LADRILLOS

CAMECA firmó un acuerdo de vinculación con la “Cámara de Comercio Texas-Argentina”

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“CAMECA” suscribe importante acuerdo con la “CAMARA DE COMERCIO ARGENTINA TEXAS” para vinculación y cooperación técnico profesional.

Después de un año muy complejo y duro para la sociedad en su conjunto, con esfuerzo y con creatividad desde la cámara que nuclea a las pymes constructoras de Misiones se pudo encontrar el camino por el que seguir transitando, buscando crecer. Apenas comenzado el 2022, el balance del año anterior es positivo. Pese a las dificultades se rescatan gratas satisfacciones para los miembros de la CAMECA.

Es destacable que, sobre el cierre del 2021, se rubricó un nuevo acuerdo que viene ratifica el objetivo estratégico de fortalecer la red de vinculación de CAMECA con organizaciones afines e instituciones estatales. Que en este caso trasciende nuestras fronteras y permitirá vincular a CAMECA con redes y organizaciones similares de norteamérica.

Se ha suscripto un “memorándum de entendimiento” con la “Cámara de Comercio Argentina- Texas” (Argentina-Texas Chamber of Commerce ATCC). El memorándum fue firmado por el presidente de ATCC el Dr. Esteban Sánchez, y por el presidente de CAMECA el Ing. Julio Cesar Resek.

El convenio celebrado tiene como objetivo sentar las bases de una relación de cooperación institucional que fomente y promueva la cooperación bilateral y fomento de la investigación, basado en el respeto y entendimiento mutuo de las respectivas fortalezas, estructuras organizacionales, mandatos y políticas.

Ambas organizaciones se comprometen a través de la colaboración y de la puesta en común de experiencias y saberes, contribuir a la capacitación y formación empresaria, como así también la promoción de objetivos de desarrollo, que incluyen temas como tecnología e innovación para optimizar el uso de los recursos pensando en un mundo sostenible, cuidando el medio ambiente y aspirando a la cooperación económica entre ambas partes.

La ATCC tiene su sede principal en la ciudad de Houston, Texas (Estados Unidos) además de representaciones en los estados de Austin, Dallas, y capítulos locales en Argentina, con representación en Buenos Aires y la Patagonia.

La Cámara de comercio Argentina-Texas busca promover oportunidades de inversión, comercio, educación y redes colaborativas entre Texas y ahora con Misiones, a través de CAMECA, al actuar como un catalizador de innovaciones, con el objetivo de incrementar las relaciones comerciales éticas y productivas.

Enfocada en cinco temas troncales como lo son: la energía, la innovación y tecnología, la salud y biotecnología, los alimentos y bebidas y el sector inmobiliario; la asociación ATCC trabaja para contribuir a una mayor integración de la cadena de valor en ambas regiones, Estados Unidos y Argentina; y aporta a la internacionalización de las empresas locales y regionales.

En lo atinente a la industria de la construcción que CAMECA motoriza a través de sus asociados en Misiones, el acuerdo se enruta con los objetivos que persigue la organización local que ha generado un espacio de trabajo e intercambio de ideas y debates, tendientes a reactivar, promover y potenciar la industria de la construcción en Misiones.

Con el acuerdo suscripto por CAMECA con la CÁMARA DE COMERCIO ARGENTINA-TEXAS, las partes se comprometen al intercambio regular de información relevante de sus desarrollos estratégicos, así como actividades que cada una lleva a cabo, con el fin de abrir nuevas posibilidades para aumentar el intercambio empresarial entre jurisdicciones, con el fin de ampliar la cooperación económica y con la industria de la construcción local entre las empresas y organizaciones dentro de sus fronteras.

Ambas organizaciones la ATCC y CAMECA acuerdan brindarse la máxima ayuda vía contactos institucionales y programas de capacitación. En esencia cada organización manifestó su firme compromiso de compartir la información que dispone para lograr la competitividad de sus miembros, desarrollos de éxito, compartiendo experiencias de desarrollo sostenible y sustentable, talleres de información y formación, simposios, seminarios, conferencias y otros medios de promoción comercial y eventos similares que tienen lugar en sus territorios y con el objetivo de la expansión de la cooperación económica.

