Simplestate regala $2.500 para invertir en proyectos en Real Estate desde $5.000

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Con el objetivo de ofrecer cada vez a más personas la posibilidad de invertir y potenciar sus ahorros, Simplestate, startup líder de inversiones en real estate del país, se suma a la nueva edición de la maratón de descuentos, regalando $2.500 para invertir en proyectos inmobiliarios. Acceder a este beneficio se logra simplemente ingresando a las redes sociales de Simplestate – @se_simplestate – o a través de toda su comunicación digital.

De esta manera Simplestate se convierte en la primera start up en su tipo en participar de esta iniciativa y bonificando la mitad del monto inicial necesario para invertir en los proyectos. Hasta el 31 de mayo ingresando en la plataforma https://www.simplestate.com.ar/, se podrán encontrar proyectos inmobiliarios en los cuales se podrá invertir a partir de tan sólo $5.000 y retirar la ganancia en solo 3 meses.  Entre los proyectos que se pueden encontrar se destacan los más solicitados de Punta del Este, Design Village, en Solanas y los destacados en Capital Federal, con retiro flexible. “Es una realidad que cada vez son más las personas que buscan nuevas formas de invertir y hacer crecer sus ahorros. Y es a partir de esta nueva realidad, marcada en gran parte por la situación del país, que en Simplestate buscamos permanentemente propuestas que permitan a las personas en general, generar ganancias a través de inversiones y que sin una herramienta como el Crowdinvesting no podrían participar”, comenta Gonzalo Abalsamo, CEO de Simplestate.

El modelo de negocio de la compañía ofrece varias ventajas en relación al mercado, ya que cuenta con un activo real que respalda cada inversión, la propiedad, que responde por todos los que invirtieron en determinado proyecto. Estas propiedades están cuidadosamente seleccionadas de acuerdo a su rendimiento, ubicación y tipología. Los proyectos son propios y están 100% fondeados, con lo cual ofrece lo que el inversor quiere: comenzar a ganar desde el primer mes de su inversión.

Hoy en día el perfil de inversor no es el tradicional perfil que solía destinar su dinero a inversiones en real estate porque quería quedarse con parte del inmueble”, agrega Abalsamo“Sumarnos a esta iniciativa nos pareció clave ya que justamente buscamos hablarle a personas que nunca han invertido antes, o mismo invierten en crypto, donde esperan una rentabilidad a corto plazo. En Simplestate brindamos una solución al pequeño ahorrista y al inversor medio que necesita diversificar sus inversiones; a aquel que comienza a interiorizarse más sobre las diferentes opciones del mercado y que entiende que lo que ofrecemos es una oportunidad para invertir, en un mercado seguro como es el ladrillo y a plazos muchos más cortos de lo que se pensaba”, finaliza.

Consejos para invertir

Es importante elegir proyectos pensando cuándo se va necesitar el dinero que se invierte o cuánto tiempo se está dispuesto a esperar para ganar. Si la situación es esta última, lo ideal es invertir en proyectos de “renta final”; proyectos que generalmente están en construcción, que van a tener un recorrido de precio más interesante y que se van a vender más caros una vez terminados. Si por el contrario hay una necesidad de flujo mensual, lo ideal es invertir en proyectos de “renta mensual”; proyectos que, por ejemplo, están alquilados y por lo tanto generan un ingreso de dinero todos los meses. En estos casos, lo mejor es elegir propiedades en zonas premium, amoblados, para alquilar de forma temporal y obtener una rentabilidad atractiva. Para aquellas personas que no están dispuestas a esperar que la propiedad se venda y que creen que pueden llegar a necesitar el dinero antes de la finalización del proyecto, se puede invertir en “liquidez garantizada” que es una línea de producto en la cual se puede solicitar el retiro del dinero de forma anticipada.

Simplestate ofrece tres alternativas de inversión para rentabilizar los ahorros:

●        Renta final: Proporciona un plus de ganancia por revalorización al finalizar el proyecto.

●        Renta alquiler: Ofrece una ganancia mensual sobre proyectos ya construidos, ya alquilados y con rentabilidades de hasta un 10% desde el primer día.

