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El BCRA vuelve a expandir la base monetaria y el crédito acelera: qué muestran las cifras de julio

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El proceso de normalización monetaria comenzó a mostrar en julio una señal que, hasta ahora, había permanecido ausente: la base monetaria volvió a crecer en términos reales después de diez meses consecutivos de contracción. El dato aparece acompañado por una recuperación de la demanda transaccional de dinero y por una aceleración del crédito al sector privado, en un contexto que el Banco Central (BCRA) vincula con la consolidación del proceso de desinflación.

Según el Informe Monetario Mensual correspondiente a julio, publicado este viernes, la base monetaria aumentó 0,2% en términos reales y sin estacionalidad. En valores nominales, el stock se incrementó en $0,5 billones respecto del cierre de junio. El cambio adquiere relevancia porque interrumpe una secuencia de diez meses de contracción y lleva la base monetaria a representar el 3,9% del PIB, todavía 0,4 puntos porcentuales por debajo del nivel registrado en julio de 2025.

La expansión no respondió a una reapertura del financiamiento monetario al Tesoro. Por el contrario, el principal factor expansivo fue la compra neta de divisas al sector privado. Durante julio, el BCRA adquirió USD 2.162 millones, operación que generó una expansión monetaria de $3,2 billones. Parte de ese efecto fue compensado por las operaciones del Tesoro a través de su cuenta en pesos y por la esterilización realizada por la autoridad monetaria mediante operaciones de mercado abierto y repos.

El mecanismo resulta central para interpretar la fotografía monetaria de julio: la expansión de la base se produjo asociada a la acumulación de activos externos, mientras que el resto de las operaciones funcionó como contrapeso sobre la liquidez. En términos acumulados, las compras de divisas del BCRA alcanzaron USD 13.337 millones durante los primeros siete meses del año. Las reservas internacionales, en tanto, finalizaron julio en USD 47.599 millones, USD 2.729 millones por encima del cierre de junio.

El segundo dato relevante aparece del lado de la demanda de dinero. El M2 privado transaccional creció 1,8% real y sin estacionalidad en julio y acumuló tres meses consecutivos de expansión. La recuperación estuvo explicada principalmente por los depósitos a la vista transaccionales, que avanzaron 2,7% real, mientras que el circulante en poder del público aumentó 0,4%. El comportamiento es consistente, según el BCRA, con una recuperación de la demanda de dinero en un escenario de moderación de la inflación.

La contracara estuvo en los instrumentos remunerados. Los depósitos a plazo fijo del sector privado disminuyeron 0,4% real y sin estacionalidad, con una dinámica diferenciada entre hogares y empresas. Mientras las personas incrementaron levemente sus colocaciones, las empresas redujeron sus depósitos a plazo y aumentaron sus tenencias de depósitos a la vista remunerados. Como resultado, el M3 privado cayó apenas 0,1% real en julio y se ubicó en el equivalente a 12,9% del PIB, 1,9 puntos porcentuales por encima del mínimo observado en abril de 2024.

El crédito privado aportó otra señal de mayor profundidad financiera. Los préstamos en pesos crecieron 1,2% real y sin estacionalidad durante julio, con un incremento promedio de $3,0 billones. El BCRA señaló que se trató del mayor crecimiento mensual desde fines de 2025 y que, en términos interanuales, el crédito en pesos mantuvo una expansión real de 1,7%. Su participación sobre el PIB permaneció en 9,2%, mientras que al incorporar los préstamos en moneda extranjera el crédito total al sector privado alcanzó 12,5% del producto.

La composición del crédito también ofrece una lectura relevante para la actividad económica. Por tercer mes consecutivo, los préstamos comerciales fueron el principal motor de la expansión, con una suba de 2% mensual real y sin estacionalidad. Dentro de esa categoría, los adelantos en cuenta corriente crecieron 7,6%, mientras que las financiaciones mediante documentos prácticamente no se movieron.

