Perspectivas-2024

Patricia Durán: “El 2024 será para cuidar lo que emprendimos y que el turismo sea más fuerte en la sostenibilidad”

Compartí esta noticia !

Patricia Durán tiene la innovación como premisa. Fue pionera con los lodges en las 600 hectáreas de Puerto Iguazú y nunca dejó de invertir. El 2023 no fue la excepción. Inauguró el primer glamping de la ciudad de las Cataratas, una nueva opción en medio de la selva a orillas del río Paraná. También creó un “mercadito”, diminutivo que no se condice con la imponencia de Yabuticaba, un “shopping” en el que se pueden encontrar delicatessen, compartir una buena bebida o comprar carnes de primera calidad, un espacio que invita a quedarse una noche más en Iguazú para disfrutar de sus ofertas. Con todo, no para de pensar en nuevas propuestas. 

¿Cómo cerraste el año 2023, balance del año?

La actividad turística en Iguazú fue buena porque realmente tuvimos los dos tipos de turismo, el nacional y el internacional. Fue un año de mucho esfuerzo y mucho sacrificio en la actividad. Digo sacrificio porque más allá de trabajar como siempre, pusimos el alma. Yo puse en este caso mi vida, para terminar los proyectos que empecé ya hace más de tres años. Los pude cerrar, así que particularmente me puse muy feliz, de poder llegar a los objetivos. El turismo es la actividad que da más trabajo, porque cada habitación que se abre es un puesto de trabajo más. Cada restaurante que se abre, crea mayor empleo que cualquier otra actividad. Y, me refiero más que nada también, a lo que no hay en el destino, en el caso nuestro fueron los glampings y un Mercado de Selva, siempre aportamos cosas que no hay, pero que lo necesitamos. Es importante siempre hacer una investigación de mercado, un estudio de prefactibilidad para después no estar quejándose de que esto funciona. Es importante que funcione. Peso que ponemos, tenemos que recuperarlo, porque después hay que devolverlo a quien confió en nosotros, que es el cliente, estamos muy felices.

En los dos emprendimientos que mencionaste, el glamping y el mercadito, inaugurado ya, ¿Cómo te está yendo con eso en particular?

Como todo lo que empieza, tiene su tiempo de adaptación. El mercado tuvo una respuesta rápida, fue prácticamente inmediata, porque la propuesta encantó, sobre todo a los lugareños, a los turistas y al mercado brasileño. De a poco fueron acercándose y cada vez más, nuestra expectativa es un tiempo de maduración, en la cual hay un feedback, pero todos los comentarios, todos los que tomaron la propuesta se fueron principalmente felices, alegres, porque en realidad eso es lo que nosotros contagiamos, la alegría, motivación y cosas nuevas. Qué digan ¡Wow, esto no hay ninguno de los tres países!, ¿No? O sea, que es una propuesta nueva. En el caso del glamping, también con su proceso. Prácticamente no es un hotel, es una propuesta que en realidad tiene mucho que ver con la experiencia, cada paso que da es una experiencia. Pero también, hemos tenido una respuesta buena de parte del cliente Entraron en un segmento diferente, que es el que le gusta el turismo de naturaleza, el turismo de acción, el que le gusta hacer caminatas, el que le gusta andar en una lancha, o sea, al que le gusta comer algo local y con un chef del lugar. No obstante, es muy importante la promoción permanente porque son hijitos nuevos, así que, como todo niño nuevo, recién nacido, tiene que aprender a caminar.

Y desde lo individual, a lo general, con Iguazú cerrando un buen año…

Sí, la verdad que trabajamos mucho, estamos contentos. Fue un año muy bueno y esperamos que los próximos sigan igual o mejor todavía. Siempre nos comparamos con 2019 que fue un año excelente. Ahora llegamos casi a esos números y eso no es un tema menor, porque venimos de la pandemia que fue algo tan grave. Podemos decir que en este 2023 este lo hemos recuperado.

¿Qué expectativas tenés con el nuevo escenario, cambio de gobierno, dólar a 800 pesos, qué puede pasar ahí con el mercado turístico y la actividad en particular?

Es muy importante empezar ahora con la primera feria, que es la que nos da el time de cuál es el camino a seguir, que es la feria de turismo en Madrid. Siempre estamos presentes, porque esa es la que nos dice qué es lo que va a pasar, es el termómetro. Argentina tiene lugares únicos, paradisíacos realmente. No solamente los lugares, sino la gente. En gastronomía estamos como en el top team, más que nada ahora con la estrella Michelín. A la gente le gusta, hay muchos pasajeros que viajan solamente a tener la experiencia gastronómica. Tenemos mucho para ofrecer, pero también tenemos competencia a nivel mundial, siempre la tuvimos. Entonces nunca nos tenemos que creer. Siempre tenemos que pensar que estamos empezando, porque el que se la cree desaparece y eso es lo que no nos tiene que pasar a nosotros. Como que somos los únicos en el mundo. O sea, tenemos que ser competitivos, pero sobre todo dar producto de excelencia como el que lo venimos dando, para que opten por nosotros.

Y hoy este dólar, así como está, ¿Te genera esa competitividad?