●       Liquidez garantizada: Brinda la posibilidad de retirar la inversión si se necesita con una tasa fija.

Optar por este tipo de inversiones se convirtió en una manera segura de cuidar los ahorros; y más cuando las oportunidades de ahorro se duplican. Hoy el mercado inmobiliario tiene proyectos y ofertas que para el que tiene plata en el bolsillo se convierten en una excelente oportunidad de inversión.

Simplestate es la única empresa 100% nacional de inversiones en real estate de la Argentina en la que todos pueden participar. La compañía comenzó sus operaciones en el año 2020 y actualmente cuenta con más de 40 proyectos fondeados y 1500 clientes. Ofrece proyectos en Paraguay y Punta del Este y a fines de marzo desembarcó en Miami. Su misión es cambiar la manera de hacer crecer el dinero, aportando soluciones de ahorro e inversión que antes estaban restringidas para unos pocos.

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JP Morgan afirma que las criptos superan a los inmuebles

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El banco de inversión JP Morgan, asegura que las criptomonedas han reemplazado a los inmuebles como su “clase de activos alternativos preferidos”

De acuerdo con el sitio Investing, el banco de inversión de Wall Street, JP Morgan, dice que los activos digitales ahora han reemplazado a los bienes raíces como su “clase de activos alternativos preferidos” y considera que US$ 38.000 es un precio justo para bitcoin (BTC).

Según el banco, las criptomonedas -como bitcoin o ether- son ahora la mejor clase de activos alternativos para invertir, junto con los fondos de cobertura, según múltiples informes de los medios. Dijo que la venta generalizada de activos de riesgo este año ha afectado a los activos digitales más que a otros activos alternativos, incluidos el capital privado, los bienes raíces y la deuda privada. Como resultado, los estrategas di jeron que podría haber más espacio para que aumenten las criptomonedas en comparación con los activos tradicionales. Los estrategas de JP Morgan escribieron:

Por lo tanto, reemplazamos los bienes raíces con activos digitales como nuestra clase de activos alternativos preferidos junto con los fondos de cobertura

Los activos alternativos generalmente se refieren a todos los activos de inversión que no son acciones, bonos o efectivo.

La nota agregó que otras clases de activos alternativos, como los bienes raíces, pronto podrían verse afectados por la “revalorización retrasada”. Sin embargo, las posibilidades de que esto suceda en el mercado de activos digitales son menores ya que este mercado ya ha pasado por lo que parece una “capitulación”.

La nota decía además que Bitcoin parece estar infravalorado en este momento, y que US$ 38.000 es un preci o justo para la criptomoneda número uno. El precio objetivo de US$ 38.000 que JP Morgan tiene para bitcoin representa una ventaja de alrededor del 30% con respecto al precio actual de US$ 29.587.

Fuente: CoinMarketCap

En febrero, cuando bitcoin cotizaba por encima de los US$ 40.000, el banco también dijo que el valor razonable de BTC ronda los US$ 38.000.

Ahora, los estrategas de JP Morgan también señalaron que es “crucial” para los criptoactivos en general que el capital de riesgo (VC) continúe fluyendo hacia el espacio. Agregó que hay pocas señales de que la financiación se esté agotando, a pesar del reciente colapso de Terra (LUNA). La nota destacaba que:

Hasta ahora, hay poca evidencia de que la financiación de capital de riesgo se esté secando después del colapso de Terra. De los 25.000 millones de dólares de financiación de capital riesgo hasta la fecha, casi US$ 4.000 millones de provinieron después de Terra. Nuestra mejor suposición es que la financiación de capital de riesgo continuará y se evitará un largo invierno similar al de 2018/2019

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Estados Unidos: El aumento de los alquileres impulsa la inversión en inmuebles

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Escribe José María Softa, titular de Konnectia (*) – Durante los últimos meses, se ha venido observando en Estados Unidos, un incremento notable y sostenido de los alquileres residenciales, como resultado directo de la pandemia al  cambio en la mentalidad de los inquilinos y a una significativa falta de oferta de bienes en el mercado para ese fin. Esta tendencia, es una gran oportunidad para los inversores locales y del exterior, que aprovechan el contexto para invertir y resguardar sus ahorros en inmuebles.

