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¿Podrá Misiones sostener la evolución del empleo en 2024?

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Si analizamos el escenario general de la Argentina del período 2019-2023, hay dos costados muy marcados: por un lado, una macroeconomía inestable, con desequilibrios, crisis de divisas, super inflación, sobreendeudamiento externo y un conflicto frente monetario y fiscal. Aún con los problemas atravesados en estos años, el empleo fue la otra cara de la moneda, pero si ampliamos el horizonte y pensamos en la Argentina de mediano y largo plazo, no podemos afirmar que estamos en la panacea.

Los datos disponibles permiten diferentes evaluaciones. Si el empleo crece contra el año anterior; contra el inicio de la gestión Alberto; contra diez atrás; contra quince años atrás; etc. 

Cada evaluación realizada traerá distintas conclusiones como consecuencia de las propias volatilidades nacionales y hacer un análisis único sería un error porque implicaría no considerar los vaivenes que están en el medio de los dos extremos históricos analizados. 

Por ello, para pensar en lo que viene, podría ser más conveniente (y prudente) evaluar los niveles 2023 vs. 2019, determinar la dimensión de lo logrado y poner a partir de allí objetivos realistas para un 2024 que, como todo parecería indicar, será complicado. 

Vamos de lo global a lo particular. A abril del 2023, el empleo registrado en el sector privado creció 4,5% contra diciembre de 2019, el mes de inicio de la presidencia de Alberto Fernández. Se trata de poco más de 280 mil empleos logrados en ese período. Los empleos industriales explican a la fecha el 35% de esos empleos creados, el comercio explicó el 26%, la construcción el 20% y el resto de los sectores el 19% restante. Es decir, 81 de cada 100 nuevos empleos creados en este período en el país fueron en la industria, el comercio y la construcción

¿El problema? Son tres de los sectores más amenazados para el 2024. 

Por un lado, la incertidumbre respecto a políticas industriales que podrían llevar adelante los posibles presidentes en 2024, en cierto modo condiciona la expansión industrial, actividad que además está atada al movimiento de la actividad, a la cuestión vinculada a importaciones y a la macro en general. 

El comercio también podría estar limitado por la situación inflacionaria y de poder adquisitivo. La construcción, por su parte, tiene una importante dependencia de la obra pública y, en algunos casos, de obras privadas que requieren cierta estabilidad política, económica y jurídica (energía y minería) que hoy por hoy nadie puede garantizar. 

Sin ser apocalípticos, podríamos tener un 2024 de mayor incertidumbre, de “acomodo” de un nuevo gobierno (en el caso de ganar Bullrich o Milei) y de un deterioro de la actividad económica como arrastre (o profundización) de la que ya existe, tal como lo marcó el INDEC con la publicación del EMAE esta semana.

Volviendo a esos tres sectores mencionados, veamos que ocurre en el NEA. Comparando siempre el último dato disponible de 2023 contra diciembre de 2019, el empleo privado formal creció 13,6% en Misiones; 14,3% en Formosa; 12,3% en el Chaco y 4,6% en Corrientes según los registros de AFIP. 

En valores absolutos, la creación neta de empleo en el período fue de 13.392 para Misiones, 9.052 para Chaco, 3.550 para Corrientes y 3.447 para Formosa. 

La Industria tuvo un rol importante en la generación de empleo en Misiones y en Corrientes, históricamente las dos de mayor volumen de empleo industrial en la región. En el caso misionero, la industria muestra una expansión del 12,9%; en el correntino, del 12%. Mucho más atrás quedaron Chaco (2,3%) y Formosa (4,6%). La suba misionera equivale a unos 2.549 empleos netos en la industria creados en este período, un volumen que supera en 57% al total de empleos creados, en conjunto, entre Corrientes, Chaco y Formosa. 