En realidad, lo que tenemos que ver que cómo lo toma el cliente esto es muy reciente, por eso te dije que lo sabremos ahora en la primera feria, cómo va a ser nuestro feedback, hasta el momento tenemos reservas ya consolidadas y cerradas. Tenemos que ser competitivos. Competitivos, me refiero a no ser mucho más caros que los países que compiten con nosotros, por ejemplo, en el segmento, en el caso de Misiones, naturaleza. A ver cómo estamos con el resto. Entonces, ese trabajo fino lo vemos siempre con los clientes, en forma conjunta. Hasta ahora, hasta el momento, todo se vino arreglando porque fue de un día para otro, entonces es como que aún no están las consecuencias.

Dos inauguraciones grandes de este año, siempre con proyectos nuevos, vos emprendedora nata, ¿Qué tenés pensado para el futuro inmediato?

Que funcionen mis dos proyectos que acabo de abrir, dedicarme a ellos al 100% y a toda la empresa, que necesita siempre de mucho más cuidado de los que se le da. Así que, más que nada a cuidarlos por el momento. El próximo año, cuidar lo que terminamos, lo que emprendimos, terminar de cerrar en el tema comercial, traer más gente a la Argentina y, sobre todo, que el turismo cada día sea más fuerte en la sostenibilidad. Que nuestra provincia tenga aún más trabajo, que obviamente ya no son los hoteles, son las empresas con el transporte, el efecto multiplicador que tiene el turismo es increíble y que se siga multiplicando en fuentes de trabajo. Y sobre todo, todas las personas que hacen las cosas bien, desde el que hace una mermelada, hasta el que hace un té de la selva maravilloso, con las técnicas que tienen o una yerba mate, entonces ese es nuestro objetivo es trabajar todos en forma conjunta y salir adelante.

Compartí esta noticia !

Juan Manuel Zorraquin: “El 2024 será un año de consolidación”

Compartí esta noticia !

Juan Manuel Zorraquin está en medio de la estepa patagónica. Allí, en El Calafate, abrió sus puertas el tercer módulo de Pristine Luxury Camp, un concepto hotelero que combina los servicios cinco estrellas con la rusticidad de una cabaña en contacto con la naturaleza. El primero fue en Salinas Grande, el segundo en Puerto Libertad y la trilogía se completó con Santa Cruz. Un cierre de año ideal en materia de inversiones para el empresario que también es dueño de Posada Puerto Bemberg. 

“En lo personal, bueno fue un muy buen año, porque lanzamos esta empresa nueva que se llama Pristine. Yo soy parte de esa empresa. Tuvimos dos aperturas este año, una remodelación y ampliación del otro. Es un proyecto buenísimo, con una inversión enorme. Iguazú fue todo un desafío, estuvo muy bueno y la verdad es que el lugar está espectacular. Hay muchísimas perspectivas, pese a la coyuntura que fue muy compleja”, explica.

¿El turismo ya recuperó toda la dinámica de antes de la pandemia? 

Para mí todavía no se recuperó. Hay problemas de conectividad, vuelos que se perdieron y todavía no se recuperaron. Un mercado que no se recuperó al cien por ciento, que es el mercado europeo, norteamericano de alto poder adquisitivo, el que busca experiencias únicas y era como muy selecto de la Argentina, todavía no está al cien por ciento. Se recuperó un montón, está claro. Cada año va recuperándose. Pero todavía falta un poco. Uno lee las métricas, ve las estadísticas, ve todos los datos que se hacen, de los organismos especializados en turismo y hablan de una mejora del turismo internacional. Pero hubo un intercambio, se suplió la demanda. Por ahí no incorporan Brasil y Paraguay, pero sí incorporan a Chile y Uruguay, como parte de la nueva estadística. Y suplen con eso la falta del mercado norteamericano y europeo. Entonces, ves los números y sí, hay un turismo internacional mayor, más allá de los pasos fronterizos. Hay una mejora a nivel internacional, pero se suplió la demanda. Vino otro turismo, el chileno, que no había en Argentina, el uruguayo que no existía en Argentina. Y sí se recuperó mucho Brasil. El sur patagónico, tuvo una alta demanda de brasileños como en la prepandemia o mejor, porque también estamos muy baratos para ellos. Y después el destino internacional de Europa todavía no, y bueno, para ellos somos un destino caro, más allá de esta diferencia del dólar. Entonces, se suplen. Después lo que pasó también, es que hubo un cambio de la demanda muy interesante por esta cuestión de la coyuntura, ese argentino que por ahí prefería viajar al exterior y ahorrar, y hacer sus vacaciones fuera del país, lo empezó a hacer en Argentina. Y para ellos hay muchos destinos, encontró que está buenísimo, no es una cuestión devaluada de: ‘Me quiero ir y no tengo otra’. Descubrió que en Argentina hay destinos que son espectaculares, que tienen un alto estándar, que es una excelencia en servicio. Y que tenemos un país maravilloso, eso también pasó. Es como que pasaron varias cosas y cuando pasan estas cosas que son disruptivas, como una pandemia, que la verdad que fue un cambio hasta cultural, generó algo nuevo. Hoy tenemos muchísimos argentinos y a nosotros nos pasa, que abrimos dos hoteles, este es el tercero, donde nuestra mayor demanda es argentina, a pesar de que estaba apuntado para otro público. Cuando se proyectó estábamos pensando en el mercado internacional, extranjero de alto poder adquisitivo y la realidad es que hoy el 80% de nuestro público es argentino.  Obviamente se empezó a recuperar el mercado extranjero, porque empezó a haber más demanda para este verano. Por ahí esta conversación la tenemos en marzo y te digo que sí.

