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Un mal mes, pero un buen semestre para el cemento en Misiones

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En junio, después de trece meses consecutivos de registrar alzas interanuales, el consumo de cemento tuvo una caída en Misiones: el volumen total de consumo fue de 18.574 toneladas, y el retroceso contra el mismo mes del año anterior fue de 6,4%. 

Sin embargo, si se analizan los datos acumulados del primer semestre, el resultado es altamente positivo: Misiones termina con un alza del 34,5%, ubicándose en el puesto número diez de mayores alzas en el ámbito nacional, segunda en el NEA y en el Norte Grande. 

Los resultados de junio dan señales de alerta: en primer lugar, se trata del cuarto mes consecutivo en el que el consumo cae visto mes-a-mes. El año había arrancado flojo con un consumo de 18.405 toneladas en enero (el menor desde mayo de 2020), pero fue recuperándose hasta alcanzar los 24.381 en marzo, pico en lo que va del año. Pero el trimestre abril-junio tuvo retrocesos sostenidos, hasta volver a perforar el piso de las 20 mil toneladas en junio, y ubicarse apenas por encima del nivel mínimo observado en enero. 

En ese marco, el desempeño misionero está fuertemente influenciado por el tipo de envase: el cemento en bolsa muestra un desempeño algo más débil (de hecho, en junio también registró su primera caída interanual en trece meses), mientras que el cemento a granel sigue creciendo en importantes niveles. 

¿Cuál es la diferencia en relación a su impacto sobre el resultado global? El volumen de cada uno. El cemento en bolsa continúa concentrando, en promedio, más del 80% del consumo total en la provincia, mientras que el cemento a granel lo hace en apenas un promedio del 20%. 

Por ende, una caída relativamente leve de la bolsa impacta, en el consumo global, de manera mucho más profunda que un alza considerable en el consumo a granel. 

¿A qué se atribuye este comportamiento? Hay diversos factores que juegan en conjunto. En primer lugar, el acelerado crecimiento de consumo de cemento que tuvo Misiones a la salida del ASPO: tras la estrepitosa caída de abril 2020, cuando tocó un piso de consumo de apenas once mil toneladas, creció sostenidamente hasta llegar a noviembre a las 29 mil toneladas: +158% en apenas ocho meses. 

Este veloz crecimiento estuvo impulsado, sobre todo, por los privados: pequeñas y medianas obras (vinculadas sobre todo a la refacción), que fue tomada en muchos casos como formas de inversión o vuelco de ahorros, ante la imposibilidad de concretar otros proyectos por la pandemia. 

En todo ese período, el cemento en bolsa fue el gran protagonista, alcanzado picos de crecimiento del 62,1% en ese mes de noviembre, solo superado luego por lo ocurrido en marzo y abril de este año, pero esas subas son menos trascendentes, pese al mayor valor, por tratarse de una comparación contra dos meses casi frenados.

A su vez, el cemento a granel estuvo mucho más contenido: ya en 2019 mostró un contenido más tirando hacia la baja, y comenzó a recuperarse de manera sostenida recién este año, empujado en este caso por la obra pública, que cobró particular velocidad a partir del segundo trimestre de este año. 

Por otra parte, otro factor clave que juega un rol fundamental son los precios: el valor de los materiales de construcción tuvo un incremento del 60% interanual a mayo de este año, según datos oficiales; y en ese marco, el cemento creció a un ritmo promedio del 65% anual. Pero de la mano de eso, hay otro problema: según una encuesta privada, más del 80% de las constructoras consultadas afirmó tener problemas para conseguir cemento. Es decir, un cierto desabastecimiento (que ya se había experimentado meses previos) que está vinculado más a la expectativa (particularmente, tipo de cambio) que a factores de producción.

