INMOBILIARIOS

Inmobiliarios homenajearon a “Donso” Solari

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Desde este viernes el SUM de la sede del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Misiones lleva el nombre de Alberto “Donso” Solari.

Para oficializar el nombramiento, se realizó una reunión donde participaron junto al Presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Misiones, Juan Maidana, la familia de “Donso” Solari, el presidente de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), Eduardo Brigada e integrantes del colegio.

La esposa de “Donso”, Tela Solari, junto a sus hijas Silvia y Magguie agradecieron el gesto del Colegio y aprovecharon para recordarlo como la persona cabal y abnegada al trabajo que era. La actual Senadora por Misiones, Magguie Solari lo recordó como una persona que “no buscaba la comisión, sino que siempre buscaba que las operaciones sean un buen negocio para todas las partes”.

Quien también participó del homenaje fue Daniella Cortez, pupila y con el tiempo socia de “Donso”, que actualmente lleva adelante la firma “Solari Inmobiliaria”, quien agradeció poder conocer a “Donso”, su mentor y gran amigo.

Maidana emocionado recordó anécdotas con “Donso” y lo destacó como un amigo, que siempre estaba dispuesto a dar una mano y enseñar todo lo que sabía sobre el rubro. Indicó que este es un pequeño homenaje, que busca que las nuevas generaciones de corredores inmobiliarios puedan conocer algo de lo que fue Solari y todo lo que significó para la provincia.

Por su parte Brigada recordó como en las reuniones de la FIRA, el “era el tipo que se sentaba al fondo del salón, y esperaba que todos discutamos los temas y al final pedía para hablar y nos cambiaba todo. El nos terminaba mostrando para donde debíamos ir, y cuando le preguntábamos porque no habló antes y nos dejó discutir, el explicaba que había que dejar hablar a todos, que se expresen, siempre. Una muestra más de su grandeza como persona”.

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Mercado inmobiliario en Misiones: el problema no es el dólar, sino la inflación

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Directivos del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Misiones (CCPIM) salieron nuevamente a marcar las diferencias que existen entre el mercado local y la manera en que se concretan los negocios en la Ciudad de Buenos Aires, donde la mayor parte de las propiedades están cotizadas en dólares.
“El mercado local es muy diferente porque acá las operaciones se cierran habitualmente en pesos”, subrayó el presidente del CCPIM, Juan Maidana, quien de este modo apuntó a llevar tranquilidad a los inversores y propietarios respecto a cómo manejarse en un contexto económico complejo.
Para los corredores locales “el gran tema” es la inflación y sus efectos colaterales inmediatos como las altas tasas que impiden el acceso al crédito para la adquisición viviendas o, para en el caso de los alquileres, la presión que implica sobre los ingresos de los inquilinos y la rentabilidad de los propietarios. “La verdad es que con la inflación perdemos todos porque los nuevos contratos se pautan con porcentajes que quedan muy lejos de la inflación. En Misiones no son los valores que se mencionan en Buenos Aires, acá estamos cerrando con un promedio del 15% semestral, muy por debajo de la inflación anual”, remarcó Miguel Macri, vicepresidente de la CCPIM. 

“Se puede decir que todos perdemos un poco, pero es la salida que encontramos para atravesar una realidad económica difícil”, añadió. 
Por otra parte, los colegiados locales coinciden con el análisis efectuado por la Federación Inmobiliaria Argentina (FIRA) respecto a la decisión del Gobierno Nacional de limitar a U$S 10.000 el retiro mensual de los bancos. Si bien el sector considera que esta resolución actúa como una “limitante sobre la libre disponibilidad de los recursos de los argentinos”, también estima que se trata de una medida “de transición y temporaria”.
“Aunque todas estas medidas pueden no ser deseadas y llegan en un momento de muy baja actividad en el mercado inmobiliario, a la vez advertimos que han generado oportunidades en las jurisdicciones del interior del país, donde mayoritariamente los inmuebles se comercializan en pesos, en los que la suba del dólar no ha marcado un impacto directo,  generándose incluso una mayor actividad e incremento significativo en las consultas, que deviene en oportunidades de compra-venta para quienes tienen pesos o prefieren invertir en inmuebles para refugiar sus ahorros dado el amparo constitucional del que gozan esos bienes”, sostuvo el presidente de FIRA, Eduardo Brigada.
En ese sentido, los corredores inmobiliarios de Misiones reiteraron la importancia de la tarea que llevan adelante; sobre todo en estos tiempos de crisis cuando pueden aparecer “avivados” que buscan sacar rédito mediante operaciones que a primera vista aparecen como muy tentadoras, pero que en el fondo están “flojas de papeles”.  “Es fundamental que las partes involucradas en una inversión de fideicomiso, la compra de una vivienda o de una propiedad, o quienes vayan a concretar un alquiler tengan el asesoramiento adecuado que les garantice tranquilidad sobre su patrimonio”, apuntó sobre el final el titular de la CCPIM, Juan Maidana.

