Madera e ingenio son los condimentos esenciales que le dieron vida a Simacon SAS, una pyme misionera que fue premiada como “Emprendimiento Argentino 2022”. La empresa de Darío y Christian Cordes resultó ganadora en la categoría: Impacto Social y Ambiental.
Esta empresa oriunda de Montecarlo es la primera en América latina que logró en forma industrial reemplazar el uso de poliestireno expandido en sistemas constructivos tipo ICF formado por un material compuesto de hormigón y fibras de madera mineralizadas.
El concurso es organizado por la subsecretaría de Desarrollo Emprendedor de la secretaría de Industria y Desarrollo Productivo del ministerio de Economía de la Nación. Tiene como objetivo apoyar iniciativas locales e incentivar la visibilización de emprendimientos que agreguen valor e impacto positivo en las comunidades en todo el país.
Para su expansión Simacon recibió el apoyo del Gobierno de Misiones, de la mano del Fondo de Crédito Misiones, con asistencia crediticia y técnica, lo que le permitió llevar adelante esta innovadora propuesta para la industria de la construcción; brindando además, una opción amigable con el medioambiente.
Darío Cordes (uno de sus fundadores), asistió al evento “Emprendimiento Argentino 2022” para presentar su emprendimiento, con la compañía de la gerente en Asistencia Crediticia del FCM, Tatiana Antunez. El resultado fue más que satisfactorio, SIMACON SAS resultó ganadora de la categoría ‘Impacto Social y Ambiental’.
“Nos basamos en tres ejes fundamentales: Que no dañe el medio ambiente, que sea de uso sencillo y sobre todo que sea rentable”, señaló Cordes en diálogo con Economis..
Simacon utiliza tecnología ICF con fibras mineralizadas, que se emplean actualmente para la construcción en países como Alemania, Austria, Suiza, Italia, Canadá, Inglaterra y Australia. “Nuestro producto se caracteriza por su alta resistencia estructural, su excelente comportamiento como aislante y longevidad”, advirtió Cordes.
El proyecto ganador del Emprendimiento Argentino 2022 fue Food4You, una plataforma salteña de biotecnología que diseña y optimiza combinaciones de bacterias únicas para mejorar las propiedades tecnológicas, nutricionales y funcionales de los alimentos plant-based mediante fermentación de precisión.
Los miembros del jurado final fueron la secretaria de Energía, Flavia Royón; la secretaria de Abordaje Integral del Ministerio de Desarrollo Social, Micaela Ferraro; la Vicepresidenta de BICE, Carla Pitiot; la directora de BICE Fideicomiso, Gabriela Lizana; el director Institucional de la Cámara Argentina de Comercio Electrónico, Gustavo Sambucetti; la directora de Innovación y Desarrollo Tecnológico en Grupo INSUD y miembro fundador de la Cámara Argentina de Biotecnología, Graciela Ciccia; el director comercial de Correo Argentino, Ezequiel Muro; la diputada nacional por la Provincia de Buenos Aires, Jimena López; el presidente de UIA Joven, Tomás Karagozian; el presidente de la Fundación EMPRETEC, Adrián Lebendiker; y el CEO de Sensify, Eugenio Harraca.
Misiones tiene hoy 10 mil obreros registrados en la construcción. Es casi el doble de lo que había justo antes de la pandemia. Misiones logró crecer no solo contra 2021 sino también contra 2020 (+86,8%), 2019 (+30,5%) y supera también a los niveles de 2018 (+14,6%) y 2017 (+1,7%).
La fuerte recuperación tiene también a Misiones como protagonista en el consumo de cemento. ¿Qué razones explican este boom? ¿La inflación reactivó el ahorro en ladrillos? Mucho tiene que ver Posadas. Y mucho tiene que ver la construcción en altura, que se transformó en una fortaleza para la construcción de la mano del crecimiento de la ciudad y la infraestructura costera que rodea a la ciudad.
Posadas cuenta con698 edificaciones registradas cuya altura va desde los cuatro a los 30 pisos. En el área Central, Villa Sarita y Costanera, se encuentran 400, relevados con geolocalización. Pero hay otro dato que marca el crecimiento explosivo de la construcción en la ciudad: desde diciembre de 2019 se tramitaron 124 expedientes de edificios de 4 a 22 pisos de altura, es decir que el 17,77 por ciento de los edificios de altura en la ciudad, se tramitaron en los últimos dos años y medio. Y solo uno de esos edificios, la torre del Instituto Provincial de Lotería y Casinos, con destino de shopping, hotel y residencial, es financiado con fondos públicos.
