jue. Feb 5th, 2026

Viviendas

Nuevo plan de viviendas con una proyección trianual

By Arguello Juan Carlos 5 años ago
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El presidente Alberto Fernández presentó el nuevo plan habitacional denominado “Casa Propia – Construir Futuro”, con una proyección trianual, que impulsará la construcción de 264 mil soluciones habitacionales, con una inversión cercana a los $900 mil millones.

Casa Propia – Construir Futuro busca reducir el déficit habitacional, garantizar el derecho a la vivienda y promover su acceso igualitario. Llevará adelante la construcción de 220 mil nuevas viviendas a través de la línea Desarrollos Urbanísticos de Procrear, del Fondo Nacional de la Vivienda (FONAVI), del Programa Provincias y Municipios, y del programa Reconstrucción Argentina.

Asimismo, permitirá generar 20 mil lotes con servicios para aquellas familias que no cuentan con un terreno, y brindará 24 mil créditos para construcción de viviendas ya sea en lotes Procrear, municipales o propios de los adjudicatarios. Estas tres líneas de acción terminan redondeando un total de 264 mil soluciones habitacionales para todo el territorio argentino.

La ejecución del programa estará a cargo del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, que conduce Jorge Ferraresi, y se trata de una política de desarrollo territorial, urbano y habitacional de alcance federal, que busca mejorar las condiciones del acceso al hábitat y atender en los próximos tres años las distintas demandas habitacionales que presenta el territorio argentino.

Al tomar la palabra, Ferraresi comentó que “el presidente Alberto Fernández nos encomendó este trabajo que tiene que ver con un plan de viviendas que sea federal, y que tenga el concepto de la vivienda como un derecho. Vamos a erradicar el concepto que tenemos de vivienda social, las viviendas tienen que ser dignas, generar la posibilidad de crecer, de arraigarse y de tener una sustentabilidad en función del lugar donde uno trabaja”.

“A partir de esta decisión del presidente hemos desarrollado un programa que generará 264 mil soluciones habitacionales en los próximos 3 años, compromiso que tiene el presidente y todos nosotros en el que vamos a empezar a trabajar inmediatamente”, aseguró.

Cabe destacar que esta nueva iniciativa del Gobierno nacional contempla una fuerte perspectiva de género, viviendas para trabajadoras y trabajadores, para adultos mayores y para zonas rurales. Además, se tendrán en cuenta criterios de sustentabilidad y forestación, y se incentivará la incorporación de nuevas tecnologías.

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Salen a sorteo las 500 casas del Procrear de Itaembé Guazú con un fórmula mejor al UVA, pero no tan blanda como en la era CFK

By Redacción Economis 5 años ago
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En unos 45 días saldrán a sorteo las 500 casas del plan Procrear que se construyeron en Itaembé Guazú y que jamás lograron entregarse a pesar de que estaban totalmente terminadas desde hace más de dos años.

Se trata de unas unidades muy vistosas, algunas de dos plantas, totalmente pintadas y terminadas y que tienen instalados hasta los aires acondicionados.

La novedad la confirmó a Economis, el subsecretario de Urbanismo, el escribano Luciano Scattolini, número 2 de Maria Eugenia Bielsa en el Ministerio de Hábitat y miembro del Comité Ejecutivo del Procrear.

“No será antes de un mes, deberían salir a sorteo en 45 días, vamos a publicar la convocatoria en la web del Procrear para todos los interesados que quieran anotarse, de ahí se filtrará a los que cumplan los requisitos y luego se realizará un sorteo”, explicó Scattolini.

El requisito de ingreso es tener entre dos sueldos mínimos (SMVM) de ingreso (30.000 pesos) y un máximo de ocho salarios mínimos. “No tenés que tener casa propia y tampoco podés tener antecedentes desfavorables en el sistema financiero”, explicó.

La nueva fórmula del Procrear ya no será tan generosa como la del primer programa que lanzó Cristina Fernández durante su segundo mandato como Presidenta en 2012, donde había una tasa fija en pesos.

La cuota no se “derrite” pero ajusta con fórmula más benigna que UVA

Esto implica cuotas fijas en un contexto de alta inflación, lo cual hace que lo que vamos pagando mes a mes se va “evaporando” por efecto de la fuerte suba de precios.

“El país ya no es el de aquel entonces, no hay recursos para eso y entonces hay que encontrar una fórmula acorde a los tiempos”, dijo Scattolini.

“Tampoco podíamos volver hoy al Procrear que tenía tasa fija al 5 o 7 por ciento porque esta es otra Argentina, (el Gobierno de Alberto Fernández) la recibió endeudada con todas las restricciones económicas y financieras que ya sabemos que tenia el país y donde la tasa promedio de referencia en el sector esta por arriba del 35 por ciento”, señaló.