De hecho, Misiones sola creó seis de cada 10 nuevos empleos en la industria de la región

¿Es posible sostener primero, y profundizar luego, ese nivel de expansión misionera? La respuesta no es clara. Una gran parte del empleo industrial está concentrada en la forestoindustria, sector que requiere políticas atractivas para producir y exportar; por ende, la cuestión cambiara es transcendental al respecto. La industria textil y de calzado también tiene un considerable volumen de empleo en Misiones, y la incertidumbre respecto a una eventual apertura de la economía y libre importación (que parece ser algo complicado en la práctica por la escasez de dólares) podría impactar de manera importante. El empleo industrial vinculado a alimentos (té y yerba principalmente) está condicionado por las reglas de juego que se quiera imponer: la desregulación del sector yerbatero, por ejemplo, pondría seriamente en juego los empleos en esta actividad

Vayamos al comercio. Respecto a diciembre de 2019, el comercio tuvo un incremento del empleo del 20% en Misiones, 10,5% en Chaco, 9,0% en Corrientes y 3,8% en Formosa. Fueron 3.911 los empleos netos generados en la tierra colorada, lo que equivale al 49% de todos los empleos comerciales creados en el NEA. Acá la situación se torna algo más complicada de pronosticar. Por un lado, está claro que la devaluación y su impacto inflacionario, sumados al ya sufrido poder adquisitivo del salario, impactan en los niveles de consumo aunque no aún de manera altamente significativa (estadísticamente hablando). Pero por el otro lado, el atraso cambiario que tenía el país hasta hace unos días atrás, pre-devaluación massista, genera un boom de compras en Misiones provenientes de los países vecinos básicamente porque, para el mundo, somos baratos y lo seguimos siendo. ¿Puede el empleo comercial sostenerse solo con compradores extranjeros? Un brevísimo lapso podría, pero no demasiado. El mundo del comercio es amplísimo y para continuar procesos expansivos (empleo, rentabilidad, inversión, etc.) se requiere una población con capacidad de consumo, algo que se debilita día a día en esta Argentina.

Tercer punto: la construcción. En el Chaco se expandió 114,4% contra 2019; en Formosa 95,9%; y en Misiones y Corrientes 21,3% en cada caso. Las altísimas subas mostradas en los casos chaqueños y formoseños se sustentan principalmente en dos puntos: una baja base comparativa (sufrieron caídas muy severas entre 2018 y 2019) y un favoritismo del Estado nacional para asignar fondos: estas dos provincias se quedaron con el 61% del total de recursos nacionales asignados al NEA para inversión pública entre diciembre 2019 y abril 2023.

De hecho, fue tal el crecimiento de este sector en esas dos provincias, que en Formosa por ejemplo los empleos creados por la construcción representan el 95% del total de empleos creados en la provincia en el período analizado: una dependencia casi exclusiva de la construcción para crear trabajo. 

Aun con ello, la suba de Misiones, considerando que en volumen es la que tiene más trabajadores en ese sector en toda la región, es importante y la obra pública es un motor central, aunque en este caso con alto financiamiento de recursos provinciales ($9 de cada $10 de inversión pública fueron con recursos propios durante 2022, como lo contábamos en esta nota de Economis). Aunque pocos, los fondos nacionales para obra son claves para sostener la actividad. Además, si pensamos de manera transversal, todo impacto en la economía misionera en 2024 repercutiría en la recaudación local, limitando también la disponibilidad de fondos para invertir. 

Con estos tres sectores en diferentes niveles de potenciales riesgos, surge entonces la pregunta de si Misiones puede sostener niveles de incremento del empleo en 2024. Hay diferentes escenarios posibles, pero hay margen para pensar que si puede.

Nadie puede escapar de las volatilidades del escenario nacional como tampoco de las decisiones del centralismo que afectan de manera directa en el territorio y sus singularidades. Pero en estos últimos años, Misiones no solo creó empleo, sino que también forjó y fortaleció una identidad productiva que con una diversificación más que interesante. 

