Santiago Ros es uno de los funcionarios que está desde el minuto cero de la Renovación e incluso antes. Siempre al frente del Instituto Provincial de Desarrollo Habitacional, conocía al detalle las necesidades de la provincia. Era además uno de los que se plantaba ante la Nación en los reclamos de recursos para Misiones. Pasaron 19 años en el sillón principal del organismo habitacional.
Visiblemente emocionado, hoy dejó su cargo a un joven ingeniero cuya trayectoria profesional comenzó hace 17 años en el mismo Iprodha: Juan Carlos Pereira, quien se ocupaba de la planificación y proyección de las necesidades habitacionales.
Pereira trabajó durante años al lado del propio Ros y tiene 17 años de trabajo en el Iprodha. Fue Jefe del Programa Mejor Vivir y actualmente se desempeñaba como director de Programas Especiales del Área de Planificación. Nació en el año 1979 y cumplió 43 años el mes pasado.
“Vamos a continuar la gestión que deja Santiago. Vamos a seguir buscando soluciones habitacionales para la gente. En tiempos complejos, hay que agudizar el ingenio y buscar financiamiento donde haya. Sabemos del déficit habitacional que tiene la Provincia y la necesidad es muy grande. Por eso la premisa es trabajar en reducir ese déficit”, precisó Pereira en la primera conferencia de prensa como flamante director del Instituto.
Pereira insistió en que todo depende del financiamiento, incluso los modelos de viviendas. Actualmente hay 1.315 viviendas en ejecución en el barrio Itaembé Guazú de Posadas y otras 1.664 soluciones habitacionales con servicios en distintos municipios.
El número no es menor. Pero para tener dimensión de lo que se hizo, Ros se despidió con otro dato: cuando asumió había solo 30 mil cuentas activas. Ahora hay 65 mil. En todo el tiempo frente al organismo, se hicieron 200 mil viviendas.
Una de las últimas gestiones de Ros al frente del Iprodha fue el diseño de una nueva planta de tratamiento de residuos voluminosos para Posadas, que podrá administrar cien toneladas diarias.
El intendente de Posadas, Ing. Leonardo Stelatto firmó convenio con el Instituto Provincial de Desarrollo Habitacional (IProDHa) para el asfaltado de avenidas y calles internas de Itaembé Guazú.
El documento especifica que el Instituto aportará los fondos para que el municipio ejecute las pavimentaciones de las arterias de este sector de la ciudad que se encuentra en constante crecimiento.
El mandatario municipal aseguró que “el esfuerzo en conjunto mejora la calidad de vida de los vecinos de Itaembé Guazú. Esta contribución significativa permitirá la movilización por las calles y avenidas, tanto en sus vehículos particulares como en las líneas del transporte público de pasajeros”.
Por su parte, el presidente del IPRODHA, Santiago Ross aseguró que “este aporte es para continuar fortaleciendo el trabajo que realiza la Municipalidad para dejar a Posadas cada vez más linda”.
Formaron parte de la presentación el gerente de obras del IPRODHA, José Luis Morero y el asesor de intendencia, Mario González, entre otros funcionarios.
El Instituto Provincial de Desarrollo Habitacional (IProDHa) trabaja en la implementación de mecanismos de cobros de sus cuotas para facilitar el pago de los mismos por parte de los adjudicatarios. Es por eso que, desde el Instituto decidieron trabajar bajo el índice Unidad de Vivienda (UVI) que expresa un “valor de ahorro” y que se actualiza todos los meses en función del coeficiente de ajuste por el índice del costo de la construcción (CAICC).
El presidente del IProDHa, Santiago Ross, explicó en diálogo con Open 101.7 la aplicación del mismo y de un tope que permite al adjudicatario de la vivienda cumplir con sus responsabilidad, sin afectar el recupero del ente habitacional. “Hace algunos años venimos a actualizando la cuota, aplicando el índice UVI y que nos permite mantener la cuota actualizada, además de que los propietarios de las viviendas pueden tener una previsibilidad del incremento que sufre cada cuota”, explicó.
Ross señaló que anteriormente, los incrementos tenían una periodicidad de cuatro a seis meses y que, debido a la alta inflación, se producían saltos que la gente no tenía la posibilidad de preverlos.