Tampoco la “pesadilla” de los UVA

Pero eso sí, la nueva fórmula no tendrá nada que ver con la pesadilla de los créditos UVA, cuyo capital (y cuotas) siguió aumentando al ritmo de la corrida del dólar y la disparada de la inflación.

“Seguimos analizando cómo podemos atender las demandas de esas familias que accedieron al crédito con UVA en el Gobierno anterior, estamos buscando una solución, no es facil porque acá hay regulaciones que hay que atender” explicó Scattolini.

Un ajuste atado a la evolución de los salarios

La fórmula que encontraron en el Procrear fue descartar el otorgamiento de un crédito hipotecario con tasa en pesos del 24% (dieron líneas a esa tasa de interés, para pequeños créditos destinados a reformas y obras menores en los hogares), porque aún así la fórmula les arrojaba que se necesitaban ingresos desde 200.000 pesos para acceder a las casas, ya que las cuotas a pagar rondaban los 70.000 pesos.

La solución fue utilizar una fórmula de ajuste del capital similar al UVA, pero en lugar de atarlo a la inflación (que es como atarlo a las crisis argentinas, corridas cambiarias y dólar), la fórmula está atada a la evolución de los salarios.

Es decir, aumenta si a la economía del país le va bien. Y no como el UVA, que se disparó en plena crisis y suba del desempleo.

“Creamos la formula hogar que es de acuerdo a la variación del salario. Si el salario aumenta y hay un aumento de la variación de salarios que mide el INDEC, la cuota va aumentar”, explicó.

“Si en algún mes el salario aumenta por sobre el CER (inflación), más del 2 por ciento, en ese caso no aumenta por salarios sino por CER. Siempre se toma lo que sea mas favorable para el tomador del crédito”, señaló.

Luciano Scattolini, integra el Comité Ejecutivo del Procrear y es subsecretario de Suelo y Urbanismo. “El país es otro, no podemos dar créditos hipotecarios con tasa fija en pesos al 5% y si la damos al 24% que es una tasa buena para montos pequeños, para una casa nos da una cuota de 70.000 pesos y un ingreso necesario de $200.000/mes”, señaló.

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Recuerdan que los desalojos están suspendidos y los alquileres están congelados hasta el 30/09

By Redacción Economis 6 años ago
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Ante las consultas sobre diferentes situaciones vinculadas a problemas con los medios de pago para los alquileres, extensión y/o iniciación de contratos, y las posibilidades de realizar mudanzas e intentos de desalojo, el Ministerio de de Desarrollo Territorial y Hábitat recuerda que el Decreto 320/2020 establece lo siguiente:

📌 No pueden efectuarse desalojos ni rescindirse contratos hasta el 30 de septiembre.

📌 Los precios de los alquileres siguen fijados al valor de marzo y, de generarse deudas, se pagarán recién en octubre en 3 o 6 cuotas.

📌 Los inquilinos pueden exigir los datos bancarios a fin que se les garanticen los medios para el pago de los alquileres. El pago por transferencia o depósito no puede sufrir aumentos ni penalizaciones.

📌 Los contratos de alquiler que se vencieron luego de iniciada la cuarentena quedan prorrogados automáticamente hasta el 30 de septiembre.

📌 No se paga doble alquiler. No puede exigirse el pago de contratos de alquiler de unidades alcanzadas por el DNU que debieron comenzar durante el ASPO pero no pudieron llegar ser ocupadas dada la imposibilidad de traslado y mudanza.

👉 La apertura de la actividad inmobiliaria queda sujeta al pedido formal por parte de cada provincia a la Jefatura de Gabinete de Ministros y el posterior análisis de la autoridad sanitaria previo a su aprobación final.

👉 Tanto en aquellos distritos donde la actividad ya fue autorizada, como en todo el resto del territorio nacional, las medidas que establece el DNU siguen vigentes y con fuerza de ley hasta el 30 de septiembre.

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Mora Alfonsín: “En estos acuerdos, gana el que mayor poder de mercado tiene y Europa tiene más que el Mercosur”

By admin 7 años ago
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El economista Leandro Mora Alfonsín vino a Misiones como director ejecutivo de la Federación Argentina de la Industria Maderera y Afines, invitada especial a la inauguración de la fábrica de viviendas de madera que se inauguró el viernes en Posadas, marcando un hito en la Argentina, con una inversión cercana a los diez millones de dólares. 

Apenas unas horas después de la apertura de la fábrica, se conoció la noticia del acuerdo entre el Mercosur y la Unión Europea, promocionado como un éxito por el Gobierno nacional, aunque todavía no se conocen todos los detalles técnicos. 

¿Qué opinión te merece el acuerdo?, le preguntó Economis. 

