CONSTRUCCIÓN

La construcción en Misiones paga mejor y empieza a repuntar

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Mientras el empleo registrado en la construcción a nivel nacional sigue en baja, algunas regiones y provincias del país muestran señales de recuperación. En febrero de 2025, el sector experimentó una contracción del 2,5% interanual, lo que implicó la pérdida de 9.049 puestos de trabajo en relación al mismo mes de 2024. Sin embargo, la caída fue menos pronunciada que en meses anteriores, marcando el octavo mes consecutivo de desaceleración en el ritmo de retracción.

En este panorama heterogéneo, el Noreste Argentino (NEA) se posicionó como una de las dos únicas regiones del país con crecimiento interanual del empleo en la construcción. La suba fue del 10,1%, equivalente a 1.566 empleos recuperados. Sin embargo, el volumen de empleo en el NEA sigue siendo históricamente bajo: se encuentra un 36% por debajo del promedio de los últimos años, lo que pone en perspectiva la magnitud de la recuperación.

Dentro del NEA, Misiones contrasta con sus vecinas. La provincia perdió 532 empleos registrados en la construcción en el último año, lo que representa una caída interanual del 9,7%, una de las más profundas del país. De hecho, entre las 24 jurisdicciones analizadas, Misiones figura entre las siete con mayor caída porcentual, y es la única del NEA con descenso en el empleo sectorial.

Dentro del NEA, Misiones contrasta con sus vecinas. La provincia perdió 532 empleos registrados en la construcción en el último año, lo que representa una caída interanual del 9,7%, una de las más profundas del país. De hecho, entre las 24 jurisdicciones analizadas, Misiones figura entre las siete con mayor caída porcentual, y es la única del NEA con descenso en el empleo sectorial.
Sin embargo, si se observa la variación mensual, el panorama es menos desalentador: en relación con enero de 2025, Misiones logró incorporar 150 empleos al sector, lo que sugiere una leve reactivación o una estabilización después de meses de retracción. Aunque insuficiente para revertir la pérdida acumulada en términos anuales, este repunte mensual podría anticipar un punto de inflexión si se sostiene en el tiempo.

Por el contrario, Corrientes se ubicó como la provincia con mayor incremento absoluto de puestos de trabajo (+1.069), seguida por Chaco (+665) y Formosa (+364). Los tres distritos marcaron subas de dos dígitos: Corrientes 26,9%, Chaco 18,5% y Formosa 14,9%, evidenciando una política más expansiva o condiciones económicas más favorables para el sector en esas provincias.

Pese a la caída del empleo, Misiones mostró un comportamiento positivo en términos salariales. El salario promedio del sector se ubicó en $778.726, con una mejora del 32,2% real interanual, una de las más altas del país. Esta suba posiciona a la provincia entre las seis con mayor recuperación salarial del sector, solo por detrás de Santa Cruz, Formosa, San Luis, Chaco y Mendoza. Esto sugiere que, aunque se perdieron empleos, quienes permanecen en el sector accedieron a mejoras significativas en su poder adquisitivo.

A nivel nacional, el salario promedio en la construcción fue de $954.328, con una suba del 25,3% real interanual, aunque todavía se ubica un 1,1% por debajo del nivel de noviembre de 2023, antes del cambio de gobierno. En ese mismo corte temporal, Misiones muestra una mejora del 5,6% respecto a noviembre, lo que refuerza la idea de que los ingresos crecieron incluso en un contexto adverso.

El contraste entre la dinámica negativa del empleo y la mejora salarial en Misiones plantea interrogantes sobre el tipo de obras en ejecución, la distribución territorial de la actividad y las políticas públicas en materia de infraestructura y vivienda. Mientras el NEA da señales de recuperación, la provincia deberá redoblar esfuerzos para revertir una caída que va a contramano del comportamiento regional.