El crédito hipotecario, por su parte, continuó exhibiendo una trayectoria expansiva. Los préstamos con garantía real aumentaron 0,8% real en julio, impulsados por las financiaciones para vivienda, que crecieron 2,1% mensual y acumularon más de dos años de variaciones positivas. En términos interanuales, el crédito para la compra de vivienda avanzó 50,2% real, principalmente por el comportamiento de los préstamos ajustables por UVA.

En paralelo, el financiamiento en dólares mantuvo un ritmo particularmente intenso. Los préstamos al sector privado en moneda extranjera aumentaron USD 1.115 millones durante julio y alcanzaron un stock de USD 24.826 millones, con un crecimiento interanual de 45,4%. El BCRA señaló que la expansión se explica principalmente por documentos a sola firma destinados a financiar operaciones de comercio exterior, en una trayectoria ascendente prácticamente ininterrumpida desde enero de 2024.

La otra pieza del esquema monetario que comienza a tomar forma es institucional. Durante julio, el Gobierno envió al Congreso un proyecto de reforma de la Carta Orgánica del BCRA que establece la preservación del valor de la moneda como misión primaria y fundamental de la entidad. El texto propone prohibir el financiamiento al Tesoro mediante Adelantos Transitorios, eliminar mecanismos de transferencia de reservas y restringir la distribución de utilidades a aquellas realizadas y líquidas, una vez constituidas las reservas correspondientes.

El proyecto busca, en términos del propio informe, impedir que el financiamiento del Gobierno por parte del Banco Central genere expansiones monetarias que no estén respaldadas por una mayor demanda de dinero. La propuesta también contempla transitoriamente la posibilidad de utilizar utilidades bajo el criterio normativo vigente para cancelar saldos pendientes de Adelantos Transitorios y Letras Intransferibles, con el objetivo de mejorar la calidad del activo del BCRA.

El cuadro de julio, por lo tanto, combina tres movimientos que merecen ser observados en conjunto: una base monetaria que deja atrás diez meses de contracción, una demanda transaccional que acumula tres meses de crecimiento y un crédito privado que vuelve a ganar dinamismo. La clave para la sostenibilidad de esta trayectoria estará en que la mayor cantidad de dinero y crédito continúe acompañada por una demanda monetaria creciente, acumulación de reservas y una disciplina que limite la creación de pesos desvinculada de la actividad económica.

Para Misiones y el NEA, el dato más tangible aparece en el canal crediticio. La recuperación de los préstamos comerciales puede traducirse en mayor disponibilidad de capital de trabajo para empresas, mientras que el crecimiento del financiamiento en dólares mantiene una conexión directa con actividades vinculadas al comercio exterior. El desafío ya no es solamente que el crédito vuelva a crecer, sino que esa expansión logre transformarse en inversión, producción y capital de trabajo a costos compatibles con la rentabilidad de las economías regionales.

El informe del BCRA deja así una fotografía menos centrada en la cantidad absoluta de pesos y más en su composición: mientras la base monetaria recupera terreno, los depósitos transaccionales crecen, el crédito privado gana profundidad y las reservas aumentan. La evolución de estos cuatro indicadores será determinante para saber si la recuperación monetaria de julio representa apenas un cambio estadístico o el comienzo de una etapa de mayor intermediación financiera con estabilidad nominal.

Informe Monetario Mensual 2026 07 by CristianMilciades

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San Cayetano: ante miles de fieles, Martínez advirtió que “una economía donde la gente no está, no sirve”

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Miles de personas volvieron a congregarse este 7 de agosto en Posadas bajo una de las consignas más arraigadas de la religiosidad popular argentina: paz, pan y trabajo. En la celebración de San Cayetano, el obispo de Posadas, Juan Rubén Martínez, puso precisamente al trabajo y a la dignidad humana en el centro de un mensaje con fuertes definiciones sociales y económicas.

Ante una multitud de fieles que se acercó para agradecer, cumplir promesas y, sobre todo, pedir empleo y mejores condiciones de vida, Martínez expresó su preocupación por la distancia que puede existir entre los proyectos económicos y la realidad cotidiana de las familias.