Que fue una buena temporada…

Claro, pero cambió también en los procesos de reservas. O sea, el turismo es como una bicicleta financiera casi, vos vendés a futuro y gastás el futuro hoy. Y depende de las ventas, armás todo el circuito. Lo grave en la pandemia es que se cortó eso.

¿Cómo te ha ido con este hotel nuevo? El Luxury que es un producto premium dentro de la provincia ¿Cómo te ha ido en estos meses?

Nos fue muy bien septiembre y octubre, después la crecida (del río Paraná) nos asustó. El río llegó a los pies. Teníamos la cota a 30-80 y llegó a 30-80. Estábamos con miedo, la verdad que nos asustó, hace como 20 años no subía así y eso hizo que por precaución cerremos dos semanas. Entonces, en noviembre también tuvimos que hacer ajustes, cuando hay una apertura, hay detalles en la obra y demás que corregir, y aprovechamos para eso. Nos fue muy bien los primeros meses, hay muy buenas perspectivas para adelante. O sea, la segunda quincena de noviembre y la primera de diciembre fue rara, es extraño porque tenemos plena ocupación los fines de semana y muy mala ocupación durante la semana. Pero, después del 15 es más pareja la demanda. Y las repercusiones son muy buenas, creo que el destino necesitaba algo así. Como te lo digo, en El Calafate pasa lo mismo, a mí me gusta mucho la comparativa de los destinos porque se maneja igual, tiene un hito natural tremendo , pero la ciudad está alejada, a 70 kilómetros. Y la realidad es que todo se concentra en un solo lugar y no hay otros productos. Y Pristine Iguazú y Pristine Calafate, vienen a ofrecer algo distinto. Eso es un poco lo que queremos hacer, que se viva el lugar, que se viva la Patagonia, que se viva la selva. Esta cuestión cultural, la relación hombre-selva, hombre-naturaleza, todo eso es parte del proyecto que tenemos. Y ofrecer algo distinto, que a veces te cuesta porque estás en Iguazú, y por ahí vas al parque y está espectacular, y la selva que tenés, es la que vos ves a través de la pasarela, pero nadie termina de hacer una cuestión interactiva real. Eso es lo que nos gusta tanto de Puerto Bemberg, como de Pristine, en eso estamos hermanados bastante.

Y Puerto Bemberg sigue siendo también estrella del turismo misionero, ¿no?

 Sí, la verdad que suerte es como que es muy estable Puerto Bemberg, siempre queremos un poco más, ganar una plaza o mejorar un poco la calidad del servicio. Siempre estamos apostando a cosas nuevas, estamos apostando a eventos en este momento. Como una faceta distinta porque siempre hicimos algo, pero muy chiquitito, los casamientos, más local y ahora estamos apuntando más a lo que es el corporativo para aprovechar un poco nuestros espacios y darle otra dinámica. Estamos contentos, la verdad que venimos muy bien.

En los últimos días se anunció y se puso en práctica ya para el mes de enero de este año, del 2024, una reducción de la tasa aeroportuaria en Puerto Iguazú ¿Qué impacto crees que puede tener eso para la actividad, dentro de la provincia y también en la región?

Es un reclamo que se hacía. Creo que Iguazú podría ser un hub. Fue un problema para Air Europa que dejó de volar a Misiones. Más allá de la pandemia, que le vino bárbaro, ya tenía suspendido los vuelos para 2020.Después también, la política de Aerolíneas Argentinas contra Latam, que fue uno de los factores de por qué terminó en Brasil y no en Argentina. Más allá que hubo una cuestión política real, más allá de eso el precio empujó a que haya un vuelo Lima- Foz do Iguazú y no Lima-Puerto Iguazú. Creo que la baja de la tasa nos va a ayudar un montón, pero necesitamos otras políticas, porque solo el precio no nos va a posicionar, nos va a ayudar a que en igualdad de condiciones nos puedan elegir. Pero, hay que recuperarlo. En el futuro inmediato, en esta temporada, no va a pasar nada. En 2024 con variables macroeconómicas estables creo que podemos lograr que las líneas aéreas que conecten Sudamérica usen a Iguazú, el Cono Sur básicamente: Uruguay, Chile, Argentina, Paraguay podría ser una plaza también. Que hagan escala en Puerto Iguazú y eso nos va a dar una ventaja competitiva tremenda.

Hablaste de esta Argentina rara ¿No? Y en esta Argentina rara tenemos nuevo presidente y la pregunta es qué esperás…

Es raro en el sentido de que se expresó de una manera antipolítica tremenda y la gente lo eligió igual. Tuvo competencia paralela en espejo, como Patricia Bullrich y fue rechazada. Me pareció toda esta elección muy extraña, ahora hay que ver qué pasa, porque tenemos cuatro años. Que sean cuatro. Que dure. Evidentemente es como que el mundo apunta a que haya una cuestión de orden promercado. El mundo capitalista está buscando eso ¿Cómo nos va a impactar a nosotros? Y la verdad que el turismo siempre fue beneficiado cuando hubo estas cuestiones restrictivas, eso es lo que pasó, esa es la realidad. O sea, a igual precio, el argentino se va a Miami. Es bien de Argentina. El problema es ser caros, Argentina cara, eso es lo que a nosotros nos preocupa dentro del turismo. Y la otra, es que bueno tengamos una estructura de costos muy alta, como ya nos ha pasado en otras épocas y que para el turismo eso también es perjudicial. Nos ha pasado. Pero no sé qué va a pasar. Es una incógnita. Hay cosas que nos entusiasman. La industria del turismo paga malos sueldos, pero es una de las industrias que mayor empleo genera. Es un lugar de gente de paso, que se inicia en una empresa, que aprende un oficio, una tarea. Entendemos que tenemos que ser distintos a la estructura tradicional de otras industrias. Que requieren mucha tecnificación y que eso vale y está bien que sean por ahí estructuras de contratación más rígidas. Además, muchas veces y hablo de lo que hacemos de Puerto Bemberg, lo que hace Pristine, capacitamos muchísima gente de primer empleo. Entonces, contratar un mozo nuevo te cuesta igual que uno con muchísima antigüedad, pero lo tenés que capacitar y después se va. Si no hay una política que te entusiasme para generar más empleo, es difícil. Por eso hablo de estas cuestiones, de la Argentina cara, tiene costo laboral, el juicio laboral alto. Y muchas normas que son de imposible cumplimiento. A veces, tenés que tener contadores especiales. Y hablo, por ejemplo, en Puerto Bamberg tenemos dos contadores para poder cumplir con la norma, es ridículo. Si todo eso es más fácil, ayuda al turismo también  Son variables que habría que ver.