De acuerdo con The Guardian, hubo aumentos del 40% en promedio en algunas ciudades de Estados Unidos. Sólo en diciembre 2021, y de acuerdo con un análisis de RedFin, los alquileres se incrementaron en un 14%, a $1.877 por mes, el aumento más significativo de los últimos 2 años.

Algunas de las ciudades más afectadas fueron Austin, Texas, con un 40% de aumento comparado al año anterior; New York City, con un 35%, y muchas áreas metropolitanas de Florida donde los alquileres excedieron también un crecimiento del 30%.

Actualmente, hay menos viviendas en alquiler disponibles con relación a los últimos 30 años. Las disrupciones en la cadena de suministros, sumado a la escasez de trabajadores y materiales, generaron retrasos en las construcciones, ralentizando la oferta, sin poder satisfacer la demanda. Toda esta situación anómala, ayudó a que los precios de los alquileres se dispararan.

Los propietarios continúan aumentando las rentas, especialmente en mercados donde hay escasez de viviendas asequibles, lo que genera un incremento en sus ganancias, sin ofrecer mejoras en las viviendas que están en alquiler.

La demanda para hogares unifamiliares para alquilar se encuentra en un alza sostenida, lo cual genera también un incremento en los precios, en todo el mercado de Real Estate en general. En consecuencia, luego de una pausa en sus actividades durante el primer año de la pandemia, en su afán por comprar y construir más propiedades para alquiler, los inversores están volviendo a destinar dinero en ese rubro del mercado Real Estate.

De acuerdo con John Burns Real Estate Consulting, durante el último año, hubo $30 billones de capital destinado a viviendas de alquiler en Estados Unidos.

El origen de esta tendencia puede identificarse durante la pandemia del Covid-19, que generó una pausa a nivel mundial en todas las actividades económicas, pero con la reapertura gradual de las mismas, la inflación continúa en aumento, al igual que los alquileres. La pandemia también trajo un cambio en la mentalidad de las personas, y no sólo en la economía. Ahora, más gente quiere conseguir un espacio para ellos solos. Los jóvenes adultos, que hasta ahora vivían con sus padres, se están mudando, y aquellos que compartían un departamento con un compañero para reducir gastos, ahora prefieren tener su propio departamento. Es decir, los hogares comenzaron a dividirse en espacios más pequeños. De acuerdo al último censo, la cantidad de viviendas en Estados Unidos subió a 1.48 millones.

Con la pandemia surgieron nuevas formas de trabajar y transformaciones en las costumbres y necesidades de las personas. Los profesionales de industrias bien remuneradas, como la tecnológica y el sector de finanzas, vieron la posibilidad de poder trabajar desde cualquier ciudad de forma remota. Las grandes empresas adoptaron la metodología del trabajo a distancia en reemplazo de la presencialidad en las oficinas. En consecuencia, hay una gran migración de individuos desde las ciudades cuyo costo de vida es más alto, como San Francisco y la Ciudad de Nueva York, a enclaves más asequibles, como Nashville y Tampa. En estos casos, deciden alquilar por periodos de 1 a 6 meses, para entender si esa nueva ciudad será permanente, o hasta que deciden dónde quieren comprar.

Al comienzo de la pandemia, muchas ciudades, estados, y compañías administradoras, pusieron límites en los aumentos de los alquileres, o incluso los congelaron. Estas medidas llegaron a su fin con el control sobre el avance del covid-19, y algunos propietarios se toman del actual contexto, para incrementar los alquileres, intentando recuperar la pérdida de ingresos sufrida durante los últimos largos 2 años de confinamiento.

Los precios de los alquileres probablemente continúen aumentando más rápido que los precios de las casas, al menos durante el próximo año.