“Post Covid se vio un crecimiento de infraestructura que embelleció la ciudad y cuando hay infraestructura y buenos servicios, el inversor propone sus proyectos. Lo mismo que la movida gastronómica que atrae al turismo y eso genera más movimiento dentro de la ciudad”, explica Silvana Ratti, que tiene actualmente cinco torres en construcción: Marwa, Kona, Velas y dos Wind House.
Construir un edificio ya no es sólo construir un edificio. Se debe pensar en una demanda que es mucho más dinámica y que se hizo incluso más exquisita tras la pandemia: se necesitan espacios grandes y confort. Y eso no abunda. Lo que más se vende son departamentos de un dormitorio, para estudiantes, como inversión o primera casa. También hay una fuerte demanda de departamentos de dos dormitorios, pero con espacios amplios. Los de tres dormitorios escasean.
“Nosotros nos enfocamos en casas en altura. Calidad premium, donde uno pueda sentirse cómodo, con espacios confortables, con la mejor localización para apreciar las vistas de la ciudad”, detalla Ratti.
“Buscamos generar estilos de vida en nuestros edificios: en Kona, que es de inversores, tenemos un espacio con parrillas y lugar de estar y en la planta baja, una sala de coworking para el uso de los propietarios. En Wind House, además del SUM, con terraza y solarium, hay un gimnasio y una sala de yoga y una dutty, donde pueden ir peluqueros o la manicura para que no tengan que trabajar en los departamentos. Buscamos resolver la vida dentro del edificio”, explica Ratti.
Los precios van de acuerdo a las prestaciones: desde 1.100 hasta 3000 dólares el metro cuadrado, depende la calidad y prestaciones, más o menos amenities, más o menos tecnología.
Según datos del Fondo de Desarrollo Urbano de Posadas, las superficies tramitadas proyectadas por encima de los 9.00 metros de altura se clasifican en:
-desde los 9 metros de altura a los 18 metros: 62.159,46m2
-desde los 18 metros hasta los 34 metros de altura: 42.479,68m2
– y de más de 30 metros de altura: 15.236 m2
Entre 2019 y 2022 se tramitaron 182.488,07 m2 de este tipo de obras, que representan aproximadamente 1074 viviendas nuevas y 295 locales comerciales.
Maximiliano Haene, dueño de la inmobiliaria Haene Castuariense, sostiene que la expansión hacia arriba obedece a un crecimiento demográfico y económico de Misiones y de Posadas en particular. “Atrae a mucha gente, ya sea del interior que quiere tener un departamento o una inversión en Posadas. La ciudad mutó, de ser chata a tener una gran cantidad de edificios y muchos en construcción. Es impresionante cuando uno está del otro lado del río, ve a Posadas y la verdad es que el cambio que hubo desde hace un par de años a la fecha es notorio. El crecimiento demográfico además de extender la ciudad a lugares como Itaembé Guazú, o la parte de lo que sería el Acceso Sur, también genera mucha demanda para las personas que necesitan o que quieren vivir cerca del centro, o de la costanera. Las casas que se encuentran en el centro, creemos que dentro de 15 años van a quedar cada vez menos, porque justamente son casas, que quedaron obsoletas hoy en día. Están ubicadas bien, porque están en el centro, pero no es un lugar para lo residencial, si querés construir algo residencial, ya el centro y los barrios aledaños a las cuatro avenidas, no sería lo ideal. No tenemos mucha demanda de ese tipo de producto. La gente que quiere construir su casa, no elige el centro, elige barrios residenciales, cercanos, con la buena accesibilidad que tiene hoy la ciudad con las manos únicas, se llega muy rápido a todos los lugares de la ciudad”, precisó.
El joven empresario sostuvo que el mercado depende también de lo que sucede con la economía nacional, tanto macro como micro. “Pero a pesar de todos estos vaivenes hay una demanda de productos, más de los productos financiados, que por ahí es lo que la gente busca, un departamento que pueda comprar con financiación desde el pozo. También los loteos, lotes próximos al centro. Siempre hay cimbronazos que estancan la situación de la compra venta, pero con el correr del tiempo es como que el mercado se va estabilizando, se va normalizando y ahí es donde ingresan nuevamente los pedidos, la demanda, o la necesidad de las personas de invertir”. “Hoy con el ladrillo, o la construcción, se dolarizan los ahorros porque uno tiene la posibilidad de pagar en pesos y generar una renta inclusive con un producto y dolarizarlo. Pagando en pesos uno tiene un producto que en el 99% de los casos se comercializa en dólares. Sin olvidar que si uno se queda con los dólares, a una inflación del 8, el 9%, en Estados Unidos también está perdiendo plata quedándose con los billetes. Así que la opción de invertir, para las personas que tienen la posibilidad y que por ahí tienen un ahorro, es una opción más que valedera”, explicó.