Era evidente que hacía falta un cambio…

Y sí. Por cada peso que le pagás al trabajador, 65 centavos se lo está llevando el sindicato o el Estado. Sin seguridad social, sin lo que después le devuelve el Estado al trabajador con las prestaciones que ofrece, más el 11% le tiene que sumar a eso, de seguridad social. Es una locura, esa plata sería mejores salarios, serían mucha mayor contratación. Y normas claras también, porque la industria del juicio es tremenda y es carísima, a la empresa le cuesta carísimo. Son cosas que desalientan, si todo eso se convierte en algo más normal, creo que ahí tenemos mucha más fuerza en la generación de empleo. Y creo, que el turismo ahí sería un aliado tremendo a esta estructura.  Pero, hay estructuras muy corporativas que no lo ven así, porque no quieren perder lo que ganaron. A nosotros nos entusiasma mucho pensar que podría ser de otra manera, después hay que ver si implementan todo.

Tuviste un año espectacular. Dos hoteles, casi tres, inaugurados… Para el 2024 ¿Qué proyectás? ¿Hay alguna novedad?

Creo que vamos a parar un poco la pelota. Tenemos dos proyectos en lanza, pero este año nos quedamos agotados y la realidad es que requiere mucha mayor planificación cuando las estructuras son tan grandes. Empieza a tener una envergadura, entonces pensamos que va a ser un año de consolidación, de estudiar bien los proyectos a abrir. Estamos con dos en cartera, con planificación ya de los hoteles. Proyectamos la apertura de un nuevo hotel, pero en 2025. El 2024 va a ser un año de consolidación. De mucho trabajo interno, mucho trabajo de lo que somos, de lo que hacemos. Por ejemplo, nosotros tenemos una fundación, que es la Fundación Pristine, que está muy abocada a la capacitación y generación de empleo. Y queremos ponerle foco a eso, a la parte de sostenibilidad también, todo eso que este año, si bien lo venimos llevando adelante, no le pudimos poner mucha cabeza, porque estamos con otros temas. Entonces queremos consolidarnos, que la marca tenga mayor visibilidad, que seamos más conocidos. Y creemos que con los tres hoteles que ya tenemos, podemos hacerlo. Y los proyectos pueden esperar. Son dos proyectos, uno en Brasil y otro en el Chaltén. Ya los tenemos muy avanzados. Y vamos a proyectarlos con tiempo, son grandes. Ambos proyectos son más grandes que Iguazú y Calafate. Entonces requiere más tiempo, así que yo creo que va a ser en 2025.

Compartí esta noticia !

Daniella Cortés y el boom inmobiliario: “Al inversor le digo que venga, que hay oportunidades”

Compartí esta noticia !

Un efecto inesperado de las crisis económicas es que el refugio más buscado termina siendo el inmobiliario. Como nunca, cuenta Daniella Cortés, hay una demanda por inversiones para resguardar el valor del dinero. Particularmente, la empresaria visualiza oportunidades en Posadas, una ciudad con un enorme crecimiento. Y anticipa que con la derogación de la ley de Alquileres, el mercado se reacomodará con propiedades que estaban fuera de oferta por las condiciones de los contratos. 

¿Cuál ha sido tu año particular en el sector inmobiliario?

Un balance muy positivo. Yo siempre creo que, como te dije en otras oportunidades, Argentina siempre está pasando por alguna crisis existencial y me parece que este año hubo un cambio, pero nos sirvió porque eso hizo que el mercado inmobiliario se acomode y que vea otras oportunidades para el inversor principalmente. Después tuvimos un año muy duro con el tema de alquileres, fue una constante discusión con inquilinos y propietarios, que eso nos costó muchísimo mediar, entre que no subían los salarios y que los precios de los alquileres siguen subiendo, no se podía ajustar. Ahí tuvimos una parte fea con los alquileres. La gente hoy está muy esperanzada en la nueva ley, está esperando que eso ocurra, para que puedan volver al mercado propiedades que se habían sacado y que habrían preferido mantenerlas cerradas, antes de cobrar poco, o antes de hacer un contrato que te ate a tres años. Hay gente que se quedó a un contrato a tres años con un precio totalmente irrisorio, entonces esa gente dijo: ‘se terminó mi contrato, no lo alquilo, espero’. Eso por un lado. Hoy en este momento de diciembre, la gente, hay un movimiento increíble de lo que se compra, porque lo que necesitamos son buenos productos que realmente sean rentables. La gente está muy desesperada por ubicar su plata. A lo largo de los años y el ejemplo siempre fue, que la inversión en bienes raíces fue la mejor y eso hoy lo vemos reflejado en el mercado y en la búsqueda de los clientes. Hoy tenemos una demanda constante buscando siempre productos que sean realmente acordes, que estén en precio.