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En octubre el empleo privado en Misiones volvió a crecer y se crearon 734 puestos en el bimestre

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La Secretaría de Trabajo, Empleo y Seguridad Social de la Nación informó que en octubre de 2024, el empleo privado formal experimentó una suba del 0,1% mensual a nivel nacional, lo que equivale a la recuperación de 5.632 puestos de trabajo en ese  mes. Se trata del tercer mes consecutivo con creación de empleo, con un acumulado  neto de 17.360 empleos, aunque el saldo anual sigue negativo, con una pérdida de 114.020 puestos de trabajo. 

Por su parte, Misiones volvió a registrar un resultado positivo: se contabilizaron en  octubre 103.646 asalariados formales en el sector privado en la serie desestacionalizada, cifra que representa una suba en el orden mensual del 0,2%. Ese incremento provocó la recuperación de unos 169 empleos en este mes. De este modo, en los últimos dos meses Misiones logró recuperar 734 empleos. Por su lado, en la comparación interanual, Misiones sigue exhibiendo un retroceso del 4,8% contra  octubre de 2023. 

En el ámbito regional, Misiones sigue concentrando la mayor porción de empleos  privados formales en el NEA (37,3% del total regional), en un contexto donde todas las  provincias de la región tuvieron resultados positivos en la comparación mensual: en  Formosa creció 1,1%, en Chaco 0,7% y en Corrientes se mantuvo estable. 

Misiones es la única del NEA en superar los cien mil puestos de trabajo registrados en el sector privado. Corrientes tiene solo 78.596, Chaco 73.592 y Formosa sólo 38.886 empleos en el sector privado. En el Norte Grande, Misiones está tercera, detrás de Tucumán, con 160.214 empleos y Salta, con 127.110. En el ranking nacional, Misiones se ubica en el puesto once entre las provincias con más empleo por debajo del big five -Buenos Aires, CABA, Santa Fe, Córdoba y Mendoza-, Salta, Tucumán, Entre Ríos y Neuquén, apalancada sobre el atractivo de inversiones que es Vaca Muerta.

En lo que refiere al plano nacional, fueron trece los distritos que presentaron subas mensuales del empleo privado formal, encabezadas por Formosa (+1,1%), Chaco  (0,7%) y San Luis (0,4%); en Corrientes, Chubut, CABA y Entre Ríos se mantuvo estable  (0%). Por el contrario, siete jurisdicciones presentaron bajas siendo las más fuertes las de Neuquén, Salta y La Rioja.

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Construcción: Posadas, Oberá y Alem cerraron el año en alza

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A pesar de la parálisis del primer semestre, Misiones protagonizó un fuerte repunte de la construcción sobre el fin de año. Los datos del mes de octubre muestran un consolidado de crecimiento impulsado por Posadas, seguida por Oberá y Leandro N Alem.
Posadas consolidó su posición como epicentro del desarrollo constructivo, registrando 282 permisos de construcción en 2024, lo que representa un incremento del 12,8 % interanual. Este crecimiento estuvo impulsado por una mayor inversión en proyectos inmobiliarios y comerciales, además de políticas locales que favorecieron la construcción. Agosto y octubre fueron meses destacados, con incrementos superiores al 190 por ciento respecto a los mismos períodos del año anterior. Los desarrollos inmobiliarios en marcha son numerosos en la capital misionera, donde además se incorporarán nuevos proyectos en 2025, lo que también tuvo un fuerte impacto en el empleo.

Con 182 permisos durante el año, Oberá mostró un desempeño prometedor hacia el cierre de 2024. La Capital del Monte experimentó un notable repunte en octubre, cuando los permisos crecieron un 25 % en comparación con 2023. Este dinamismo refleja la confianza de los inversores en el mercado local y el impacto de proyectos específicos en la ciudad, que comenzó a atraer a inversores inmobiliarios y desarrollos en altura de primera línea. La apuesta del intendente Pablo Hassan está en potenciar el desarrollo inmobiliario, sobre todo en el centro de la ciudad, con edificios en altura.
Muy cerca de allí, Leandro N. Alem fue una de las localidades que más destacó por su desempeño interanual positivo, con un incremento acumulado del 51,4 % en los permisos de construcción respecto al año anterior. Este crecimiento sostenido se evidenció especialmente en el segundo semestre, donde meses como agosto y octubre registraron cifras destacadas, atribuidas al impulso de nuevos proyectos habitacionales y comerciales.

