INMOBILIARIOS

La Justicia dejó sin efecto resolución de IGJ que ordenó la disolución de cadena inmobiliaria Remax

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La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial dejó sin efecto la resolución de la Inspección General de Justicia (IGJ) que había ordenado el inicio de la acción de disolución y liquidación de Remax Argentina SRL, informó hoy la cadena de inmobiliarias.

En 2020, la IGJ emitió una resolución que establecía que debía iniciarse un juicio para disolver la sociedad por considerar que la misma supuestamente ejercía una actividad ilícita en base a una denuncia presentada por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba).

Esta medida fue apelada por la cadena y esta semana la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial dictaminó dejar sin efecto la resolución por considerarla “arbitraria, infundada y dictada en exceso de las facultades de la IGJ”, según Remax.

Para la cadena de inmobiliarias, la decisión de la Justicia prueba la existencia de “hostigamiento y persecución” por parte del Cucicba, algo que fue denunciado por Remax ante la Comisión Nacional de Defensa del Consumidor por “boicot, cartelización y abuso de posición dominante”.

Con relación a esta sentencia, Remax expresó: “Nos parece un gran paso para la Justicia argentina, para los emprendedores que eligen formar parte de la red, para los clientes que confían en ellos, y en general para todo aquel que quiera emprender en este país”.

Sobre el conflicto entre la marca y algunos colegios de corredores y martilleros, dijeron que “Cucicba y algunos otros colegios pretendían lesionar la reputación de los colegas adheridos a la marca Remax, recrudecer las persecuciones en su contra e influir en Concejos Deliberantes y otros organismos con la manifiesta intención de expulsarlos del mercado, presentando la nula resolución de la IGJ como si fuera cosa juzgada”.

“Esto generó un daño irreparable a RE/MAX Argentina y a las oficinas de gestión independiente que adhieren a la marca”, concluyó el comunicado.

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Propietarios e inquilinos prefieren menos metros cuadrados pero mas amenities

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Un repaso por las variables que más valora la gente cuando busca un lugar para vivir. ¿Espacio? ¿Ubicación? ¿Seguridad? El asesor inmobiliario Daniel Zampone, adelantó hacia dónde va la tendencia en materia de vivienda. 

Zampone señaló que “históricamente la vivienda reflejó las problemáticas sociales y registró los cambios de hábitos y estilos de vida. La casa chorizo, el conventillo o el palacete barroco tienen mucho para contarnos sobre la gente que los habitó y su contexto social”. 

“Los ladrillos hablan de cuánto incide en la elección del hogar la inseguridad, la economía y las relaciones interpersonales”, dijo.

Basado en las operaciones inmobiliarias de los últimos 10 años, Zampone -que tiene su casa central en Vicente López y opera en Ciudad Autónoma y Provincia de Buenos Aires- aseguró que “hubo una migración masiva de las viviendas luminosas, con  espacios verdes, jardines y patios”.
Asimismo, Zampone indicó que “la seguridad es lo que mas se valora”

“Por eso, mucha gente se ha inclinado a optar por el anonimato que brinda la vida en un consorcio, sumado a los sistemas de vigilancia que se pagan entre todos los copropietarios“.

Por otro lado, dijo que “una de las tendencias que observamos con asombro son los microdepartamentos. Son unidades de 18 metros cuadrados. Debo asumir que al principio mirábamos el fenómeno con desconfianza pero hoy podemos decir que esta tendencia va en aumento“.

“Esto es porque los metros que le faltan a los departamentos, los aportan con creces las áreas comunes”, añadió. 

“Es llamativo cómo los más jóvenes, solteros o recién separados eligen estas unidades muy acotadas pero con todo el confort que ofrecen los amenities: Piscina, lavadero, SUM y gimnasio, por ejemplo”, continuó. 

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Industria diagrama acciones junto al sector Inmobiliario misionero

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Con el objetivo de trabajar en la promoción internacional de la Provincia como destino de inversiones y analizar la implementación del “Ahora Misiones”, destinado a los estudiantes universitarios, el Ministro de Industria, Nicolas Trevisan se reunió con autoridades de la Cámara Inmobiliaria Misiones.

El Ministro de Industria, Nicolas Trevisan, se reunió con el Presidente de la Cámara Inmobiliaria Misiones, Pablo Daviña;  la Vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria, Julia Azoyas y la Secretaria de la Cámara Inmobiliaria, Natalia Flores, para tratar sobre la implementación del “Ahora Misiones”, que estará destinado a estudiantes universitarios y tiene el objetivo de colocar a Misiones como destino de inversiones.