“Por otro lado, como la inflación también repercute en este índice y se está disparando demasiado, hemos puesto un techo para el valor del índice a aplicar sobre la cuota, que es del 3% mensual”, advirtió y detalló que esto permitirá que el valor de la cuota llegue a incrementar al máximo de un 36% durante un año, a diferencia de lo que ocurre con la inflación.
“La inflación el año pasado estuvo por encima del 55% y para el corriente año también se esperan valores muy parecidos o superiores. Entonces, con el objeto por un lado, de que la gente tenga la previsibilidad de lo que va a tener que pagar, para que pueda planificar y por otro lado, el Instituto tampoco se desfinancie demasiado”, aseveró.
Cuando el indicador supere este valor, se aplicará como máximo ese porcentaje, como en el mes pasado donde el indicador fue muy superior y se aplicó el máximo del 3%. “De este modo, tanto la gente, tanto el jubilatario, como el Instituto, tienen una previsión sobre lo que este tienen que abonar o recaudar en su caso”.
Algunos datos 2021
UVI IPRODHA SUBSIDIADO
28,96%
UVI NACIONAL
63,56%
INFLACIÓN NEA
49,56 %
COEFICIENTE DE VARIACIÓN SALARIAL CER
56,46%
SUBSIDIO REFERIDO A LA INFLACIÓN NEA
41,7%
“Si tomamos como reflejo lo que ocurrió el año pasado, estaríamos subsidiando alrededor del 35% del valor de del indicador. Entonces eso es lo que se reduciría, la incidencia mensual sobre la sobre las cuotas”, agregó.
Ross aseguró que son 65.000 facturaciones mensuales que hace el Instituto y al que se le aplica directamente sobre el ciento por ciento de las facturas que emiten, por lo que el alcance de la medida es realmente muy alto. “Son 65.000 familias un número muy alto y una medida que también cuida el bolsillo”.
No obstante, desde el Instituto mantienen buenos niveles de recupero, a pesar de la situación económica que vive el país y que se refleja también en la provincia. “Hemos puesto al acceso de toda la familia, un sinfín de herramientas y posibilidades, para que puedan acceder con comodidad y facilidad al pago de la de las cuotas, estamos satisfechos, si bien todos los días estamos haciendo esfuerzos para mejorar, tener más acceso al público”.
Ross indicó que el año pasado cerraron con un recupero por encima del 87% sobre las facturación del instituto y este año están en valores un poco más bajo, pero por una cuestión estacional. “Siempre enero y febrero han mostrado este porcentaje más bajo que el resto de año, pero ya en lo que va de marzo, estamos recuperando notablemente y volviendo los valores acostumbrados”.
Sorteos de viviendas
El titular del IProDHa explicó que están abiertas las inscripciones para la adjudicación de un importante grupo de viviendas que deben sortear en breve, tanto para Posadas, como para otras localidades de la provincia. De estas casas, un grupo está financiado por recursos propios del Instituto y otro fue cofinanciado con el Estado Nacional. “El Ministerio de Hábitat de la Nación nos está financiando un grupo importante de viviendas, donde nosotros participamos también con pequeña porción y si no fuese por nuestro recupero, no tendríamos posibilidades de participar de esa distribución de vivienda, porque siempre algo hay que poner”.
“A veces, por muy poco que falte, uno queda fuera de la distribución nacional, así que nosotros, gracias al aporte de toda la gente, tenemos la posibilidad de seguir atendiendo el déficit que aún continúa siendo muy importante”, continuó Ross.
Sin embargo, destacó que por el momento tienen muy pocos inscriptos, algo que llamó la atención del instituto, ya que tanto en Posadas, como en las diferentes localidades dela provincia, están convocando a la población para que se inscriban para los sorteos. “La verdad que nos llama la atención los niveles de inscripción que tenemos, que son bajísimos. Tal vez la gente no se está informando cómo corresponde, nosotros no estamos difundiendo, así que vamos a insistir con la difusión, porque cuanto más personas se inscriban va a ser mucho más justa la distribución, así que para nosotros es de suma importancia que se inscriba la gente para los sorteos”, insistió.