Ahí hay un punto clave ¿Cuál es el precio de referencia?

Hoy el precio del metro está todavía barato, hoy no tenemos una actualización real. Ahí tenemos una oportunidad. Hoy la gente está buscando esa oportunidad de compra, porque todavía estamos baratos para comprar. Barato, te digo en nuestra zona, nosotros vivimos en Posadas es una ciudad que está en un crecimiento increíble. Posadas ya salió al mundo. Y creo que en tres años más, vamos a ser elegidos por calidad de vida, sin lugar a dudas, que el crecimiento demográfico va a ser mucho mayor. La demanda va a ser mucho mayor, para los inversionistas inclusive, para poner su dinero acá, porque hoy tenemos muchas alternativas para atraer a esa gente, logramos eso en nuestro mercado posadeño.

¿Hay crecimiento en el mercado?

Hay movimiento, hay crecimiento. En este momento estamos explotados de consultas, estamos trabajando mucho con productos y con proyectos que nos están pidiendo los inversores, también tenemos muchos proyectos que estamos armando y asesorando, de gente que está revalorizando su propiedad para volver a lanzarla al mercado, con algún valor agregado que en algunos casos sea amoblado, con alquiler temporal. Y en algunos otros casos, por ahí, darle un toque de mejora, eso sería la refacción de propiedades más antiguas.

¿Hay un auge de alquileres temporarios, hay gente que está invirtiendo solamente para eso?

Hay gente que está invirtiendo sólo para alquiler temporario y también, hay gente, que hoy por hoy, al mercado haberse abierto un poco más Posadas a gente afuera, está haciendo un alquiler amoblado, pero no temporario de días, sino temporario mensual. Viene alguien y te alquila por seis meses, por ocho meses, ese es el público que estamos trabajando ahora también. Amoblado mensual.

Y al inversor ¿Qué le decís?

Que venga, que hay oportunidades. Hay que ver en qué poner, a qué apuntar y siempre, yo le digo a mis inversores: ‘¿Cuál es el fin de tu inversión? Es comprar, volver a vender, comprar del pozo, hacer una diferencia, o hacer algo’, como decir: ‘¿Yo quiero renta, quiero comprar y quedarme tranquilo y pagar los impuestos -que también eso no es un tema menor- pagar los impuestos, pagar una escritura y tener una renta? Yo hago un comparativo a la gente y le digo: ‘La renta es como el plazo fijo’. Vos tenés tu propiedad que se va actualizando al valor de mercado todo el tiempo, porque la propiedad va subiendo y las rentas, serían como los intereses de un plazo fijo. Ese es el comparativo.

Daniella Cortés proyecta un escenario positivo para el sector inmobiliario.
Daniella Cortés proyecta un escenario positivo para el sector inmobiliario.

Hay discusiones, hay un cambio de gobierno ¿Qué expectativa tenés en el escenario inmediato en la economía primero, después vayamos al mercado?

Qué pregunta, yo creo que nos va a costar, que va a ser una cosa que nos va a costar acomodarnos, pero me parece que siempre todo se acomoda, de alguna forma. Digamos que es por ahí, el impacto de lo nuevo, de salir de la zona de confort, por ahí ver algunas alternativas, nuevas opciones. Me parece que el mundo está en constante cambio y nosotros tenemos que acompañar con todo lo que tenemos.

Y la ley de alquileres que ya no existe ¿Qué puede pasar con en el mercado inmobiliario?

Puede ser un gran incentivo para el inversor, que va a volver a sentirse confiado para poner su dinero en las propiedades y para poder tener esa renta que tanto espera. También va a ser una tranquilidad para el inquilino, porque vas a saber realmente lo que pagás, y vas a poder negociar tu contrato, saber dónde estás parado de alguna forma, que eso no me parece una cosa menor.

Estos últimos meses se registraron muchas subas ¿Cómo se compensó eso?

Las subas que se registraron en alquileres, fue porque venían muy bajos los precios, porque los que tenían contratos de hace tres años, o de la pandemia venían con un precio bajísimo de alquileres. El alquiler es una constante. Nosotros no damos abasto con la demanda de alquileres, nos demandan muchos departamentos bien, lindos. Por ahí prefieren pagar algo un poco más caro, pero que esté en muy buenas condiciones. No como antes que se alquilaba lo que había, hoy tenemos mucha demanda de alquileres bien. Creo que la gente también, al poder negociar y saber dónde estás parado dice: ‘Voy a poder pagar esto’, también es una tranquilidad. Porque hoy hacemos un contrato, donde la gente te dice: “Te voy a ajustar a los seis meses’” y vos como que estás incierto. Durante seis meses, estás diciendo: ‘Que se vendrá, podré afrontarlo, no podré afrontarlo’.

Sos inversora, creaste tu propia empresa… ¿Cuál es tu perspectiva?