El acuerdo suscripto es de suma importancia para la organización misionera. La posibilidad de establecer nexos tan amplios, como lo es ligarse a una organización de ese alcance, genera buenas perspectivas en lo atinente a formación y contactos. Sin dudas el primer paso, de una larga caminata, que no busca otra cosa más que fortalecer al sector empresario que invierte y arriesga su capital en una de las industrias más dinamizadoras de la economía; pero que afronta situaciones de fragilidad al trabajar en un escenario con contexto económico poco claro y previsible.

Aunque se resalta la cooperación y contribución del estado provincial que promueve acciones como las que encara CAMECA que fomentan la generación de puestos de trabajo genuinos y que revitalizan a la economía, por su efecto multiplicador y dinamizador.

En una economía en reactivación CAMECA participa activamente con acciones concretas e innovadoras a tal punto que somos optimistas en vista al futuro, para el cual tenemos preparado una valiosa red de vinculación técnico profesional con proyectos de interés socio-ambiental, con el cual aspiramos resultados de una gestión que evoluciona y crece año a año.

“Con la firma de este convenio y otros similares el nucleamiento empresarial busca continuar en la senda de la innovación y apostando al crecimiento de la industria de la construcción como herramienta para generar empleo en Misiones. Cada obra que se inicia, son nuevos puestos de trabajo disponibles que generan un gran efecto dinamizador y multiplicador en la economía” enfatizó el Ing. Julio Resek, presidente de CAMECA.

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Usados o a estrenar, qué eligen los compradores de departamentos

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Ante la sobreoferta de stock, las unidades usadas bajaron el precio un 25%, los edificios ya terminados ajustaron sus valores y los emprendimientos en obra ofrecen importantes descuentos para quienes abonen de contado.

En un contexto económico recesivo y donde los valores de las propiedades se acomodaron hacia la baja, los inversores acostumbrados a mover capital o los que tienen capacidad de ahorrar siguen encontrando en los ladrillos la mejor opción para capitalizar su dinero.

Luego del resurgimiento de la construcción post pandemia, el sector inmobiliario está haciendo sus mejores esfuerzos para reactivar las ventas con atractivos descuentos ante la sobreoferta de departamentos en stock.

Mientras que las unidades usadas bajaron el precio un 25%, los edificios ya terminados ajustaron sus valores y los emprendimientos en obra ofrecen importantes descuentos para quienes abonen de contado, cada vez hay más interesados en adquirir este tipo inmuebles.

Un relevamiento realizado por la inmobiliaria H54 sostiene que en los primeros 10 meses del año, el 90% de las operaciones concretadas fueron departamentos desde pozo y la tipología más vendida fue la de 2 ambientes.

“Estamos en un momento inmejorable para este tipo de inversiones. El costo de la construcción sigue ayudando a pesar de los últimos repuntes. Hoy comprar desde pozo es una gran oportunidad y es algo que va a durar un tiempo más”, aseveró Solange Esseiva, propietaria de H54.

Es que ante la falta de créditos hipotecarios, el financiamiento directo que ofrecen los desarrolladores seduce a quienes no cuentan con todo el capital y apuestan a pagar en cuotas durante el tiempo que tarda en terminarse el edificio, que por lo general son entre 2 y 3 años.

También constituye una interesante opción para aquellos que cuentan con todo el dinero –ya sea de ahorros, fondos de inversión o del blanqueo- y buscan el precio más bajo para invertir.

En Palermo Hollywood, por ejemplo, se está construyendo el Edificio FR y en esta primera etapa H54 comercializa departamentos de dos ambientes por USD 1.800 el m2. “Pagar USD 109.168 por un departamento premium sobre la calle Fitz Roy es algo impensado. Se trata de una oportunidad única para capitalizarse y más teniendo en cuenta lo sofisticado del proyecto”, precisó Esseiva, que además ofrece interesantes planes de financiación.

“Al momento de revenderlos, el m2 de estos inmuebles costará por encima de los USD 3.000, lo que equivale a una ganancia del 67% cuando finalice la obra”, detalló Esseiva al destacar lo conveniente de este proyecto.

Si bien la inversión en pozo requiere de una planificación mayor a largo plazo si se compara con la compra de una vivienda a estrenar o usada, vale destacar que actualmente la oferta en este segmento creció en cantidad y calidad y posee relativa estabilidad a diferencia de años anteriores.