Obra de tratamiento de residuos
Entre los proyectos más importantes que afronta el Instituto, se encuentra una planta de tratamiento de residuos para la zona metropolitana que involucra a las localidades de Posadas, Garupá y Candelaria. “Es un proyecto importante que ya lo tenemos completo y estamos presentando la documentación técnica a la Secretaría de Medio Ambiente de la Nación”, señaló Ross.
Se trata de un proyecto para concentrar toda la recepción de los residuos sólidos urbanos en un punto. “Hoy tenemos una estación de transferencia que recibe solamente los residuos de Posadas, esta nueva estación de transferencia va a ser la receptora de los residuos de Posadas, Candelaria y Garupá, que es la región metropolitana que le sirve”.
También adelantó que tendrá una capacidad de expansión para los próximos 20 años y que, a parte de los residuos domiciliarios tradicionales, también recibirán los patológicos, residuos voluminosos y peligrosos, tales como las podas, neumáticos, escombros, los raes (restos de computadoras y equipos electrónicos) y electrodomésticos que hoy no tienen un tratamiento, ni un sistema de disposición final lógico.
“De esa manera abarcaríamos todos los rubros de residuos que se generan en una sociedad y tendrían el sistema de disposición final adecuado en cada uno de los casos”, reflexionó y remarcó que con eso tendrían controlado, por lo menos durante 15 o 20 años, la situación de la región metropolitana.
“En principio la previsión de inversión necesaria que nosotros tenemos, está en el orden de los 12 millones de dólares, son recursos que aporta el VIP al Estado Nacional. Nosotros hemos logrado que el Estado considere prioritario nuestro proyecto y estamos trabajando en la obtención del financiamiento próximamente”, finalizó.
El Instituto Provincial de Desarrollo Habitacional decidió subsidiar las Unidades de Viviendas que fluctúen por encima del tres por ciento mensual. El organismo de vivienda subsidiará la diferencia por encima de ese tope y de este modo evitará saltos en las cuotas que pagan los beneficiarios.
Con el soporte estatal, las cuotas no podrán subir más del 36 por ciento anual, con una inflación proyectada superior al 55 por ciento, lo que equivale un fuerte ahorro en el bolsillo de 65 mil familias.
El Instituto Provincial de Desarrollo Habitacional (IPRODHA) definió por Resolución Reglamentaria que cuando se registre un aumento en la variación del índice UVI (Unidad de Vivienda) superior al 3% de un período mensual a otro, el Instituto subsidiará la diferencia que exceda a este tope.
La UVI (Unidad de Vivienda) es un indicador que representa la variación del precio de una vivienda y está atada a los vaivenes inflacionarios. El índice es publicado en forma oficial por el Banco Central de la República Argentina y sirve, entre otras cosas, para actualizar los montos de las cuotas que pagan los adjudicatarios de viviendas del Iprodha.
Este tope del 3% mensual promueve que el impacto de las cuotas a pagar en relación a los ingresos sea más favorable. De esta forma se garantiza que las cuotas tendrán un aumento anual no mayor al 36% (12 meses por 3% o menos).
De este modo, el organismo garantiza que las cuotas no suban demasiado y que haya estabilidad en el recupero de cuotas. El año pasado cerró con un cumplimiento del 87 por ciento. “El recupero es una herramienta importante para el financiamiento de la obra pública. Gracias a eso, nunca paramos inversiones ni planes de vivienda y podemos ejecutar los planes de Nación, que a veces nos da el dinero, pero no para todas las obras”, definió Santiago Ros, el presidente del organismo.
Con el fin de adecuar el crecimiento de las colonias a las necesidades de cada zona, el IPRODHA entregó los boletos de compraventa a más de un centenar de familias asentadas en paraje San Alberto o San Alberto Puerto, como llaman al lugar, un barrio en constante crecimiento poblacional. Así, esta mañana, el gobernador Oscar Herrera Ahuad compartió con los vecinos la alegría de las familias que hoy tienen la posibilidad de dejar de ser ocupantes irregulares para convertirse en compradores formales del terreno que ocupan hace más de 40 años.
“Hay que honrar todos los compromisos, no solamente es la gran obra pública o la discusión en materia de precios, sino también cuestiones que dignifican al ser humano”, expresó el mandatario en relación con la regularización de las tierras.