El empresario de la construcción, Nicolás Mas, tiene dos torres en construcción de entre 14 y 20 pisos, Ipanema y Aymará. Considera que “el mercado hoy está saturado de ofertas de torres y departamentos premium”, por lo que comenzó a trabajar en una propuesta distintiva, que se presentará este mes.
“La demanda ya no está focalizada en ese tipo de productos. Creo que Posadas está creciendo mucho en eso, porque hay una tendencia desde hace unos años, pero no sé si responde al mercado. Hay una sobreabundancia de productos premium, por eso estoy trabajando en un proyecto distinto. El 19 de octubre lanzó un proyecto diferente a nivel regional y diferente a nivel nacional. Con aspectos comerciales distintos, tanto en su parte de compra como de venta. Tiene que ver también con mí forma de pensar, primero hay que sembrar para cosechar”.
En Misiones durante julio hubo 9.996 puestos de trabajo registrados en la construcción, lo que implica una suba interanual del 27,8%, con una aceleración en la velocidad de crecimiento por segundo mes consecutivo, ratificando el buen momento del sector que acumula 17 meses consecutivos de subas interanuales. En valores absolutos, equivale a la creación de 2.176 empleos en el último año.
A su vez, la comparación contra el mes previo (junio) registró una suba del 4%, la séptima consecutiva para Misiones y la quinta más alta del país. Este resultado implica que, en un mes, se generaron 380 empleos en este sector de análisis y, en lo que va del año, ya se crearon 2.375 empleos y más de la mitad de esos se crearon en los últimos tres meses.
Se destaca de estos datos que la provincia quedó a tiró de romper el techo de los diez mil trabajadores registrados en el sector, algo que no ocurre desde finales de 2017; en esa misma línea, el actual volumen de trabajadores de la construcción en la provincia es el más alto en 56 meses.
Comparando el mismo mes, pero contra los años previos, Misiones logró crecer no solo contra 2021 sino también contra 2020 (+86,8%), 2019 (+30,5%) y supera también a los niveles de 2018 (+14,6%) y 2017 (+1,7%).
En el NEA, Misiones ratifica su posición de ser la provincia con el mayor volumen de puestos de trabajo en el sector (concentra el 33,1% del total regional). En relación con los crecimientos interanuales, en la región durante julio volvió a destacar Formosa (+53,1%), secundada por el Chaco (+37,5%) y luego Misiones; Corrientes, por su parte, continúa siendo la única provincia de todo el país que registra bajas (-5,1%).
En la comparación intermensual, Formosa tuvo la mayor suba de la región (+5,5%), seguida por Misiones (+4,0%), Chaco (+3,0%) y Corrientes (+2,8%).
A nivel nacional, Catamarca, San Luis y La Rioja vuelven a ser los protagonistas del top tres de mayores alzas año/año del mes; en la comparación mensual, fueron Jujuy, Formosa y Catamarca.
Análisis de indicadores: Salario promedio en el sector de la construcción en Misiones
En julio el salario registrado promedio en el sector de la construcción de Misiones fue de $88.411,2 y exhibe una suba interanual nominal del 58,3%, quedando así por debajo del alza del IPC NEA. Esto significa que el salario real tuvo una caída del 8,1%, la más leve en el NEA en un contexto donde todas cayeron, y a nivel país, sólo tres jurisdicciones presentaron subas.
Esta situación generalizada de caída del salario real está explicada principalmente por la tendencia alcista del índice de precios, y pese al inicio de la aplicación del acuerdo paritario para el año en curso en el sector.
En el plano nacional, como se indicó previamente, el salario real creció solo en tres distritos: Catamarca (+29,1%), Santa Cruz (+13,4%) y Neuquén (+4,9%). Por el contrario, las caídas más importantes se observan en Chaco (-20,5%), La Pampa (- 18,3%) y Entre Ríos (-13,5%).