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Misiones registró descensos de consumo de cemento durante septiembre

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El consumo de cemento en la provincia de Misiones durante el mes de septiembre 2021 fue por un total de 24.384 toneladas, sufriendo un descenso del 10,3% respecto al mismo mes del año anterior; al tiempo que, respecto a agosto 2021, cayó un 2,8%, siendo el segundo descenso consecutivo en este nivel comparativo, indicó la consultora Politikon Chaco en un informe basado en los datos de la Asociación de Fabricantes de Cemento Portland (AFCP).

Situación nacional

En el mes de análisis, el consumo total de cemento a nivel nacional creció un 7% interanual, registrando un total de 1.110.264 toneladas.

En este marco, nuevamente el cemento a granel impulsa la suba, con un incremento interanual del 48,7%%, que se explica, principalmente, por aceleraciones de proyectos de obra pública. Por su parte, el cemento en bolsa mostró un retroceso del 9,5%, siendo el cuarto consecutivo en este punto.

Por su parte, en la comparación contra el mes anterior, también se observa un incremento del total de consumo nacional, que fue del 2,4% contra agosto 2021, con un crecimiento en ambos tipos de envases (+3,5% en bolsa y +0,9% a granel).

En el acumulado del año, el consumo total de cemento en el país registra un alza del 31,8%, empujado particularmente por los altos incrementos producidos a principios de año y el repunte entre junio y agosto.

Resultados de la provincia de Misiones

El consumo de cemento en la provincia Misiones durante el mes de septiembre 2021 fue por un total de 24.384 toneladas, con un comportamiento negativo en sus respectivas comparaciones

En la comparación contra el mismo mes del año anterior, se observa un retroceso del 10,3%, siendo el mayor descenso que sufre la provincia desde abril del año anterior.

Cabe señalar, además, que en septiembre, pero 2020 Misiones había logrado alcanzar un pico de consumo tras la salida de las restricciones por pandemia (pico luego superado en noviembre), llegando a una cifra (27 mil toneladas) que no volvió a repetir en este 2021.

Por ende, la caída se hace evidente al comparar un mes de consumo más cercano a los promedios históricos, como es el caso de septiembre 2021, contra uno que había sido récord para la provincia, como septiembre 2020.

En la comparación regional, Misiones fue la única provincia del NEA con caídas interanuales; y fue además la quinta más alta del país.

Por su parte, en la comparación mensual, la provincia cae por segundo mes consecutivo: en septiembre, fue del -2,8, segunda más alta del NEA y cuarta en el país.

Finalmente, el tercer aspecto comparativo a analizar tiene que ver con el consumo de cemento acumulado del período enero – septiembre del año contra mismo período del año 2020: en este punto, Misiones registra una suba del 19,5%, poco más de diez puntos porcentuales por debajo de la media nacional, y totaliza 200.374 toneladas en el año.

Aun así, se ubica segunda en el NEA (solo superada por Chaco) y tercera en el Norte Grande.

Entre las razones detrás de esta performance de Misiones, hay preocupación por la falta de repunte del cemento en bolsa, indicador de que la actividad privada se frenó de manera considerable en relación al buen ritmo de ejecución que mostró meses atrás.

Pero, además, se la suma el problema de los precios y del stock de materiales, que si bien mejoró respecto a principios de año, no se encuentra aún en niveles óptimos.

Particularmente en septiembre, el consumo de cemento en bolsa cayó 14% interanual en la provincia.

Por su parte, el cemento a granel continua en terreno positivo, pero con una desaceleración en el crecimiento interanual. Registró un incremento del 12,4% interanual en septiembre.

Considerando el hecho de que el cemento en bolsa concentra la mayor porción en el total del volumen (82,5% del total de septiembre), éste de alguna manera determina el comportamiento del total general: es decir, mantienen una similar dinámica de movimientos.

Resultados en las provincias para septiembre 2021

Observando hacia dentro de las jurisdicciones, en septiembre 2021 dieciocho jurisdicciones mostraron incrementos interanuales en el consumo total de cemento. En este marco, la que tuvo la mayor expansión fue Tierra del Fuego (+50,4%); en segundo lugar, se ubicó CABA (+38%) y Chaco completa el podio (+22,8%). Otras siete provincias, por su parte, mostraron incrementos por encima de la media nacional; y las ocho restantes, por debajo de la misma.