“Queremos subrayar que nos genera mucha preocupación que aquellos que tienen responsabilidades de todo tipo en la sociedad por ahí no entiendan la importancia que tiene el trabajo para el pueblo, para la gente, para los ciudadanos”, planteó.

El obispo cuestionó especialmente una mirada de la economía concentrada exclusivamente en los grandes indicadores y en el equilibrio de las variables macroeconómicas, si esos resultados no se traducen en mejoras concretas para la población.

“Cuando se piensa en una Argentina mejor por ahí se piensa en una especie de macroeconomía o de proyectos económicos”, señaló. Y dejó una de las definiciones más contundentes de la celebración: “Proyectos económicos donde se cierren los números, pero donde la gente no está. No nos sirve cuando la gente no está”.

“Si la gente no está mejor, las propuestas no sirven”

El mensaje adquirió un tono particularmente fuerte cuando Martínez vinculó directamente el resultado de cualquier política económica con la situación concreta de las personas.

“No es todo en función de nuestra gente, todo eso no nos sirve para nada”, sostuvo.

Para el obispo, el trabajo no puede ser considerado solamente una variable económica. Es, fundamentalmente, una herramienta de realización personal, integración social y construcción de futuro.

“Porque el trabajo es la forma en que nosotros podemos tener esperanza. Cuando la gente en la cotidianidad consigue un trabajo y se puede realizar, entonces ahí la gente consigue el pan de cada día, consigue poder estar un poco mejor”, explicó.

Y remarcó: “Si la gente no está mejor, las propuestas que nos hacen no nos sirven para nada. Esa es la realidad”.

La definición conectó el tradicional pedido a San Cayetano con una preocupación que atraviesa a numerosas familias: conseguir o conservar un empleo que permita sostener el hogar.

Martínez sintetizó esa dimensión humana con otra frase central de su mensaje: “El trabajo está en el caracú de nuestra dignidad humana”.

Una “esperanza activa”

El obispo también buscó diferenciar la esperanza cristiana de una actitud pasiva frente a los problemas sociales.

El pedido por trabajo, sostuvo, constituye una condición básica para construir una “esperanza activa”, capaz de transformar la realidad mediante el esfuerzo de las propias personas.

“Creemos en la esperanza en Dios como pueblo peregrino en que vamos a encontrarnos con Él, pero también queremos tener una esperanza activa, comprometida, en donde nuestras manos y nuestra vida nos permitan transformar nuestro mundo y nuestro tiempo”, expresó.

De esa manera, Martínez vinculó espiritualidad, dignidad y trabajo: la posibilidad de construir una vida mejor no depende solamente de expectativas futuras, sino también de que existan oportunidades concretas para que cada persona pueda desarrollarse a partir de su propio esfuerzo.

Paz, pan y trabajo

La celebración tuvo como eje los tres pedidos históricamente asociados en la Argentina con San Cayetano.

“En esta tarde y en esta Eucaristía queremos pedir la intercesión de San Cayetano, que interceda ante nuestro Padre Dios para que podamos tener estas cosas que nos hacen tanta falta: la paz, el trabajo y el pan”, expresó Martínez.

El planteo se extendió luego a las intenciones de la misa. Allí apareció nuevamente una referencia explícita a quienes tienen responsabilidades públicas.

La comunidad rezó “por los gobernantes y dirigentes sociales, para que promuevan leyes que favorezcan una economía social con justicia y trabajo digno, de modo que el bienestar alcance a todo nuestro pueblo”.

La frase terminó de darle contenido social a una celebración atravesada por la fe, pero también por las preocupaciones económicas de quienes llegaron hasta San Cayetano.

En un contexto en el que miles de personas acudieron a pedir trabajo, el mensaje del obispo puso el foco precisamente allí: los números de la economía, sostuvo, pierden sentido si detrás de ellos no mejora la vida concreta de la gente.