A pesar de los desafíos que enfrenta el sector, el crecimiento en Posadas, Oberá y Leandro N. Alem subraya el potencial de estas localidades para liderar la recuperación en 2025. La combinación de inversiones públicas y privadas, junto con políticas de estímulo, fortalece las perspectivas para un mayor desarrollo en estos polos clave de la provincia.

Pero mientras que Posadas, Oberá y Leandro N. Alem lideraron el crecimiento de la superficie autorizada en 2024, otras localidades de la provincia todavía no lograron equilibrar la balanza. La superficie total autorizada alcanzó los 308.271 m², marcando un leve incremento del 1,8 % respecto a 2023, pero con resultados desiguales entre los distintos municipios.

La capital misionera registró 173.691 m² autorizados, un notable aumento del 36,1 % en comparación con 2023. Este crecimiento estuvo impulsado por grandes proyectos residenciales y comerciales, con meses destacados como agosto (+106,6 %) y octubre (+94,3 %). Posadas continúa consolidándose como el principal motor económico y de desarrollo urbano en la provincia.

Leandro N. Alem experimentó un crecimiento del 27,4 %, con 9.495 m² autorizados, destacándose como una de las localidades emergentes. Por su parte, Oberá mantuvo una estabilidad en la superficie autorizada, alcanzando los 49.128 m² (-1,8 %). Pese a la caída acumulada, en octubre la ciudad registró un aumento del 166,4 %, evidenciando la influencia de proyectos específicos.

Municipios menos favorecidos

En contraste, Apóstoles y Puerto Iguazú registraron importantes retrocesos en 2024:

En Apóstoles la superficie autorizada cayó un 30,9 % interanual, totalizando 27.626 m². Esta reducción refleja una contracción en la aprobación de proyectos, especialmente en la segunda mitad del año.

En tanto, Puerto Iguazú con 32.043 m² autorizados, registró una disminución del 48,2 %. Este descenso, el más pronunciado entre los municipios, se atribuye a la desaceleración de inversiones en infraestructura turística, un sector clave para la ciudad. Eldorado, aunque mostró un leve crecimiento del 2,5 %, permaneció por debajo de las expectativas, cerrando el año con 16.288 m² autorizados. A pesar de algunos repuntes en meses como julio (+83,5 %), el mercado local se mantuvo con un desempeño moderado.

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Posadas es la quinta capital del país donde más creció la construcción

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La construcción fue uno de los rubros más golpeados por el plan de ajuste del gobierno nacional. Sin embargo, sobre el final del año, comenzó una tenue recuperación en algunas provincias, entre ellas Misiones. Según los datos oficiales de octubre, Posadas se ubica en la quinta posición con mayor crecimiento en la actividad, con 282 permisos de construcción y una variación interanual de de 12,8 por ciento, por debajo de Neuquén, que lidera con 68,7 por ciento -atado al desarrollo de Vaca Muerta-, San Miguel de Tucumán, con 41, pero solo 55 permisos nuevos, San Juan, con 28,4 por ciento y 86 permisos y Ushuaia, con el mismo porcentaje y 344 permisos otorgados. Posadas está por encima de Capital Federal, que sólo registró un crecimiento de 12,5 por ciento. 

Al mismo tiempo, Posadas lidera por lejos en el NEA. Aunque en el acumulado anual de Misiones todavía está en baja, la capital misionera es la única que creció en cantidad de permisos y también en superficie. El resto de las capitales de la región registró caídas. 