Por su parte, en siete distritos se registraron caídas contra igual mes del 2020: dentro de este lote, el descenso más importante, por tercer mes consecutivo, se vio en La Rioja (-16,8%), seguido por Santa Cruz (13,6%), Río Negro (-12,8%) y Misiones (-10,3%), siendo estas cuatro las únicas cuyos descensos es de dos dígitos.

Por su parte, en la comparación mensual, fueron diecisiete las jurisdicciones que mostraron alzas: con gran brecha sobre el resto, lidera Tierra del Fuego (+108,2%) donde se observa un nuevo rebote contra el mes anterior, donde ya había liderado el ranking país. El podio se completa con Santa Cruz y La Rioja (+28,2% y +20,8%, respectivamente), siendo así las únicas tres provincias con alzas por encima de los veinte puntos porcentuales. En el caso riojano, se da un rebote contra el mes anterior, donde había registrado el mayor descenso del país.

Otras trece jurisdicciones crecen por encima de la media nacional; y solo una lo hizo por debajo (La Pampa). Por su parte, Entre Ríos no tuvo variación.

En relación a los distritos que tuvieron caídas, San Juan registró la mayor de todas con -5,6%; GBA (–3,5%) y Formosa (-3%) conforman el top tres de mayores descensos.

Adentrándonos ya en la comparación de comportamientos subnacionales en el acumulado del período enero – septiembre 2021, todas las jurisdicciones muestran resultados positivos, explicados sobre todo por las alzas experimentadas entre febrero y abril, producto de la baja base de comparación, y el repunte tardío de la actividad en otras jurisdicciones. Aún así, hay importantes brechas.

El podio de provincias con mayores incrementos está conformado por Tierra del Fuego (+71,1%), CABA (+68,5%) y Chaco (+47,4%), y otros tres distritos crecen por encima de la media nacional; al tiempo que las diecinueve jurisdicciones restantes tienen alzas de menores niveles que la misma. Esto se explica en parte por la alta concentración territorial de los crecimientos: entre las seis jurisdicciones de mayores alzas, encontramos a CABA, GBA, resto de la provincia de Buenos Aires y Córdoba, que solo entre ellas concentran el 53% del volumen total de cemento consumido en el país en el período.

En los últimos puestos, vemos que La Rioja apenas llega al 0,1% de incremento; y junto a Tucumán, Santa Cruz y Salta son las únicas provincias cuya variación contra el mismo periodo 2020 no llega a los dos dígitos.

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¿Qué significan las grietas en las estructuras de hormigón?

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  • Escrito por João Carlos Souza | Traducido por Fernanda Amaro. Las hendiduras, clasificadas de acuerdo al espesor de sus fisuras, fracturas o grietas, son áreas patológicas que afectan la industria de la construcción y pueden interferir negativamente con la estética, durabilidad y, principalmente, con las características estructurales de una obra. Ocurren en cualquier parte, pero especialmente en muros, vigas, columnas y losas y son usualmente causadas por tensiones no previstas en los proyectos.

Las fisuras normalmente son de menor gravedad. En general, aparecen más en la superficie de la parte estructural. Son estrechas o alargadas, con aberturas de menos de 0,5 mm. A veces no son visibles a simple vista. Generalmente, no implican problemas estructurales, pero pueden provocar consecuencias mas gravesEs importante notar si la fisura evoluciona con el tiempo o permanece estable, porque puede ser la primera etapa de la fractura y de la grieta.

Las fracturas son aberturas mas acentuadas y profundas, de 0.5 a 1.5 mm. Pueden ser visualizadas a simple vista y son mucho más peligrosas que las fisuras porque la ruptura del elemento estructural ya ha ocurrido y puede afectar la seguridad de la pieza.

Las grietas son ranuras con aberturas mayores de 1.5 mm, profundas y bien marcadas. Con esta magnitud permiten que el aire y el agua penetre al interior de la pieza, lo que requiere de atención inmediata. Pueden causar corrosión de la armadura o reacciones químicas no deseadas en el material. No se deben cerrar simplemente sin buscar las causas y solucionar el problema que lo causó.