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La inversión extranjera directa aportó US$ 1.794 millones en Argentina durante el primer trimestre

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La inversión extranjera directa (IED) dejó durante el primer trimestre de 2026 un saldo positivo de US$ 1.794 millones en Argentina, aunque la composición de esos flujos muestra una economía en la que los capitales externos se concentran especialmente en actividades vinculadas a los recursos naturales, el sistema financiero y la industria. El dato surge del informe sobre Inversión Extranjera Directa publicado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA), con información al 31 de marzo.

El flujo positivo convivió con una renta de capital de US$ 2.743 millones durante el período. De ese monto, US$ 1.891 millones fueron distribuidos como utilidades y dividendos, el máximo de la serie, mientras que otros US$ 852 millones fueron reinvertidos. El BCRA vincula este comportamiento con la habilitación del acceso al mercado de cambios para el giro de utilidades al exterior correspondientes a balances cerrados y auditados de ejercicios iniciados desde el 1 de enero de 2025.

La diferencia entre utilidades distribuidas y reinvertidas introduce una de las claves para interpretar el dato de inversión. El ingreso neto de IED fue positivo, pero una parte significativa de la renta generada por las empresas extranjeras salió del país en forma de dividendos, en lugar de transformarse en nuevo capital dentro de las compañías.

Minería e industria, en el centro de los aportes de capital

Los aportes netos de capital alcanzaron US$ 1.061 millones en el trimestre y el 56% correspondió a aportes en efectivo. La minería recibió US$ 503 millones, mientras que la industria manufacturera captó otros US$ 388 millones, concentrando ambos sectores la mayor parte de los nuevos aportes.

La composición sectorial de los flujos transaccionales refuerza el peso de la minería. La actividad de “Explotación de minas y canteras” recibió US$ 1.181 millones durante el primer trimestre, mientras que las sociedades captadoras de depósitos, exceptuando al Banco Central, recibieron US$ 453 millones.

El dato resulta relevante para la discusión sobre la calidad y orientación de la inversión externa. La minería aparece como uno de los principales destinos del capital nuevo, en un contexto en el que Argentina busca ampliar la explotación de sus recursos naturales y convertirlos en una fuente creciente de exportaciones y generación de divisas.

Pero la fotografía del stock acumulado muestra una estructura algo diferente. Al 31 de marzo, la industria manufacturera era el principal destino de la IED acumulada, con una posición de US$ 67.574 millones. Le seguían explotación de minas y canteras, con US$ 55.361 millones, y comercio mayorista y minorista y reparación de vehículos, con US$ 18.606 millones. Los tres sectores explicaban en conjunto el 71% del stock de IED.

La diferencia entre flujo y stock ofrece una lectura relevante: mientras la minería ganó protagonismo en los ingresos del primer trimestre, la industria continúa siendo el principal anclaje histórico del capital extranjero instalado en el país.

Estados Unidos encabezó el ingreso de capitales

Por origen geográfico, Estados Unidos fue el principal aportante de IED durante el primer trimestre, con ingresos netos por US$ 809 millones. Países Bajos aportó US$ 534 millones, Australia US$ 511 millones y Brasil US$ 229 millones. En sentido contrario, Suiza registró salidas netas por US$ 509 millones y Reino Unido por US$ 381 millones.

En términos de stock, la estructura vuelve a mostrar una mayor concentración. Estados Unidos tenía al 31 de marzo una posición de US$ 35.310 millones, equivalente al 18% del total. España ocupaba el segundo lugar, con US$ 28.690 millones, mientras que Países Bajos se ubicaba tercero, con US$ 24.733 millones.

El mapa de inversores, por lo tanto, combina la presencia histórica de capitales estadounidenses, españoles y neerlandeses con nuevos flujos provenientes de economías con intereses crecientes en sectores estratégicos argentinos.

La deuda vinculada también cambió de composición

El comportamiento de la IED no se limitó a los aportes de capital. Las transacciones de deuda con empresas vinculadas registraron egresos netos por US$ 120 millones durante el trimestre, explicados principalmente por un desendeudamiento comercial de US$ 613 millones.

