La empresaria Silvana Ratti pone a punto una nueva inversión en Posadas. Merak, un edificio vanguardista que fusiona la historia de la ciudad con la arquitectura moderna , creando un diseño imponente.
Ubicado sobre la calle Santa Fe 1744, Merak proporciona espacios ideales para quienes llevan un estilo de vida urbano activo y dinámico en modernos departamentos céntricos.
Desde la empresa, explicaron que preservar la fachada de patrimonio histórico, conectándola con la innovación en alturas, es un sello distintivo entre los proyectos de Silvana Ratti SA .
La desarrolladora logra integrar en este nuevo proyecto, elementos patrimoniales de la ciudad en armonía con un estilo clásico y usos modernos en el edificio.
A su exclusiva ubicación céntrica, que permite un acceso inmediato a las conexiones urbanas, el proyecto logra integrar perfectamente los departamentos con amenities y espacios ideales de trabajo, recreación, ocio o disfrute de una vida socialmente activa dentro del edificio.
Merak de 13 plantas y 29 unidades funcionales, forma parte de la serie de proyectos presentados por la desarrolladora Silvana Ratti entre 2023 y 2024, que incluye a Cyra, Malka y Shukra. Cada uno de estos edificios presenta estilos, diseños y composiciones únicos para alcanzar las mejores experiencias de vida en alturas.
Los puts son un “seguro” que ofrece el BCRA a los bancos para tentarlos a que compren bonos del Estado. Es una opción de venta con la que la autoridad monetaria se compromete a recomprar esos títulos de deuda adquiridos al precio de cierre del día anterior.
Es un mecanismo que se activa en caso de que se diera una caída de los precios de esos activos en el mercado.
En la actualidad hay un stock de cerca de $20 billones de estos papeles colocados, el equivalente a u$s18.000 millones. Más de $11 billones de estos puts fueron entregados durante la gestión del ministro de Economía, Toto Caputo, y son, en parte, la razón por la que está funcionando la estrategia de migrar deuda del Central al Tesoro.
Por un lado permite a los bancos vender títulos al Banco Central y a Economía a precio de mercado, en cualquier momento por si pierden valor. Y los bancos se hacen de pesos (liquides).
Y por otro lado, le permite al Tesoro colocar sus títulos de deuda en mejores condiciones.
El put option comenzó a entrar en funcionamiento en julio de 2022, durante la breve gestión de Silvina Batakis frente al Ministerio de Economía y en medio de un desarme masivo de fondos que invertían en deuda soberana. Luego, el equipo económico que lideró Sergio Massa mantuvo este instrumento para incentivar a que los bancos participen de las licitaciones de deuda que hacía la Secretaría de Finanzas para financiar el déficit fiscal.
La llegada de Santiago Bausili a la presidencia del Banco Central no cambió la costumbre al principio. Se seguía ofreciendo a los bancos el seguro de liquidez, aunque el objetivo no era financiar al Tesoro, sino ayudarlo a mantener las tasas de interés reales negativas.
En los últimos meses, la gestión económica comenzó a limitar la oferta de puts, pero se encontró con un problema: los bancos no están dispuestos a comprar deuda del Tesoro de mediano plazo sin la garantía de liquidez, por lo cual la Secretaría de Finanzas empezó a licitar solo deuda a 90 días (las Lecap con vencimiento en septiembre).
Con una amplia trayectoria en el negocio de la renta, la empresa familiar tomó la decisión de aprovechar los tiempos de la economía argentina y pone a la venta departamentos en tres de los edificios con los que cuenta: el exclusivo Puerta del Sol, el edificio Puerta de Alcalá y El Madroño, todos en el microcentro de Posadas.
Buscará competir con otras construcciones en danza en la ciudad y ofrecerá precios al pozo en departamentos terminados con amenities y otros servicios.
Gonzalo Menor, será, junto a sus hermanos Javier y Gustavo, el encargado de colocar en la plaza los inmuebles a la venta y en una entrevista con Economis detalló las razones que impulsaron la decisión.
Tenemos mucha experiencia en construcción y queremos aprovechar la oportunidad que se está dando en el mercado, por distintos factores principalmente el hipotecario, que creo que tendrá mucho éxito
“Nosotros estamos en el desarrollo inmobiliario desde 2008, en el negocio de la renta, empezamos con alquileres de cocheras – Colón 1 – cinco plantas para cocheras y dos locales comerciales. En una segunda etapa llegaron los departamentos. Hasta 2020 construimos cinco desarrollos en la ciudad, es decir que tenemos mucha experiencia en construcción y queremos aprovechar la oportunidad que se está dando en el mercado, por distintos factores, principalmente el hipotecario, que creo que tendrá mucho éxito”.
El grupo Servando Menor SA, es también reconocido en el rubro de automóviles con la venta de nuevos y usados desde 1994.