De forma más explícita, se puede decir que las principales razones que pueden estar relacionadas con la aparición de grietas son las siguientes:

  • Problemas estructurales no previstos: debido a cálculos mal elaborados y sobrecargas de uso previstas inadecuadamente;
  • Acomodación imprevista de los elementos constructivos: siempre que se construye una edificación hay un asentamiento del suelo, en mayor o menor grado. Así, dependiendo de como se hizo la fundación, una parte de la construcción puede rendir más que otra y con ese desplazamiento se puede generar una ‘consolidación de suelo’;
  • Retiro temprano de los elementos de apuntalamiento: durante la fase constructiva es necesario esperar que las piezas estructurales adquieran una resistencia mínima antes de quitar los apuntalamientos. Por ejemplo, las losas y vigas deben permanecer apoyadas por al menos 28 días;
  • Dilatación térmica: algunas partes del edificio quedan mas o menos expuestas al sol durante períodos del día, por lo que se dilatan o retraen más que otros, lo que puede causar grietas, como una losa que se dilata con el sol causando grietas;
  • Retracción del material: es una pérdida de agua por reacciones químicas o por evaporación en las capas de revestimiento o en piezas de concreto como las losas, pilares y vigas. Por ejemplo, la pintura en el período de secado; el mortero de lechada; las losas al recibir mucho sol; y las reacciones químicas del cemento. En todos estos casos se produce la pérdida de humedad y así las piezas se retraen, sus tallas se reducen y pueden surgir grietas;
  • Infiltración: cuando existe una fuga o impermeabilización deficiente de la losa, o cuando depósitos de agua entran en la pieza. En el caso del hormigón, el agua penetrará y gradualmente llegará a la armadura de fierro causando oxidación y, consecuentemente, aumentará el diámetro de las barras, lo que ocasionará la presión del concreto y dará inicio a las grietas. La consecuencia de esto será la caída de partes del concreto, dejando la fierradura expuesta y acelerando el proceso de corrosión;
  • Vibraciones y temblores: fundaciones mal proyectadas junto al exceso de tráfico de vehículos en las calles, ascensores, cercanía a otros edificios y al metro son razones de vibraciones continuas que causan fracturas y grietas;
  • Defectos en la elaboración del producto y errores en su aplicación: Los rastros de concreto, representados por la proporción de diferentes materiales que lo componen, deben estar muy bien dimensionadas ya que es fundamental obtener la resistencia necesaria para soportar las cargas proyectadas. Un mortero con mucha o poca agua, o que se utiliza después de su período de mango, puede causar innumerables grietas en el revestimiento de una pared.

Revisa a continuación las causas de cada tipo de agrietamiento:

Grietas en viga por insuficiencia de armadura positiva

© Matheus Pereira
© Matheus Pereira

Causas probables:

  • Insuficiencia de armadura longitudinal;
  • Anclaje insuficiente de armadura positiva;
  • Sobrecargas por encima de lo previsto en el cálculo estructural.

Grietas en viga por insuficiencia de armadura negativa

© Matheus Pereira
© Matheus Pereira

Causas probables:

  • Insuficiencia de armadura longitudinal (negativa);
  • Anclaje insuficiente de armadura negativa;
  • Sobrecargas por encima de lo previsto en el cálculo estructural.

Grietas en viga por corte

© Matheus Pereira
© Matheus Pereira

Causas probables:

  • Insuficiencia de armadura transversal (estribos);
  • Hormigón de baja resistencia;
  • Sobrecargas por encima de lo previsto en el cálculo estructural;
  • Estribos mal posicionados.

Grietas en viga por retracción del hormigón

© Matheus Pereira
© Matheus Pereira

Causas probables:

  • Secado prematuro del hormigón (cura inadecuada provocada por evaporación del agua);
  • Contracción térmica debido a diferencia de temperatura;
  • Relación inadecuada agua-cemento;
  • Densificación inadecuada u hormigón mal vibrado.

Grietas en pilar por represión en la fundación

© Matheus Pereira
© Matheus Pereira

Causas probables:

  • Recalque de fundación;
  • Carga superior a la prevista;
  • Resistencia inadecuada del hormigón.

Grietas en pilar por insuficiencia de estribos 

© Matheus Pereira
© Matheus Pereira

Causas probables:

  • Insuficiencia de estribos;
  • Sobrecarga de la armadura longitudinal;
  • Pandeo de la armadura longitudinal.

Grietas en losas por insuficiencia de armadura positiva

© Matheus Pereira
© Matheus Pereira

Causas probables:

  • Insuficiencia de armadura positiva;
  • Sobrecarga por encima de lo previsto en el cálculo estructural;
  • Anclaje insuficiente de la armadura.