La reducción estuvo asociada principalmente a la cancelación de adelantos de cobros de exportaciones realizados por el sector agroexportador en septiembre de 2025, en el marco de la reducción temporaria a cero de los derechos de exportación establecida por el Decreto 682/2025. Dentro de la industria manufacturera, el sector de elaboración de productos alimenticios concentró el impacto, con US$ 620 millones negativos en transacciones de deuda.

Ese movimiento fue parcialmente compensado por ingresos netos de deuda financiera por US$ 493 millones. En otras palabras, la fotografía trimestral muestra un proceso de reducción de deuda comercial que convivió con una mayor entrada de financiamiento financiero dentro de las relaciones entre empresas vinculadas.

No se registraron, en cambio, operaciones relevantes de fusiones y adquisiciones durante el período.

Un stock extranjero de US$ 200.611 millones

Más allá de los movimientos de un solo trimestre, la dimensión de la presencia extranjera en la economía argentina se observa en la posición pasiva bruta de IED, que alcanzó los US$ 200.611 millones al 31 de marzo de 2026.

De ese total, US$ 146.964 millones correspondían a participaciones de capital y US$ 53.647 millones a instrumentos de deuda. Dentro de estos últimos, US$ 32.837 millones eran deuda comercial y US$ 20.811 millones deuda financiera.

El dato permite dimensionar el peso estructural que tiene el capital extranjero en Argentina: no se trata solamente de los US$ 1.794 millones que ingresaron durante el primer trimestre, sino de una base acumulada superior a los US$ 200.000 millones que tiene como principales destinos a la industria, la minería y el comercio.

El desafío económico aparece entonces en la capacidad de transformar esos flujos en inversión productiva, ampliación de capacidad, exportaciones y empleo, particularmente en sectores con potencial para generar divisas. La composición del primer trimestre muestra que una parte importante de la nueva inversión está orientándose hacia minería e industria, dos actividades con capacidad de incidir sobre la oferta exportable y la sustitución de importaciones.

El informe también deja una segunda señal: el volumen de dividendos distribuidos alcanzó un máximo de serie, mientras la reinversión de utilidades fue considerablemente menor. La normalización del acceso al mercado cambiario para determinadas utilidades permite que las empresas extranjeras giren dividendos, pero al mismo tiempo abre una discusión sobre cuánto de la renta generada localmente vuelve a convertirse en inversión.

Para una economía que busca consolidar un ciclo de crecimiento basado en exportaciones e inversión, esa diferencia es sustancial. La llegada de capital extranjero puede ampliar la capacidad productiva, pero su impacto estructural dependerá de que una proporción creciente de esos recursos se traduzca en nuevos proyectos, mayor productividad y cadenas de valor locales.

El dato del primer trimestre, por ahora, ofrece una señal favorable en materia de flujos: Argentina recibió US$ 1.794 millones netos de IED. La pregunta económica de fondo pasa por la calidad y permanencia de ese capital: cuánto se dirige a ampliar la capacidad productiva y cuánto termina saliendo en forma de rentas. En esa ecuación se juega una parte relevante de la capacidad de la inversión extranjera para convertirse en crecimiento sostenido.

Informe Inversion Extranjera Directa 1TRIM 2026 by CristianMilciades

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Se inauguró un nuevo consultorio adolescente en el Hospital de Candelaria

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Desde hoy, el Hospital de Nivel I de Candelaria cuenta con un nuevo consultorio destinado exclusivamente a la atención de adolescentes. El espacio funcionará todos los viernes desde las 8 horas en el centro asistencial.

El mismo se incorporará a la red provincial de atención integral que impulsa el Ministerio de Salud Pública, a través del Programa de Salud Integral Adolescente y las zonas sanitarias para fortalecer el abordaje de las necesidades específicas de los adolescentes.

La apertura del consultorio representa un nuevo paso en el trabajo que se viene desarrollando en toda la provincia para garantizar una atención dirigida, especializada y con enfoque integral para los jóvenes durante la etapa de transición entre la niñez y la adultez.

