¿En qué invertir en Uruguay y por qué?
De acuerdo al informe de Statista (2025), el panorama del mercado inmobiliario en Uruguay es optimista y se cree que alcanzará un valor de más de 260 billones de dólares en 2025. Y seguirá en aumento durante los próximos años.
Promedio de costo de m2 en USD durante 2024. Datos tomados del análisis “Inmuebles- El País”.
Las razones más relevantes por las que los inversores se inclinan por Uruguay incluyen:
- Una tendencia hacia la estabilidad sociopolítica y un contexto macroeconómico relativamente estable.
- El índice de riesgo país es el más bajo de la región y el PBI mantiene un crecimiento sostenido a lo largo de las últimas dos décadas.
- Marcos regulatorios que incentivan proyectos inmobiliarios, tanto sociales para habitantes del país, como grandes proyectos orientados al turismo o residentes extranjeros.
- Fuerte inversión en infraestructura turística y habitacional.
- Buena calidad de vida. Cultura democrática y sanas relaciones internacionales.
Foto de GERMAN SUAREZ
Construcción en Uruguay
En la reciente edición del Forbes Real Estate Summit 2025, líderes del sector intercambiaron miradas sobre las tendencias, proyecciones y proyectos emblemáticos.
Francesca Magno, socia de Andersen Uruguay señaló que cada vez son más familias y trabajadores quienes llegan al país, de distintas maneras y se instalan definitivamente en él […] clientes internacionales, que buscan dónde vivir e invertir se sorprenden de que las tasas de retorno de edificar en Uruguay son muy altas y muy competitivas a nivel mundial.
Compraventa de propiedades
Los especialistas del grupo Berserkers Finance, recomiendan una serie de proyectos inmobiliarios por el crecimiento económico gradual del país y su “alta rentabilidad, estabilidad económica y excelente calidad de vida”.
Destacan especialmente operaciones de Inmuebles residenciales, Propiedades Comerciales y de Inmuebles para alquiler y turismo en las ciudades más dinámicas:
Punta del Este
Los atractivos naturales y turísticos de la ciudad costera, sus playas, balnearios y barriadas han atraído grandes proyectos inmobiliarios en Punta del Este, algunos de lujo como las Torres Cardinal, Manglar, y Walmer Lagoon.
Montevideo
La alta demanda de inmuebles residenciales en la ciudad capital, el crecimiento poblacional y la expansión de la mancha urbana le colocan en la mira de inversores internacionales, familias, y trabajadores que buscan asentarse y desarrollar sus carreras profesionales mientras disfrutan de los atractivos de la ciudad. Destacan proyectos inmobiliarios como Cala del Yacht, BeOne y Newland, entre muchos otros.
Maldonado
El atractivo de la ciudad reside en su tranquilidad para vivir y su cercanía a playas y balnearios como Punta del Este. Los proyectos inmobiliarios en Maldonado, con costos de inversión más bajos que en otras zonas costeras o la misma capital son de lujo y ofrecen confort. Algunos de los más importantes son Laguna de los Cisnes, Newland y Torres Cardinal.
Costos de inmuebles sujetos a venta en la capital e interior uruguayos. Imagen tomada del informe del grupo Exante, CIU e INE (2024).
Aunque se trata de proyectos de mayor envergadura, también están ganando popularidad otras opciones de inversión que permiten acceder a este mercado con presupuestos más modestos.
Compra de “pozos” o fideicomisos
Sistemas de pre-ventas de propiedades, estas figuras favorecen la compra del inmueble mediante un aporte de capital inicial o mensual, usado durante la construcción del mismo. Por lo general, antes de finalizar el proyecto, el cliente accede a la propiedad o percibe un gran valor agregado.
Por ejemplo, los metros cuadrados de Pilay son una forma de invertir en inmuebles con un ingreso mínimo mientras se adquiere la propiedad, metro por metro.
Crowdfunding
De la mano de nuevas Fintech como Bricksave, los proyectos de crowdfunding buscan la fidelización de muchos inversores con la compra de pequeñas partes de un inmueble que genera una rentabilidad fija.
Compra de fracciones de inmuebles tokenizados
Esta innovadora modalidad de invertir en inmuebles tokenizados, basada en tecnología Blockchain, permite acceder al mercado con un capital inicial mucho más reducido en comparación con las otras alternativas. Algunas de sus ventajas incluyen una baja volatilidad y rendimientos mensuales fijos. Plataformas como Reental o Kodo Assets están a la delantera de este enfoque novedoso.
El mercado uruguayo se destaca por su seguridad, su rentabilidad y crecimiento. Los destinos costeros y residenciales como Montevideo, Maldonado y Punta del Este son los más elegidos para invertir y proyectan un gran valor a futuro. El Real Estate Uruguayo no sólo se encuentra en un momento idóneo, sino que cada vez se abren nuevas formas más horizontales de apostar por él.
