Benedicta, el nuevo desarrollo premium que mira al río Paraná
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Donde el río fluye y la vida se renueva. Con 22 hectáreas frente al Paraná, más de 170 lotes residenciales, dos torres de departamentos y una playa privada, Benedicta busca posicionarse entre los desarrollos inmobiliarios más exclusivos de Encarnación. El proyecto, presentado en Posadas, apunta a captar inversores argentinos, paraguayos y brasileños, con financiación de hasta 72 meses y una apuesta a la valorización del capital en el mediano plazo.
El mercado inmobiliario paraguayo sigue ampliando sus fronteras de inversión y Encarnación comienza a disputar un lugar propio en el segmento residencial de alta gama. Frente a Posadas, sobre una de las costas más atractivas del río Paraná, avanza Benedicta, un desarrollo de 22 hectáreas que combina lotes residenciales, edificios de departamentos, infraestructura recreativa y acceso privilegiado al río. La propuesta apunta a un público que busca algo más que una propiedad: calidad de vida, naturaleza y una inversión con potencial de valorización.
El proyecto fue presentado en Posadas por Vicente Soteras, representante del emprendimiento en Paraguay, junto con Javier Tessari, director del NEA de la Cámara Inmobiliaria Argentina y uno de los responsables de su comercialización en Misiones. Ambos coincidieron en señalar el creciente interés de los inversores argentinos por el mercado paraguayo, aunque con motivaciones y horizontes diferentes.
“Es un barrio cerrado de 22 hectáreas a orillas del río Paraná, en la ciudad de Encarnación. Un proyecto único para la región, que ofrece la posibilidad de acceder a lotes, terrenos y edificios de departamentos, integrando urbanismo, equipamiento urbano, naturaleza y la experiencia de vivir el río en el día a día”, explicó Soteras a Economis.
La escala del emprendimiento permite dimensionar la apuesta. Benedicta contempla más de 170 lotes residenciales y dos torres con 30 departamentos cada una, además de un club house, canchas de fútbol, tenis y pádel, parrillas privadas climatizadas y quinchos cerrados.
Uno de sus principales diferenciales es el frente costero: 300 metros de costa sobre el Paraná y 250 metros de playa, un atributo que sus comercializadores consideran determinante para posicionar el desarrollo en el segmento premium.
“Es un proyecto de calidad y naturaleza, con características que no tenemos hoy en la zona. Es realmente un gran avance para el desarrollo inmobiliario de Encarnación”, sostuvo Tessari.
La estrategia comercial contempla dos modalidades de ingreso, orientadas a perfiles de inversores diferentes.
La primera es la adquisición de terrenos, con tickets desde US$ 58.000 y financiación directa de la desarrolladora por hasta 72 meses. La segunda corresponde a departamentos de dos y cuatro dormitorios, con valores que comienzan en US$ 295.000.
Para Soteras, el principal atractivo financiero de los lotes está en el momento de desarrollo del emprendimiento y la posibilidad de capturar la valorización de los terrenos a medida que avance su consolidación.
“Benedicta está pensado para el inversor que quiere captar plusvalía en un momento prácticamente cero. Tenemos un año de haber iniciado el proyecto, con un proceso constructivo fantástico y una constructora referente regionalmente”, señaló.
Según explicó, la inversión en terrenos está planteada con un horizonte aproximado de cinco años para capturar esa valorización. Se trata de una expectativa comercial vinculada al avance del desarrollo, no de una rentabilidad garantizada.
El cronograma informado contempla una inauguración en diciembre de 2026, mientras que la primera etapa de departamentos tiene prevista su entrega en 2029. La finalización integral del emprendimiento se proyecta entre fines de ese año y 2030.
La oferta de departamentos, en cambio, está concebida principalmente alrededor de la amplitud de los espacios y la experiencia residencial.
“Son departamentos pensados con muchísima amplitud y espacialidad, buscando sobre todo la calidad de vida, no solamente constructiva, sino de pertenecer a una vida de río”, describió Soteras.