En Posadas el 12,8 por ciento de crecimiento interanual fue acompañado por una expansión en superficie de 36,1 por ciento. En Corrientes los permisos cayeron 9,5 por ciento y la superficie 8,8 por ciento. En Resistencia los permisos bajaron 48,6 por ciento y la superficie 47,2 por ciento. En Formosa la caída fue de 30,8 y 8,4 por ciento, respectivamente.

Posadas es también, por lejos, la capital con crecimiento acumulado mayor en la región. Registra 282 permisos de construcción hasta octubre, con 173.691 metros cuadrados de superficie a construir. Corrientes tiene solo 143, con 70.592 metros cuadrados, Resistencia 188 y 43.610 metros cuadrados y Formosa 213, con 51.815 metros cuadrados.  

Los datos de octubre coinciden con el envión que se registró en septiembre, cuando Misiones registró 6.316 empleos en el sector, lo que equivale a una suba del 18% respecto al mes previo. Este rebote permitió  que la provincia haya recuperado en un solo mes unos 961 empleos. Así,  Misiones fue la provincia con el segundo mayor incremento relativo pero, a la vez, fue la de mayor creación de empleos de todo el país en valores absolutos. 

Los principales empresarios de la construcción también avizoran una recuperación del sector para el año que se inicia. “El contexto impulsó a inversores y ahorristas a apostar por bienes raíces”, destaca Silvana Ratti, quien tiene ocho desarrollos en marcha. 

“Creo que el 2025 será un gran año para crecer en el sector inmobiliario, y estoy preparadísima para eso. En este momento tenemos muchos proyectos en cartera para seguir asesorando y desarrollando. Además, hay mucha gente que está buscando volver a invertir en bienes raíces, lo cual genera una gran expectativa. Estamos todos esperando que este año arranque con fuerza, y creo que habrá un gran crecimiento y un salto significativo en lo que respecta a los inmuebles”, coincidió Daniella Cortés. 

“Vemos un 2025 en crecimiento y somos muy optimistas tanto en el sector de la construcción como en el turismo, y un gran desafío por el cambio de modelo planteado a partir de la Ley de Bases 27.742 aprobado por el Congreso de la Nación, donde la inversiones van estar regidas por nuevos modelos como las concesiones de obra pública, el RIGI, etc”, marcó Roberto Enriquez.

La construcción rebotó 2,2% mensual en noviembre, aunque se encamina a una baja de casi 30% en 2024

La construcción creció un 2,2% en noviembre con respecto al mes anterior, mientras que acumula una caída de 28,5% en los primeros 11 meses de 2024, según el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC).

En la comparación interanual, el Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) mostró una baja de 23,6% con respecto a igual mes de 2023.

Los datos del consumo aparente de los insumos para la construcción en noviembre de 2024 muestran, con relación a igual mes del año anterior, bajas de hasta 46,9% en artículos sanitarios de cerámica; seguido de hierro redondo y aceros para la construcción (-34,8%); ladrillos huecos (- 34,5%); mosaicos graníticos y calcáreos (-30,5%); yeso (-30,4%); pisos y revestimientos cerámicos (-28,7%); placas de yeso (-26,3%); hormigón elaborado (-25,1%); en el resto de los insumos (incluye grifería, tubos de acero sin costura y vidrio para construcción -20,6%); cemento portland (-14,7%); pinturas para construcción (-5%); y en cales (-1,5%). En el otro extremo, se observa una suba de 22,4% en asfalto.

Por su parte, si se analizan las variaciones del acumulado durante los once meses de 2024 en su conjunto con relación al mismo período del año anterior, se registran bajas de hasta 44% en asfaltoartículos sanitarios de cerámica (-42,4%); mosaicos graníticos y calcáreos (-41,9%); hierro redondo y aceros para la construcción (-41,7%); hormigón elaborado (-35,5%); pisos y revestimientos cerámicos (-30,8%); yeso (-29,6%); ladrillos huecos (-28,6%); cemento portland (-25,3%); placas de yeso (-24,6%); en el resto de los insumos (incluye grifería, tubos de acero sin costura y vidrio para construcción – 23,3%); en cales (-13%); y en pinturas para construcción (-7,5%).