Si bien estos dos factores mencionados aplican para todas las provincias, lo cierto es que pegaron de manera distinta en los territorios, y por ello es que los resultados de junio son considerablemente heterogéneos. A nivel interanual, el total nacional de consumo de cemento creció 20,5%, lo que podría hacernos pensar que el desempeño misionero fue realmente negativo. Sin embargo, al ver el ranking de provincias, vemos que hay solo tres jurisdicciones que crecieron por encima de ese nivel: CABA, PBA y Chaco. En las dos provincias, se entiende el fuerte alza por dos factores: en primer lugar, la base de comparación (estas dos jurisdicciones tardaron mucho más en salir del pozo de la pandemia que otras provincias, por lo cual entre abril y julio seguían operando con fuertes restricciones), y el caso chaqueño está explicado, sobre todo, por avance de obra pública (con importante inversión nacional) y algunos programas de urbanización de barrios cerrados en el área metropolitana que avanzan a ritmo sostenido.

El resto de las provincias tuvieron comportamientos distintos (con subas de hasta el 17% y caídas de hasta el 48%), pero es el resultado mencionado previamente el que nos obliga a ver caso por caso: si solo tres jurisdicciones crecieron por encima de la media nacional, y de esas, dos son los distritos más importantes del país en tamaño, entonces significa que el promedio nacional está arrastrado por ella, y no por el conjunto. 
Por último, y volviendo a lo que dio inicio a esta columna, la foto del mal mes de junio no debe opacar la película del buen semestre que ha mostrado Misiones. Un dato más importante aún: las 125.312 toneladas de consumo del primer semestre son mayores a las del 2020 y a las del 2019, como también a las del primer semestre del 2017, quedando solo por debajo del 2018. Por ende, hay un proceso de crecimiento que es muy importante y que sin dudas debe volver a agarrar ritmo alcista para hacer crecer aún más el sector.

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Oberá crece en altura

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Al festejo por sus 93 años recién cumplidos, Oberá tiene un motivo más para celebrar: por primera vez en casi un siglo de expansión de la segunda ciudad en Misiones, se están construyendo torres de departamentos y oficinas. Hasta ahora, la ciudad vivía un crecimiento horizontal, lo que además representa un enorme desafío logístico para el municipio. 

En el patio de su casa, literalmente, Octavio Augusto Zibecchi imaginó el diseño de la primera de las torres. Se crió ahí, en la casona familiar que hoy se transformó en el emblema del desarrollo urbano, con el nombre de Mia Victoria en homenaje a su propia hija. Es la primera de las tres torres y ya está terminada, con diez pisos de departamentos y oficinas, a unas pocas cuadras de la calle principal, en pleno centro de la capital del Monte. 

A unos diez metros, al lado, los cimientos de Luana Victoria, la segunda torre sobresalen del suelo y dos docenas de obreros trabajan arduamente en la base de lo que será la segunda torre de departamentos, con todas las amenitties para atender una demanda de alta calidad. 

La tercera torre, bautizada Olivia Victoria, es quizás más emblemática, un poco más alejada, pero que marcará un faro en la altura de la recién asfaltada Picada Vieja, con una vista incomparable de la ciudad de Oberá, desde una terraza desde la que también se podrá apreciar un boulevard diseñado para caminatas o prácticas deportivas. 

Zibecchi es ingeniero y tiene 36 años pero una visión de negocios bien marcada: “Invierto donde hay una oportunidad”, le dice a Economis. La oportunidad fue primero el terreno familiar, cedido para la primera torre. “Me di cuenta que Oberá no tenía departamentos de alta calidad. Y la ciudad cambió mucho. El poder adquisitivo hoy permite pagar más por un buen lugar para vivir y hoy hay profesionales viviendo en departamentos chicos y pensados para otra época”, explica. 

“Creo que la clave a tener en cuenta para decidir una inversión es conocer el rubro lo máximo posible y la capacitación permanente. Lo que me llevo a invertir en este emprendimiento, son los mas 10 años en el rubro. Hay demanda habitacional, crecimiento de la ciudad”, explica.