Los empresarios miembros de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA) fueron invitados a participar en la Expo y Trade Mission Dubai -que se realizará del 22 al 31 de marzo del corriente- donde  formarán parte de las ruedas de negocios para difundir los beneficios de invertir en Misiones.

El Ministerio de Industria acompaña el impulso al desarrollo económico de Misiones, que es posible mediante la difusión de nuestras actividades productivas en nuevos mercados y apoya el acceso a facilidades para los misioneros.

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FIRA eligió nueva conducción con presencia misionera

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La Federación ArgeFederacion Inmobiliaria de la Republica Argentina (FIRA) eligió a sus nuevas autoridades y en representación del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Misiones participó el corredor Mario Schuster.

La elección de las nuevas autoridades se realizó en la sede de la Confederación Argentina de la Mediana Empresa con gran participación de miembros de colegios y cámaras de todo el país. Fue electo presidente Emilio Carava Pazos, en representación del Colegio de Corredores de El Chaco.

“Le deseamos el mayor de los éxitos, conociendo su trayectoria de trabajo dentro de la Federación y no queremos dejar de agradecer especialmente a Eduardo Brigada, presidente saliente de FIRA por todo el trabajo y acompañamiento que nos ha dado a Ccpim durante todo este proceso de formación”, señalaron desde la conducción del Colegio de Corredores de Misiones.

En la asamblea federal se acordó fortalecer el trabajo mancomunado entre la Came y FIRA en lo que respecta al sector inmobiliario federal. Se aprobaron memoria y balance en la primera reunión presencial de la Federación tras la pandemia.

Además se determinó el trabajo por Regiones (NOA, NEA, Cuyo, Centro, Patagonia) para generar mayor dinámica de reunión y equipos de trabajo de análisis regionales de las diversas realidades del sector.

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Con un mercado sobre ofertado, el 70% de los dueños aceptaron retasar sus propiedades

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El mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires está sobre ofertado. A pesar de las más de 160.000 propiedades publicadas para vender en los principales portales, sólo se firman 2.000 mil escrituras por mes y hay que tener en cuenta que dentro de ese número se incluyen escrituras de edificios que se terminaron hace poco pero que son operaciones que se realizaron hace entre 2 y 5 años atrás.

 

“En todos los barrios hay oferta récord de propiedades. A excepción de que el inmueble tenga algo único e irrepetible, todo aquel que tenga una fuerte competencia para ser vendida va a tener que tener un precio adecuado para ser atractiva para la demanda. No se trata de si las propiedades lo valen, sino de si hay demanda que lo convalide y lo pague”, explicó Gabriel Brodsky, CEO de la firma Predial.

 

Con el freno en la actividad que generó la pandemia y la crisis económica, los precios de las propiedades bajaron entre un 15% y 20% -con respecto al año pasado- y el 70% de los dueños aceptó retasar sus inmuebles para tratar de concretar la operación luego de muchos meses sin ofertas de compra.

 

“La baja es más fuerte en unidades chicas de edificios viejos y sin características distintivas. Hoy vemos que el mercado está inundado de departamentos chicos que antes estaban en alquiler y ahora están a la venta”, indicó Brodsky. En cambio, las propiedades con balcones o amplias terrazas en edificios con amenities interesantes están resistiendo mejor la baja de precios.

 

El único momento en que se observó una tendencia similar a la de hoy fue en 2001, donde el mercado estuvo con mucho stock y pocos compradores. “Actualmente vemos distintos tipos de vendedores que quieren desprenderse de sus activos en ladrillos al mismo tiempo: gente que se va del país, rentistas que desarman ese negocio, inversores de m2 que prefieren la liquidez, desarrolladores que necesitan vender para sostener las obligaciones de obras en curso, gente que vende porque el lugar le quedó chico y las operaciones normales de siempre que se hacen en el mercado”, recordó Brodsky.

 

Aunque todavía hay un 30% que prefiere demorar la venta antes que bajar el precio, desde el sector inmobiliario tratan de persuadir a sus clientes para que tomen magnitud de cómo está el mercado en la actualidad. 

 

“Al principio es como un duelo porque tienen que asimilar una realidad que no esperaban. Pero en definitiva se trata de cuánto tiempo quieren estar intentando vender la propiedad, es una cuestión estadística”, resaltó Brodsky.

 

“Si la propiedad está cara y no tiene atributos especiales, va a tener mucha competencia y poca demanda. Por lo que habrá que esperar el turno de que llegue el novio o la novia con mucha paciencia si es que llega”, advirtió el experto en bienes raíces.

 

“Hoy está en juego en qué tiempo se va a vender, si el precio retasado es parecido al original, la probabilidad de venta para el cliente es más baja; si es agresivo, podrá realizar una operación más ágil”, concluyó Brodsky.

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