Los puestos de trabajo registrados en la actividad de la construcción en el sector privado registraron una baja de 14% en octubre frente al mismo mes del año pasado, mientras que en el acumulado enero-octubre 2024, este indicador presentó una baja de 17,4% con respecto al mismo período del año anterior.

La superficie a construir, autorizada por los permisos de edificación otorgados para la ejecución de obras privadas en una nómina representativa de 176 municipios, registró en octubre de 2024 una suba de 4,3% con respecto al mismo mes del año anterior.

La superficie autorizada acumulada durante los diez meses de 2024 en su conjunto, registró una baja de 10,4% con respecto al mismo período del año anterior.

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Construcción: por paralización de los proyectos el empleo sectorial misionero cayó 5,9% mensual en junio

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En junio el empleo registrado en el sector de la construcción continuó exhibiendo  deterioros, presentando una merma del 21,2% en la comparación interanual, provocando  así la pérdida de 93.881 puestos de trabajo respecto a igual mes del año anterior. Además, contra mayo se registró una baja del 0,4% con 1.245 empleos  perdidos, siendo así el décimo mes consecutivo con bajas mensuales y el octavo al hilo con  descensos interanuales. 

En Misiones se registraron en junio 5.363 empleos en la construcción. En la comparación interanual la provincia continúa mostrando resultados negativos con una  caída del 42,5% (-3.970 empleos), al tiempo que en la comparación mensual dejó atrás dos meses seguidos de subas (+3,9% en abril y +1,2% en mayo) para presentar una baja del 5,9%, que provocó la pérdida de 339 empleos respecto a mayo. De acuerdo con registros del sector, esta caída está vinculada a la paralización de proyectos de construcción que se estaban ejecutando en la provincia.  

En el plano regional, Misiones sigue concentrando el mayor volumen de puestos de trabajo del NEA (35,8% del total) y es la única que registra más de cinco mil empleos en el sector. Analizando los desempeños relativos, las cuatro provincias de la región exhibieron importantes caídas interanuales en junio: Corrientes -41,5%, Misiones -42,5%, Chaco – 60,6% y Formosa -66,4%. Respecto a los desempeños relativos de junio contra el mes previo, Formosa y Corrientes lograron recuperaciones (+1,2% y +0,3% respectivamente)  mientras que Chaco y Misiones mostraron bajas (-3,0% y -5,1% respectivamente). 

Salarios misioneros recortan caída 

En relación con la cuestión salarial, en junio el salario registrado promedio en el sector a  nivel nacional (incluyendo SAC) fue por $ 1.067.732, expandiéndose 255,6% interanual a  precios corrientes; al descontar el efecto de la inflación, el salario real muestra una caída  del 4,3%, una caída superior a la observada en el pasado mes de mayo (-2,5%).

Por su parte, en Misiones el salario promedio en el sector fue por $816.405 ubicándose  223,7% por encima de igual mes de 2023 en moneda corriente, una variación que está por  debajo del crecimiento del índice de precios para la región del NEA (258,7%). Por ende, al  descontar la inflación regional del período, el salario real de la construcción en Misiones  exhibe una baja real del 9,8%, un descenso aún significativo pero que vuelve a recortarse  respecto al mes previo por tercera vez consecutiva (de -26% en marzo a -21,4% en abril a  -10,6% en mayo y finalmente -9,8% en junio). 

También en este punto las provincias del NEA mostraron caídas: Corrientes exhibió una  baja levemente inferior a la misionera (fue de -9,5%) mientras que Chaco y Formosa  presentan contracciones más fuertes (-15,1% y -14,8% respectivamente).

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