Con el respaldo de corredores inmobiliarios diseñó un plan de negocios que permite invertir desde el pozo y adquirir las unidades a un precio de mercado mucho más competitivo que en otras ciudades misioneras. 

“Los amigos y clientes -Zibecchi tiene además una hormigonera- siempre piden algo bueno para invertir y se pensó esto para vivir mejor”, detalla en relación al primer Victoria, que tiene quince departamentos, que se vendieron sin demora. 

El Luana Victoria sumará 56 departamentos y 48 cocheras. El Olivia Victoria otro tanto.

¿Qué implica esto para el desarrollo de la ciudad?

No hay en la ciudad esto. La idea es que sea todo premium, con salón de usos múltiples, piscinas, locales comerciales. Premium, con pisos de porcelanatos, amoblamientos y accesorios de primera calidad, nada de media calidad. 

¿Cuál es la demanda?

Hay una alta demanda de departamentos premium. Hay muy buena salida porque al no haber oferta, la demanda se concentra acá, porque Oberá está creciendo mucho con inversiones. 

¿Para cuándo estaría terminado?

En marzo de 2024 es la fecha que nos pusimos. Tenemos el 40 por ciento de las unidades vendidas y estamos esperando más compradores. Hay inversores de Rosario, Buenos Aires, Entre Ríos.

“Oberá se convirtió en una ciudad más baja, pero con este desarrollo, se va a densificar. Y eso trae mejores servicios públicos, internet, cable, agua, energía. La ciudad está avanzando, por ahí la gente no está acostumbrada a vivir en departamentos como estos, pero la demanda es creciente”, señala Zibecchi.

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Construcción: Misiones registró el mayor incremento mensual de puestos de trabajo del país y el salario volvió a crecer

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Un informe publicado por la consultora Politikon Chaco, en base a datos del IERIC, afirma que los puestos de trabajo registrados en el sector de la construcción en Misiones tuvieron, en abril 2021, un crecimiento del 44,4% contra el mismo mes del año anterior, siendo el segundo incremento consecutivo de este tipo y, ayudado por la baja base de comparación, muestra la mayor suba porcentual en 13 años. A su vez, en la comparación mensual también registró un alza, que fue del 10,6%, siendo el más alto del país.

Por su parte, los salarios registraron un alza en términos reales del 14,5% en la provincia, empujados por acuerdos paritarios.

Puestos de trabajo en la construcción a nivel nacional

A nivel nacional, en abril de 2021 se registró un total de 324.759 puestos de trabajo en el sector que, comparando con el mismo mes del año anterior, equivale a una suba del 18,9%, y representa la recuperación de 51.648 empleos en el sector. De esta forma, muestra el segundo incremento interanual consecutivo tras haber tenido una racha de treinta meses consecutivos de caídas interanuales.

A su vez, en la comparación contra el mes de marzo de 2021, los puestos de trabajo crecieron en un 0,9%, y equivale a la creación de 2.759 empleos registrados en el sector en el último mes.

Puestos de trabajo en la construcción en la provincia de Misiones

En la provincia de Misiones, por su parte, los puestos de trabajo en la construcción en abril totalizaron 7.357: creció un 44,4% contra el mismo mes del año anterior (muy por encima del nivel nacional, siendo a su vez la segunda mayor del NEA y quinta en el país), logrando así su segunda alza consecutiva. Este incremento equivale a la recuperación de 2.263 puestos de trabajo en el sector en la provincia. Además, volvió a superar el techo de siete mil trabajadores activos tras un año y medio de moverse en niveles menores.

Si bien la tendencia creciente en la provincia muestra que hay una recuperación efectiva, también influenció en el resultado final la base comparativa siendo que, en abril de 2020, a partir de los efectos del ASPO, Misiones había registrado una de sus mayores caídas (-36%) en este concepto (en mayo, la baja fue algo mayor). Ante esto, mayores flexibilizaciones y una transición hacia una nueva normalidad resultaron en un rebote muy fuerte.