Según Realtor.com, habrá un crecimiento nacional en la renta del 7.1% durante 2022, y los precios de las viviendas continuarán también en aumento, pero más lentamente. El índice nacional de precios creció 1% en septiembre del 2021 respecto al mes anterior, menor al crecimiento del 2-4% mes a mes de comienzos del 2021. Por esto, en comparación, comprar va a ser más accesible que alquilar.

Para los inversores, ser propietarios resulta ser una mejor inversión financiera a largo plazo debido a la equidad acumulada con el tiempo. Sin embargo, actualmente, la compensación es más clara que nunca a causa de los aumentos en los alquileres. Los inversores no sólo se benefician de comprar una propiedad para poder rentarla y beneficiarse de esta tendencia, sino también de la valorización de la propiedad, que siempre se dio en el marco de una economía como la de Estados Unidos.

En este contexto, los inversores están en la búsqueda de unidades para comprar y alquilar, lo cual es una tarea más sencilla para los inversores nacionales que la pueden administrar fácilmente. 

Por otro lado, los inversores internacionales, quienes gastaron $54.4 billones de dólares en propiedades residenciales entre abril 2020 y marzo 2021, optan por proyectos que pueden manejar a la distancia, o que una empresa los administre por ellos. Por este motivo, el favorito de los extranjeros es el condo-hotel, ya que ofrece el título de la propiedad, es decir el inversor es dueño. Y, por último, la compra de un condo residencial para su alquiler, a veces también de la mano de una empresa administradora que se ocupa de los gastos y el mantenimiento.

De esta forma, el inversor se beneficia del alquiler de su propiedad, recibiendo una renta en dólares, a la vez que logra una posibilidad concreta de capitalización a lo largo del tiempo.

Definitivamente, se presenta una oportunidad única para los inversores, tanto locales como extranjeros. Es el momento de adquirir propiedades en Estados Unidos para destinarlas al alquiler, y beneficiarse así de la alta demanda en este tipo de viviendas, que a la vez se valorizan con el tiempo, mientras se recibe una rentabilidad mensual en dólares.

(*) Especialista en desarrollos inmobiliarios con sede en Miami, y operatoria en distintos estados de Estados Unidos

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Real Estate: llega a Paraguay el primer desarrollo coliving, una propuesta de viviendas del futuro

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El concepto de coliving llegó a Paraguay con ZT Co-Living, una nueva forma de habitar la ciudad. Se trata de un espacio híbrido entre hotel y hogar en el barrio las Lomas y está diseñado para viajeros y jóvenes profesionales. Cuenta con cinco pisos y 24 unidades.

La idea de hacer un coliving surge en la pandemia, después de una consultoría de negocios que realizamos desde Pineapple Hospitality Solutions para Zichy Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias SA. Empezamos a ver un contexto que nos presentaba un escenario muy complicado para la hotelería, a nivel mundial, y un cambio en la forma de vivir de las personas”, cuenta Alexa Vuckovich, directora comercial de Pineapple Hospitality Solutions.

Vuckovich mencionó que el encierro les hizo detener a muchos su mirada en la vivienda. “Tuvimos que ingeniarnos para poder trabajar, descansar, vivir, compartir y divertirnos en el mismo lugar. A algunas personas, esta situación las tomó solas y de alguna manera también esto las enfrentó con el aislamiento y la soledad”, expresó. Fue así como surgió ZT Co-Living: el primer coliving en Paraguay.

“El concepto de coliving está siendo tendencia en todo el mundo, estamos incluso viendo muchos hoteles convirtiéndose a coliving entendiendo que esta es la propuesta de viviendas del futuro”, comentó Vuckovich. Este lugar es ideal para jóvenes profesionales, locales o extranjeros buscando una experiencia de casa, fuera de casa y oficina móvil. Con la posibilidad de conectarse con la comunidad local.

“Valoramos el buen vivir y creemos que tenemos todo a nuestro alcance para alcanzarlo. El confort, la flexibilidad y el buen diseño son esenciales para nuestra comunidad. ZT Co-Living está diseñado para crear un impacto positivo en la vida de las personas y mejorar su calidad de vida”, dijo Vuckovich.