Los sectores vinculados a la economía del conocimiento, la información y la comunicación tomaron vuelo propio a partir de interés privado en Misiones y políticas de acompañamiento, permitiendo que el empleo crezca 20% en este período. Se logró robustecer el área de los servicios, de modo tal que el empleo vinculado a asociaciones creció 17%; otro 14% los servicios deportivos (eventos mediante), artísticos y culturales (fomento a la industria cultural) y recreación (alza del turismo). Sectores profesionales, técnicos y científicos se alzaron un 11%; turismo más de 6% arriba. 

Un cuestionamiento a eso último detallado podría ser que si hay un ajuste brutal con caída brusca de actividad económica, todo eso igualmente caería, lo cual sería lógico. Lo micro no puede escaparse en su totalidad de la macro. Pero en este caso, el robustecimiento del aparato productivo, entendido este como un entramado económico que vincula producción de bienes y oferta de servicios con una más que considerable articulación público privada, puede ser la espalda sobre la cual apoyarse en una eventual crisis. Esto, sumado a una administración fiscal prudente que sin ser austera, por que el gasto se expande, es responsable y con prioridades bien puestas. El proyecto de presupuesto 2024 así lo indica pero, más aún, la ejecución presupuestaria misionera de estos años lo ratifica. 

Por ALEJANDRO PEGORARO, director de Consultora Politikon Chaco – para ECONOMIS

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Creció 68,4% la superficie aprobada para la construcción en Posadas

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La Oficina Municipal de Gestión de Datos informa que durante el mes de julio de este año, se otorgaron un total de 22 certificados de permisos de obra, lo que equivale a una superficie autorizada para construcción de cerca de 13,267 metros cuadrados.

En comparación con el mismo mes del año previo, se registra un aumento significativo del 68,4%, lo que indica una mayor actividad en el sector de la construcción en comparación con julio de 2022.

En cuanto a la distribución de la superficie autorizada para construcción en julio de 2023, se destaca que más del 77% se asignó a usos residenciales. Esto implica un incremento notable del 39,5% en términos interanuales, lo que sugiere un aumento en la demanda de viviendas en la región.

Además, es relevante mencionar que más del 71% de la superficie autorizada se destinó a obras que buscan regularizar su situación de construcción sin permisos previos en la ciudad. Por otro lado, el 22,1% de los proyectos aprobados tuvieron como finalidad la construcción de nuevas obras, mientras que el restante porcentaje correspondió a ampliaciones de estructuras ya existentes.

Los cambios en la distribución de los proyectos por tipo y finalidad, señalan tendencias interesantes en el panorama de la construcción en Posadas. La Municipalidad continuará monitoreando estos datos para comprender mejor la dinámica del sector y tomar decisiones informadas para el desarrollo urbano de la ciudad.

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Construcción: en junio se autorizaron casi 14 mil m2 de superficie para edificaciones en Posadas

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En junio de 2023, la Oficina Municipal de Gestión de Datos de la ciudad de Posadas elaboró un informe que reveló la entrega de 31 certificados de permisos de obra. Estos certificados representaron un total de aproximadamente 14.803,8 metros cuadrados autorizados para la construcción. Sin embargo, es importante destacar que 11,000 metros cuadrados fueron destinados a construcciones residenciales, mientras que más de 3,000 metros cuadrados se asignaron a construcciones no residenciales.

La categoría principal de edificaciones autorizadas fue la “residencial”, que representó el 76.1% del total de superficie autorizada en junio. Esto equivale a 11.273,1 metros cuadrados destinados a la construcción de viviendas. Por otro lado, las construcciones “no residenciales” recibieron permisos para una superficie de 3.530,7 metros cuadrados.

Dentro de la categoría “residencial”, los conjuntos habitacionales encabezaron la lista, representando el 57.5% de la superficie residencial autorizada en junio de 2023. Seguido por las viviendas multifamiliares, que representaron el 23,3% de la superficie residencial autorizada. Por último, las viviendas unifamiliares significaron el 19,2% de la superficie residencial autorizada, mostrando un aumento mensual y anual del 40,9% y 25,7%, respectivamente.