A su vez, en lo referido a la comparación contra el mes anterior, el empleo en el sector mostró un gran desempeño: tuvo su tercer incremento consecutivo, siendo en este caso del 10,6%, sumando 705 nuevos puestos de trabajo durante este mes. De este modo, registró la suba más alta de todo el país, y no fue solo en términos porcentuales: también en términos absolutos, esos 705 nuevos puestos de trabajo son el mayor incremento del país en este mes. De hecho, el incremento misionero concentra el 25% del total de los nuevos empleos de todo el país, por lo que Misiones fue la provincia que más impulsó la recuperación del empleo a nivel nacional en el sector.

Como se indicó previamente, la suba interanual que registró Misiones durante abril fue la más alta en 155 meses: el inicio de la serie se da en junio de 2007, y desde ese momento a hoy nunca se había visto una suba de esta magnitud. Por supuesto, tal y como se detalló, el impacto del ASPO en abril 2020 influye en gran medida en este resultado.

Por ello, hay un dato no debe dejar de pasarse por alto: los puestos de trabajo de abril 2021 siguen por debajo de abril 2019 (-8%), un período ya estaba atravesado por una fuerte crisis en el sector. Por ello, es fundamental para la provincia continuar por el sendero de recuperación para poder superar niveles de ese año y caminar hacia el desafío de acercarse lo más posible a los picos máximos de empleo que tuvo la provincia. Dicho pico se lo observa en julio de 2015, con 13.777 emploes, por lo que la provincia hoy a está un 47% por debajo de ese nivel; pero, un año atrás, estaba un 63% por debajo del nivel máximo, lo que muestra una recuperación fundamental para poder acercarse gradualmente al mayor volumen de empleo posible.

Comportamiento por jurisdicción

El escenario nacional mostró que veintidós jurisdicciones tuvieron alzas interanuales en abril: el podio está integrado por La Rioja (+110,6%), Chaco (+73,9%) y Jujuy (+53,1%). Este mismo podio, con igual orden, ya se había visto en marzo. Misiones, como se indicó previamente, se ubicó quinta.

Otras doce provincias crecieron por encima de la media nacional, al tiempo que doce lo hicieron por debajo.

Por su parte, solo dos jurisdicciones tuvieron caídas: San Luis (-10,1%) y Chubut (-0,1%). Por su puesto, en muchos distritos influenció en gran medida la base de comparación.

Por su parte, al observar el desempeño mensual, fueron diecisiete las jurisdicciones que mostraron incrementos: encabezan Misiones (+10,6%), La Rioja (+9,2%) y Chaco (+5,9%); las once siguientes crecieron por encima de la media nacional; y otras tres lo hicieron por debajo.

Por su parte, hubo siete distritos con caídas: la más importante se vio en Tierra del Fuego (-1,7%).

Salarios promedios en el sector de la construcción.

A diferencia de lo observado en los meses anteriores, el salario real mostró alzas en todas las jurisdicciones del país, a partir de dos factores fundamentales: la aplicación de incrementos pautados por acuerdo paritario (primer tramo) y el hecho de que, en la base de comparación (abril 2020) el salario, así como el empleo, estuvo muy afectado por el ASPO y la crisis del Covid19.

Si bien las brechas de crecimiento son importantes, lo destacable es que el salario real creció en las 24 jurisdicciones. A nivel nacional, se observa un incremento del 16,2%; en una punta, lidera Chubut con un alza del 37,1% real; en el otro extremo, en San Juan el salario real crece solo 1,8%.

Al mes de abril 2021, el salario bruto promedio en el sector en Misiones fue de $51.456,2 y muestra un incremento en términos reales 14,5%, algo por debajo de la media nacional. De esta forma, muestra la segunda mayor suba del salario real del NEA, y tiene, en términos absolutos, el segundo mayor salario promedio de la región.