Grietas en losas por sobrecarga excesiva

© Matheus Pereira
© Matheus Pereira

Causas probables:

  • Espesor insuficiente del hormigón;
  • Sobrecarga por encima de lo previsto en el cálculo estructural.

Grietas en esquinas de ventanas y puertas

© Matheus Pereira
© Matheus Pereira

Causas probables:

  • Sobrecargas imprevistas;
  • Dintel y alféizar inexistentes o mal ejecutados.

Fracturas en la albañilería de fachadas

© Matheus Pereira
© Matheus Pereira

Causas probables:

  • Unión prematura de la albañilería;
  • Deficiencia en el método de unión;
  • Deformaciones de flexión de losas y vigas que soportan las paredes.

Fracturas inclinadas en fachadas 

© Matheus Pereira
© Matheus Pereira

Causas probables:

  • Tensión de corte

Cuando se observa la aparición de grietas en elementos estructurales como pilares, vigas o losas o incluso en muros, es necesario comunicar el problema al ingeniero calculista o, si no es posible, llamar a otro profesional calificado, con el fin de establecer un diagnóstico preciso y determinar las alternativas para corregir el defecto para realizar las reparaciones necesarias.

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Cómo es el plan canje inmobiliario: los desarrolladores buscan terrenos con capacidad edificable y pagan con departamentos

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Con un mercado de la construcción que comienza a resurgir tras la flexibilización de la cuarentena pero golpeado por la falta de dólares a raíz de las recientes medidas económicas, la estrategia de los desarrolladores apunta a buscar lotes con capacidad edificable en la Ciudad de Buenos Aires y pagar con departamentos. 

Para ayudar a que se concreten esas operaciones entre propietarios y desarrolladores, la inmobiliaria H54 genera oportunidades y brinda asesoramiento a los dueños de esos terrenos para garantizar el éxito de ese intercambio. 

“Casas, fábricas o PH se pueden transformar en edificios”, aseguró Solange Esseiva, propietaria de la firma H54. “Hoy esas propiedades pueden estar desocupadas por el contexto económico o alquiladas a precios poco convenientes. Por eso, nuestra iniciativa apunta a que esos dueños puedan sacar mejor provecho de esa propiedad teniendo en cuenta el volumen edificable”, explicó.

De esta manera, el interesado podrá despejar todas sus dudas con respecto a las garantías al propietario y recibirá un acompañamiento personalizado en todas las etapas de la negociación y ejecución del proyecto por parte de un grupo de expertos.

A cambio, puede recibir departamentos en ese mismo edificio a construir o unidades ya terminadas por el mismo desarrollador en otro emprendimiento. El volumen del canje va a depender de la negociación entre ambas partes: hay algunos que devuelven los m2 viejos en m2 nuevos, otros ofrecen entre el 20 y el 30% de los departamentos construidos (ej: de un edificio de 10 pisos ofrecen entre 2 y 3) y algunos hacen un mix entre un adelanto en dólares y el resto en ladrillos.

Las zonas más buscadas son Palermo, Belgrano, Recoleta, Núñez y Caballito.

“Todo sirve, aunque sean lotes chicos porque hay desarrolladores para todo tipo de público. Tenés los que se conforman con una esquina de 500 m2 porque quieren construir productos más chicos como monoambientes o dos ambientes y otros que pretenden terrenos de más de 2500 m2 porque quieren incorporar espacios verdes y amenities”, ejemplificó Solange Esseiva.

Con un mercado de la construcción que lentamente está comenzando a resurgir, se evidencia un notorio interés por conseguir lotes edificables. “Nuestro propósito es transmitir confianza y todas las garantías jurídicas a los propietarios. No es que se entrega la propiedad a ciegas. Incluso, si el constructor no inicia la obra o incumple con sus compromisos se puede recuperar la propiedad”, concluyó experta en este tipo de operaciones.

Investigación exhaustiva de la empresa constructora, pago de un alquiler al propietario para residir mientras se termina el edificio o reembolso del alquiler que perdería el dueño de la propiedad en el que caso de que viva de renta; son otros de los aspectos que se tienen en cuenta al momento de concretar la operación.

Hoy en día, el volumen edificable resulta de una autorización que le otorga el Gobierno de la Ciudad a la desarrolladora una vez que presenta los planos. En términos fácticos, la obra puede durar entre 2 y 3 años, dependiendo de sus dimensiones.

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