En junio de 2023, la categoría “Comercio” fue la que tuvo mayor participación en términos de metros cuadrados no residenciales autorizados para la construcción, con un total de 2.476,3 metros cuadrados. En comparación con el mes anterior, esta categoría experimentó un aumento del 97% y se ubicó un 60% por encima de la medición del mismo mes del año anterior. La categoría “Almacenajes y galpones” ocupó el segundo lugar, representando un 29,9% de la superficie no residencial autorizada para edificar, con un total de 1.054,5 metros cuadrados.

En cuanto al estado de las obras, las “existentes sin permiso” ocuparon el primer puesto en términos de participación relativa, representando el 66,2% del total autorizado en el mes de junio. Este tipo de obras ha regularizado su situación al solicitar los permisos correspondientes. La superficie autorizada para este tipo de obras en junio fue de 9.800,1 metros cuadrados, lo que representa un aumento del 11% en comparación con el mes anterior y un aumento del 23,9% en comparación con el mismo mes del año anterior.

En segundo lugar, se encontraron las “obras nuevas”, que representaron el 22,9% del total autorizado, con un total de 3.386,4 metros cuadrados. Las “ampliaciones” ocuparon el 2,9% del total permitido para construir en ese mes, con una superficie autorizada de 426 metros cuadrados. Por último, se registraron obras para reformas, equivalentes a 1.191,1 metros cuadrados, lo que supone el 8% del total permitido para construir.

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Construcción: volvió a crecer el empleo y también subió el salario en Misiones

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Misiones acumula 26 meses consecutivos de crecimiento interanual del empleo en la construcción. Se registraron, durante abril  9.592 puestos de trabajo registrados en el sector, lo que representa  una expansión del 9,8% en la comparación interanual. En valores  absolutos, equivale a la creación de 858 empleos en el último año y de 2.275 en los  últimos 24 meses. 

El crecimiento del empleo en la construcción de Misiones tuvo un desempeño muy  similar al observado para el consolidado nacional: la tasa de expansión interanual  desaceleró respecto al mes previo (de 16% a 14,5% en el total país y de 15,9% a 9,8%  en Misiones), mientras que la comparación mensual exhibe un balance contractivo (-0,9% país y -3,6% Misiones). Sin embargo, dicha dinámica debe ser necesariamente vista en relación con la fuerte expansión del volumen de ocupación que se había  registrado en marzo (+3,6% país y +11,2% Misiones), de acuerdo con un reporte de la consultora Politikon Chaco en base a datos de IERIC  e INDEC.

El empleo misionero en este sector específico no solo creció contra igual mes del 2022  sino que también lo hizo contra los meses de abril de todo el período 2016-2021;  además, lo hace también contra ese mes de 2014, 2012 y 2010, pero no logró superar  a los abriles de 2011, 2013 y 2015. 

Misiones, en el plano regional, continúa siendo la provincia con el mayor volumen de  puestos de trabajo en el sector, concentrando el 29,7% del total regional. Además, participa del 12,2% del empleo sectorial en el Norte Grande. 

Salario: importante expansión salarial con el inicio de la paritaria 

En abril el salario registrado promedio en la construcción de Misiones fue por $156.011,7, ubicándose 119,0% por encima de igual mes de 2022 en moneda corriente, una variación que está por encima del crecimiento del índice de precios para la región del NEA (108,1%). Por ende, al descontar la inflación regional del  período, el salario real de la construcción en Misiones exhibe un alza del 5,2%. 

Esta importante expansión se dio en la mayoría de las provincias del país, aunque en  diferentes niveles, y está impulsado mayormente por el impacto del primer aumento  establecido por el acuerdo paritario para el año en curso, que es del 10% en abril y luego continúa en mayo (18%) y junio (22%). El aumento del salario real misionero es el más  alto en el NEA, aunque queda varios puntos por debajo del promedio nacional (8,6%).