Soy muy optimista, no le tengo miedo a los cambios, ni a las crisis. Mi historia de vida prácticamente habla de eso: En 2001 abrí esta oficina, en ese momento también era una oficina muy fea, era un edificio al que le faltaba muchísimo mantenimiento, muchísima inversión. Y las cosas de la vida, en pleno 2001 abro las puertas, en plena crisis, con más deudas que haberes, abro las oficinas y este año estoy reinaugurando mis oficinas propias, con una forma de trabajo diferente, tratando de darles un servicio a mis clientes que es más que nada una experiencia de compra. Por eso te digo siempre, que hay millones de cosas para hacer, pude darle a nuestro edificio una impronta que acompaña al crecimiento de Posadas. Pude darle el cambio de la cara a una esquina, que es muy importante, en una de las calles principales de la ciudad. Entonces, creo que se puede y que no hay que dejar de buscarlo, que hay, y que es la oportunidad en este momento de buscar las buenas inversiones en bienes raíces.

Compartí esta noticia !

Gabriel Marangoni, presidente de Amayadap: “Suponemos que vamos a tener un comienzo de año complicado”

Compartí esta noticia !

Gabriel Marangoni asumió la presidencia de la Asociación Maderera, Aserraderos y Afines del Alto Paraná apenas unos días antes del cambio de Gobierno y de escenario económico, que transformó todas las expectativas para el 2024.  

El empresario maderero está por segunda vez al frente de la entidad forestal “dando una mano como en otras veces” en tiempos en los que “sabemos que va a haber un año bastante distinto a lo que veníamos así que hay que empezar a prepararse para eso”.

¿Qué puede ser distinto para el sector?

En principio un dólar de 800 pesos, un dólar mayorista para exportar es una buena noticia. Pero, después vino el 15% de retenciones, los mayores costos justamente por la inflación, en insumos, en combustibles, así que hay que hacer números. No es directo el beneficio, hay que hacer números. El sector maderero, no solamente de esta zona, sino de toda Misiones siempre fue exportador, a veces más, a veces menos, pero siempre fue exportador, casi nunca en estos últimos 20-25 años dejó de exportar. Y después tenemos un mercado interno bastante alicaído, más ahora que estamos en vacaciones, más con toda la inflación que se viene detrás, el parate en la obra pública que consume mucha madera, tenemos un escenario bastante complicado

¿Puede ser un año más complicado que éste?

Suponemos que tendremos un inicio complicado, no me animo a decir mejor, o peor, no se sabe. Argentina es tan así, aleatoria, pero me parece que vamos a tener un inicio de año al menos un trimestre complicado. Si los números al exportar se mantienen y los insumos no aumentan tanto, también dependemos de los precios internacionales, que tampoco son los mejores, pero si mejoran para el año que viene, la cosa cambia. Y cambia muy rápidamente de un mes para otro. Por eso, lo defino como ‘va a ser complicado’. Mientras al industrial exporte, el número le empate, aunque no gane, el va a exportar, porque hace caja. Y compensa un poquito la ganancia, cuando se vende en el mercado interno, que tampoco mantiene grandes precios, pero mantiene ahí su renta, da algo de rentabilidad. Por eso vuelvo a repetir no lo veo peor, o feo, pero sí complicado y hay que estar afinando números, ajustando esas cosas, sabiendo cuál producto voy a vender, cuál tiene mejor precio, por dónde hago la logística que es cara en Argentina y esperemos que la bajen, que la reduzcan, sí.

¿Qué evaluación hace sobre el escenario maderero forestal? Siempre se habla del potencial y Misiones ahí lidera incluso, pero, sin embargo, le falta para dar el salto ¿Qué hay que hacer con el sector forestal maderero?

En primer lugar, siempre el que marca el desarrollo de un sector es el mercado. Mercado hay a nivel mundial de sobra, a nivel nacional hace muchos años, hace 20 o 30 años decimos que Argentina es un bajo consumidor de madera. Nosotros tanto de AMAYADAP, como la cámara hermana de Posadas, APICOFOM, se viene potenciando y desarrollando todo lo que es la difusión de la vivienda de madera, que consume bastante madera. Eldorado tiene varias empresas, y debe haber no sé 300, 400 viviendas de madera ya construidas, mi oficina tiene ya 20 años y está construida con madera. Entonces, ese es un potencial enorme, la vivienda de madera. Es más, en el mundo se están construyendo edificios ya de 30 metros de altura, y creo que en Suecia o Finlandia, están haciendo una pequeña ciudad toda de madera. Es decir, eso responde al uso de la madera, ellos son tradicionales, además del cambio climático, ayudando a mejorar la ecuación del cambio climático. Entonces, ahí tenemos una zona potencial. El otro, es con una buena tasa de cambio y bajos costos, hay facilidades totales para exportar a muy buena rentabilidad.

¿Esto es lo que falta, ganar mercados?

Los mercados están ganados, primero en Argentina se vende madera desde Ushuaia hasta Jujuy, por todos lados. Solo que como dijimos, viene de una recesión de hace varios años, que terminó ahora de pronunciarse un poco más, y como te decía, con la inflación, con mayores costos, con las vacaciones que son siempre un parate, ahí tenemos un mercado alicaído. Y afuera lo mismo, los mercados son altamente demandantes, el mercado de la madera en el mundo es tan importante como el de la carne, los granos, mueven muchísima plata. Y nos conocen, saben que tenemos muy buena calidad y eficiencia en las entregas, eso estamos totalmente bien conceptuados. El tema es que mejoren los precios a nivel internacional y que nosotros podamos calzar con una buena tasa de cambio para que deje una buena rentabilidad.

Y ¿En materia de empleo como está el sector hoy, o sea la foto de este día en particular está estable?