Esta es una forma de redefinir la vivienda tradicional. “Creamos estudios individuales con múltiples zonas comunes, donde compartir espacios de desarrollo profesional y social. Diseñado para viajeros y jóvenes profesionales, ZT Co-Living ofrece un estilo de vida cosmopolita sin perder el sentido de pertenencia a una comunidad”, señaló la directora comercial de Pineapple Hospitality Solutions.

El concepto de coliving busca cambiar el paradigma de la vivienda tradicional. “A la hora de diseñar nuestras residencias, incluimos los valores y modos de vida de las próximas generaciones. Estamos comprometidos con la adaptación, la tecnología y el buen diseño. Todos nuestros espacios y ambientes tienen una impronta moderna, pensada para conectar personas de formas nuevas”, explicó Vuckovich.

Todas las comodidades

El quinto piso es exclusivo para los colivers y cuenta con una gran cocina compartida, completamente equipada. “Incluye servicio de limpieza, por lo que pedimos que se deje todo ordenado, pero nuestro equipo se encarga de limpiar después de cada uso”, indicó Juan Manuel Acosta, director de Pineapple Hospitality Solutions. Este espacio es de uso libre, pero exclusivo para colivers, no hacen falta reservas.

El edificio también tiene una zona llamada Live & Play Room. “Este espacio vendría a ser el living de tu casa, con sillones para relajarse y una TV gigante para ver películas o partidos, descansar después de un largo día de trabajo, jugar juegos de mesa, leer y entretenerse”, detalló Acosta.

A su vez, ZT Co-Living cuenta con una sala de reuniones que incluye horas de uso por mes para cada coliver (con reserva previa) y se puede adicionar horas pagando por las mismas. “También está el Co Work, un espacio pensado para que no se tenga que hacer todo en el estudio. Es exclusivo para colivers, pero tiene un costo adicional, se puede reservar por día, semana, mes o año”, manifestó el directivo.

En la terraza están los amenities del edificio, entre ellos una terraza con juegos de living, pileta con solárium, gimnasio, parrilla completamente equipada. El precio de alquiler incluye: estudio completamente amoblado, listo para mudarse (tiene heladera, microondas, y TV), cama, blanquería, toallas, luz, internet, cable, servicio de limpieza una vez por semana (con posibilidad de agregar más días de limpieza “a la carta” y cargar eso a tu unidad). Todo esto en una sola factura.

Un espacio cosmopolita

El lugar ya está operando desde septiembre del 2021, aunque se inauguró oficialmente el 29 de marzo. Su ubicación es bastante privilegiada; se encuentra detrás del Shopping del Sol. El arquitecto de la obra fue Fabrizio Bibolini y el interiorismo estuvo a cargo de la arquitecta Catalina Vuckovich.

El alquiler mínimo es de un mes, después de eso la persona se puede quedar el tiempo que quiera. Parte de la propuesta de valor de un coliving son los contratos flexibles y la facilidad para mudarte. Se paga un mes de garantía (reembolsable), más el primer mes de alquiler.

“Si la persona se quiere ir antes, solo pedimos que avise con 20 días de anticipación para dar paso al próximo co-liver. No hay contratos rígidos, pero sí nos encargamos de trabajar y cuidar mucho la comunidad, por eso para mudarte a ZT Co-Living firmás un reglamento y normas de convivencia”, aclaró Acosta.

Más datos: Dirección: Dr. Cirilo Cáceres Zorrilla 1195 c/ Profesor Manuel Riquelme. barrio las Lomas, Asunción. Informes al teléfono (0982) 437-724. Página web: www.ztcoliving.com.py. Encontrales como @ztcoliving

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Condo-Hoteles en Miami: crece tendencia de inversionistas argentinos que se consolidan como los principales compradores

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Según la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami los argentinos ocuparon el primer puesto del total de las transacciones internacionales en inmuebles del Sur de la Florida con el 13%, alcanzando inversiones por 900 millones de dólares entre agosto de 2020 y julio 2021.

Uno de los aspectos más destacados de este tipo de inmuebles es que permiten alcanzar rendimientos hasta del 7% anual sobre el precio de compra.