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La importancia de la actitud, será tema de debate en congreso latinoamericano de jóvenes inmobiliarios

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Juan Bautista Segonds, Conferencista, Coach Holístico, Fundador de Rugby sin Fronteras, Especialista en trabajo en equipo y liderazgo, inspirará a los presentes con el tema “Solo cambié mi actitud y todo cambió”.

En el marco del I Congreso Latinoamericano de Jóvenes Inmobiliarios, que se llevará a cabo el 26 y 27 de septiembre en el salón Eva Perón del Parque del Conocimiento en Posadas, Segonds desarrollará temas sobre la importancia de la actitud, “de ocuparnos de nuestro metro cuadrado, donde yo soy el dueño y acá decido que es lo que sucede. Vamos a hablar de cuál es la actitud que tenemos hoy frente a la vida”, señaló.

Al referirse a la participación de los jóvenes en el mundo inmobiliario, remarcó que hablará de la importancia de los jóvenes “hoy día en este mundo que vivimos, donde hay nuevas normas, nuevas reglas, nuevas economías y ellos tienen la capacidad de hacer de esto un mundo mucho mejor, pero básicamente en el mercado inmobiliario su mirada es clave. Le vamos a dar herramientas para que entiendan cual es el desafío que ellos tienen no solamente en el mercado inmobiliario sino en el mundo”.

En cada operación inmobiliaria interactúan profesionales de distintos rubros, “esa interacción es maravillosa porque si esos profesionales entienden que son un gremio e interactúan como un equipo, todos viven una experiencia maravillosa, de lo contrario se vive una experiencia traumática (…) eso depende de cómo, entre los profesionales se relacionan (…) si todos entienden que cada uno de ellos es importantísimo en pos de obtener un resultado extraordinario”, comentó el conferencista.

Con respecto al trabajo en equipo, lo que intenta transmitir es una nueva visión de cómo transformar grupos en equipos de trabajo, generando un cambio de actitud en las personas y un proceso introspectivo para poder salir de la queja, el reclamo y la opinión permanente y transformarse en protagonistas de su propia vida y ser agentes de cambio.

Así también, manifestó que tiene muchas expectativas para el congreso, “voy con el corazón abierto y sabiendo que habrá gente de toda Latinoamérica y sobre todo jóvenes. El pueblo latinoamericano es muy resiliente, tiene una capacidad de superación total”.

“Voy con muchísimo entusiasmo de llevar un mensaje claro, desde el corazón y más en Misiones (…) así que muy honrado y muy feliz de poder estar en el congreso”. 

Segonds posee amplia experiencia en motivación, ha realizado más de 200 conferencias y talleres entre el año 2017 y 2018, fue apodado “Loco de la paz” por haber unido en un partido de rugby a jóvenes israelíes y palestinos y recibido por personalidades como el Papa Francisco, Benedicto XVI y el ex presidente uruguayo José Mujica. Con la Fundación realizó eventos de alto impacto en las Islas Malvinas, RobbenIsland, Cuba y Londres, donde unió a veteranos de guerra argentinos y británicos.

El disertante argentino, fue el Coach Holístico del equipo argentino ganador de la Copa Davis y Coordinador del Programa “Valores” en el equipo de  desarrollo de la Asociación Argentina de Tenis en los años 2015 y 2016.

Además, fue declarado Ciudadano Ilustre de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y de Coronel Suárez, su ciudad de nacimiento. Es “Embajador de la Paz” de la Fundación Mil milenios de Paz y fue nombrado “Mensajero de la Paz” en Roma por el Papa Benedicto XVI.

Es así que promete dar, a través de la conferencia, “una inyección de optimismo para salir del estancamiento vital en el que se encuentra nuestra sociedad”.

Cabe destacar que el Primer Congreso Latinoamericano de Jóvenes Inmobiliarios, organizado por la Cámara de Inmobiliarios de Misiones (CIM), contará con un atractivo programa de capacitaciones desarrollado por distinguidos profesionales de Argentina y demás países de Latinoamérica. 

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Se realizó la primera jura del colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Misiones

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Luego de 10 años de sancionada la ley de creación, se conformó oficialmente el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de la provincia de Misiones. En la primera jura realizada en el Teatro Lírico del Parque del Conocimiento, 89 profesionales de la provincia se sumaron al flamante colegio.
El acto contó con la presencia de autoridades de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA) y del Vicegobernador, Oscar Herrera Ahuad. Los primeros en jurar fueron el flamante presidente del colegio Juan Maidana y el corredor Miguel Ángel Macri.
Misiones, que fue una de las primeras provincias en impulsar la colegiatura mediante un proyecto de ley, será la última en sumarse, ya que hubo muchas demoras en la sanción de la norma y posteriores demandas de quienes no querían la profesionalización.


