mié. Ene 14th, 2026

INMOBILIARIA

Éxito rotundo en la primera jornada de la Expo Real Estate 2025 en el Hilton Buenos Aires

By Economis Redacción 5 meses ago
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Con gran concurrencia y expectativas, concluyó con éxito la primera de las dos jornadas de la Expo Real Estate 2025, organizada por Grupo SG en el Hilton Buenos Aires. El evento fue inaugurado por el ministro de Economía, Luis Caputo, quien afirmó que “el verdadero protagonista del crecimiento es el sector privado” y exhortó a los desarrolladores a dar el “clic” e iniciar nuevas inversiones.

Además de alentar a los empresarios a invertir, Caputo anticipó una nueva línea de crédito en dólares y destacó las reformas del Gobierno.

Durante la jornada, cientos de empresarios del sector inmobiliario local e internacional se dieron cita para intercambiar experiencias y generar nuevas oportunidades de negocio. 

Entre los presentes y expositores, se destacaron referentes como Edgardo Defortuna, CEO de Fortune International Group; Daniel Mintzer; Ari Milsztejn; Issel Kiperszmid; Alejandro Gawianski; Andrea Fuks; Juan Carlos Tassara García y Alicia Cervera. Se contó también con la presencia de Eduardo Elsztain de IRSA y Santiago Tarasido de CRIBA

El cierre de la jornada estuvo marcado por la entrega de los Premios Expo Real Estate 2025, destinados a reconocer la excelencia, la innovación y la trayectoria dentro de la industria. Los ganadores por categoría fueron:

Argentinos que triunfaron en el exterior: Sergio Grosskopf; Mujer en la Industria del Real Estate: Alicia Cervera; Aporte a la arquitectura: Justo Solsona – Estudio MSGSSV; Mejor Proyecto Urbanístico: DOCTA – Grupo Proaco; Mejor proyecto de usos mixtos: Torre Aura – Aspa Desarrollos Patagonia; Innovación en proyectos corporativos: Alejandro Gawianski; Proyecto comercial público-privado: Vía Viva; Mejor desarrolladora joven: Nómada; Aporte al sector inmobiliario: Oscar Lema; Premio a la trayectoria: Issel Kiperszmid. Entre los misioneros estuvieron Silvana Ratti y Maximiliano Haene, con stand propio.

Con esta exitosa apertura, la Expo Real Estate 2025 consolida su posicionamiento como el evento clave del sector, generando espacios de encuentro entre actores locales e internacionales y destacando la innovación y el talento dentro de la industria.

Hoy continuará el 15° Congreso de Desarrollos e Inversiones inmobiliarias con una nutrida agenda de expositores, entre los que sobresalen el analista económico Damián Di Pace; Fernando Novoa Uriarte, Socio de Newmark; Fernando Banderet, Intendente de Añelo; Leandro Soldati, Presidente de Grupo Soldati; Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario; Silvano Geler, director de Grupo SG; y Damián Tabakman, presidente de CEDU.

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Hipotecas divisibles: qué son y por qué cambian el juego

By Economis Redacción 6 meses ago
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El Gobierno Nacional reglamentó la posibilidad de constituir hipotecas divisibles sobre proyectos inmobiliarios, una herramienta clave para fomentar el crédito, dinamizar la construcción privada y facilitar el acceso a la vivienda en todo el país. La medida fue oficializada a través de la Resolución Conjunta 2/2025 de los ministerios de Economía y de Justicia, publicada en el Boletín Oficial.

La norma permite que un banco otorgue financiamiento a desarrolladores o compradores de unidades en construcción -los denominados proyectos “desde el pozo”- mediante una hipoteca global que luego puede dividirse por unidad funcional o lote, incluso antes de que el terreno haya sido legalmente subdividido. Esto representa un cambio sustancial para el mercado, que hasta ahora exigía completar la subdivisión y escrituración individual antes de permitir el uso del crédito hipotecario.

Desde el sector privado, la medida fue recibida con entusiasmo. Aarón Ortas, corredor inmobiliario y titular de Fénix Inmobiliaria, explicó su impacto concreto: “Imaginá que arrancás un edificio sin tener que vender una sola unidad. Ahora podés hipotecar el terreno y la obra, pedir un crédito para todo el proyecto… y apenas vendés departamentos o lotes, esa hipoteca se divide por unidad”.

Y agregó: “Esa división se plasma legalmente cuando se firma la escritura final, cada comprador asume su parte de la deuda y vos, desarrollador, liberás la hipoteca original. ¿El resultado? El banco financia el pozo, cada comprador paga su propio crédito, y vos cobrás desde la preventa sin usar tu capital”.