Está estable, no se está despidiendo gente todavía, si despidieron gente en el transcurso del año, fueron muy puntuales, no hubo despidos masivos, ¿Por qué? Porque si bien, bajó algo la actividad o se mantuvo, no fue un descenso muy brusco, rápido y grande. Entonces eso está estable.

Y ¿Qué opina, o qué se puede esperar de esta posibilidad de apertura de importaciones nuevamente, para el sector forestal maderero?

Eso como para cualquier otro sector que produce, es poder tener los insumos, los repuestos y los equipamientos, en tiempo y forma. Es decir, la deuda con los importadores es de 30.000 millones de dólares. La vamos a revisar, porque sabemos que hay muchas que no son buenas. Es decir, están comprando cosas para cambiar del dólar oficial y pasarlo al otro, pero los industriales de nuestra zona y de Corrientes también están esperando. Hay un montón de productos, incluso productos que ya los recibieron y están debiendo. Entonces si vos no pagas eso, el del exterior te va a decir: ‘No, pagame primero aquel y yo te vuelvo a mandar lo que vos necesitas’.  Entonces, eso es importante que se blanquee y que se limpie para sostener un flujo ordenado, como corresponde para poder producir. A vos te viene una época buena y no tenés los insumos para poder reponer.

Y ¿En cuanto al ingreso de otra mercadería, en caso de la madera, por ejemplo, de Brasil puede afectar eso al sector?

No, no. El único que afectó en su momento era con los compensados que tanto Uruguay, como Brasil, o China, tienen menos costos porque son productores de alto volumen. Pero en este momento Brasil está mucho más caro, Uruguay está más caro que nosotros.  Podría ser con una baja, o con un dólar muy bajo respecto del peso, de ser un peso sobrevaluado, ahí podría volver a entrar madera de los países limítrofes, de lo cual no creemos que vaya a ocurrir durante el año 2024. Siempre va a estar el peso todavía subvaluado sí, va a encontrar su equilibrio, no sé en el 2025. Pero en este momento y después el resto de maderas, casi que no entran de otros lados.  Argentina se autoabastece suficientemente, salvo algunas maderas nativas, es decir de maderas duras que vienen por ahí, algo de Paraguay, o de Bolivia, pero es un mercado muy pequeño. En ese en ese aspecto no digo que estemos protegidos, pero sí estamos bien competitivos.

Compartí esta noticia !

Silvina Oliva: “Esperamos un poquito de previsibilidad para poder proyectar”

Compartí esta noticia !

Desde hace más de una década, Silvina Oliva está al frente de la empresa que fundó su abuelo Valerio. Es una de esas mujeres “líderes”, en un sector mayoritariamente masculino, en el que maneja a cerca de medio centenar de operarios, en una de las principales empresas madereras de Misiones.  Y sobre el 2023 destaca justamente eso: haber podido mantener el empleo.

“La verdad que dentro de todo lo negativo del contexto, siempre nos mantenemos optimistas y no podemos quejarnos, porque estamos terminando el año con trabajo. No te digo que estamos bien y que estamos holgados, pero por lo menos estamos con trabajo para nosotros. Eso es un montón, porque no podemos darnos el lujo de parar, en un sector al que le afecta mucho el fenómeno de La Niña, ahora El Niño. Ahí tenemos un factor que no podemos manejar y que nos está complicando un poquito el trabajo, porque estuvimos algunas semanas sin rollos. Eso directamente nos inhabilita para trabajar, pero la verdad es que dentro de todo, hemos podido mantener el movimiento, a pesar de todo, del contexto. Estamos terminando un poco con falta de aire, pero terminando”, define la empresaria.

¿Qué sostuvo la demanda? ¿Mercado interno, mercado externo? 

Estamos un poquito tratando de traccionar el mercado interno, que está un poco quieto y tratando de seguir, de no perder el lugar, que estamos ocupando ahora en el mercado externo. Que tampoco es mucho y tampoco es tan conveniente. Pero, sabemos que es mucho más difícil volver a ganar el mercado una vez que te vas. Es mucho más difícil volver a entrar. Entonces siempre tratamos de mantenerlo, aunque por ahí no sea tan redituable como esperábamos. Igual, la demanda del exterior también bajó bastante. Fue un año complicado para los dos mercados, pero mal que mal, la llevamos.

Hubo mucha discusión durante el año con el tema dólar exportador, dólar agro dólar, tantos dólares que hubo. Y ahora estamos con un dólar a 800 en el debut del nuevo gobierno. ¿Les sirve eso a ustedes, equilibra al mercado?

Yo creo que sí, porque no estamos haciendo más que sincerar lo que realmente ya se venía dando, en costos de exportación, ya venían cobrando un dólar, que sería un dólar MEP. Inclusive muchos insumos, y yo te diría la mayoría de proveedores nacionales, que trabajan con algo de importados, ya te estaban cobrando el dólar blue. Entonces era como una mentira que nos hacíamos nosotros para seguir trabajando, pero en realidad cuando vos sacabas las cuentas, terminabas pagando todo a dólar blue y estabas percibiendo un dólar un 50 o un 100% menos, como como es ahora el caso.

Lo raro de este año para la economía ha sido Misiones, porque Misiones se ha mantenido bien, ha generado empleo, pese al contexto nacional. Te ha pasado eso, ¿Has logrado sostener tu planta de empleo?