Si el objetivo es que un país produzca y comercialice más, está perfecto. El tema es la manera en la que se cerró este acuerdo que hace 25 años venía trabado porque no se ponen de acuerdo las partes en qué se quiere comercializar, y normalmente en estos temas gana el que mayor poder de mercado tiene, en este caso Europa tiene mucho más poder de mercado que el Mercosur y en ese sentido no es un acuerdo muy favorable para nuestros productos. 

¿Qué tiene de bueno esto? Que fomenta la competencia y muchos de estos aranceles van a estar listos recién dentro de doce años lo cual te da tiempo para competir. 

¿Cuál es el signo de pregunta de todo esto? Es si esa competencia se va a poder dar con lo volátil que es el país. Hay que dar un sendero de estabilidad para que la gente invierta, tecnifique, invierta en tecnología y en función de eso le compita mano a mano a Alemania. Es una pregunta para hacernos, y no sé si se tomó en cuenta a la hora de pisar tan rápido el acelerador al firmar el acuerdo. Va a traer cosas productivas en el largo plazo, por supuesto, pero las amenazas para el perfil productivo del Mercosur no son para nada un detalle. 

Y más en este contexto de crisis. 

Hoy estamos en una crisis muy fuerte y los efectos de esto se empiezan a ver de acá a doce años, no se puede  ver con los ojos de hoy. 

Viniste a Misiones por la fábrica de madera ¿Qué te pareció?

La industria de la madera tiene mucho para aportarle al desarrollo argentino porque es una industria que está subutilizada. Argentina produce 20 millones de metros cúbicos de madera de los cuales sólo se usan trece y el objetivo es el aprovechamiento integral del árbol. Y en función de eso, lo que hoy pasó en Misiones es fundamental, una fábrica de casas de madera. Una fábrica que aumenta un 40% la capacidad instalada argentina de vivienda industrializada sustentable.

Una inversión de 10 millones de dólares que 5 PyMEs misioneras asociadas hicieron en conjunto con todos los obstáculos que la corrida cambiaria impuso, una fábrica que sumará 2500 empleos entre directos e indirectos (a través de los aserraderos que la proveerán).

En un país que muestra un déficit habitacional del 25 % de los hogares (40% en el NOA), el uso de madera en la construcción propone soluciones a menor costo, veloces, sustentables y de calidad.

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La fábrica de casas de madera comenzará a producir a fin de mes y las primeras se irán a Itaembé Guazú

By Redacción Economis 7 años ago
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Así lo adelantó Guillermo Fachinello, presidente de la Apicofom. Afirmó que la planta instalada en el parque industrial de Posadas comenzará a trabajar el próximo 28 de junio.

El maderero explicó que las primeras casas que se construyan serán para el complejo habitacional de Itaembé Guazú por un convenio con el Instituto Provincial de Desarrollo Habitacional.

En una superficie de casi cinco hectáreas, en el lugar ya está totalmente montado una edificio con una nave central de 50 metros de frente por 145 metros de fondo, donde ya se instalaron las maquinarias que llegaron desde Alemania y son las más grandes de Argentina y la más moderna de Sudamérica. Esta tecnología mecaniza el proceso que comienza con un listón de madera y termina con un panel interior o exterior de una vivienda de madera, listas para acoplarse unas con otras y transformarse en una casa de alrededor de 30 metros cuadrados.

En diálogo con Radio República, Fachinello remarcó que “la fábrica de casas de madera que funcionará en el Parque Industrial de Posadas, es única en el país”.

Las sofisticadas máquinas de precisión provienen de la firma Weinmann, en St Johann, un pueblito cerca de Stuttgart (Alemania). Se trata de distintas estaciones de trabajo para cortar y terminar piezas de casas que constituirán los kits (las casas se venderán desarmadas).

Indicó que la casa sale hecha, sin pintura y para montarla en superficie, “nosotros hablamos de una fábrica casa-partes”, dijo. Comentó que hay una parecida en Curitiba y otra que se levantará en Chile, en tanto será la única del país.

La fábrica tendrá capacidad para 5.000 viviendas por año. Aunque el gran desafío no es la capacidad sino la demanda. Inicialmente ya hay una orden casi en firme del Iprodha por casi 1000 unidades. El gran interrogante es el compromiso de la Nación para generar una demanda de viviendas sociales. El Gobierno Nacional había prometido que un 10% de las viviendas sociales serían de madera, pero luego se dio marcha atrás con este plan.

Los responsables de APICOFOM también avisaron que buscarán el mercado privado de casas para la clase media.

“Podemos hacer casas para un barrio cerrado, casas de dos y tres pisos”, dijo Pedro Lopez Vinader cuando se lanzó la iniciativa, en la cual el Gobierno provincial capitaliza a APICOFOM y de esa forma cancela una deuda que tenía con los forestales por la construcción de viviendas para el Iprodha.

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