Según detalla la resolución, podrán constituirse hipotecas divisibles sobre inmuebles destinados a propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios o subdivisiones que den origen a parcelas individuales. Será condición que el inmueble esté libre de otros gravámenes (o que estos sean reconocidos por el acreedor), que exista un proyecto urbanístico aprobado y que el acto constitutivo prevea la conformidad de las partes para dividir la garantía hipotecaria.

Además, se establece que las partes podrán autorizar la cesión, securitización o integración de estas hipotecas a fideicomisos financieros, así como la emisión de letras hipotecarias, según la legislación vigente.

La medida busca dar respuesta a una necesidad estructural del sector: la escasez de herramientas de financiamiento para proyectos en etapa temprana. Hasta ahora, la imposibilidad de generar hipotecas sobre propiedades no terminadas limitaba el acceso al crédito tanto para desarrolladores como para compradores, afectando la oferta de vivienda en un contexto de déficit habitacional creciente.

En paralelo, el Gobierno también reguló la posibilidad de constituir hipotecas sobre el derecho real de superficie, es decir, sobre el derecho a construir en un terreno sin necesidad de ser propietario del suelo. Esta figura permite hipotecar la rasante, el vuelo o el subsuelo, siempre dentro del plazo de duración del derecho de superficie, ampliando aún más las opciones para dinamizar el mercado.

Con este nuevo marco legal, el crédito hipotecario vuelve a aparecer como una opción viable tanto para quienes construyen como para quienes sueñan con acceder a una vivienda, incluso desde las primeras etapas de un desarrollo.

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Ecos de Candelaria: vivir en equilibrio con la naturaleza y el futuro

By Economis Redacción 6 meses ago
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A unos pocos minutos del centro de Posadas, capital de Misiones, un nuevo desarrollo inmobiliario empieza a tomar forma entre el verde de las colinas y la calma del río: Ecos de Candelaria. De la mano de Fénix Inmobiliaria, este proyecto urbano se propone ir más allá del simple trazado de calles y lotes: busca reconfigurar la relación entre las personas, su hogar y el entorno natural.

En sus 23 hectáreas cuidadosamente diseñadas, Ecos de Candelaria ofrece una experiencia de vida que conjuga tranquilidad, seguridad y bienestar, con un fuerte anclaje en la naturaleza. La propuesta incluye 406 lotes residenciales -de entre 320 y 360 m²- distribuidos en cuatro etapas, con una planificación que prioriza el confort y la armonía del conjunto.

Un barrio con alma verde

A diferencia de los modelos urbanos tradicionales, Ecos se piensa como un ecosistema. El diseño incorpora generosos espacios verdes, una plaza central con juegos para la infancia y un club deportivo privado equipado con canchas de fútbol y pádel, buffet y vestuarios. También se proyecta un área comercial que permitirá abastecer necesidades cotidianas sin salir del barrio, reforzando el sentido de pertenencia y comunidad.

“La idea no es solo vender terrenos, sino crear un espacio donde las personas quieran construir su proyecto de vida”, explican desde Fénix Inmobiliaria.

El barrio se ubica en una de las zonas con mayor dinamismo del sur misionero. Candelaria, conocida por su cercanía a Posadas y su fuerte expansión urbana, se ha transformado en un polo residencial de creciente valorización. Ecos se encuentra a metros de la Ruta Nacional Nº12, en un corredor de desarrollos semi-cerrados y countries que ya marca tendencia.

Esa combinación de entorno natural, acceso rápido y plusvalía proyectada lo convierte en una oportunidad atractiva tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes apuntan a una inversión patrimonial sólida.

Infraestructura que acompaña el crecimiento

El desarrollo cuenta con un paquete de infraestructura integral que garantiza funcionalidad desde el primer día:

  • Calles con mejorado de piedra y cordón cuneta de hormigón
  • Alambrado perimetral y único acceso con garita de seguridad
  • Servicios de electricidad y agua ya aprobados para conexión domiciliaria
  • Drenaje pluvial diseñado para prevenir inundaciones
  • Iluminación pública y recolección de residuos a cargo de la Municipalidad

Cada etapa será entregada con su infraestructura completa y perfectamente delimitada, lo que asegura una urbanización ordenada, clara y transparente para los propietarios.

Ecos de Candelaria: vivir en equilibrio con la naturaleza y el futuro by Juan Carlos Arguello

Desde 7.000 dólares: vivir o invertir, sin resignar calidad

Uno de los grandes diferenciales de Ecos de Candelaria es su accesibilidad. Con lotes desde 7.000 dólares y planes de financiación directa, el desarrollo se presenta como una puerta de entrada para quienes desean construir su casa propia sin renunciar a calidad de vida. También es una opción atractiva para pequeños y medianos inversores que apuestan a la revalorización inmobiliaria en zonas emergentes.