La primera jura de los profesionales coincide con una asamblea federal de corredores inmobiliarios, encabezada por el presidente de la Federación e inmobiliarios de todo el país. Que tendrá en la jornada del viernes 29 de marzo su reunión plenaria en el Parque del Conocimiento.
El Vicegobernador, Oscar Herrera Ahuad remarcó el valor de poner en marcha el cuerpo colegiado, que permite avanzar “en la profesionalización de las actividades . El Colegio debe sostener los valores y la ética de la profesión”, indicó. También remarcó que el Colegio permite a las autoridades trabajar con una entidad representativa del sector en políticas públicas para mejorar la realidad de toda la provincia.
Indicó que desde el Estado provincial apuntan a generar una plataforma web donde los corredores inmobiliarios de toda la provincia puedan hacer los trámites online, sin la necesidad de viajar hasta los centros administrativos. Explicó que el diputado Nicolás Daviña trabaja en un proyecto de ley para generar ese espacio de intermediación público-privado.

“Hay beneficios para los colegas, pero especialmente para el cliente, que podrá presentar quejas, realizar denuncias por mal desempeño y también se podrá transparentar el mercado”, explicó Juan Maidana, presidente del Colegio de Inmobiliarios.
Por su parte Eduardo Brigada, representante de FIRA destacó que “hace 34 años existe FIRA y el objetivo es formar los colegios de corredores inmobiliarios en cada provincia. Misiones era una deuda pendiente, hace 10 años sancionaron una innovadora ley, pero por diversas causas recién ahora se puede conformar el colegio. La jura de hoy es un hecho bisagra para los corredores inmobiliarios, que pasan de ser comerciantes a profesionales del sector”.

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Polémica por el intento de regulación de los “Conjuntos inmobiliarios”

