jue. Feb 26th, 2026

VIVIENDA

Cómo acceder al subsidio Ahora Hipotecarios UVA en Misiones

By Arguello Juan Carlos 4 años ago
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Específicamente, mediante el programa “Ahora Para Hipotecarios UVA” el Estado provincial reintegrará mediante un aporte no reintegrable el equivalente a la variación de entre el 35% y el 60 % de la variación de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) de la cuota mensual de capital con respecto a la cuota de diciembre de 2021 del crédito hipotecario del sujeto comprendido, con un tope mensual de $ 15.000 por beneficiario. Se efectivizará mensualmente para cada beneficiario a partir del mes informado por la Provincia y hasta la vigencia del Programa. 

Los beneficiarios seránpersonas Humanas, con residencia en Misiones, titulares de créditos hipotecarios en Pesos Ajustados por UVA con destino a la construcción, adquisición, ampliación y/o terminación de vivienda única familiar, siempre y cuando, sus ingresos netos del grupo familiar conforme a descuentos por Ley no superen los $ 400.000 en el mes de julio de 2022. 

Las personas interesadas en el beneficio pueden inscribirse en la página de Hacienda https://hacienda.gob.ar/ahora-para-hipotecarios-uva/ Una vez completado los datos, se remitirá un correo informando que la solicitud se encuentra en proceso de evaluación y luego el Ministerio de Hacienda responderá al correo informado, si accede al beneficio. Para más información al respecto del beneficio, su aplicación y requisitos consultar la página web del Ministerio de Hacienda.  

Vale remarcar que el programa será aplicado para los meses comprendidos entre 10 de agosto de 2022 y el 31 de julio del año 2023, una vez que la provincia determine los sujetos pasibles de recibir el subsidio y los importes correspondientes a cada uno.  

A partir del 21 de agosto de 2022 todas las solicitudes enviadas y aprobadas hasta el 5 de septiembre, serán aplicadas para las cuotas con vencimiento en septiembre de 2022. Para los meses subsiguientes, todas las solicitudes enviadas y aprobadas hasta el 5 de cada mes, serán aplicadas para las cuotas con vencimiento en el mismo mes del último día de la fecha de corte. El beneficio del programa será acreditado en la cuenta bancaria (CBU) informada en el momento de la carga del formulario, la que deberá ser coincidente con la del crédito hipotecario. 

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Ferraresi: “Tenemos un proyecto nacional para facilitar el acceso a la vivienda”

By Cristian Milciades 4 años ago
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El ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraressi, aseguró hoy que el Gobierno Nacional tiene un proyecto “para facilitar el acceso a la vivienda” en cada provincia y lo consideró “uno de los pilares para la recuperación” del país.

En declaraciones que realizó desde la Casa Rosada a los canales 5 de San Juan, 7 de Mendoza y Chaco TV, el funcionario ratificó la decisión del presidente Alberto Fernández de “resolver una cuestión estructural en la Argentina como la vivienda” y “que se convierta en un derecho”.

Ferraresi explicó que “en el marco de proyectos neoliberales, que han gobernado a la Argentina, la política de viviendas había sido paralizada y no se tenía en la agenda”.

“Por el contrario, nosotros tenemos un camino trazado por el presidente Alberto Fernández que, por primera vez en la historia de la República Argentina, tiene un ministerio que se ocupa del hábitat” y que “tiene un proyecto nacional para facilitar el acceso a la vivienda”, afirmó.

“Nuestra obligación es trabajar en el desarrollo, abordar todas las temáticas para, a partir de la inversión pública, generar el crecimiento y el arraigo, como nos pide nuestro presidente y por eso es importante trabajar con las provincias” destacó.

Destacó la necesidad de “confiar en que la Argentina se va a recuperar, y aún más rápido a partir del acuerdo que se dará en los próximos días”, y se refirió a la “deuda externa que nos generó el gobierno anterior, con una fuga de capitales que merece ser investigada y buscar los responsables de esa situación”.

Asimismo, sostuvo que “la política de viviendas es uno de los pilares de esa recuperación” y recordó que “en San Juan tenemos más de 3.300 viviendas en ejecución y estamos proyectando agregar otras 2.700 más para entregar el año que viene”.

Sobre el programa Procrear señaló que, en el caso de San Juan, hay “uno que ha comenzado la construcción y otro a punto de licitar” y anticipó que “cerca de la finalización de la construcción” se convocará a “una inscripción universal que deriva en un sorteo”.

La adjudicación se realiza con “determinados esquemas, donde por ejemplo las jefas de hogar tienen un rol muy importante, los ex combatientes de Malvinas tienen prioridades” y hay un “cupo para discapacidades”, aclaró.

Consultado sobre las cuotas del programa Procrear, Ferraresi recordó que “todos los Procrear que se hicieron a través del Banco Hipotecario salieron del sistema UVA y los pasamos al sistema HOGAR, que tiene un coeficiente ajustado por el Coeficiente de Variación Salarial”.