Fenix Inmobiliaria, firma con fuerte presencia en el mercado regional, lleva adelante la comercialización del proyecto. Con una mirada que conjuga desarrollo urbano responsable y sensibilidad ambiental, Ecos de Candelaria es más que un barrio: es una invitación a vivir mejor, en un entorno pensado para el presente y proyectado para el futuro.

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Maximiliano Haene: “El mercado inmobiliario está volviendo a respirar, y Posadas se consolida como un destino de inversión”

By Economis Redacción 7 meses ago
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Por estos días, Maximiliano Haene no duda en reconocer que el mercado inmobiliario atraviesa una etapa de recuperación: “Desde que asumió el gobierno nacional hubo un giro muy fuerte. A las 24 horas teníamos un DNU que deroga la Ley de Alquileres, después vino el relanzamiento de los créditos hipotecarios. Hay señales de que el barco navega”, grafica el empresario inmobiliario.

Desde su experiencia diaria, afirma que el clima de negocios cambió: “Vemos una recuperación de la confianza. Hay consultas todos los días por créditos hipotecarios, tanto de colegas en los grupos de WhatsApp como de clientes que llegan a la oficina con preaprobaciones. La cuota de un crédito ya se equipara a un alquiler: hoy por un departamento de un dormitorio pagás entre 600.000 y 700.000 pesos. Y por ese mismo valor podés acceder a una cuota fija de un crédito a largo plazo. Y eso al final te deja algo propio”.

El impulso del “dólar colchón”

Uno de los factores que empieza a mover el mercado es lo que se conoce como el “dólar colchón”, ese ahorro informal en moneda dura que muchas familias guardaron durante años y que, ante un nuevo contexto de cierta estabilidad y oportunidades de financiamiento, comienza a salir a la superficie.

“Hay una masa de dólares que estuvo guardada por mucho tiempo, porque no había confianza, porque nadie se animaba a invertir en ladrillos. Pero hoy se está viendo un cambio: con precios estables, cuotas fijas y mejores condiciones, mucha gente empieza a decir ‘prefiero ponerlo en un lote, en un departamento, en algo que me quede’, antes que seguir durmiendo sobre los billetes”, explica Haene.

Y agrega: “Incluso, en un contexto de inflación global, también en dólares, ese capital que parecía seguro empieza a degradarse. Hoy no comprás lo mismo con 10.000 dólares que hace cinco años, ni en Argentina ni en Estados Unidos. Entonces, invertir en ladrillos vuelve a tener sentido”.

El Palenque, un desarrollo sin precedentes en Posadas

Haene se entusiasma especialmente con el lanzamiento de El Palenque, un desarrollo de 70 hectáreas en la zona este de Posadas, que apunta a posicionarse como uno de los barrios cerrados más innovadores de la región.

“No es solo un country. Va a tener un hotel, un área deportiva ecuestre con pista de salto y cancha de polo, sector de playa y una futura villa náutica. Es algo que le faltaba a Posadas. Va a tener impacto social y también turístico”, describe.

Los lotes son de 1.000 metros cuadrados y se comercializan con planes de financiación que llegan hasta 70 cuotas fijas. “Es una propuesta distinta para quienes buscan calidad de vida y también una inversión segura”, remarca.

Además de El Palenque, Haene Castuariense avanza con la preventa de un nuevo emprendimiento premium en Sáenz Peña casi Costanera, con amenities, diseño moderno y foco en tecnología, y continúa con obras en Sáenz Peña y Córdoba, entre otros proyectos.

Haene sostiene que Posadas vive un proceso de transformación que la vuelve cada vez más atractiva para inversores: “Hay gente que viene de otros lugares y se queda. Tenemos casos de clientes que viven en México o Córdoba y ahora quieren comprar para alquilar por Airbnb o para venir a pasar parte del año. Posadas ofrece todavía tranquilidad, buena conectividad, desarrollo urbano y una relación costo-beneficio que pocas ciudades pueden dar”.

Y concluye con una reflexión: “La Argentina necesita normalidad. Aunque sea caro o barato, pero estable. Hoy hay un clima donde se pueden tomar decisiones. El ladrillo sigue siendo refugio, y cuando el entorno te da previsibilidad, la gente vuelve a apostar. Y en ese contexto, el dólar colchón puede dejar de ser un ahorro dormido para convertirse en una inversión concreta”.

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El boom de la construcción en Posadas: ¿Qué impulsa el crecimiento inmobiliario?