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En la mañana del pasado viernes (3/8) se realizó una reunión extraordinaria entre los concejales posadeños de varias comisiones y representantes del sector inmobiliario, la construcción y afines. El objetivo es avanzar en una regulación de los “Conjuntos inmobiliarios”, un concepto que abarca a los barrios cerrados, los clubes de campo, los centros comerciales y los parques industriales.
De la reunión participaron concejales de las Comisiones de Legislación y Obras Públicas, del Honorable Concejo Deliberante de Posadas, con el objetivo de comenzar a tratar tres expedientes (1871-C-16; 2412-C16; 258-C-18), para lograr una legislación unificada. Presidida por el Concejal Manuel Sánchez, la reunión contó con la presencia de sus pares, Martín Arjól, Maximiliano Florindo, Pablito Velazquez, Omar “Pato” Olmedo y Andrés Mutinelli,
Estuvieron presentes representantes de los diferentes sectores involucrados como ser el Colegio de Escribanos, el Colegio Profesional de Agrimensura, Colegio de Arquitectos, Cámara Inmobiliaria de Misiones, Cámara de la Construcción; y demás técnicos y profesionales.
El debate estaba centrado en la regulación de las “urbanizaciones residenciales especiales”, que se enmarcan dentro de los llamados Conjuntos Inmobiliarios regulados por el Código Civil y Comercial de la Nación. En el Concejo deliberante de Posadas se habían presentado tres proyectos de ordenanza, presentados por los Ediles Martín Arjol, Natalia Giménez y Pablo Velazquez, luego de diferentes reuniones en comisión se logró unificar los tres proyectos en uno que fue enviado a los representantes de los diferentes sectores para recibir sus opiniones y avanzar en la reglamentación.
Luego de la presentación de la Arquitecta Eliana del Moro, (que trabajó como parte del equipo profesional del proyecto del concejal Martín Arjol) quien fundamentó el proyecto unificado como la mejor manera de avanzar en la consolidación de una legislación que sea realmente representativa de todos los sectores y útil para el desarrollo de Posadas se abrió el debate.
La arquitecta remarcó que la postura de la Ciudad es garantizar la continuidad de la trama urbana existente o futura. “No queremos muros que cierren las avenidas y vías jerárquicas” afirmó, remarcando que todo desarrollo urbano debe permitir la integración con el entorno presente y futuro.
Explicó que el proyecto unificado divide los conjuntos inmobiliarios en cinco categorías, con sus características y especificaciones de lugares donde pueden ubicarse. Los “Conjuntos inmobiliarios simples” de uso residencial exclusivo de hasta 5 mil metros cuadrados. Los “Barrios cerrados” de uso residencial de hasta 12 hectáreas. Los “Clubes de campo” espacios de hasta 16 hectáreas de uso residencial y deportivo. Los “Centros comerciales y de entretenimiento” destinados a las actividades turísticas, de recreación y esparcimiento. Y los “Agrupamientos Industriales”, para actividades manufactureras y/o de servicios.
Desde el sector privado, el primero en presentar su postura fue el representante del colegio de Escribanos, Juan Luis Rocabert planteó que en el proyecto unificado “no se ven reflejados los aportes que hemos hecho durante los últimos dos años, acompañando la redacción del proyecto del Concejal Arjol”. Indicó que la norma presentada “no da con el marco para ser una Resolución del Concejo Deliberante”, remarcando que en la propia norma deben estar las reglamentaciones técnicas especificas de forma clara.
“El proyecto no tiene la reglamentación, no tiene la normativa del procedimiento”, indicó. También planteó que en el texto se delega atribuciones del Concejo al Ejecutivo municipal, por lo que consideró que “es marco sin contenido”. Afirmó que debe trabajarse para tener una norma ejemplar para toda la provincia, porque “todos los municipios de la provincia esperan esta norma, para replicarlas en sus comunas”.
Por su parte Mariano Rainar del Colegio de Agrimensores reafirmó lo dicho por el Escribano Rocabert, sobre la expectativa de todos los municipios sobre esta norma. Indicó que la ordenanza sobre Conjuntos Inmobiliarios debe regular que estos solo se lleven adelante en parcelas habilitadas para desarrollos inmobiliarios, por lo que no debe contener a los espacios verdes o reservas ambientales.
Además indicó que la norma debe contener una planimetría de la ciudad con “la proyección de todas las calles existentes o necesarias a futuro para el ordenamiento de la ciudad”. Esto para evitar conflictos con cada particular al momento de hacer los loteos y desarrollos.
Otros profesionales criticaron que la norma presentada le da facultades de regular la norma al Ejecutivo municipal, lo cual generaría conflictos, que se pueden evitar generando una regla clara que garantice igualdad de condiciones a todos los desarrolladores y particulares a futuro.
El Arquitecto Daniel Chela expresó que es “preferible que esté todo en la norma y que se brinde claridad e igualdad para todos”. Afirmó que “los conjuntos inmobiliarios son necesarios para aumentar la densidad habitacional de Posadas”.
Por ello pidió que se regule la construcción en lotes pequeños, que “son importantes para armar conjuntos inmobiliarios”. Consideró que “esta norma limita los desarrollos inmobiliarios en la planta (superficie) y en que zonas pueden desarrollarse los conjuntos inmobiliarios”.
Desde la asociación de Martilleros Públicos, Marcelo Mascarino planteó que “la norma no debe dejar conformes a todos, sino que debe ser claro para que los desarrolladores inmobiliarios puedan llevar adelante e la innovación de la ciudad”. Recordó que aún hay conflictos con la aplicación del camino de sirga y planteó que “la provincia está sobre el acuífero Guaraní, por ello tenemos que garantizar la construcción de los sistemas de cloacas para proteger el vital liquido”.
En tanto Luis Sosa representante del sector inmobiliario pidió que se conforme una mesa especifica para analizar punto por punto la norma, para que la reglamentación sea lo más clara y especifica para todos.
Representando a la Cámara de Constructores, Alejandro Cáceres también fue planteo la necesidad de “sentarse a debatir técnicamente el articulado de la norma”.
Ante esto los ediles de la Comisión de Legislación así como de la de Obras Públicas y Urbanismo, plantearon que se busca priorizar siempre el diálogo y la búsqueda del consenso, como forma de construir una visión a futuro para la Capital provincial.
Por ello aceptaron conformar una Mesa Técnica para seguir trabajando junto a los representantes de cada uno de los sectores y partes interesadas, a fin de lograr un proyecto de ordenanza superador.
Ante esto el Escribano Rocabert planteó que “retomar lo ya trabajado en el proyecto del Concejal Arjol es un trabajo inútil. El trabajo ya está hecho y ahora debemos recuperarlo para debatir juridicamente que sirve y que no”. Acompaño la idea de debatir punto por punto la norma, pero aclaró que el proyecto presentado en la reunión es “una cascara y le falta el contenido, no tiene procedimiento reglamentario”. 
Los ediles acordaron recuperar los trabajos anteriores y enviar a las diferentes cámaras, así como el dictamen común. Para el análisis de los profesionales, que luego deben enviar sus informes, así las comisiones y los asesores jurídicos armaran la norma para debatirla en la próxima reunión conjunta.
 

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