En la misma línea, destacó la gestión del intendente Koth al frente al municipio por trabajar sobre las cuestiones sociales. Agradeció la gestión de los funcionarios y organismos involucrados en la regularización de los dominios, porque “donde está la necesidad de un misionero y hay un derecho, tenemos que estar”, agregó. En ello, dio cuenta del mandato del Papa Francisco con relación a la premisa de “la tierra es para el que trabaja, el techo es para el que trabaja, produce y genera”.
A todo esto, precisó que no es cuestión de generar grandes obras, sino de brindar soluciones para proteger el presente y el futuro y dar seguridad de una vivienda propia a las personas. Reiteró que la regularización otorga un documento tan importante como el DNI y genera seguridad en los sujetos de derechos sobre su propiedad y de sus proyectos a futuro.
“Estamos hablando de seres humanos, no de cosas. En estos lugares viven personas y hay que asegurar el bienestar de los que después van a vivir allí, porque nada se puede construir con base en la inseguridad”, enfatizó. Y dirigiéndose a los vecinos, manifestó que “la certeza de que algo es suyo, les da también la responsabilidad de ayudar y de acompañar las políticas públicas porque a partir de ahora también son dueños de ese lugar”.
“Estas son las grandes obras” recalcó al señalar que más de un centenar de familias “hoy son sujetos de derechos” y del derecho a una vivienda propia.
Igualmente, dio cuenta que algo así es posible gracias a la voluntad entre las partes y la confianza en el municipio y en el gobierno para solucionar esta situación. “Nos han dado la herramienta más importante que tiene que tener un gobierno: la confianza de su gente”, articuló, señalando que es indispensable para el crecimiento y el desarrollo de los pueblos. Adicionalmente, manifestó en avanzará otorgando dando soluciones habitacionales en toda la provincia de Misiones, aún a pesar de todas las dificultades.
Finalmente, Herrera Ahuad señaló que los funcionarios del Gobierno Provincial “no estamos hechos para los momentos sencillos y fáciles, estamos hechos para trabajar en los momentos más complejos que requieren resolver y vamos a dar la cara siempre, porque siempre trabajamos, fuimos y volvimos con sinceridad. Vamos a estar ahí siempre, al lado de ustedes”.
“UNA REPARACIÓN HISTÓRICA”
En la misma ocasión, el intendente Carlos Koth señaló que la medida es “una reparación histórica para San Alberto”. Dirigiéndose a los vecinos, afirmó que no hubiera sido posible sin la ayuda del Gobierno de la provincia. En tanto, el presidente del IPRODHA, Santiago Ros, agradeció la confianza, la voluntad y la paciencia de los vecinos y del propietario de la tierra para resolver esta regularización.
“En este momento, en el que estamos llenos de problemas, que haya confianza entre las partes es un ejemplo hermoso que hay que trasladar a otros aspectos de la vida social de nuestro país”, puntualizó. La actividad se realizó en el SUM del barrio Colonia San Alberto y contó además con la asistencia del ministro de Gobierno, Marcelo Pérez, y del ministro del Agro, Sebastián Oriozabala.
UN BENEFICIO PARA CIENTOS DE FAMILIAS DE LA ZONA
Autoridades provinciales y locales firmaron de manera simbólica, 5 de los más de 100 boletos marco de Regularización Dominial que se terminarán de rubricar durante la jornada de hoy. Corresponden a familias asentadas sobre una fracción de terreno de más de 107 hectáreas, donde habitan más de 300 vecinos, algunos desde hace más de 40 años. En futuras etapas se avanzará con los demás vecinos, cuyos lotes ocupan.
El Programa de Regularización Dominial fue puesto en marcha a fines del año 2016 y ya registra más de 17.000 mil títulos de propiedad entregados a familias misioneras desde su creación. Nació para resolver una amplia gama de conflictos en ocupaciones de terrenos privados con el fin de evitar desalojos y buscando acuerdos. El objetivo del programa es otorgar la posibilidad, al titular de las tierras, de percibir un resarcimiento económico, y a los ocupantes irregulares la de poder adquirir formal y legítimamente los terrenos que habitan.