“Pero viendo el comportamiento del índice, el presidente nos pidió crear otra fórmula que hoy se llama Casa Propia y que ajusta su cuota multiplicando por 0,9 el Coeficiente de Variación Salarial”, de modo que “ese índice es menor aún que el ritmo de suba de salarios” y así “no genera una pérdida de calidad de vida en el tomador del crédito”.

Además, anunció la construcción de dos nuevos complejos Procrear para Mendoza, que se ubicarán en la ciudad capital y en Guaymallén.

Señaló que esta semana parte de su equipo del ministerio ya trabajó en Mendoza “para que el Gobierno Nacional y los municipios armen los diseños, salga la ordenanza y se concrete la transferencia de tierras” de modo de comenzar con la ejecución de viviendas “antes de fin de año”.

En el caso de Chaco, el ministro remarcó que la provincia “tiene una muy buena planificación en cuanto a la reurbanización de barrios” y que todos los sectores sociales “se ven involucrados en los programas que tiene el Ministerio y que la provincia aplica de manera eficaz y eficiente”.

“En la provincia estamos generando más de 1500 viviendas en desarrollos urbanos, entregamos más de 1200 créditos a tasa cero, y hay más de 2000 vecinos de la provincia que están construyendo un valor totalmente distinto al del mercado”, puntualizó.

“Eso implica que vamos a generar suelo urbano, más de 1300 lotes que se sortearán con créditos a tasa cero nos demuestran que vamos a empezar a cambiar la realidad en la Argentina”, resaltó.

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Arce señaló lo importante de viviendas propias que son un hogar para los misioneros

By Cristian Milciades 4 años ago
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Esta mañana el vicegobernador Carlos Arce en representación del Gobierno Provincial entregó 56 viviendas Sustentables Progresivas en Madera en el Barrio de Itaembé Guazú.

Posadas, 20 de diciembre. El vicegobernador Carlos Arce junto al presidente de IPRODHA Santiago Ros y el intendente local Lalo Stelatto entregaron 56 viviendas como parte de las 167 viviendas Sustentables Progresivas en Madera en el Sector 3.A de Itaembé Guazú, que serán completadas antes del fin de este año.

El vicegobernador se refirió a que “Hoy pudimos entregar 56 viviendas sustentables de 167 que será el total esta semana y compartir la alegría de Marcelo, Yanina y Darío que con sus familias ya tienen su hogar, y nos contaban todas las ilusiones que tienen. “Entregar una vivienda, es la tranquilidad de la casa propia, del hogar.” Finalizó.

En Diciembre se entregan 167 Viviendas Sustentables Progresivas en Madera en el Sector 3.A de Itaembé Guazú.

Hoy se entregaron 56 Viviendas, el día 22 otras 56 y se completará la entrega con 55 más el 27 de diciembre con fondos genuinos de la Provincia de Misiones y el aporte de Nación a través del Programa Reconstruir.

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Para aliviar al sector inmobiliario, el Gobierno permite comprar US$ 100 mil sin el 30%

By Redacción Economis 6 años ago
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El Gobierno nacional a través de la ministra de Desarrollo Territorial y Hábitat, María Eugenia Bielsa, anunció que aquellas personas que saquen un crédito hipotecario para acceder a su vivienda única podrán comprar hasta US$ 100.000 sin pagar el impuesto del 30% dispuesto en la Ley de Solidaridad. La intención es reanimar el mercado inmobiliario que en 2019 atravesó uno de los peores años de la historia para el sector.

En un intento por reanimar el mercado inmobiliario, golpeado por el cepo cambiario, el impuesto del 30% a la compra de divisas, la falta de crédito y los efectos de la crisis económica, este lunes (13/1) la ministra de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación, María Eugenia Bielsa, anunció a través de su cuenta personal en la red social Twitter que aquellas personas que saquen un crédito hipotecario para acceder a su vivienda única podrán comprar hasta US$ 100.000 sin pagar el impuesto PAIS.

“Si vas a adquirir tu vivienda única a través de un préstamo hipotecario de un banco, podés comprar hasta US$ 100.000 sin pagar el impuesto PAIS. Para más información consultá en tu entidad bancaria“, escribió la ministra este lunes a la noche.

El beneficio se formalizó a través de una reglamentación de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) y se basó en el esquema que definió el Banco Central para permitir que los clientes bancarios que hayan accedido a un crédito hipotecario puedan comprar hasta 100 mil dólares para concretar una operación inmobiliaria.

La medida se basa en la comunicación A 6787 del BCRA del pasado 19 de septiembre -tras la instauración del cepo- que habilitaba a comprar más dólares que los US$ 10.000 de tope de atesoramiento a quienes hubieran tomado un crédito hipotecario para comprar su vivienda única hasta el monto del préstamo o el equivalente a US$ 100.000.

Por entonces, los beneficiados eran quienes ya tenían una carpeta en curso aprobada por una institución bancaria, mientras que ahora se entiende que el acceso hasta US$ 100.000 sin pagar el impuesto del 30% regirá para todos aquellos que decidan hacia adelante sacar un préstamo hipotecario.