En esa línea, el director del Hospital, Luis Flecha, destacó la importancia de contar con un espacio exclusivo para esta población, “hoy estamos inaugurando un consultorio de atención adolescente. Es muy importante para nuestro hospital contar con un espacio exclusivo para los jóvenes y poder brindarles contención acorde a las necesidades que les surjan” expresó.

Por su parte, la coordinadora del Programa de Salud Integral Adolescente, Nadia Lunge señaló que la inauguración fortalece la red que se viene consolidando hace más de un año, “contar con un punto de atención el Candelaria es muy importante, esto es un trabajo coordinado que permite tener un espacio de atención dirigida, integral y especializada a los jóvenes. Sabemos que esa transición de pasar de la niñez a la adolescencia no es un proceso fácil y desde Salud Pública estamos trabajando para que ese adolescente pueda llegar a la adultez de forma sana” recalcó.

Lunge explicó además que el objetivo es que los adolescentes encuentren un lugar en donde se sientan cómodos, seguros y acompañados. Para ello, el consultorio contará con un equipo interdisciplinario integrado por dos psicólogos, una nutricionista, una obstetra y una médica clínica.

Durante el acto inaugural el subsecretario de Salud, Daniel Mattivi, remarcó que este consultorio está pensado y diseñado para ser un lugar seguro para los jóvenes a partir de los trece años, para que puedan venir solos, o acompañados a realizar cualquier tipo de consulta propia de la edad.

La ceremonia inaugural estuvo a cargo del Subsecretario de Salud Daniel Mattivi, el subsecretario de Atención Primaria y Salud Ambiental, Danielo Silva, el Director del Hospital Luis Flecha la coordinadora del Programa de Salud Integral Adolescente Nadia Lunge, médicos y agentes del hospital.

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Desalojos y alquileres: qué propone el proyecto de Ley de Inviolabilidad

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Por Andrés Sabatini Ceo de Sabatini Negocios Inmobiliarios. Los conflictos vinculados con los desalojos ocupan desde hace años un lugar central en el mercado de alquileres. Los tiempos de la Justicia para resolver estos procesos, sumados a los incumplimientos contractuales y las dificultades para recuperar un inmueble, han generado un debate permanente entre propietarios, inquilinos y especialistas.

En ese contexto, el Senado de la Nación otorgó media sanción al proyecto de Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, una iniciativa que propone modificar distintos aspectos de los procesos de desalojo con el objetivo de agilizar la restitución de inmuebles frente a situaciones como la falta de pago, el vencimiento del contrato, las ocupaciones precarias o las intrusiones.

Es importante aclarar que el proyecto todavía no está vigente. Para convertirse en ley debe ser aprobado por la Cámara de Diputados y completar el trámite legislativo correspondiente. Hasta entonces, continúan aplicándose las normas previstas en el Código Civil y Comercial de la Nación y en los códigos procesales de cada jurisdicción.

Qué ocurre actualmente

En la actualidad, cuando un inquilino incumple el contrato o permanece en el inmueble una vez finalizada la locación, el propietario debe promover una acción judicial de desalojo para recuperar la posesión. Si bien el Código Civil y Comercial regula los derechos y obligaciones de las partes, el procedimiento judicial depende de las normas procesales de cada provincia o de la Justicia nacional, lo que hace que los plazos puedan variar de manera considerable.

En la práctica, estos procesos suelen extenderse durante varios meses y, en algunos casos, incluso más tiempo, especialmente cuando existen incidencias procesales o recursos judiciales. Esa realidad es uno de los principales fundamentos del proyecto actualmente en debate.

Un procedimiento sumarísimo para reducir los tiempos

Entre las modificaciones más relevantes, la iniciativa propone que los procesos de desalojo tramiten mediante un procedimiento sumarísimo, una vía judicial más ágil que la utilizada habitualmente.