By Redacción Economis 10 meses ago
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La capital misionera se consolida como un polo de atracción para inversores y nuevos residentes, impulsada por políticas públicas, crecimiento económico y un entorno natural privilegiado. Posadas experimenta un auge sin precedentes en el sector de la construcción y los desarrollos inmobiliarios, consolidándose como un polo de atracción para inversores y nuevos residentes. Este crecimiento, que se proyecta con fuerza para el período 2025, se sustenta en una combinación de factores económicos, sociales y políticos que han transformado el paisaje urbano y dinamizado la economía local.

Según datos oficiales, la capital misionera se consolida como la quinta capital con mayor crecimiento en construcción del país, superando a la ciudad de Buenos Aires, con un 12,8% de crecimiento interanual a fines de 2024. Además, lidera en el NEA con 282 permisos y 173 mil m² aprobados, lo que representa un crecimiento del 36,1%, superando a Corrientes, Resistencia y Formosa, que han registrado caídas en el sector.

¿A qué se atribuye este fenómeno?

“Posadas es una ciudad donde la belleza se combina con el progreso. Las políticas públicas han transformado su fisonomía, creando un entorno ideal para la inversión. “El dinamismo económico de la provincia es clave, genera confianza en los inversores y atrae capitales. Y, por supuesto, no podemos olvidar el entorno natural privilegiado: la costanera, el río, los paisajes, el verde. ¡Es un paraíso!”, afirman referentes del sector inmobiliario”, responde Lionel Dahir, CEO de Origen Inmobiliaria.

¿Cuáles son los principales motivos que impulsan este crecimiento?

En un contexto económico desafiante, la inversión inmobiliaria se ha consolidado como un resguardo confiable para quienes buscan proteger su capital. En el caso de Posadas, la planificación urbana ha jugado un papel clave. La modernización de espacios públicos y la mejora de la conectividad han elevado significativamente el atractivo de la ciudad, tanto para residentes como para inversores.

Posadas también se está posicionando como un destino turístico emergente, lo que genera una creciente demanda de alojamientos y servicios. Esto ha impulsado la construcción y la planificación de proyectos de gran nivel vinculados al turismo.

¿Cómo han evolucionado los precios de las propiedades en Posadas?

Los precios han experimentado un aumento constante. Esto ha convertido a Posadas en un punto de atracción para inversores, ya que ofrece seguridad en la inversión, un crecimiento sostenido y un estilo de vida privilegiado en un entorno natural único.

¿Qué tipo de propiedades son las más demandadas?

Los modernos edificios en altura están atrayendo a quienes buscan un estilo de vida urbano y conectado, con departamentos y locales comerciales de vanguardia. También hay una alta demanda de terrenos y casas cercanas al centro o a la costanera.

Por otro lado, los complejos residenciales son una opción cada vez más buscada, ya que ofrecen seguridad, amplios espacios verdes y la posibilidad de vivir en contacto con la naturaleza sin alejarse de la ciudad. Posadas está adaptándose a las nuevas tendencias y necesidades de sus habitantes, consolidándose como un polo de desarrollo inmobiliario en constante evolución.

¿Qué incentivos existen para los inversores?

Posadas se ha convertido en un destino muy atractivo para los inversores. Además de las facilidades de financiamiento, su principal atractivo es la ciudad en sí misma. Su entorno natural privilegiado, a orillas del río Paraná, y la creciente demanda turística la convierten en un lugar único.

El crecimiento constante de la ciudad y el aumento sostenido en los precios de las propiedades son factores fundamentales para quienes buscan una inversión segura y rentable.

¿Brasil y Paraguay representan competencia?

Desde el sector inmobiliario consideran que no. “Es más, desde mi punto de vista, juegan a favor. Se podrían incluir dentro de la lista de incentivos para quienes buscan invertir en la ciudad”, afirman expertos del rubro.

¿Cuáles son las perspectivas a futuro para el sector de la construcción en Posadas?

“Lo que estamos viendo es solo el comienzo. Estoy convencido de que el fenómeno de la construcción y los desarrollos inmobiliarios en nuestra ciudad seguirá creciendo de forma explosiva. Hay que prepararse, porque Posadas va a superar todas las expectativas. ¡Estamos hablando de un boom que vino para quedarse!”, sostienen desarrolladores.

¿Qué recomendaciones daría a quienes estén interesados en invertir en el mercado inmobiliario de Posadas?

“Mi primera recomendación es que se acerquen a Origen Propiedades. Allí encontrarán un equipo de profesionales apasionados, listos para brindarles una atención personalizada y el mejor asesoramiento.”

Es fundamental realizar un análisis exhaustivo del mercado. Conocer las tendencias, los precios y las oportunidades es clave para tomar decisiones acertadas. Además, se recomienda buscar asesoramiento profesional y verificar la documentación de las propiedades antes de concretar cualquier operación.

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