Servando fue el encargado de comercializar distintas marcas como Peugeot, Fiat, Mitsubishi, Daewoo hasta llegar a Renault con la que nace el sello de su nombre vigente hasta hoy.
Café en mano y con la mirada a lo lejos como quien extraña y admira, Gonzalo recuerda a su padre como un visionario. “Él se dio cuenta que la zona de la rotonda iba a ser la zona de concesionarios en un futuro. Todo lo que construyó, lo construyó con esa visión que muy pocas personas tienen, por eso nosotros, su familia, sus hijos y mi mamá Mabel Galfrascoli seguimos ese ejemplo. Él hace cinco años que falleció, pero para mí fue ayer”.
¿Qué los llevó a ingresar al negocio de la venta de inmuebles?
Vimos una ventaja muy competitiva hoy por el aumento de los precios de construcción, el metro de construcción que se duplicó en el último semestre sumado a la deficiencia de viviendas, no sólo en Misiones sino en todo el país. Por eso creemos que vamos a aportar al mercado inmobiliario como lo hicimos en renta, lo vamos a hacer ahora en vivienda para la venta con buena financiación propia o bancaria.
¿Con qué propuesta salen al mercado?
Nos vamos a adaptar al cliente. Vamos a ser muy competitivos, muy agresivos con la política comercial. Así como lo hacemos y lo hicimos con la venta de vehículos, lo que queremos es tratar de adecuarnos al cliente y que todos puedan acceder a distintos tipos de unidad. Vamos a vender en Puerta del Sol, Puerta de Alcalá y El Madroño con amenities y se tomarán vehículos como parte de pago, es un negocio que conocemos muy bien.
El empresario aclaró que la venta de los departamentos será con renta.
“Quiero darles una tranquilidad a mis inquilinos de que vamos a empezar vendiendo unidades libres, vacías con entrega inmediata. Y unidades alquiladas que si el inversor no lo quiere para vivienda lo puede mantener bajo nuestra política comercial de renta. Y nosotros rendimos todos los meses o le entregamos el inmueble cuando finalice el contrato de alquiler. Eso le da al comprador mayor plazo de pago, por ejemplo para un cliente que no llega a la entrega del 30%, te doy la posibilidad de que mientras dure el contrato, el inquilino que está hoy en ese contrato él pueda integrar ese 30%, es decir tampoco te estoy exigiendo ese porcentaje, te doy un plazo para integrar ese monto”.
¿A qué público apuntan?
A la clase media, que es la que no puede acceder a una vivienda y a la clase media alta que son la mayoría de nuestros clientes.
En nuestro caso la mejor ventaja competitiva va a ser la financiación a largo plazo, tenemos 30 cuotas fijas en dólares sin interés y otras 30 cuotas fijas con una tasa de interés del 6% anual
¿Cómo ves el mercado inmobiliario en este momento económico y con el regreso de los créditos hipotecarios?
Yo creo que el mercado inmobiliario de venta de unidades terminadas va a ser un éxito. En el caso de la venta al pozo, tiene una ventaja que es la financiación propia, eso va a generar competencia. Pero el aumento de los precios de construcción va a ser un desafío.
Si la crisis económica está golpeando a la clase media, media alta, ¿cómo harán para vender esas unidades?
En nuestro caso la mejor ventaja competitiva va a ser la financiación a largo plazo, tenemos 30 cuotas fijas en dólares sin interés y otras 30 cuotas fijas con una tasa de interés del 6% anual y además en el caso de que sea un cliente que encuadra en los requisitos y tiene capacidad de pago podemos extender a dos o tla res años más la financiación.
La Argentina necesita seguridad jurídica y hay expectativas por el blanqueo que trae la Ley Bases
La Argentina y su experiencia reciente con los créditos hipotecarios no fue de las mejores, pero ahora es como que se abrió una expectativa en el mercado…
Nosotros queremos hacer el lanzamiento posterior a la aprobación de la Ley Bases porque se necesita seguridad jurídica y hay expectativas por el blanqueo. Ese es el mayor problema que tiene la Argentina, con la inflación de los últimos años y de aumento de costos y de precios que fue tremendo, se nos hace difícil vender un auto porque la capacidad contributiva del cliente en blanco es ínfima, mínima. Entonces esperamos a ver qué sucede con el blanqueo aunque más no sea como se viene hablando de 100 mil dólares que es la primera apertura a una formalidad para que el mismo banco te otorgue un crédito, porque sino la capacidad de pago del cliente no es realizable.
La reconocida modelo Argentina oriunda de la ciudad de Oberá detalló algunos episodios que le tocó vivir cuando tenía 23 años y como fue su reacción ante los hechos.