Paraguay, la geografía de la estabilidad
Detrás del lanzamiento aparece una tendencia que los operadores inmobiliarios observan con creciente atención: el interés de los argentinos por colocar capital en Paraguay, atraídos por la estabilidad económica y las perspectivas de valorización de los activos.
Soteras considera que Paraguay ofrece condiciones que otros mercados regionales, más maduros, ya no presentan con la misma intensidad.
“Paraguay presenta un sinnúmero de oportunidades de inversión y da las garantías suficientes para que estas inversiones tengan sostenibilidad y previsibilidad en el mediano y largo plazo”, afirmó.
El empresario destacó particularmente la estabilidad cambiaria como uno de los factores que contribuyen a la confianza inversora.
También identificó una diferencia entre los compradores de ambos países.
“El inversor paraguayo mira más a largo plazo en términos de financiación y el inversor argentino mira más la rentabilidad. Hoy veo una gran oportunidad de combinar una inversión de largo plazo con una captura de valor muy importante en aproximadamente cinco años”, explicó.
La demanda potencial de Benedicta no se limita a Encarnación. Según sus comercializadores, también apunta a compradores de Asunción y Ciudad del Este que buscan una residencia de descanso, además de inversores de Posadas y del interior de Misiones interesados en propiedades premium del otro lado de la frontera.
Soteras señaló que Encarnación también está recibiendo interés de inversores de Brasil y Europa.
Para Tessari, Benedicta forma parte de un movimiento más amplio de integración de los mercados inmobiliarios de ambos países.
Desde su función en la Cámara Inmobiliaria Argentina, impulsa un proyecto para conformar un corredor regional de inversiones que vincule Asunción, Ciudad del Este, Encarnación, Posadas, Corrientes y Resistencia.
La iniciativa busca reunir a cámaras inmobiliarias, desarrolladores privados y representantes estatales para facilitar negocios e inversiones entre las ciudades.
“Queremos que Argentina y Paraguay no sean solamente una zona limítrofe geográfica. Estamos armando un proyecto de inversiones inmobiliarias de y para la región”, explicó.
Según Tessari, la propuesta ya fue presentada institucionalmente y cuenta con el acompañamiento de referentes de distintas cámaras. Actualmente se encuentran en conversaciones para conformar una mesa de trabajo con participación del sector privado y representantes públicos.
La iniciativa todavía está en una etapa inicial, pero refleja una transformación que los operadores comienzan a identificar en el mercado: el inversor de Misiones ya no observa exclusivamente las oportunidades de su provincia, sino que incorpora a Encarnación dentro de sus alternativas de inversión inmobiliaria.
En cuanto a la situación local, Tessari describió un mercado que intenta recuperar dinamismo después de un período de menor actividad.
“Estuvimos bajos el año pasado, luego subimos, entramos en una meseta y para mí ahora estamos apuntalando un poquito más el mercado de Posadas y de la provincia de Misiones en algunos sectores”, sostuvo.
Aunque observa mejores perspectivas, advirtió que la incertidumbre política y económica argentina sigue condicionando las decisiones de inversión, especialmente ante el próximo año electoral.
Para el dirigente inmobiliario, la previsibilidad de largo plazo continúa siendo uno de los principales desafíos del país.
El valor de vivir frente al Paraná
Benedicta busca aprovechar una combinación de atributos que sus desarrolladores consideran difícil de replicar: superficie disponible, frente costero, infraestructura residencial y cercanía con dos mercados urbanos conectados por el puente internacional San Roque González de Santa Cruz.
La propuesta comercial se apoya tanto en el comprador que busca una residencia permanente o de descanso como en aquel que pretende adquirir un terreno durante la etapa de desarrollo y esperar su valorización.
La posibilidad de financiar la compra de lotes hasta en seis años amplía las alternativas de ingreso, mientras que los departamentos apuntan a un segmento de mayor capacidad adquisitiva.
Para Soteras, el concepto que sintetiza Benedicta es sencillo: vivir en un entorno natural sin alejarse de la ciudad.
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