En Misiones durante mayo los puestos de trabajo registrados en la construcción fueron 8.943, lo que implica una suba interanual del 9,6%. Si bien se observa una desaceleración en la velocidad de crecimiento, se explica por su base comparativa, ya que, en este mismo mes, pero del año anterior había experimentado un fenomenal crecimiento. Aun así, Misiones continúa creciendo en importantes niveles, lo que ratifica el buen momento del sector, acumulando 15 meses de subas interanuales. En valores absolutos, equivale a la creación de 780 empleos en el último año.
Además, la cantidad de puestos de trabajo también se incrementaron contra el mes previo (abril de 2022): la suba fue del 2,4%, la quinta consecutiva para la provincia, e implica que, en un mes se generaron 209 empleos en este sector de análisis. En lo que va del año, ya se crearon 1.322 empleos.
Los datos más relevantes que surge de este mes de análisis tienen que ver, en primer lugar, con el hecho de que Misiones queda a tiro de romper el techo de los nueve mil trabajadores registrados en el sector, algo que no ocurre desde mayo de 2018; en esa misma línea, el otro dato destacado es que el actual volumen de trabajadores de la construcción en Misiones es el más alto en 46 meses. Para ver un valor superior al actual, hay que remontarse a julio de 2018 (8.966).
Misiones logró crecer no solo contra 2021 sino también contra 2020 (+76,4%) y 2019 (+6,7%), aunque aún queda por debajo de 2018 y 2017 (-3,4% y -4,7%, respectivamente), algo que se observa en la gran parte del territorio nacional.
En el NEA, Misiones ratifica su posición de ser la provincia con el mayor volumen de puestos de trabajo en el sector (concentra el 32% del total regional). En relación con los crecimientos interanuales, en la región durante mayo lideró nuevamente Formosa (+54,6%), secundada por el Chaco (+43,8%) y luego Misiones; Corrientes, por su parte, es la única provincia de todo el país que mostró bajas (-7,4%).
A nivel nacional, Catamarca, San Luis y La Rioja conforman el top tres de mayores alzas año/año del mes; en la comparación mensual, lideran Formosa, Chaco y Salta, mientras que Misiones se ubicó 10°.
Análisis de indicadores: Salario promedio en el sector de la construcción en Misiones
A mayo de 2022, el salario registrado promedio en el sector de la construcción de Misiones fue por $ 83.670,9, exhibiendo una suba del 57,9% interanual, quedando así por debajo del alza del IPC NEA, configurando una caída del salario real en torno al 2,4%. Sin embargo, esta situación debe ser vista en el marco de un proceso: en el mes previo, la caída real fue de doble dígito (-10,3%), y el salario nominal era menor a los $ 73 mil; por ende, en mayo se observa una importante recuperación que proyecta la posibilidad de avanzar hacia un esquema de crecimiento real para los próximos meses.
La caída del salario real se explica principalmente por el avance de la inflación, pero se recortó la caída por la entrada en vigor de la nueva pauta salarial acordada para el período mayo2022/febrero2023, que consta de ocho tramos de incrementos, y el correspondiente a mayo es del 10% sobre la base del salario de marzo 2022. Esta situación generó que una gran porción de provincias argentinas ya haya podido pasar de caída a crecimiento real del salario en este mes de análisis; y que otras, como Misiones, recorten significativamente la tasa de caída.
Una buena parte de las provincias logró tener un crecimiento real del salario, con Catamarca a la cabeza (+40,1%), acompañada por Santiago del Estero y Neuquén (+11,8% y +7,3%, respectivamente).
El equipo del Ministerio de Industria, integrado por Zunilda Recalde, Alexis Barreto, Director Administrativo a cargo y Natalia Ríos, visitaron la Municipalidad de Campo Viera, donde se reunieron con el Director de Empleo y Producción, Roberto Servín y el Presidente del Concejo Deliberante, Juan José Maidana.
El encuentro de trabajo se enmarca en el Plan Nacional de Minería Social, celebrado entre la Secretaría de Minería de la Nación y la Dirección General de Minas y Geología del Ministerio de Industria.
En dicha oportunidad se analizó la implementación del proyecto presentado por el municipio: “Producción de ladrillos Artesanales”. Posteriormente, se visitó la olería del Señor Marcelo Pacheco en donde se ejecutará la Unidad Productiva Ladrillera, que tendrá características similares a la realizada en la localidad de Apóstoles.