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Misiones esta entre las primeras provincias con obras públicas licitadas por Nación

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Un trabajo de Gómez Nieto Consultores determinó que, durante el mes de mayo de 2021, las obras públicas licitadas alcanzaron un total de $ 67.579 millones. En total se publicaron licitaciones de obras viales por $ 21.442 millones, obras de ingeniería por $ 26.356 millones y obras de arquitectura por $ 19.781 millones. En ese marco, el 27,4% de las licitaciones del mes de mayo correspondieron a las provincias del Norte Grande (NEA-NOA).

A su vez, el acumulado del período enero-mayo 2021 muestra un total de $310.027 millones en licitaciones de obra pública, y el 25,6% corresponden al NEA-NOA.

El trabajo destaca que “la importancia de analizar los llamados a licitación radica en que son un indicador confiable de la expectativa de evolución de la obra pública. El llamado a licitación es el primer eslabón en la cadena de contratación de la obra pública, que continúa luego con la selección de la empresa contratista y el efectivo inicio de la obra”.

En lo referido a las provincias del norte grande, Misiones registró el mayor volumen de licitaciones medidas en pesos corrientes del mes de mayo, con $8.620 millones, donde se destacan obras como el sistema de desagües cloacales en Aristóbulo del Valle y el Parque Solar Fotovoltaico Sillicon Misiones. En segundo lugar, se ubica Jujuy, con un total licitado de $7.615 millones (obra de la Autopista ruta nacional Nº 34 y la segunda etapa de la recuperación y puesta en valor del Cabildo Histórico, entre otras).

Le siguen Santiago del Estero ($796 millones), Chaco ($656 millones), Salta ($447 millones), Corrientes ($273 millones), Formosa ($71 millones) y Tucumán ($15 millones). por su parte, Catamarca y La Rioja no tuvieron licitaciones.

A su vez, si se comparan los datos de todo el período acumulado enero a mayo 2021, dentro del Norte Grande Santiago del Estero muestra el mayor volumen licitado: $19.087 millones, seguido por Misiones con $13.991 millones y Jujuy completa el podio con $12.500 millones.

Los valores detalladas en el gráfico anterior, están expresados en millones de pesos.

Por último, ya en relación al desempeño de todas las provincias y CABA, la provincia de Buenos Aires concentra el 34% del total en el período enero a mayo 2021; seguida por Córdoba (11%) y Santiago del Estero (6%). Tucumán, por su parte, se ubica último en el ranking nacional, con una participación de apenas el 0,2%.

Los valores detalladas en el gráfico anterior, están expresados en millones de pesos.

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La construcción vive el mejor presente en más de dos años

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¿Cómo arrancó la construcción en 2021?

El Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) mostró un marcado crecimiento del 23,3% i.a. en enero, registrando el tercer avance interanual consecutivo luego de dos años en terreno negativo. Por su parte, en términos desestacionalizados la actividad creció 4,4% frente a diciembre, mejorando por quinto mes al hilo y llegando al mayor nivel desde septiembre de 2018.

De esta forma, el sector sostiene la reactivación que comenzó a tomar fuerza en los últimos meses de 2020, la cual le ha permitido colocarse casi 30% por encima de los niveles pre-pandemia y perfilarse como uno de los protagonistas de este 2021. ¿Qué factores explican la magnitud de esta recuperación? ¿Cuán sostenible es? Veamos.

Drivers de la auspiciosa perfomance del sector

Una brecha cambiaria persistiendo en niveles altos (promediando 80% en enero) y un costo de construcción en dólares que se mantiene en mínimos históricos (-55% respecto a los máximos de 2017, medido al dólar blue), ineludiblemente aportan atractivo inversor en el sector. Esto se materializa a través de refacciones o ampliaciones en el hogar como opción de ahorro por parte de las familias, incluso en un contexto donde el precio de los materiales subió cerca de 10 p.p. por encima de los salarios en los últimos 12 meses.