La crisis generada por la pandemia sumada a la incertidumbre política en América Latina, han fortalecido una tendencia de inversión entre los argentinos: adquirir condo-hoteles en Miami. Esto por la estabilidad económica que representan y la solidez jurídica de la transacción.

Además de ser considerada como una de las ciudades de mayor atracción turística a nivel global, Miami es considerada como uno de los cinco mercados de mayor crecimiento económico de los Estados Unidos, generando cerca de 144.000 nuevos empleos en los últimos cinco años y manteniendo el desempleo por debajo del promedio del país. Esta tendencia también se debe a los nuevos modelos de inversión inmobiliaria, donde los inversionistas pueden recibir ingresos por rentas además de poder disfrutar de los inmuebles según sea su elección.

Los Condo-Hoteles se ratifican como principal atractivo de inversión por ser una manera de compra que le permite al dueño utilizar el inmueble como un espacio de uso personal, y, a la vez, considerar la opción de un alquiler que le permita generar ingresos adicionales.

“En medio de la crisis generada por la COVID-19, los inversionistas argentinos ven una gran oportunidad para blindar sus intereses en inversiones más seguras ante la incertidumbre presente en su país. Ahora surgen oportunidades en proyectos que se enfocan en generar espacios para que sus residentes puedan vivir y trabajar en lugares diseñados específicamente para ello”, expresa Fernando de Núñez y Lugones, vicepresidente ejecutivo y economista de ONE Sotheby’s International Realty quien lidera al equipo de URBIN Miami Beach & Coconut Grove, un nuevo concepto wellness para vivir y trabajar.

Uno de los aspectos más destacados de este tipo de inmuebles es que permiten alcanzar rendimientos hasta del 7% anual sobre el precio de compra a través de un contrato de retro arriendo donde el desarrollador asume los gastos de la asociación de propietarios (HOA), el seguro y los impuestos.

Según la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami, para estos inmuebles, la distribución en inversión por parte de compradores de América Latina para el 2021 se presenta de la siguiente manera: Chile 30%, Argentina 30%, México 20%, y el resto de América Latina (Colombia, Ecuador, Perú) cierran con una participación del 10%.

Estos compradores latinoamericanos continuarán sobrepasando el 34% de las adquisiciones de inmuebles en el Sur de la Florida, por encontrar en este mercado una estabilidad económica y una ubicación estratégica. Por su parte, los argentinos ocupan el primer puesto del total de las transacciones internacionales con el 13%, alcanzando inversiones por 900 millones de dólares al año. Le sigue Colombia (12%), Venezuela (10%), México (7%), Brasil (6%) y Chile (6%). Los compradores extranjeros en Miami provienen de 43 países.

La mayoría de los argentinos compró condominios para rentar. Específicamente en el área de Miami, se destaca que el 58% de los argentinos compraron para obtener una renta.

URBIN Miami Beach & Coconut Grove están ubicados en 1260 Washington Avenue y 3162 Commodore Plaza e incluyen unidades desde 25,5 y 30,7 metros cuadrados hasta 124 y 218,5 metros cuadrados en ubicaciones privilegiadas.

“Este tipo de condo-hoteles están destinados para quienes buscan relajarse, descansar y reconectarse a través de programas completos que proporcionan bienestar mientras se vive y trabaja aprovechando espacios únicos, tiendas especializadas, mercados gourmet y centros wellness”, afirma Fernando, a lo que se suma que el comprador puede  disfrutar hasta por 90 días de una vivienda que reúne el confort de un hogar, así como la posibilidad de poner en arriendo un espacio que ofrece el trato especial que sus inquilinos se merecen”, finaliza de Núñez y Lugones.

Entre las características de este innovador concepto se encuentran:

  • Servicio de valet parking y conserjería.
  • Áreas de descanso al aire libre para trabajar y jugar.
  • Servicio de limpieza incluido.
  • Locales de comida y bebida que incluyen una cafetería y bar, y un mercado gourmet con una variedad de ofertas.
  • Terraza en la azotea con piscina, bar salón y espacios verdes.
  • Zona de Co-working con servicios de consultoría y herramientas de trabajo.
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