Ingrid Grudke reveló sus duros comienzos en el mundo del modelaje, destacó los momentos más oscuros que le tocó atravesar mientras daba sus primeros pasos en pasarela y así poder sumar experiencia en el ámbito profesional, hablo sobre personas que se acercaron con otro tipo de intenciones. Al rememorar lo ocurrido detalló cómo actuó y como lo ve a la distancia.
Durante una entrevista en el programa +Caras (Caras TV), la ex modelo contó detalles de sus vivencias en el pasado, cuando el conductor de dicho programa preguntó si era verdad que sufrió abusos durante sus inicios.
Grudke revelo que “fueron varias las situaciones y momentos, que si lo cuento hoy, es un abuso, el manoseo y algunas cosas más que no quiero entrar en detalles porque hay personas o nombres que no podés dar, y ahora me doy cuenta de que es un abuso”.
Ante las diversas situaciones que tuvo que atravesar, se cuestionó porque accedió a varias de ellas. Sin embargo reflexionó que el contexto era otro y que hoy, “hablamos las mujeres, contamos, y cuando analizo, por ahí ahora lo digo de manera simple, pero es porque justamente hablando con amigas te das cuenta de que eso es un abuso también”.
Seguidamente explicó otro episodio incómodo cuando en una oportunidad fue citada a un casting y solo eran ella y el empresario en la oficina. “Fue llegar y no ver a otras personas, y decir, ‘¿por qué no hay otras modelos?. Llegás a la oficina del señor con nombre, que no lo podés decir porque es su palabra contra la mía. Actualmente si lo digo es un escándalo, pero es como que yo no tengo pruebas para decirlo”.
Al ser consultada sobre si quería finalmente dar el nombre de la persona en cuestión, destacó que prefería mantener el silencio y encarar el tema de otra forma.
“Me gustaría que las chicas entiendan que eso no está bien. Que cuando es un casting, quedás o no quedás, no necesitás ir a tomar un cafecito y no necesitás salir con nadie para quedar en un trabajo. Un casting es una entrevista de trabajo”, destacó respecto de los consejos a las jóvenes que comienzan con la esperanza de que no sufran los momentos que ella debió atravesar.
Sin embargo, pese a toda la información que hay y a los relatos de mujeres que atravesaron esas situaciones, explicó que siguen ocurriendo; “Hace poquito me enteré de que antes de un desfile a tres chicas, nenas menores de edad, incluso, les decían que pasen por un salón a hacerse unas fotos donde hay un fotógrafo y una productora, y cuatro señores mirando. No está bien. Pasa y paso esto todo el tiempo”.
En otro fragmento de la entrevista, conto que tuvo que escaparse mientras estaba trabajando para un comercial donde era la protagonista con un varón. “El director se me tiró encima y me sentí muy incómoda y me escapé, y hasta el modelo se daba cuenta de que eso no estaba bien. Yo creo que todas las mujeres en algún momento sufrieron ese acoso de que, hago con vos lo que quiero”.
El edificio de la empresa constructora Silvana Ratti SA que se emplaza en la localidad despertó el interés por inversiones futuras, atentos al mercado que ya está en crecimiento.
Hace algunos días se presentó en sociedad el edificio Diwali, desarrollado en 15 plantas distribuidas en departamentos de 2 y 3 dormitorios con cocheras se encuentra en el centro de la ciudad. Con servicios y amenities exclusivos, tienen hall de acceso, e-commerce, market y cava, coworking, portería, estacionamientos y estacionamientos movilidad sustentable. Además incorpora S.U.M, Spa, sala beauty, sauna, gimnasio y una azotea Rooftop con sector de parrillas, terraza accesible con sector de piscinas y deck. Es el primero en su tipo en la localidad.
El intendente de Oberá, Pablo Hassan, destacó la inversión con esta tecnología.
“Es el primer edificio con estas características en Oberá, en altura y con esta tecnología. Con tanto desarrollo inmobiliario. Eso nos pone muy contentos porque demuestra que la ciudad como cabecera de la zona centro viene creciendo mucho y se consolida como ciudad cabecera en la región para el desarrollo industrial, comercial e inmobiliario”.
Asimismo, resaltó que además de la apuesta que significa la construcción de este tipo de edificios ayudará a la creación de empleo.
“Creemos que será un éxito además por el momento en el que se da con una situación económica difícil y a pesar de eso en la ciudad se invierte. Son 48 meses de mano de obra en la ciudad, también de eso estamos hablando”.
¿Oberá está preparada en su infraestructura para recibir estos edificios?
Sin dudas. Lo explicaba Silvana (Ratti) este es un municipio que se abre a los vecinos pero también genera condiciones para las inversiones, entonces más allá de abrirles las puertas ayudamos a que todo el proceso se pueda realizar.
La localidad cuenta hoy con 21 edificios en construcción en distintos distritos, avenidas principales y centros comerciales pero el intendente apuesta a que sean cada vez más las inversiones de grandes inversiones las que se instalen para el crecimiento en altura.