En el sector inmobiliario creen que la tendencia negativa de 2019 podría seguir este año. El mercado está con escasa demanda y, aunque en las publicaciones las propiedades parecieran mantener su valor, a la hora del cierre de la operación se ven caídas que están en el orden del 15 al 20%.

Un informe elaborado por la cadena de inmobiliarias da cuenta de que en 2019 hubo zonas que tuvieron caídas en el precio de hasta el 18%. A la falta de demanda, se sumaron factores como importantes aumentos en los impuestos que pagan las propiedades.

Al respecto, la consultora Ecolatina recordó que durante las anteriores restricciones cambiarias, las operaciones de compraventa en Capital y el Gran Buenos Aires, cayeron un 30 por ciento.

“En el primer semestre del año, no se puede esperar que la situación mejore respecto a cómo cerró el 2019 e inclusive podría resentirse más“, explicó José Rozados, analista de Reporte Inmobiliario, citado por el diario Clarín.

La excepción del pago del 30% a la compra de divisas para vivienda única se suma a las excepciones que ya incluía la ley de Solidaridad Social y Reactivación Productiva que tienen quienes compren dólares en bancos, ya sea para atesoramiento, turismo o pagarlos gastos en el exterior, además de los pasajes de líneas aéreas aunque sean en pesos.

Quedaron también exceptuadas la compra de libros digitales o físicos, la adquisición de medicamentos y servicios médicos, la adquisición de software educativo y de material científico.

Tampoco pagan el impuesto los boletos de ómnibus a países limítrofes ni aquellas divisas adquiridas para saldar obligaciones en moneda extranjera.

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Banco Central habilitó compra de dólares para viviendas pero el tope es de u$s100.000

By Redacción Economis 6 años ago
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La resolución del BCRA dejó un sabor agridulce entre los empresarios del sector inmobiliario, dado que fija restricciones para acceder a divisas

El Banco Central aprobó la compra de dólares para la vivienda única, luego de una serie de reuniones que los funcionarios de la entidad mantuvieron con representantes de inmobiliarias, que alertaban por el impacto negativo que el cepo generaría en la actividad.

La normativa del BCRA establece “el acceso al mercado de cambios de las personas humanas para la compra de moneda extranjera a ser aplicados simultáneamente a la compra de inmuebles en el país destinados a vivienda única, familiar y de ocupación permanente”, según detalla la normativa.

Sin embargo, la realidad es que la normativa del Central dejó un sabor agridulce entre los empresarios del sector inmobiliario.

Primero, por el monto: desde el sector habían solicitado que la autorización de la compra de moneda extranjera para la escritura se extendiera hasta unos u$s150.000. Sin embargo, se decidió fijar un límite notablemente menor: de hasta u$s100.000.

En segundo lugar, la norma es restrictiva: sólo permitirá el acceso al mercado de cambios de las personas humanas para la compra de moneda extranjera a ser aplicados simultáneamente a la compra de inmuebles en el país estimados a vivienda única, familiar y de ocupación permanente, con los “fondos provenientes de préstamos hipotecarios otorgados por entidades financieras locales”, precisa en el primer punto condicionante.

Además, no se incluye a todas las operaciones con garantía real, presentes y futuras, a la posibilidad de compra de dólares por parte de quien va a escriturar la nueva vivienda, sino exclusivamente a aquellos que destinen el monto del crédito a “pagos imputados a la compra que se demuestre que fueron realizados con anterioridad a la vigencia de esta disposición o que correspondan a pagos de hasta el equivalente a u$s1.000 realizado en concepto de reserva de la propiedad”.

Además, cada codeudor beneficiario de la licencia, para adquirir de una vez hasta 100 mil dólares, deberá “firmar una declaración jurada por la cual se compromete a no adquirir activos externos por el tiempo necesario hasta completar el monto adquirido a bajo el presente régimen”.

A continuación, el resumen de la normativa publicada por el Banco Central:

Para lograr la adopción de dicho dinero, deberá cumplir con los situientes requisitos:

  1. Deben ser fondos provenientes de préstamos hipotecarios otorgados por entidades financieras locales.
  2. En caso de existir codeudores, el acceso se registre en forma individual a nombre de cada persona humana por hasta el monto prorrateado que les corresponda.
  3. Considerando el total de los codeudores el acceso se realiza por hasta el monto del préstamo o el equivalente a 100.000 dólares, el monto que resulte menor.
  4. Cada codeudor firme una declaración jurada en la cual se compromete a no adquirir activos externos por los conceptos enunciados en el punto 6 de la Comunicación “A” 6770, dentro de los límites que le resulten aplicables, por el tiempo que resulte necesario hasta completar el monto adquirido bajo el presente régimen.
  5. El total de los fondos destinados a la compra, tanto en moneda local como en moneda extranjera sean depositados o transferidos simultáneamente a una cuenta en una entidad financiera a nombre del vendedor de la propiedad.
  6. Se considerará cumplido el requisito previsto en el punto v para los pagos imputados a la compra que se demuestre que fueron realizados con anterioridad a la vigencia de esta disposición o que correspondan a pagos de hasta el equivalente a u$s1.000 realizado en concepto de reserva de la propiedad.

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