Pese a este efecto provocado por el “cuello de botella” que reúne la mencionada demanda de los hogares, el regreso a la actividad de obras que habían estado frenadas durante varios meses y el acopio de materiales por parte de desarrolladores ante el temor a una devaluación; los despachos de cemento en bolsa crecieron 18,2% i.a. en enero, sumando ocho meses en terreno positivo.

Adicionalmente, el relajamiento de las restricciones sanitarias habilita una paulatina mejora en el desarrollo de obras privadas y en el número de empresas activas, que creció 7,5% en los últimos tres meses pero en enero todavía se mantenía 15% por debajo de un año atrás. Por otro lado, los despachos de cemento a granel exhibieron en enero su tercer incremento interanual consecutivo (+21% i.a.) luego de atravesar 15 meses en baja, a la vez que los despachos de hormigón elaborado (+29% i.a.) y los envíos de hierro y aceros para la construcción (+30,2%) aceleraron su crecimiento en el primer mes del año.

Esta tendencia también permite apuntalar el empleo en el sector. Si bien se conoció que 2020 cerró con una caída del 22% i.a., hacia diciembre los puestos de trabajo registrados continuaron con una tendencia de recuperación.

Finalmente, la reactivación de la obra pública va consolidando su dinamismo, tras varios meses de virtual inactividad. Según el relevamiento de Construar, en el primer bimestre fueron licitadas obras en todo el país por casi ARS 100.000 millones, superando ampliamente los ARS 15.000 registrados en el mismo lapso de 2020, aún antes de la pandemia. Además, frente a reducidas bases de comparación, los despachos de asfalto saltaron 35,7% i.a. en enero (cuarto mes en crecimiento), mientras que los gastos de capital del Gobierno Nacional se duplicaron en el primer mes del año (+112% i.a. en términos reales), sumando tres meses en expansión.

¿Qué esperamos para este año?

La recuperación en “V” que experimentó la demanda de insumos del sector durante los últimos meses dejó un más que relevante arrastre estadístico en torno al 30% de cara a este año. Asimismo, los primeros indicadores de febrero dan cuenta de la auspiciosa dinámica que mantiene la actividad.

El Índice Construya expuso un alza del 25,2% i.a. en el mes, marcando el mejor febrero en siete años, mientras que los despachos de cemento crecieron 18% i.a.. Sumado a esto, tiende a fortalecerse el sesgo positivo de la confianza de las empresas, mientras que la superficie involucrada en los permisos para obras privadas retoma de a poco niveles pre-pandemia.

Los drivers que vienen apuntalando la actividad se mantendrán vigentes en 2021, erigiendo a la construcción como uno de los pilares de la recuperación post-pandemia. Por un lado, la continuidad del cepo junto a una brecha cambiaria en niveles altos mantendrá el incentivo a volcar ahorros al “ladrillo”, a la vez que menores restricciones a la actividad seguirán favoreciendo la reanudación de las obras de mayor magnitud. En este sentido, se debe destacar la aprobación del régimen de incentivos -fiscales y blanqueo de capitales- para promover las inversiones en la construcción que estima alcanzar una exteriorización de capitales cercana a los USD 5.000 millones.

A su vez, en el año electoral se afianzará el crecimiento de la obra pública, con gastos de capital del Gobierno Nacional que esperamos se expandan en torno al 50% i.a. en términos reales este año.

Los potenciales riesgos que enfrenta la actividad provienen de un resurgir de los casos COVID-19 que obligue a restringir la actividad o un salto cambiario, eventos que no prevemos sucedan en el corto plazo. Asimismo, pese a lo mencionado anteriormente, el poder adquisitivo del salario seguirá deprimido y el acceso al crédito hipotecario limitado, factores que se sumarán a la demora en las aprobaciones de proyectos de obra en el marco de la pandemia/cuarentena y a posibles problemas de abastecimiento de insumos como impedimentos para un mayor despegue de la actividad.

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