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El arte de invertir en departamentos en pozo: oportunidades y desafíos

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En el competitivo mundo de la inversión inmobiliaria, los departamentos en pozo emergen como una alternativa interesante que ofrece posibilidades de ganancias significativas. Sin embargo, como toda inversión, vienen con su propia serie de desafíos y riesgos. 

En este artículo, exploraremos en profundidad qué son los departamentos en pozo, cómo puedes invertir en ellos, y discutiremos los beneficios y los riesgos que conlleva esta modalidad de inversión. 

Si estás considerando incursionar en el fascinante mundo de los desarrollos inmobiliarios en pozo, te invitamos a sumergirte en este exhaustivo análisis.

¿Qué son los departamentos en pozo?

Los departamentos en pozo son unidades de vivienda que se venden antes de ser construidas o durante el proceso de construcción. 

Esta modalidad de venta en pozo ha ganado popularidad en los últimos años, ofreciendo a los inversores y compradores la oportunidad de adquirir una propiedad a un precio significativamente más bajo en comparación con una vivienda ya construida.

El proceso de compra de departamentos en pozo

Comprar un departamento en pozo significa invertir en una propiedad cuyo valor se espera que incremente una vez esté terminada. 

Este proceso comienza con el estudio de los proyectos de construcción disponibles, considerando la ubicación, el precio, el plazo de construcción y otros factores relevantes. Una vez decidido, se firma un contrato de compraventa que establece los términos y condiciones de la transacción.

Es importante tener en cuenta que la compra en pozo requiere un compromiso a largo plazo, ya que los proyectos de construcción pueden durar varios años. 

Sin embargo, durante este tiempo, los inversores pueden aprovechar las ventajas de personalización, eligiendo acabados, distribuciones y otros detalles a su gusto.

Beneficios y riesgos de invertir en departamentos en pozo

Invertir en departamentos en pozo presenta varias ventajas. Principalmente, la posibilidad de comprar a un precio más bajo. 

También, permiten mayor flexibilidad en términos de pago, a menudo con financiamiento directo del constructor. Además, ofrecen la posibilidad de personalizar el diseño del inmueble a gusto del comprador.

A pesar de sus ventajas, este tipo de inversión no está exenta de riesgos. Los principales riesgos involucrados son la posibilidad de retrasos en la construcción, el incumplimiento por parte del constructor y la fluctuación del mercado inmobiliario. Es esencial investigar a fondo el proyecto y la reputación del constructor antes de invertir.

Cómo elegir un departamento en pozo

Al elegir un departamento en pozo, es crucial considerar varios factores. Aquí te compartimos algunos consejos:

  • Investiga al constructor: asegurate de que la empresa de construcción tenga una buena reputación y un historial de proyectos exitosos.
  • Verifica los documentos legales: la documentación legal debe ser completa y clara, incluyendo los permisos de construcción, los términos del contrato y las garantías ofrecidas.
  • Elige la ubicación adecuada: la ubicación es fundamental en el valor de una propiedad. Considerá factores como la proximidad a servicios, la seguridad del barrio y el potencial de valorización.
  • Considera tus necesidades a largo plazo: pensá en tus necesidades futuras y si el departamento será adecuado para ti a largo plazo.

¡Animate a comprar tu departamento en pozo!

Las inversiones en pozo representan una gran oportunidad para quienes buscan apostar en el mercado inmobiliario. 

Aunque hay riesgos asociados, con la debida diligencia, una compra de este tipo puede resultar en un retorno de inversión significativo y la oportunidad de personalizar tu vivienda a tu gusto. Al considerar esta opción, es importante recordar que cada inversión requiere tiempo, paciencia y una comprensión clara del mercado y del proceso involucrado. Teniendo todo esto en cuenta, ¡animate a apostar por departamentos en pozo!

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