Sí, si, nosotros logramos mantener. Ya te digo, nos costó, lo hicimos a propósito, tratamos de mantener la planta y lo hicimos. Por ahí hubiera sido más fácil empezar a sacar gente, pero tratamos de mantenerlo. Nos mantuvimos más o menos con la misma plantilla de empleados.

Lo cual, en este escenario se puede ver como una victoria, sostener el empleo es un logro como empresarios.

Sí, sí. Nosotros aparte, tenemos gente de muchísima antigüedad, porque como nuestra empresa ya tiene unos cuantos años, tenemos empleados de 30 y 35 años también de antigüedad. Entonces es un número importante. Nosotros tratamos de mantenerlos, hicimos el esfuerzo y por suerte pudimos llevarlo a buen puerto.

Qué visualizas para el sector maderero en el mediano plazo. Ahora con el cambio de gobierno, seguramente cambiarán las políticas, pero, por ejemplo, sigue Sabina Vetter al frente de la Secretaría Forestal y eso también es un indicador.

Sí, sí, eso es una buena señal, porque la verdad que ella conoce un montón el rubro, está bien empapada de cuáles son los problemas que tenemos. Entonces es una buena noticia. Yo creo que va a tener, quiero creer y espero, tengo la expectativa, de que va a tener libertad de acción para poder llevar a cabo políticas que favorezcan al sector. Así, que en ese sentido auspicioso el comienzo del nuevo gobierno, teniéndola a ella en ese en ese lugar.

Y ¿Qué esperas del nuevo gobierno? Como dirigente empresarial y una mujer de definiciones políticas…

La verdad, lo que vengo escuchando hasta ahora, te diría que me gusta, o sea si estos puntos que se mencionan podrían llevarse a cabo, aunque hay mucha incertidumbre. Para mí puede llegar a andar bien porque realmente el déficit fiscal, creo que es un punto clave. También está hablando de no descuidar al sector de población vulnerable, que también me parece importante, creo que por ahí se puede llegar a armar algo que sea positivo para el país. Y veo muy buena expectativa en el resto de los de los colegas y en el resto de la gente, con la que hablo, es como están muy expectantes y todos esperanzados. Creo que todos queremos que le vaya bien. Así que tendremos que esperar y ver qué pasa. Un poquito de previsibilidad, porque veníamos con muy poca posibilidad de proyectar. Entonces eso también destruye, o daña mucho a la industria, sobre todo. El no poder proyectar, el no poder saber si vas a hacer una inversión, o no poder generar un proyecto a mediano plazo, ni siquiera te digo a largo plazo, mediano plazo, es súper importante. Me parece que necesitamos todo eso y aparte, creo que viene bien este aire fresco, vamos a ver si están frescos, pero un cambio de ciclo, me parece que va a ayudar, porque veníamos bastante golpeados, no es cierto, sobre todo la gente con menos oportunidades y menos recursos.

Y hablando de inversiones, ¿Qué proyectos de negocios tenés, hay algo en mente para el 2024?

Nosotros siempre tenemos ideas, de seguir haciendo cosas. Hace rato que queremos hacer un parque solar, para ver si podemos hacer algo de energía renovable. Pero dependemos mucho de cuáles sean las políticas nuevas que vengan y qué posibilidades tengamos de hacerlo. Nosotros siempre tenemos proyectos, miles, porque en carpeta tenemos miles de proyectos. Nuestro aserradero, va quedando viejito, ya tiene sus años y estamos es lo que siempre digo, si miramos un poquito solamente para para el costado, si miramos a Brasil o a Chile, tenemos una brecha tecnológica importante. Estamos, no te digo años luz, pero estamos bastante atrás en un montón de cambios y mejoras. Y, esos ordenamientos que habría que hacer para para ir mejorando el sector y hacerlo más competitivo.

Y ¿se puede dar, si tenés un año de estabilidad, podés proyectar eso?

Sí, yo creo que sí. Si pudimos hacerlo sin estabilidad, creo que con estabilidad se puede. Yo creo que todos los que estamos en la industria, tenemos ese as bajo la manga, del optimismo. Porque si no, es muy difícil seguir apostando para hacer cosas. Venimos medio cascoteados, pero soy optimista de que las cosas van a ir mejorando de a poco. No va a ser inmediato, eso ya han avisado, lo han analizado y van a ser momentos medio complicados. Pero hay que seguir trabajando, porque no queda otra y me parece que es una buena forma de apoyar, todas las cosas nuevas que vengan. Seguir trabajando y a ver qué nos propone la nueva conducción.

En la provincia, hablando también de cambio de gobierno, pero continuidad si se quiere, de las políticas ¿Cómo la ves a Misiones?

Misiones estuvo siempre bastante bien. Era como una isla en relación a lo que venía pasando al país, se pudo mantener bastante el consumo, que eso creo que ayudó mucho. Yo creo que sí, a nivel nacional hace falta una reforma laboral. Tarde o temprano, yo creo que se va a tener que dar porque evidentemente, lo que se estaba haciendo, no era suficiente para tener el nivel de gente registrada que deberíamos tener. Y gente capacitada con formación. Me parece que bueno el tema de la educación, también me parece que tiene que tener algunos ajustes importantes. Las perspectivas de Misiones siempre pueden ser positivas, por la gran fortaleza que tiene al tener la yerba, la madera. Tiene con qué Misiones. Poniendo políticas, haciendo políticas correctas se pueden lograr muchas cosas, tenemos una gran ventaja con respecto por ahí a otras a otras provincias que no son tan productivas.

Compartí esta noticia !

Categorías

Solverwp- WordPress Theme and Plugin