, industrializando la construcción de la misma manera en que la industria automotriz revolucionó la fabricación de vehículos.

La tendencia aún es incipiente, pero crece. Ya no se trata solamente del steel frame, un sistema que comenzó a difundirse hace algunos años en el país, sino de estructuras metálicas más robustas, diseñadas digitalmente y fabricadas con precisión antes de llegar al lote. El objetivo es simple: construir mejor, más rápido y con mayor previsibilidad.

Una de las empresas que impulsa este cambio es Construcciones Flash, radicada en Aristóbulo del Valle. En poco más de un año de actividad ya entregó más de diez proyectos y alrededor de 800 metros cuadrados construidos, especializados en viviendas modulares, locales comerciales, quinchos y cabañas destinadas al turismo.

Dennis Steinhorst, responsable del área comercial de Construcciones Flash, sostiene que el sistema representa una evolución respecto del steel frame convencional. “Trabajamos con perfiles de acero plegados de entre 1,8 y 2 milímetros de espesor, mucho más reforzados. Además, al fabricar nosotros mismos las estructuras podemos aplicar tratamientos anticorrosivos incluso en el interior de los perfiles, algo que prolonga su vida útil y mejora el comportamiento frente a la humedad”, explica. Esa ingeniería, agrega, permite ofrecer construcciones modulares destinadas tanto a viviendas familiares como a emprendimientos turísticos, locales comerciales y proyectos transportables para distintas provincias del país.

Dennis Steinhorst

Pero la verdadera ventaja aparece cuando se habla de tiempos.

Mientras una obra convencional puede extenderse durante varios meses, una vivienda modular pequeña puede completarse en apenas diez días hábiles. Incluso proyectos superiores a los 100 metros cuadrados pueden estar terminados en alrededor de dos meses. Esa reducción de plazos también disminuye costos indirectos, reduce la exposición a la inflación de materiales y permite comenzar a utilizar o rentabilizar la inversión mucho antes.

En una provincia donde el turismo continúa expandiéndose y la demanda habitacional sigue siendo elevada, esa velocidad abre nuevas oportunidades. No solo para quienes buscan construir su vivienda, sino también para desarrolladores de complejos turísticos, comercios e inversores que necesitan recuperar capital en menos tiempo.

La velocidad es, según Steinhorst, el principal factor que explica el creciente interés por este tipo de obras. “Una vivienda pequeña puede estar terminada en unos diez días hábiles y una casa de más de cien metros cuadrados demanda alrededor de sesenta días. Es muchísimo más rápido que la construcción tradicional y eso también reduce el costo de mano de obra”, afirma. Pero, asegura, el atractivo no termina allí: “La gente busca una casa que tenga la misma durabilidad que una construcción convencional, pero con menos mantenimiento y con tiempos mucho más cortos”.

La industrialización también cambia la lógica del negocio. Muchas de estas construcciones pueden fabricarse completamente en planta y trasladarse en camión listas para su instalación. Eso permite llegar a distintos puntos del país sin montar grandes equipos de obra, una ventaja que la empresa ya explora con proyectos vinculados al desarrollo de Vaca Muerta y módulos para estaciones de servicio.

Otro aspecto novedoso es el financiamiento. Ante la ausencia de créditos hipotecarios accesibles, algunas constructoras comenzaron a ofrecer planes propios. En este caso, los clientes pueden iniciar un plan de pago mensual y, una vez alcanzado aproximadamente el 50% del valor de la vivienda, comienza la construcción mientras continúan abonando el saldo restante. Las cuotas se actualizan según el índice de la construcción, pero sin los costos financieros habituales del sistema bancario.

Para Steinhorst, el cambio no pasa únicamente por el sistema constructivo, sino también por la manera de acceder a la vivienda. “Hoy mucha gente no puede obtener un crédito hipotecario. Por eso desarrollamos un sistema de financiación propia. El cliente comienza pagando cuotas y, cuando alcanza aproximadamente el cincuenta por ciento del valor de la vivienda, iniciamos la obra. El resto lo sigue abonando ya viviendo en su casa”, explica. Es un esquema que traslada parte del financiamiento desde el sistema bancario hacia la propia empresa y que busca responder a una demanda cada vez más frecuente en el mercado.

Más que una moda, la construcción industrializada parece responder a una necesidad. Frente a un mercado que exige reducir costos, acortar plazos y ofrecer mayor previsibilidad, el modelo gana terreno como una alternativa cada vez más competitiva.

La arquitectura también cambia. Ya no alcanza con diseñar buenos espacios; ahora también importa cómo se producen. Y en ese cambio de paradigma, Misiones empieza a construir una nueva forma de pensar la vivienda: más industrial, más eficiente y adaptada a los desafíos de una economía donde el tiempo vale tanto como los materiales.