El objetivo es acortar los tiempos para recuperar la posesión del inmueble cuando exista un incumplimiento contractual debidamente acreditado. Sin embargo, el proyecto no elimina la intervención judicial ni crea un mecanismo de desalojo automático. En todos los casos seguirá siendo necesaria la intervención de un juez y el cumplimiento de los requisitos establecidos por la ley.

Qué cambiaría para los propietarios

Desde la perspectiva de los propietarios, uno de los cambios más relevantes sería la posibilidad de recuperar el inmueble en un plazo potencialmente menor frente a la falta de pago, el vencimiento del contrato, las ocupaciones precarias o las intrusiones.

No obstante, la reforma también incorpora nuevas exigencias. Antes de iniciar una acción de desalojo por falta de pago será obligatorio intimar fehacientemente al inquilino para que cancele la totalidad de la deuda, otorgándole un plazo no menor a diez días corridos.

El proyecto también reconoce la utilización del domicilio electrónico constituido en el contrato para determinadas notificaciones, lo que refuerza la importancia de que la documentación contractual y las comunicaciones entre las partes estén correctamente confeccionadas y actualizadas.

Asimismo, establece que el propietario no podrá negarse a recibir las llaves una vez finalizado el contrato. Si lo hiciera, el inquilino podrá recurrir a la consignación judicial para formalizar la devolución del inmueble y evitar que continúen acumulándose alquileres u otras obligaciones accesorias.

La iniciativa también contempla sanciones económicas en determinados supuestos cuando alguna de las partes oculte información relevante durante el proceso.

Qué implicancias tendría para los inquilinos

Para los inquilinos, el principal cambio sería la reducción de los tiempos procesales en caso de incumplimiento. Una vez cumplida la intimación previa y vencido el plazo para cancelar la deuda, el proceso judicial podría avanzar con mayor rapidez que bajo el régimen actual.

Sin embargo, el proyecto mantiene una serie de garantías. La intimación previa continúa siendo obligatoria y constituye una instancia para regularizar la deuda antes de que se inicie el juicio.

También se incorpora una protección específica frente a situaciones en las que el propietario se niegue a recibir las llaves al finalizar el contrato, permitiendo que el inquilino recurra a la consignación judicial para dejar constancia de la restitución del inmueble.

Otro aspecto relevante es la protección de personas en situación de vulnerabilidad. Cuando en el inmueble habiten menores de edad, personas con discapacidad o adultos mayores en situación de desamparo, deberán intervenir los organismos competentes y el juez podrá otorgar un plazo de hasta diez días para procurar una solución habitacional transitoria.

Ocupaciones precarias e intrusiones

La iniciativa también introduce modificaciones para los casos de ocupaciones precarias e intrusiones.

En esas situaciones, el juez podría ordenar la restitución inmediata del inmueble cuando considere verosímil el derecho invocado por quien reclama, previa caución juratoria y respetando las garantías procesales correspondientes.

Además, el proyecto amplía la legitimación para promover la acción de desalojo. De aprobarse la reforma, no solo el propietario podría iniciar el reclamo, sino también quien acredite un derecho o un interés legítimo afectado sobre el inmueble.

Un cambio que busca acelerar los procesos sin eliminar garantías

Si el proyecto se convierte en ley, introduciría modificaciones relevantes en la forma en que se tramitan los desalojos en Argentina. El eje de la propuesta es reducir los tiempos para recuperar un inmueble frente a determinados incumplimientos, aunque mantiene instancias como la intimación previa por falta de pago, la posibilidad de regularizar la deuda, la consignación judicial de llaves y la intervención de organismos de protección en casos de vulnerabilidad.

Como ocurre con toda reforma legislativa, su impacto dependerá no solo del texto definitivo que eventualmente apruebe el Congreso, sino también de la forma en que los tribunales interpreten y apliquen las nuevas disposiciones.

Por el momento, la iniciativa cuenta únicamente con media sanción del Senado. Hasta que sea aprobada por la Cámara de Diputados, promulgada y publicada, continúan vigentes las normas que actualmente regulan las relaciones entre propietarios e inquilinos y los procesos judiciales de desalojo.

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