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La CNV suma a más bolsas de comercio al registro de boletos inmobiliarios

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El mercado inmobiliario en pozo suma un nuevo actor institucional. Con la Resolución General 1114/2026, publicada el 27 de febrero de 2026 en el Boletín Oficial y con vigencia desde el día siguiente, la Comisión Nacional de Valores amplió el universo de entidades habilitadas para anotar boletos de compraventa y contratos sobre inmuebles futuros, una herramienta clave para el desarrollo del crédito hipotecario y la formalización de proyectos inmobiliarios sin posesión efectiva.

El cambio no es técnico ni menor: más bolsas de comercio quedan autorizadas a prestar este servicio, por fuera del mercado de capitales, en el marco del DNU 1017/2024, que busca dar previsibilidad jurídica a operaciones sobre unidades aún no construidas. En un contexto de reactivación incipiente del crédito hipotecario, la decisión apunta a ensanchar la infraestructura institucional que sostiene estas transacciones.

Qué habilita la norma en términos económicos

La resolución modifica las Normas de la CNV para extender la habilitación a bolsas de comercio que, además de su rol tradicional, podrán registrar boletos y contratos de inmuebles futuros cuando no exista situación constructiva suficiente para ejercer posesión.

A partir de ahora, quedan expresamente autorizadas:

  • Bolsa de Comercio de Córdoba
  • Bolsa de Comercio de La Plata
  • Bolsa de Comercio de Mendoza S.A.
  • Bolsa de Comercio de Rosario
  • Bolsa de Comercio de San Juan S.A.
  • Bolsa de Comercio de Santa Fe
  • Bolsa de Comercio de Chaco
  • Bolsa de Comercio de Bahía Blanca S.A.

Estas entidades se suman a los ACRyP, cámaras compensadoras, mercados, ADCVN y entidades financieras, que ya estaban habilitados. Para las bolsas, la norma introduce un punto clave: no necesitan encuadrar esta tarea como actividad complementaria, aun cuando estén registradas como agentes ante la CNV. En la práctica, se amplía su objeto permitido sin exigir cambios adicionales de encuadre regulatorio.

Del DNU al despliegue operativo

La decisión se inscribe en una secuencia normativa iniciada con el DNU 1017/2024, que puso el foco en reconstruir un mercado hipotecario sostenible. Ese decreto facultó a la CNV a autorizar entidades para anotar contratos sobre inmuebles futuros, una figura pensada para ordenar la preventa inmobiliaria y reducir riesgos jurídicos.

Luego, la CNV avanzó por etapas. Primero habilitó a actores clásicos del mercado de capitales (Resolución 1043) y, más recientemente, incorporó a bolsas registradas como ERR (Resolución 1109). La Resolución 1114 completa ese recorrido al sumar bolsas de comercio que operan como ALyC, ampliando la capilaridad territorial del sistema.

El problema que se busca resolver es claro: falta de registros confiables y homogéneos para operaciones inmobiliarias previas a la construcción, una debilidad estructural que limita el financiamiento y encarece el riesgo.

Más infraestructura, menos fricción

El efecto inmediato es institucional, pero con derivaciones económicas concretas: Inversión: mejora el marco de seguridad para desarrollos inmobiliarios en pozo, un segmento sensible al riesgo legal. Costos: al haber más entidades habilitadas, se amplía la oferta de servicios de anotación, lo que puede reducir cuellos de botella y costos operativos. Competitividad regional: las bolsas del interior ganan un rol activo, acercando el servicio a desarrolladores y compradores fuera del AMBA. Crédito hipotecario: un registro más robusto facilita la estructuración de financiamiento sobre proyectos futuros.

No hay impacto fiscal directo ni creación automática de empleo, pero sí una mejora en las condiciones de formalización del mercado inmobiliario, con efectos indirectos sobre actividad y financiamiento.

Ampliación sin desregulación

La resolución no implica una desregulación ni un retiro del Estado. Por el contrario, muestra una estrategia de expansión controlada: más actores habilitados, pero bajo un marco definido por la CNV y anclado en el decreto vigente.

El mensaje al mercado es de continuidad. No se cambian las reglas de fondo, se ensancha la base institucional para que esas reglas puedan operar mejor. También es una señal hacia las provincias y economías regionales, que ven fortalecidas a sus bolsas como nodos de servicios vinculados al desarrollo inmobiliario.

Lo que habrá que seguir de cerca

En los próximos meses, el termómetro será el uso efectivo de esta habilitación. Si las bolsas incorporadas logran captar operaciones y generar registros ágiles y confiables, el esquema puede convertirse en una pieza relevante del andamiaje hipotecario. Si no, quedará como una habilitación formal con impacto limitado. La diferencia estará en la demanda real del mercado y en la capacidad operativa de las entidades autorizadas.

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